代瑩

摘 要：在廬山地區(qū)眾多的文化景觀中，近代別墅建筑群成為其中極為重要的組成部分，至今仍保存有英、美、德、法等18個(gè)國(guó)家建筑風(fēng)格各異的別墅600余棟。本文對(duì)廬山地區(qū)現(xiàn)存近代別墅建筑資源進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，分析了其保護(hù)利用的現(xiàn)狀，并提出了廬山近代別墅建筑資源的保護(hù)策略，為后續(xù)的旅游開發(fā)利用打下基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：近代別墅;保護(hù)策略;廬山

一、前言

1996年12月6日，聯(lián)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)第20屆會(huì)議在墨西哥的海灣城市梅里達(dá)召開。會(huì)議認(rèn)為：“廬山的歷史遺跡以其獨(dú)特的方式，融匯在具有突出價(jià)值的自然美之中，形成了具有重大美學(xué)價(jià)值的，與中華民族精神和文化生活緊密相聯(lián)的文化景觀。一致同意批準(zhǔn)廬山作為“世界文化景觀”列入《世界遺產(chǎn)名錄》。在廬山地區(qū)眾多的文化景觀中，近代別墅建筑群成為其中極為重要的組成部分，至今仍保存有英、美、德、法等18個(gè)國(guó)家建筑風(fēng)格各異的別墅600余棟，留下過(guò)許多名人的足跡，其歷史文化底蘊(yùn)是無(wú)可比擬的，旅游價(jià)值極高。

廬山的近代建筑作為一種歷史文化，在傳承近代人們的審美、社會(huì)、技術(shù)價(jià)值觀的同時(shí)也體現(xiàn)了相當(dāng)高的歷史價(jià)值、美學(xué)價(jià)值、技術(shù)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，它是保持一個(gè)地區(qū)文脈延續(xù)性的標(biāo)志。另一方面，相當(dāng)多的近代建筑都在為人們使用，體現(xiàn)了相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的并存決定了對(duì)近代建筑而言，保護(hù)與更好地利用才是大勢(shì)所趨。

二、廬山牯嶺地區(qū)近代別墅建筑旅游資源現(xiàn)狀

（一）廬山地區(qū)近代別墅建筑資源現(xiàn)狀調(diào)查

筆者利用野外實(shí)習(xí)的時(shí)間，對(duì)目前廬山地區(qū)現(xiàn)有的大部分近代建筑的結(jié)構(gòu)、規(guī)模、用途、質(zhì)量狀況、保護(hù)狀況、產(chǎn)權(quán)狀況，以及現(xiàn)在使用對(duì)建筑保護(hù)的利弊等特點(diǎn)一一做了調(diào)查。利用現(xiàn)有資料和以往研究成果對(duì)調(diào)查資料補(bǔ)充完善。廬山近代建筑的已有資料主要來(lái)自于廬山管理局建設(shè)園林處，包括《廬山別墅清單》、《廬山文物建筑清單》、《廬山房地產(chǎn)檔案》等。

1.調(diào)查內(nèi)容

（1）區(qū)內(nèi)近代別墅建筑群旅游資源

（2）資源所處的歷史環(huán)境

2.調(diào)查結(jié)果

（1）近代別墅建筑

此次共調(diào)查廬山473幢近代建筑，基本涵蓋廬山地區(qū)現(xiàn)存所有近代建筑。這些建筑來(lái)自18個(gè)不同國(guó)家，建設(shè)時(shí)期從19世紀(jì)90年代至20世紀(jì)30年代，建筑類型包括各種別墅，如旅館建筑、宗教建筑、學(xué)校建筑、商業(yè)建筑和禮堂、醫(yī)院等不同類型。

其中，包括7個(gè)國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，分別是：

①柏樹路124號(hào)別墅

1919年由俄國(guó)亞洲銀行所建，1927年朱培德購(gòu)下此別墅，1959年及1961年，劉少奇曾下榻于此，1963年陳毅也曾住在這里。

②河?xùn)|路176號(hào)別墅

1896年由美國(guó)監(jiān)督教會(huì)（The Protestant Episcopal）所建，1946-1948年，為國(guó)民黨勵(lì)志杜所有，1959年彭德懷、黃克誠(chéng)曾下榻于此。

