文/江鵬程

隨著房產(chǎn)的價(jià)值不斷攀升，房產(chǎn)問題成了時(shí)代熱議的問題?！胺慷薄安鸲币灰怪g成了時(shí)代衍生的社會(huì)名詞。在動(dòng)輒百萬(wàn)的房產(chǎn)面前，房屋由誰(shuí)繼承成了很多房主的心病。而某些特殊房屋的繼承問題也逐漸涌入到了法院，成為法官不得不面對(duì)的司法難題。北京市懷柔區(qū)法院法官將和您一起，品讀那些“特殊房屋”繼承的司法問題。

家庭建房時(shí)我已成年 房子是否有我的份

在農(nóng)村宅基地上建上一套屬于自己的房子是農(nóng)民居住房屋最重要的房屋來(lái)源。王武與楊秀夫妻倆就于1988年在所分的宅基地上搭建了房屋。建房時(shí),兒子王晨與女兒王麗都已成年。為了提升建房的工作效率，在建房時(shí)一家四口做出了明確的分工：王晨幫助父親一起蓋房、楊秀負(fù)責(zé)采購(gòu)原料、王麗負(fù)責(zé)做飯。經(jīng)過家人一年多的努力，6間房屋拔地而起。

房屋建成后，王晨與王麗相繼結(jié)婚。在王武看來(lái)，自己的房子以后肯定要留給兒子和兒媳，為了讓王麗風(fēng)光出嫁，王武舉債給了王麗一筆豐厚的嫁妝。但這卻引發(fā)了姑嫂之間的矛盾。王晨之妻李娟認(rèn)為，自己答應(yīng)嫁給王晨就是因?yàn)橹劳跫抑挥型醭恳粋€(gè)男孩，按照農(nóng)村習(xí)俗，王家的財(cái)產(chǎn)將來(lái)都應(yīng)該是王晨的。王家在不富裕的情況下舉債給了王麗如此豐厚的嫁妝，是對(duì)自己未來(lái)利益的侵犯。而王麗則認(rèn)為，父母雖然看似讓自己嫁得風(fēng)光，其實(shí)是將自己當(dāng)成了“潑出去的水”。王麗一直認(rèn)為是哥哥嫂嫂慫恿父親用這些嫁妝堵自己的嘴。

眼看姑嫂之間的小矛盾不斷,為了防止日后財(cái)產(chǎn)分配上出現(xiàn)問題，王武與楊秀老兩口留下遺囑，表明將6間房屋留給自己的兒子和兒媳繼承。

二老去世后，兄妹兩家的矛盾更加激化，甚至還大打出手。王麗一怒之下訴至法院，要求確認(rèn)自己的房產(chǎn)份額。

【法官說(shuō)法】農(nóng)村房屋權(quán)屬歸屬繼承糾紛在遠(yuǎn)郊區(qū)縣繼承案件中的比例正逐年上升。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋的建造年代都十分久遠(yuǎn)，同時(shí)建房人之間都存在特定的血緣關(guān)系，建房時(shí)的出資情況很難說(shuō)清楚，這也成了司法審判的難題。負(fù)責(zé)審理該案的姜麗娜法官表示，在農(nóng)村，很多人認(rèn)為只有在家庭建房的時(shí)候出錢或者親自參加勞動(dòng)，才屬于法律上的“出工出力”，才有資格享受對(duì)于房屋的權(quán)利。而在司法實(shí)踐中，家庭成員只要在建房時(shí)已經(jīng)成年且具有相應(yīng)的勞動(dòng)能力，就視為其在建房過程中出資出力。除非對(duì)方有充分的證據(jù)予以否認(rèn)。例如，在建房時(shí)某成員正好在外地工作且并未對(duì)家庭進(jìn)行資助或者因刑事犯罪被剝奪人身自由等情況。具體到本案來(lái)說(shuō)，王武與楊秀夫妻倆以遺囑的形式處分自己的財(cái)產(chǎn)本身沒有問題。但建房過程中，王麗也做出了自己的貢獻(xiàn)。雖然王麗僅僅是通過做飯的形式完成相應(yīng)的“后勤保障”，但這卻解決了王武等3人的后顧之憂，也是對(duì)建房這一“家庭工程”的分擔(dān)，應(yīng)視為對(duì)于房屋建造出資出力。所以姜法官在綜合王家人在建房時(shí)的貢獻(xiàn)大小進(jìn)行酌情分配。將南側(cè)半間判為王麗所有，其余歸哥哥王晨所有。

單位的福利分房是否專屬于我個(gè)人

1989年8月，王清單位開始出臺(tái)分配福利房屋的文件，以每平米520元的價(jià)格出售單位的房屋。雖然屬于內(nèi)部房子，但是在當(dāng)時(shí)的情況下，王清根本無(wú)力負(fù)擔(dān)幾萬(wàn)元的房款。好在單位里大家經(jīng)濟(jì)條件差不多，所以房屋一直未能分完，而王清在積極籌錢的基礎(chǔ)上報(bào)名參加分配，占據(jù)了單位房屋分配的優(yōu)先權(quán)。

