林飛

（莆田市房地產(chǎn)管理中心荔城分中心　福建省　莆田市　351100）

測繪技術在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用研究

林飛

（莆田市房地產(chǎn)管理中心荔城分中心福建省莆田市351100）

測繪技術與整個房地產(chǎn)項目不論是規(guī)劃還是管理實施都密不可分，工程項目的建設本來就是要建立在實時準確的數(shù)據(jù)之上的。而只有結合了實地的精確數(shù)據(jù)，整個房產(chǎn)項目的設計規(guī)劃、管理實施才能有更好的保障，而多次、精確的數(shù)據(jù)量也將更加有利于提升對項目完美完成的可能。良好的測繪技術完全主導著整個工程的規(guī)劃實施進展。

測繪技術；房地產(chǎn)開發(fā)；作用分析

引言

測繪技術在房地產(chǎn)項目中運用的十分廣泛且占有的地位也十分重要，只因為該技術能在整個工程項目中發(fā)揮極其強大的作用，更為有效地協(xié)助整個工程高效率高質量的完成。

1　對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的簡介

房產(chǎn)測繪作為專業(yè)測繪中的一個特別的模塊，它主要的測定范圍是房屋以及相關的土地的結構、位置等。通過對房屋、土地的測量得到對應的圖文形式的測量結果。房地產(chǎn)測繪包括基礎測繪以及項目測繪。房地產(chǎn)基礎測繪一般是在一個區(qū)域內建立一個房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)進行房地產(chǎn)的測繪，并制出房地產(chǎn)分幅平面圖。而項目測繪是在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等階段測繪房地產(chǎn)分丘平面圖、分層分戶平面圖及一些圖表的測繪活動。所以說測繪工作工程復雜、涉及的數(shù)據(jù)龐大，這也使得在對測繪進行后期處理時工序復雜。盡管測繪工程復雜，但測繪的精確度卻同樣要求很高。數(shù)據(jù)存在的誤差對于房地產(chǎn)開發(fā)、管理等交易的影響都很大。所以，如何提升測繪技術對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著很大的意義，同時也就對經(jīng)濟的發(fā)展起到重要作用。

2　測繪技術在房地產(chǎn)開發(fā)中所起到的實際作用

2.1測量數(shù)據(jù)是整個工程項目的重要依據(jù)

房產(chǎn)測繪是保證房地產(chǎn)開發(fā)成果的重要資料的手段。由房產(chǎn)測繪的相關內容我們可以得知，測繪技術早已經(jīng)融入了整個房產(chǎn)工程規(guī)劃施工中的每一個角落。其實很好理解，工程的規(guī)劃和施工其實完全就是建立在一個實質的數(shù)據(jù)之上的。工程的每一個步驟的實施都是需要足夠多的數(shù)據(jù)來支持的。畢竟建房子不是搭積木，任何一個環(huán)節(jié)都絕不可以只是憑借想象和猜測來完成，只有建立在真實的數(shù)據(jù)之上，整個工程的規(guī)劃和實施才會有真正的保障，人民的生命財產(chǎn)安全才能得到維護。而這一系列的數(shù)據(jù)全都來源于測繪技術。而最終通過將這些數(shù)據(jù)的規(guī)劃整理和保存，從而讓設計和施工人員對于整個工程更加了解更有把握，更好地保障了項目的完成度和完善度。

2.2測繪技術的應用是協(xié)助施工完成的重要手段

正是因為測繪技術在整個工程當中的應用廣泛，所以測繪技術就更加與施工的過程密不可分。不論對于整個項目的規(guī)劃已經(jīng)做到如何的具體細致，在最終施工的過程中必然還是需要再一次的進行數(shù)據(jù)的測量以驗證計劃的可實施性。因為整個工程是一個巨大的項目，牽一發(fā)而動全身。任何一點小小的差錯都有可能影響到之后的施工。所以在施工的過程中對實地的數(shù)據(jù)進行實時的勘測將對整個工程的精確實施提供更多的保障。多次對實地現(xiàn)場進行測繪是為了保障數(shù)據(jù)的準確性以及施工過程中并沒有相互影響從而破壞了原有的設計規(guī)劃。穩(wěn)妥的將數(shù)據(jù)進行一次又一次的驗證只是為了讓房產(chǎn)工程更有保障性。

2.3測繪技術能力是所在城市整體規(guī)劃的重要參考

任何一個城市，想要做好科學的建設和管理，測繪的數(shù)據(jù)支持是極為重要的。不論是城市的歷史、城市的建設現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有的房屋分布結構和數(shù)量，這一系列的數(shù)據(jù)都要來源于測繪技術，只不過相對而言所要完成的工程量更大，所需的專業(yè)度更高。房屋中的測繪技術雖然達不到這樣的一個技術層面，但也完全可以從一定程度上體現(xiàn)出當前城市的測繪水平。而測繪水平的高低則直接影響到測量數(shù)據(jù)的準確性和實用性，自然也就影響到了整個城市的整體規(guī)劃。還有就是房產(chǎn)測繪直接影響的就是房地產(chǎn)工程的好壞及整體效果，房地產(chǎn)項目也是一個城市發(fā)達程度的體現(xiàn)，將房地產(chǎn)項目的累加同樣影響著市容市貌和城市規(guī)劃問題。