③河?xùn)|路180號(hào)——“美廬”別墅

1903年由美國(guó)巴雷女士（Winifred J.Barrie）所建，1934年宋美齡購(gòu)下此別墅，蔣介石夫婦多次來(lái)廬山，居住在此。1959年毛澤東、1960年宋慶齡都曾下榻在此別墅。

④中八路359號(hào)別墅

1902年美國(guó)人傳教士威廉姆斯（Rev.John Elias Williams）所建，1932年江西省主席熊式輝購(gòu)下此房，1959年來(lái)德、1970年陳伯達(dá)下榻于此別墅。

⑤河西路442號(hào)別墅

1919年由美國(guó)人傳教士歇爾曼（Rcv. A. M.Sherman）所建，1946年為江西省廬山管理局接收，1946年馬歇爾將軍，1948年美國(guó)大使司徒雷登下榻在此，1961年局恩來(lái)夫婦曾在此別墅居住。

⑥河西路504號(hào)

1937年建成，為“廬山會(huì)議”會(huì)址。

⑦河西路506號(hào)——廬山大廈

1937年由國(guó)民黨中央黨部建造，作為“傳習(xí)學(xué)社”。

此外，還包括省級(jí)文物保護(hù)單位2個(gè)，分別是河?xùn)|路175號(hào)與中四路256號(hào)。另有九江市級(jí)與廬山級(jí)文物保護(hù)單位18個(gè)，以及一大批未列入文物保護(hù)單位名錄的名人曾經(jīng)下榻過(guò)的別墅。

這些建筑風(fēng)格多樣，質(zhì)樸、自然，許多建筑具有一定的歷史與文化價(jià)值，這些建筑結(jié)構(gòu)類型以石、木結(jié)構(gòu)為主，大部分建筑主體結(jié)構(gòu)保存得尚為完整，而又普遍面臨著構(gòu)件破損、風(fēng)化，不同程度的改建、加建等問(wèn)題;這些建筑在使用上存在一些問(wèn)題，大多數(shù)別墅現(xiàn)由幾戶居民合住，很不利于對(duì)建筑的維修保護(hù)。

（2）資源所處的歷史環(huán)境

研究區(qū)的自然環(huán)境、道路系統(tǒng)、別墅群，以及東谷的林賽公園基本保留了歷史上的格局。對(duì)環(huán)境不利的是部分新建建筑體量過(guò)大以及新改建的公路打破了山谷原有的寧?kù)o氣氛。

（二）近代建筑資源保護(hù)利用現(xiàn)狀分析

1.建筑分類

在調(diào)查中，按照房屋的現(xiàn)實(shí)狀況分為五類：

A類：原貌保存良好且完整;

B類：原貌保護(hù)較為良好和完整，有少量改建或加建部分;

C類：有明顯破損，但整體比較完整，有部分改建或加建，但尚可恢復(fù);

D類：建筑外貌有較多破損，有較多改建、加建，不易恢復(fù);

E類：破舊不堪，有大量改建、加建，不可恢復(fù)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次調(diào)查的廬山現(xiàn)存的473棟近代建筑中，A類房屋有18棟，B類房屋有55棟，C類房屋有188棟，D類房屋有156棟，E類房屋有56棟。其中C、D、E類保護(hù)不理想的建筑合計(jì)400余棟，占84.5%。（見圖1）

從這個(gè)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，廬山近代建筑的現(xiàn)狀不容樂(lè)觀。一方面，這些建筑歷經(jīng)幾十年甚至上百年的歲月，材料風(fēng)化變形，地基下沉;另一方面現(xiàn)在對(duì)這些建筑的使用與保護(hù)也缺乏科學(xué)的方法和法規(guī)。

2.保護(hù)利用現(xiàn)狀分析

（1）從建筑現(xiàn)在用途看保護(hù)狀況

①紀(jì)念館和教堂建筑

作為紀(jì)念館和教堂的建筑保護(hù)得最好，多是A類，這類建筑能最好的保存建筑的原貌，甚至是功能，但數(shù)量也是最少的。

②休養(yǎng)用房和客房建筑

作為休養(yǎng)用房和客房的建筑，數(shù)量不少，占廬山此次被調(diào)查近代建筑的26.4%，情況也比較復(fù)雜。受房主保護(hù)意識(shí)、經(jīng)濟(jì)能力、管理能力及其他一些因素影響，保護(hù)狀況從A類到E類參差不齊，其中大多數(shù)建筑屬于B、C類，占73.6%。

