李　濤（漢中市測(cè)繪院,陜西　漢中　723000）

淺談房產(chǎn)測(cè)繪中GIS技術(shù)的支持與應(yīng)用

李濤
（漢中市測(cè)繪院,陜西漢中723000）

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是否精確對(duì)房產(chǎn)行業(yè)各階段的活動(dòng)有著至關(guān)重要的影響，所以現(xiàn)代社會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的要求也在不斷提高。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的廣泛應(yīng)用正好彌補(bǔ)了傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)的不足，有著廣闊的發(fā)展?jié)摿蛻?yīng)用前景。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;GIS技術(shù);支持與應(yīng)用

隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和日常生活的方方面面都越來(lái)越廣泛地應(yīng)用到信息技術(shù)，它不僅提高了信息獲取、整理和再加工的效率和自動(dòng)化程度，也使得房產(chǎn)測(cè)繪成果更好地與其他各類(lèi)信息整合在一起，加快了城市測(cè)繪的信息化建設(shè)，解決了許多城市測(cè)繪數(shù)據(jù)精確度低、生產(chǎn)管理效率低下的問(wèn)題，提升了地理空間數(shù)據(jù)的采集、分析、管理及利用效率，進(jìn)一步發(fā)揮出信息資源的深層價(jià)值，更好地實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)作用。

1　房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)

房地產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)一定的測(cè)量技術(shù)與手段，依照最新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，使用測(cè)繪儀器測(cè)量地面區(qū)域內(nèi)房屋的使用位置、結(jié)構(gòu)和數(shù)量等，進(jìn)而獲得相應(yīng)的圖文測(cè)量結(jié)果。由于測(cè)繪工作數(shù)據(jù)龐雜、工程量大，給后期的數(shù)據(jù)處理和人工分析帶來(lái)了很大難度。而房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果精確與否嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)權(quán)屬管理、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)權(quán)交易等活動(dòng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中起著至關(guān)重要的作用。因此，提高房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)、為房產(chǎn)管理提供精確可靠的測(cè)量結(jié)果，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著重大的意義。

房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)正是為了解決傳統(tǒng)測(cè)繪的人為失誤以提高效率、更好地進(jìn)行房地產(chǎn)信息管理而建立的全局的數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用工具，它不同于純粹的測(cè)繪服務(wù)軟件，而是利用計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)庫(kù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，有機(jī)地將文字信息與圖形技術(shù)結(jié)合在一起，從而完成房屋套型面積、產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e的自動(dòng)計(jì)算和驗(yàn)算，最后以圖文結(jié)合的形式直觀地展現(xiàn)出來(lái)。GIS技術(shù)強(qiáng)大的圖形與屬性雙向結(jié)合的優(yōu)勢(shì)在房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中發(fā)揮了巨大的貢獻(xiàn)。

2　GIS技術(shù)的意義與特點(diǎn)

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，是近些年迅速發(fā)展起來(lái)的一門(mén)空間信息分析技術(shù)，它可以通過(guò)計(jì)算機(jī)硬軟件系統(tǒng)的支持，將整個(gè)地面空間中的地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、儲(chǔ)存，進(jìn)而對(duì)空間信息進(jìn)行分析與處理，最終形成數(shù)據(jù)描述、顯示與管理，產(chǎn)生更高層次的地理數(shù)據(jù)資料，并以圖文結(jié)合的形式形象直觀展示出所有數(shù)據(jù)信息。

GIS技術(shù)相比傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)具有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：第一，GIS技術(shù)比傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用范圍大、精確度高，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)多種地理空間信息的采集、儲(chǔ)存、分析與管理；第二，GIS技術(shù)是通過(guò)計(jì)算機(jī)來(lái)完成對(duì)地理空間數(shù)據(jù)的分析與管理，精確度和智能化更高；第三，GIS技術(shù)能夠處理許多傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)達(dá)不到的高層次信息，為房產(chǎn)活動(dòng)提供更多精確使用的參考數(shù)據(jù)，從而提升房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量；最后，GIS技術(shù)很好的將計(jì)算機(jī)程序和地理空間數(shù)據(jù)組建起來(lái)，形成了一個(gè)完整的地理空間模型，為房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)和運(yùn)行做出了巨大的貢獻(xiàn)。