3　房地產(chǎn)測繪中幾種重要的測繪技術分析

3.1在房地產(chǎn)測繪中應用全站儀技術

在現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪中經(jīng)常對全站儀這種全新的測繪技術進行了使用，能夠有效的對房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)進行采集。這種測繪技術有效的將測角裝置、微處理器和測距裝置等融入到了這種測繪技術中，對于房地產(chǎn)中的數(shù)據(jù)能夠利用此種技術進行自動的測量和計算，利用直接的方式或者電子簿對自動的存儲、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學技術的發(fā)展，現(xiàn)階段的全站儀技術的測量精度和角度已經(jīng)達到了非常高的水準，不但能夠自動的操作，而且也能夠利用人工的方式進行操作，不但能夠在機載的情況下進行應用，也能夠遠距離的對房地產(chǎn)的相關信息進行測量。在現(xiàn)代的房地產(chǎn)測量中，全站儀這種最為常規(guī)的測量儀器在其中發(fā)揮著非常重要的地位和作用。

3.2在房地產(chǎn)測量中應用GPS RTK技術

對房地產(chǎn)的人工建筑情況、權屬和應用情況、自然情況等進行測定和調查是房地產(chǎn)測繪技術的主要工作，是為城市的建設和規(guī)劃、開發(fā)、管理和應用房地產(chǎn)等，將一定的依據(jù)提供出來的一種技術形式，是房地產(chǎn)測量和地籍測量的結合體，能夠將非常詳細的資料為房地產(chǎn)管理提供出來。在國家高等級控制網(wǎng)點的基礎上，對常規(guī)的測圖方法進行使用，對次級網(wǎng)店進行加密，進而來有效的布設和測繪控制網(wǎng)點，這是傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪的主要方式，將界址點、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測定出來，對房產(chǎn)圖和地籍圖根據(jù)相應的規(guī)律、符號和規(guī)則去繪制。會有一定的累積誤差容易出現(xiàn)在這種方法中，而為了能夠將這種誤差予以消除，一些時候應該測量多次并且對誤差進行分配，這樣不但精度不高，而且還會浪費時間。

在出現(xiàn)了GPS技術之后，對于各級控制點的坐標能夠快速并且高精度的測定出來，尤其是對RTK技術進行了使用之后，對于地形點、地物點和界址點的信息能夠高精度快速的獲取出來，對于野外一次測繪能夠利用測土軟件給予實現(xiàn)，并且將電子地圖繪制出來，在房地產(chǎn)測繪中對GPS RTK技術進行應用之后，不但能夠將高精度的測繪成果展現(xiàn)出來，也能夠將作業(yè)的效率極大地提升上來，在房地產(chǎn)測繪工作中，GPS RTK技術逐漸的成為了其中的主要方法和手段。

導線測量和三角測量時常規(guī)的測量方式，費工費時，規(guī)定點間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態(tài)和靜態(tài)的測量，對于點間通視不需要予以實施，對于各個控制點能夠高精度的進行測量，但是，在處理數(shù)據(jù)的過程中應該花費一定的時間，對于定位精度不能夠隨時的定位和了解。在控制測量中，一但對RTK技術進行了使用，對于定位精度能夠時時刻刻的予以了解，因此，能夠將作業(yè)的效率極大的提升上來，在定位的過程中一但對RTK技術進行了使用，能夠將精度精確到厘米。

4　結束語

隨著房地產(chǎn)開發(fā)測繪工作的不斷深入，人們對房地產(chǎn)開發(fā)測繪工作的要求越來越高了，這就說明較高質量的測繪工作可以讓土地的開發(fā)整理工作有所保證。在另外一個方面，現(xiàn)代測繪工作的具體內容也是在項目的最終階段上，我們必須要認識到測繪工作的正確工序，測量工作需要從整體往局部發(fā)展，這樣才能保證效率達到最佳的效果。我們都知道，我國社會在高速的發(fā)展，如果想讓房地產(chǎn)開發(fā)測繪工作和社會的發(fā)展保持同步，我們就必須要加快測繪技術的提升，然后把信息化的相關技術在其中進行運用，這樣可以讓社會的需求得到滿足，從而能夠讓現(xiàn)代化的土地開發(fā)工作得到穩(wěn)步的發(fā)展。

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F293.3

A

1673-0038（2015）29-0274-02

2015-7-5

林飛（1977-），男，測繪工程師，大專，主要從事房地產(chǎn)測繪工作。