從產(chǎn)權(quán)狀況來(lái)看，這類建筑屬于公房或是由他人承包公房。作為政府部門或各療養(yǎng)院直管公房的，建筑的保護(hù)基本可以得到保證，但也存在某些不下轄于廬山管理局的單位，其大片拆除所屬地段近代建筑的令人痛心的情況。而承包給其他單位或個(gè)人的建筑的命運(yùn)，則更大程度的掌握在承包者手中。一部分承包商為了吸引游客將建筑修繕一新，建筑得到了保護(hù)同時(shí)也面臨因不恰當(dāng)?shù)母慕ㄅc裝修而失去歷史信息的危險(xiǎn);而另一部分承包者只愿意從建筑上獲取利益，不愿意投資修繕。

③居民居住用房

而作為居民居住用房的建筑占廬山此次被調(diào)查近代建筑的64%，這類建筑普遍保護(hù)狀況很不理想，其中屬于C、D、E的類占95.4%。從產(chǎn)權(quán)狀況來(lái)看，這類建筑居于私人租住公房，通常一座建筑由幾戶居民共同居住，而這些建筑過(guò)去多為供一戶度假使用的別墅，因此建筑功能、面積無(wú)法滿足現(xiàn)在用戶需求，改建、加建在所難免。

從此項(xiàng)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，其后來(lái)加建房屋多為廚房、衛(wèi)生間或儲(chǔ)藏室;改建中情況最多的是將原有外廊封閉，以增加居住面積。這恰恰反映了建筑和使用的矛盾。在調(diào)查過(guò)程中，多數(shù)居民都從改善居住條件的角度出發(fā)希望建筑得到維修。但對(duì)于保護(hù)方面的維修，由于房產(chǎn)部門不投入資金，作為租住者的居民當(dāng)然沒有積極性。

④臨街商業(yè)建筑

作為臨街商業(yè)用房的建筑，由于其功能的需求以及缺乏對(duì)店面、廣告的管理，原貌普遍遇到較大破壞。

（2）從所處地域看保護(hù)狀況

從所處地域來(lái)看，東谷核心地段（靠近谷地的地段）保護(hù)狀況較好。由于此處處于旅游線路之上，游客流量較大，沿線建筑又多屬于大療養(yǎng)院或賓館，因此這些單位對(duì)保持建筑的歷史風(fēng)貌，利用建筑的文化和歷史價(jià)值吸引游客比較注意。

而東谷遠(yuǎn)離旅游線路的地帶、西谷、大林溝、日照峰以及剪刀峽等地，以居住用房為主，保護(hù)情況不容樂(lè)觀。其中剪刀峽、窯洼一帶，由于地點(diǎn)偏僻，保護(hù)狀況最差，全部為D、E兩類。

三、近代別墅建筑資源保護(hù)方法與策略

（一）實(shí)行分區(qū)保護(hù)

根據(jù)廬山近代建筑的現(xiàn)狀及其綜合價(jià)值，設(shè)立近代別墅建筑文化保護(hù)區(qū)。在保護(hù)區(qū)內(nèi)，借鑒國(guó)際和國(guó)內(nèi)保護(hù)近代建筑的經(jīng)驗(yàn)，分別設(shè)立核心保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制區(qū)、環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)三個(gè)層次加以保護(hù)與管理。

1.核心保護(hù)區(qū)

廬山的東谷地區(qū)，近代建筑相對(duì)集中，保存相對(duì)完整，歷史文化價(jià)值普通較高，歷史與自然環(huán)境變化相對(duì)較小，應(yīng)劃為核心保護(hù)區(qū)。在核心保護(hù)區(qū)內(nèi)，要求建筑、道路、綠化、以至社會(huì)功能盡可能保存或恢復(fù)歷史時(shí)期的風(fēng)貌。即在東谷地區(qū)，歷史建筑要嚴(yán)格予以保護(hù)，與歷史環(huán)境不協(xié)調(diào)的建設(shè)要嚴(yán)格禁止，已建成的酌情改造、拆除，建筑功能逐步恢復(fù)到歷史上度假別墅村的性質(zhì)，改造整修道路系統(tǒng)，整治區(qū)域環(huán)境，規(guī)范對(duì)近代建筑的保護(hù)與使用，將東谷建成具有度假、游覽功能的以世界建筑文化與名人故居為特色的公園。

