上海：價(jià)量齊漲

7月份的上海樓市就如持續(xù)高溫的酷暑炎夏一般，簡直熱力難擋。佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：上海市商品住宅成交面積為134.59萬平方米， 環(huán)比上月下跌8.95%， 比去年同期水平上漲91.99%； 成交均價(jià)為34639元/平方米， 環(huán)比上月上漲0.86%。7月全市商品房新增供應(yīng)量為202.27萬平方米。其中商品住宅新增供應(yīng)量為96.79萬平方米。

點(diǎn)評：佑威房地產(chǎn)研究中心主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，7月烈日炎炎，商品住宅的成交量依然可以高達(dá)134.59萬平方米，成交均價(jià)不僅依然繼續(xù)維持在歷史高位，十分離奇、罕見，說明買氣“高漲”，買家或看好上海樓市的炒作空間。巨量成交會(huì)扭轉(zhuǎn)了人們的感覺，造成一部分項(xiàng)目暢銷，甚至供不應(yīng)求，產(chǎn)生漲價(jià)的動(dòng)力和行為。

深圳：火爆難降溫

根據(jù)深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，深圳7月份共成交新房67.43萬平米、6414套，環(huán)比減少一成多，同比增加近2倍。新房成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高，達(dá)34832元/平米，同比暴漲54.4%。高房價(jià)將深圳樓市再次推到風(fēng)口浪尖上。

點(diǎn)評：7月份深圳新房成交量環(huán)比的回落雖然受到政策、輿論的影響，但更多的是淡季的一種正常表現(xiàn)，而同比近2倍的增長以及日均成交超過200套則說明了樓市依然火爆。鑒于8月份仍然是淡季期，預(yù)計(jì)開發(fā)商推盤動(dòng)力仍然不足，或者保持實(shí)力沖刺即將到來的“金九銀十”，因此，成交量仍然存在高位回落的可能。

杭州：庫存正下降

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，7月杭州市區(qū)新建商品房共簽約11223套，環(huán)比6月減少10.4%，但較去年同期增長82.6%，為歷史同期最高，蕭山區(qū)更以2321套的總銷量創(chuàng)下其歷史以來單月成交新紀(jì)錄。價(jià)格方面，新建商品房簽約均價(jià)為16736元/平米，環(huán)比下降6.4%?！俺鏊慷?、進(jìn)水量少”，使得杭州市新建商品房可售貨值連月下降，于7月末成功跌破15萬套大關(guān)，為今年以來各月末庫存最低值。

點(diǎn)評：今年上半年的杭州樓市，展現(xiàn)出了一副高歌猛進(jìn)的態(tài)勢。不僅連續(xù)三個(gè)月成交破萬套，就連持續(xù)走高的庫存也開始下降。7月份適逢傳統(tǒng)的銷售淡季，加之資本市場剛剛經(jīng)歷了一場股災(zāi)級的巨大波動(dòng)，但是市場整體上依然延續(xù)了相對強(qiáng)勢的運(yùn)行特征，市區(qū)商品房月度成交量再次破萬套，并創(chuàng)下歷史同期新高。杭州商品住房價(jià)格止跌回穩(wěn)的趨勢進(jìn)一步鞏固。

天津：短期小下滑

據(jù)天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2015年7月，天津商品住宅新增供應(yīng)面積為134.9萬平米；商品住宅成交面積為131.1萬平米，環(huán)比下降7%，同比大漲117%；價(jià)格方面，本月商品住宅成交均價(jià)為11432元/平米，環(huán)比下降3%，同比上漲8%。目前，天津市樓市處于高溫活躍階段，長期積累的市場需求不斷釋放，7月的成交量下降，被視為短期觀望。

點(diǎn)評：7月份天津市房地產(chǎn)市場總體延續(xù)上漲走勢，但房價(jià)漲幅開始收窄，本月的成交量也有所下滑。然而，銷售面積和銷售套數(shù)榜毫無懸念的由武清區(qū)域領(lǐng)跑，武清區(qū)是本月最大的贏家。近期，受京津冀一體化的利好影響的效果不斷顯現(xiàn)，武清區(qū)與多個(gè)樓盤出現(xiàn)了開盤區(qū)劃率較高的銷售局面，成為天津樓市的亮點(diǎn)。