王登山

問：未完工工程的工程價款如何結(jié)算？

2012年6月，承發(fā)包雙方簽訂《施工合同》，約定發(fā)包人將其開發(fā)建設(shè)的某住宅樓1-5#樓工程交給承包人承建施工，合同價款采取固定總價1.2億，并對進度款的付款節(jié)點作了明確約定。

2013年1月，涉案工程1-3#樓主體封頂，但發(fā)包人仍未按約支付進度款，承包人在催促無果情況下訴至法院，請求解除建設(shè)工程施工合同；支付已完工工程款8000萬；賠償停工損失若干萬。發(fā)包人答辯稱：工程中途停工且未竣工驗收，不應(yīng)提前結(jié)算工程款；即使結(jié)算已施工部分工程的工程款，也應(yīng)按當?shù)氐亩~取費標準計算。請問：未完工工程的工程價款應(yīng)當如何結(jié)算？

1.對未完工程，應(yīng)當結(jié)算已施工部分的工程價款

對未完工程，俗稱“爛尾工程”，如果由于發(fā)包人原因造成工程爛尾，應(yīng)當對已施工部分進行工程價款結(jié)算。并且承包人可追究發(fā)包人的違約責任，由發(fā)包人賠償承包人的損失。

本案中，造成工程中途停工、以及造成工程無法竣工驗收均是由于發(fā)包人拒不支付工程進度款的違約行為導致，故承包人有權(quán)解除合同，發(fā)包人應(yīng)支付承包人已完工部分的工程價款，并賠償承包人停工損失。

2.建設(shè)工程施工合同如果約定的是固定總價合同，因為未完全竣工中途停工，對已經(jīng)施工的部分工程應(yīng)當按照下列方式結(jié)算工程價款

如果是固定總價合同，在工程沒有完工情況下，工程價款的確定就會存在爭議。這是因為，合同雙方約定固定總價結(jié)算的，其固定總價確定的依據(jù)是工程全部完工，若工程未完工，則無法再適用固定總價，換句話講，已完工部分的工程價款則必須通過鑒定確認。鑒定方式發(fā)生有：（1）正向結(jié)算，即現(xiàn)場完成多少結(jié)算多少，按照合同約定的組價原則與方法，計算出已經(jīng)完成的工程部分價款。

（2）反向結(jié)算，即按照合同約定的組價原則與方法，先計算出未完成的工程部分價款，然后以合同約定的固定總價減去未完成部分工程價款。

（3）按比例折算。即由鑒定機構(gòu)在相應(yīng)同一取費標準下分別計算出已完工程部分的價款和整個合同約定工程的總價款，兩者對比計算出相應(yīng)系數(shù)，再用合同約定的固定價乘以該系數(shù)確定發(fā)包人應(yīng)付的工程款。

計算公式為：

已完工程部分的價款÷整個合同約定工程的總價款=系數(shù)，

合同約定的固定價×系數(shù)=發(fā)包人應(yīng)付的工程款

上述3種方法中，第3種按比例折算最為科學合理。

3.當事人如果就已完工程的工程量存在爭議的處理

當事人如果就已完工程的工程量存在爭議的，應(yīng)當根據(jù)雙方在撤場交接時簽訂的會議紀要、交接記錄以及監(jiān)理材料、后續(xù)施工資料等文件予以確定；不能確定的，應(yīng)根據(jù)工程撤場時未能辦理交接及工程未能完工的原因等因素合理分配舉證責任。