2.建設(shè)控制區(qū)

對(duì)于周邊近代建筑相對(duì)集中的地區(qū)，如西谷、香山路等地，劃為建設(shè)控制區(qū)?？刂茀^(qū)內(nèi)近代建筑要予以保護(hù)，私人租住的別墅建筑可改為度假用房或家庭特色旅館，對(duì)已建成的新建筑分類采取措施，破壞環(huán)境的低質(zhì)量建筑予以拆除;而對(duì)質(zhì)量較好的卻又對(duì)環(huán)境有一定影響的建筑，應(yīng)采取一定措施加以整治，以便之與環(huán)境相協(xié)調(diào)?；静辉龠M(jìn)行新的建設(shè)，個(gè)別確實(shí)有必要新建項(xiàng)目在用地性質(zhì)，容積率，建筑高度、規(guī)模、風(fēng)格、色彩、屋頂形式等方面進(jìn)行較嚴(yán)格的控制。

3.環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)

對(duì)于周邊近代建筑密度較低的地區(qū)，如勝利村、橄欖山、窯洼等地，作為環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)，要求在區(qū)內(nèi)除對(duì)有價(jià)值的近代建筑進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)外，對(duì)改建、新建項(xiàng)目在風(fēng)貌上進(jìn)行控制，總的原則是與核心保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制區(qū)的總體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，不對(duì)自然和歷史景觀產(chǎn)生不利影響。

（二）登錄制度的引進(jìn)與利用

登錄制度是將一定價(jià)值的歷史建筑物做成目錄，通過(guò)對(duì)目錄的公證促進(jìn)保護(hù)的制度?？山M織專門人員對(duì)廬山地區(qū)現(xiàn)存的近代別墅建筑進(jìn)行清查與統(tǒng)計(jì)，編制廬山地區(qū)的近代建筑遺產(chǎn)的目錄，編制區(qū)內(nèi)近代別墅建筑的圖像和文字檔案，并建立信息系統(tǒng)，將全部的基本資料都電腦化，以利于日后的使用。實(shí)現(xiàn)數(shù)字化保存，使這些歷史遺產(chǎn)的類型和數(shù)量一目了然，便于管理。

（三）數(shù)字地圖和三維模型

在有關(guān)歷史建筑基礎(chǔ)資料的基礎(chǔ)上，可以把所得資料進(jìn)行比較全面的綜合整理建立數(shù)字地圖?？梢杂啦杉降母黜?xiàng)數(shù)據(jù)和資料建立廬山地區(qū)的近代別墅建筑的專題電子地圖，用戶可以方便的查詢到別墅的地理位置，建成年代以及歷史事件等相關(guān)信息。

對(duì)于比較重要的需要重點(diǎn)研究的歷史建筑，我們可以按照前期采集的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建立三維數(shù)字模型。研究人員和關(guān)心這些歷史建筑的人可以隨時(shí)調(diào)用三維模型進(jìn)行研究，專業(yè)人員也可以利用這些數(shù)字模型為這些建筑的保護(hù)和再利用以及周邊環(huán)境的保護(hù)和改造作為設(shè)計(jì)依據(jù)。

四、結(jié)語(yǔ)

歷史文化遺產(chǎn)作為一種資源，具有不可再生性，一旦破壞了，就很難再?gòu)?fù)原。而且，廬山的近代別墅建筑同時(shí)又是一種稀缺性資源，屬于我國(guó)比較罕見的高山別墅園林群體景觀，被譽(yù)為是“萬(wàn)國(guó)建筑博物館”，在中國(guó)近代幾大別墅區(qū)中具有舉足輕重的作用，它將廬山之美引向了一個(gè)更深、更高的層次。對(duì)于這種不可再生的遺產(chǎn)資源，保護(hù)性的開發(fā)是至關(guān)重要的，只有保護(hù)策略得當(dāng)，才能實(shí)現(xiàn)資源的可持續(xù)利用。

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