3　房產(chǎn)測(cè)繪中GIS技術(shù)的支持與應(yīng)用

房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展促進(jìn)了房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的技術(shù)革新，以人工為主的測(cè)量技術(shù)已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代房產(chǎn)市場(chǎng)要求的測(cè)繪精度和效率。為滿(mǎn)足現(xiàn)代房產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與信息管理的需求，越來(lái)越多的先進(jìn)信息技術(shù)不斷應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)。GIS技術(shù)正是眾多信息技術(shù)中影響較大的一種，其具體應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

第一，為房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)提供更全面、更精確的信息數(shù)據(jù)資源，使房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)能夠發(fā)揮出更多的作用和價(jià)值。GIS技術(shù)以測(cè)量與測(cè)繪為基礎(chǔ)，解決了傳統(tǒng)測(cè)繪方式帶來(lái)的人為誤差和效率低下問(wèn)題，能夠通過(guò)計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)對(duì)多種地理空間信息的采集、儲(chǔ)存、分析與管理，從而得到更精準(zhǔn)的房屋位置、結(jié)構(gòu)和面積等基本信息，為房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和信息管理提供了詳實(shí)的數(shù)據(jù)支撐。同時(shí)GIS技術(shù)將這些數(shù)據(jù)模型進(jìn)行分析整理，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)信息管理及查詢(xún)的細(xì)化和操作便捷化。

第二，通過(guò)將GIS技術(shù)運(yùn)用到房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)對(duì)空間數(shù)據(jù)的管理。事實(shí)上早在80年代起，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在逐步興起房產(chǎn)系統(tǒng)管理熱，但是由于技術(shù)條件的限制，多是只有單一的圖文存檔，很多信息表述不完整，甚至根本無(wú)法確定信息的來(lái)源和準(zhǔn)確性，計(jì)算機(jī)技術(shù)的特有的應(yīng)用管理功能更是形同虛設(shè)。而GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中的運(yùn)用正好解決了這些問(wèn)題，它很好地通過(guò)空間坐標(biāo)技術(shù)，將地理位置與相關(guān)屬性結(jié)合起來(lái)，高效明了地實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)信息的采集、儲(chǔ)存、分析與管理，可以方便快捷地通過(guò)GIS技術(shù)查詢(xún)所需要的各類(lèi)房產(chǎn)詳細(xì)信息，并且是以圖形和文本相結(jié)合的方式直觀再現(xiàn)出來(lái)，極大地提高了房地產(chǎn)信息化管理的廣度和深度，為推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更好地發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。

GIS技術(shù)運(yùn)用于房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)，保障了測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性，大大提高了房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的含金量，同時(shí)將房產(chǎn)數(shù)據(jù)和城市基礎(chǔ)地理信息聯(lián)系起來(lái)，形成一個(gè)完善的地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)一步推進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息化管理的進(jìn)程，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代城市信息化建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)，必將成為推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大動(dòng)力。

4　結(jié)語(yǔ)

隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房產(chǎn)信息化建設(shè)已越來(lái)越勢(shì)在必行，房地產(chǎn)測(cè)繪作為獲取房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的主要手段，在房產(chǎn)信息化建設(shè)中起著至關(guān)重要的作用。GIS技術(shù)強(qiáng)大的圖形與屬性雙向結(jié)合特點(diǎn)在房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中發(fā)揮了巨大的貢獻(xiàn)，解決了傳統(tǒng)測(cè)繪方式帶來(lái)的人為誤差和效率低下問(wèn)題，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展乃至整個(gè)現(xiàn)代化社會(huì)進(jìn)程的發(fā)展都有著重大的貢獻(xiàn)和意義。

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