陳瑩

全世界只有一個(gè)上海，上海只有一個(gè)外灘。

BFC項(xiàng)目所在地上海外灘8-1地塊的黃金“身段”曾讓無(wú)數(shù)地產(chǎn)商垂涎。2010年2月該地塊以922億元的價(jià)格成交，成為上海有史以來(lái)最昂貴的政府出讓地皮。8-1地塊，前期政府對(duì)項(xiàng)目的整體定位是外灘國(guó)際金融服務(wù)中心，后來(lái)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)確定為外灘金融中心·BFC，從名字就足以看出它所承載使命的重要性。

BFC既是其商業(yè)地產(chǎn)智慧的一次全新嘗試，也鼗星遠(yuǎn)東華爾街的旗艦項(xiàng)目。對(duì)外灘金融中心的定位，究竟是新金融時(shí)代下的“城市國(guó)際會(huì)客廳”，還是在商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩環(huán)境下為其披上的藝術(shù)的外衣？

近日，外灘金融中心.BFC的CEO吳洋現(xiàn)身西岸藝術(shù)與設(shè)計(jì)博覽會(huì)，面對(duì)2015年商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)云詭辯，解讀他眼中商業(yè)地產(chǎn)和藝術(shù)設(shè)計(jì)的博弈論。

野蠻生長(zhǎng)逃不脫“死掉”命運(yùn)創(chuàng)新物質(zhì)+精神欲求的深耕體驗(yàn)

目前商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，如整體的房地產(chǎn)行業(yè)一樣，存在“嚴(yán)重過(guò)剩”的問(wèn)題。今年一季度，我國(guó)辦公樓的開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)20.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)122%，均高于全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體水平8.5%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管商業(yè)地產(chǎn)“供過(guò)于求”的問(wèn)題日益突出，眾房企仍樂(lè)此不疲地投身于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中。對(duì)此，吳洋坦言，商業(yè)項(xiàng)目沒(méi)經(jīng)過(guò)精心耕作，即使招商成功最后也逃不脫“死掉”的命運(yùn)。如今業(yè)態(tài)同質(zhì)化太嚴(yán)重了，在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的今天，沒(méi)有主題，沒(méi)有特色，沒(méi)有獨(dú)特體驗(yàn)的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)很難生存。

隨著消費(fèi)趨勢(shì)的發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念、消費(fèi)偏好改變了?，F(xiàn)在人們的消費(fèi)觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃裼鬄橹鳌⒁晕镔|(zhì)欲望追求為輔。人們?nèi)ベ?gòu)物中心，首先考慮的是吃喝玩樂(lè)，在這過(guò)程當(dāng)再去購(gòu)物，很少有人專門為買一件衣服去購(gòu)物中心了。從這個(gè)角度去考慮的話，做商業(yè)地產(chǎn)，所謂的體驗(yàn)，就是要互動(dòng)。舉個(gè)例子，日本的餐具店可以稱之為料理制作店，經(jīng)常舉辦料理培訓(xùn)班，有老師會(huì)教消費(fèi)者做日本料理，料理制作完成后，順便買套餐具也就是再自然不過(guò)的事情了。

從城市的結(jié)構(gòu)來(lái)講，城市必須提供一個(gè)會(huì)客廳概念的空間，這個(gè)空間要從建筑空間體驗(yàn)，到物質(zhì)商品體驗(yàn)都能滿足顧客生活與交際需求的功能。在這樣的轉(zhuǎn)變過(guò)程中，任何商業(yè)所謂的體驗(yàn)，都要從這個(gè)出發(fā)點(diǎn)來(lái)考慮。

中西設(shè)計(jì)碰撞融合多元素打造外灘金融試驗(yàn)區(qū)

事實(shí)上，早在2008年，按建設(shè)國(guó)際金融中心的戰(zhàn)略，外灘重新定位，在空間規(guī)劃上重點(diǎn)布局“一城一帶”?！耙怀恰敝傅氖且呀?jīng)成形的陸家嘴金融城，而“一帶”就是外灘金融集聚帶。作為中國(guó)百年外灘金融與歷史文化的發(fā)源地，外灘金融中心·BFC正處于外灘金融服務(wù)聚合區(qū)的中心位置。

外灘金融中心·BFC作為目前外灘天際線的制高點(diǎn)已經(jīng)矗立在黃浦江畔。吳洋告訴記者：“在設(shè)計(jì)上，我們?nèi)垦?qǐng)國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)是由Foster+Partners（福斯特設(shè)計(jì)事務(wù)所）完成，Heatherwick Studio

（海瑟尉工作室）擔(dān)任美學(xué)顧問(wèn)傾力打造?！?/p>

前期的設(shè)計(jì)溝通花了兩年時(shí)間?！皹I(yè)主方與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)經(jīng)常聚到一起，有想法不合的時(shí)候，最后誰(shuí)有道理、誰(shuí)能說(shuō)服誰(shuí)就聽(tīng)誰(shuí)的，我們并不會(huì)強(qiáng)壓，因?yàn)橥鈬?guó)的大牌建筑師強(qiáng)壓是壓不動(dòng)的。你要給他分析，我們不是從經(jīng)濟(jì)效益給他分析，而從使用的角度給他講，建筑回歸本質(zhì)還是要給人用的?！眳茄笳f(shuō)。