在王清湊錢的過程中，認(rèn)識(shí)了喪偶的單親母親張芳。由于互相產(chǎn)生了好感，且王清覺得兩個(gè)人籌錢更有助于自己早日住上新居。所以在二人認(rèn)識(shí)不到半年的時(shí)間，王清就與帶著10歲孩子（張松）的張芳登記結(jié)婚。1991年底，王清湊齊了3萬(wàn)余元購(gòu)買了單位的一套福利房，并將房屋登記在自己名下。王清夫婦搬進(jìn)了新房，也一起承擔(dān)起了對(duì)于張松的撫養(yǎng)責(zé)任。

婚后，王清一直想要一個(gè)自己和張芳的孩子，但是張芳卻一直沒有懷孕。王清覺得張芳一直沒有懷孕，是因?yàn)轭櫦蓮埶傻母惺芩?。所以，王清與張芳的感情逐漸出現(xiàn)裂痕，同繼子張松的關(guān)系也出現(xiàn)了問題。隨著張松越來(lái)越大，家庭矛盾更加激化。

2011年，張芳因病死亡。張芳死后，王清與張松因家庭瑣事關(guān)系更加緊張。后張松起訴至法院，要求繼承母親張芳的遺產(chǎn)份額，對(duì)房屋進(jìn)行重新分配。而王清表示房子是自己福利分房所得，屬于自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意張松的訴請(qǐng)。

【法官說(shuō)法】福利分房是特殊時(shí)期的房屋取得形式。分房福利的獲得與分房人的身份密不可分。所以很多產(chǎn)權(quán)人認(rèn)為房屋的產(chǎn)權(quán)專屬于自己。但實(shí)際上，我國(guó)婚姻法對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)有明確的規(guī)定，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定主要基于房屋取得的時(shí)間是在婚前還是婚后這一特定時(shí)間進(jìn)行判定，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)并無(wú)明確要求。具體本案中，雖然王清單位在1989年就開始了福利分房，但此時(shí)王清由于經(jīng)濟(jì)原因并未購(gòu)房。而是在自己與張芳結(jié)婚近一年后才購(gòu)買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)的取得已經(jīng)在婚后，所以對(duì)于該福利房屋張芳應(yīng)該具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。所以，張松應(yīng)該和王清、還有張芳的父母作為第一順序繼承人一起繼承張芳的房屋份額。

限價(jià)房購(gòu)買資格我是否能夠繼承

限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房成為高房?jī)r(jià)下很多“夾心層”的選擇。王平就在2011年的時(shí)候以自己的名義幸運(yùn)地獲得了當(dāng)?shù)叵迌r(jià)房的購(gòu)房資格，僅需周邊均價(jià)70%的房款就可以購(gòu)買。為免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，王平立即與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同。同時(shí)，王平也按照相應(yīng)要求支付了定金及購(gòu)房款。

天有不測(cè)風(fēng)云。在房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，王平卻在一次車禍中喪生。王平之子王歡在處理王平的后事時(shí)被房產(chǎn)公司告知，由于王平因?yàn)椴豢煽沽λ劳鲭p方的合同無(wú)法繼續(xù)履行，所以王歡可以領(lǐng)回王平支付的相應(yīng)價(jià)款。

從王平購(gòu)房時(shí)間算起，周邊的房?jī)r(jià)又在持續(xù)上漲。王歡認(rèn)為，自己作為父親的第一順序繼承人應(yīng)有權(quán)繼承父親的購(gòu)房資格，自己可以代替父親履行該限價(jià)房屋預(yù)售合同，所以要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行過戶手續(xù)。

【法官說(shuō)法】限價(jià)商品房是具有很強(qiáng)的人身屬性的房屋，是國(guó)家給于某一特定群體購(gòu)房的優(yōu)惠政策，不具有普惠的性質(zhì)。實(shí)踐中，各地對(duì)于購(gòu)買限價(jià)房的資格均有嚴(yán)格的限定。包括個(gè)人收入和無(wú)房證明等條件限制可以排除相當(dāng)部分的人群進(jìn)入限價(jià)房購(gòu)房群體中。而且在限價(jià)房資格的獲取時(shí)也并非“一一對(duì)應(yīng)”的關(guān)系，甚至很多購(gòu)房人資格是通過搖號(hào)的方式獲取。本案中，王平是以個(gè)人身份申請(qǐng)限價(jià)房資格并獲得批準(zhǔn)，在此過程中，王歡并非該房產(chǎn)的共同申請(qǐng)人，所以該房屋購(gòu)買資格僅專屬于王平。實(shí)際上，如果以王平父子兩人名義共同申請(qǐng)，兩個(gè)人的收入情況和產(chǎn)權(quán)證明都可能不符合限價(jià)房的資格要求，無(wú)法取得購(gòu)房資格。所以法院最后認(rèn)定，王歡無(wú)權(quán)繼承該購(gòu)房資格。