一個(gè)城市綜合區(qū)，首先要滿足整個(gè)城市的規(guī)劃。城市規(guī)劃中規(guī)定了哪些業(yè)態(tài)，用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念集合起來(lái)，通過(guò)空間的運(yùn)用變化把業(yè)態(tài)落位進(jìn)去，成為給消費(fèi)者帶來(lái)愉悅心情的場(chǎng)所，這就是外灘金融中心·BFC要做的事情。吳洋介紹道，“我們?cè)谶@方面就會(huì)下很多的功夫，研究外灘區(qū)域地段文化、消費(fèi)者的偏好、消費(fèi)趨向、整個(gè)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，怎么把建筑空間的體驗(yàn)感塑造出來(lái)，它是一個(gè)非常復(fù)雜的工程?！?/p>

復(fù)星藝術(shù)中心致力于城市公共文化的建設(shè)，規(guī)劃之初，便邀請(qǐng)日本后物派代表藝術(shù)家宮島達(dá)男，創(chuàng)作公共屋頂裝置藝術(shù)“CounterSky Garden數(shù)字空中花園”。裝置由300個(gè)不停閃爍的LED數(shù)字燈組成，數(shù)字將從9到1周而復(fù)始變化，象征時(shí)間、空間和生命的主題。這也是宮島達(dá)男第一次為位于外灘的公共藝術(shù)空間進(jìn)行創(chuàng)作。

談到本次合作，吳洋表示，BFC作為外灘未來(lái)的一個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，以打造未來(lái)“城市國(guó)際會(huì)客廳”為愿景，希望融合國(guó)際藝術(shù)文化，創(chuàng)造與國(guó)際對(duì)接的生活方式?！霸谶@個(gè)星球上只有阿拉伯?dāng)?shù)字是能夠穿越不同文化、民族、歷史背景，為大家共同認(rèn)識(shí)的東西。而數(shù)字在中國(guó)的文化中又意味著人們對(duì)世界，生命奧秘的探討，代表著無(wú)窮盡的博大，被賦于更深層次的意義，就像宮島先生用數(shù)字從9到1不斷閃爍的方式來(lái)表達(dá)無(wú)窮生命的反復(fù)輪回。數(shù)字擁有無(wú)窮的魅力，也是宮島先生藝術(shù)創(chuàng)作能在全世界范圍為大家熟知和喜愛(ài)的原因?！?/p>

“Counter Sky Garden數(shù)字空中花園”的另一個(gè)特別之處在于，作為這個(gè)作品重要表現(xiàn)元素的300盞LED燈將在全上海范圍征集300個(gè)市民參與設(shè)置不同的閃爍頻率，“希望可以在全上海挑選出代表不同年齡、職業(yè)、地域的人來(lái)參與這個(gè)項(xiàng)目，以紀(jì)錄下不同生命共存的意義?！睂m島達(dá)男這樣說(shuō)。據(jù)悉，這一大型征集活動(dòng)即將全面啟動(dòng)，大家可通過(guò)外灘金融中心官方微信號(hào)等平臺(tái)獲得相關(guān)信息。

淘汰開(kāi)發(fā)商的短視角商業(yè)地產(chǎn)走向運(yùn)營(yíng)黃金期

作為外灘金融集聚帶首個(gè)體驗(yàn)式復(fù)合型金融中心，外灘金融中心·BFC是承載中國(guó)百年金融夢(mèng)想的世界舞臺(tái)。吳洋表示，商業(yè)地產(chǎn)是長(zhǎng)線項(xiàng)目，需要長(zhǎng)期的投入和運(yùn)營(yíng)，不像房地產(chǎn)項(xiàng)目短期就能收回投資并盈利。商業(yè)項(xiàng)目交付之后，三年內(nèi)不但收不回成本，開(kāi)發(fā)商還要再往里面投錢，也許五年八年之后才能看到一點(diǎn)收益?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，商業(yè)地產(chǎn)都是開(kāi)發(fā)商在做，而不是真正的商業(yè)公司在做。開(kāi)發(fā)商仍持有投資房產(chǎn)時(shí)的短視角，而不是從長(zhǎng)線來(lái)看問(wèn)題。“目前，跟國(guó)外的商業(yè)體相比，國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目仍缺乏先進(jìn)性和創(chuàng)新性，我們還是停留在原始的策劃和招商上，我們忽略了對(duì)消費(fèi)者未來(lái)的趨勢(shì)走向的判斷和前瞻。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的前瞻性和創(chuàng)新能力是非常關(guān)鍵的。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不行，商業(yè)項(xiàng)目前期做的再好也白搭。都說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代結(jié)束了，其實(shí)是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)層面的黃金時(shí)代結(jié)束了，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的黃金時(shí)代即將來(lái)臨。”

高達(dá)180米的外灘金融中心·BFC雙子塔樓在外灘拔地而起，更具國(guó)際視野與金融理念的“城市國(guó)際會(huì)客廳”讓業(yè)內(nèi)再次驚嘆。吳洋表示，“我們希望企業(yè)家能夠在外灘尋根到一個(gè)企業(yè)領(lǐng)袖級(jí)人物思想?yún)R聚的辦公場(chǎng)所。我們?cè)?jīng)有更大膽的想象，在外灘金融中心的某個(gè)會(huì)議廳里，一個(gè)重要的金融會(huì)議決策就可以影響整個(gè)世界。”