河北省張家口市宣化區(qū)隆達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 馬世平

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，人們的生活水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求也在不斷發(fā)生變化，在這一變化的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)得到了快速發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)水平提高上發(fā)揮著非常重要的作用。房地產(chǎn)企業(yè)的投資高，投資收益率比較高，風(fēng)險(xiǎn)也比較大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，必須解決財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，只有這樣，才能促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康快速發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)

(一)客觀存在性

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，它不會(huì)因?yàn)閭€(gè)人主觀意愿而發(fā)生改變，它的高收益決定了風(fēng)險(xiǎn)的存在，房地產(chǎn)企業(yè)主要的收益來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都存在風(fēng)險(xiǎn)，征地環(huán)節(jié)，一部分土地所有權(quán)擁有者期望獲得更高收益，不愿意配合房地產(chǎn)企業(yè)征地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)法在預(yù)期內(nèi)開(kāi)展，就會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間和資金成本，這也是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的一部分，無(wú)論在什么時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題都不可能得到完全解決。房地產(chǎn)施工環(huán)節(jié)，工程施工安全是全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，工程事故是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的另一重要組成部分，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)包含很多內(nèi)容，一部分是可以得到有效解決，一部分只能采用科學(xué)、合理、有效的辦法盡量規(guī)避，這些風(fēng)險(xiǎn)因素都是客觀存在的，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，必須正視財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患，積極采取有效措施，盡量規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

(二)不可確定性

風(fēng)險(xiǎn)具有不可預(yù)知性，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也具有這個(gè)特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)在投資的時(shí)候，存在很多不確定因素，不能完全斷定投資項(xiàng)目會(huì)在未來(lái)獲得更高利潤(rùn)的投資收益。投資過(guò)程中的不確定因素都是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要組成部分，例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地理環(huán)境、區(qū)域位置，這些都會(huì)對(duì)投資項(xiàng)目的收益形成影響，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)具有變化性，這就要求，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資等財(cái)務(wù)活動(dòng)的時(shí)候，必須對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，制定科學(xué)、合理的發(fā)展規(guī)劃和期望值，不能過(guò)高估計(jì)未來(lái)收益，只有這樣，才能盡量減小房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供保障。

(三)分散轉(zhuǎn)移性

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，企業(yè)收益主要來(lái)源于房地產(chǎn)產(chǎn)品，這種產(chǎn)品不能進(jìn)行隨意的移動(dòng)性，房地產(chǎn)企業(yè)為了盡量規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)行投資活動(dòng)的時(shí)候，會(huì)對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查和預(yù)測(cè)，詳細(xì)市場(chǎng)對(duì)住房產(chǎn)品的需求類型進(jìn)行調(diào)查，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、地理環(huán)境以及位置條件，保證每一個(gè)環(huán)節(jié)工作質(zhì)量，減小各個(gè)環(huán)節(jié)安全隱患的存在，從而提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量。防范并盡量減小財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法得到有效解決，但是，可以通過(guò)這種分散風(fēng)險(xiǎn)的方式，將風(fēng)險(xiǎn)集中在每一個(gè)環(huán)節(jié)上，加強(qiáng)對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督和控制，加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)控制，就可以有效提高整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量，降低企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，降低資金成本，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供充足的物質(zhì)保障。

(四)預(yù)測(cè)決策性

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，所以它的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)具有預(yù)測(cè)性，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以積累豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將每一次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中遇到的問(wèn)題進(jìn)行歸納，再進(jìn)行下一次投資項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)積累的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析，就可以避免之前發(fā)生的問(wèn)題再次發(fā)生，這是有效規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效防范措施之一。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的時(shí)候，房地產(chǎn)可以對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行大致預(yù)測(cè)，盡量減小財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品周期比較長(zhǎng)，具有較強(qiáng)的連續(xù)性，所以，房地產(chǎn)可以采用先進(jìn)的財(cái)務(wù)技術(shù)對(duì)這些不確定因素進(jìn)行預(yù)測(cè)，制定出科學(xué)、合理的發(fā)展規(guī)劃，保證房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效防范措施

(一)科學(xué)、有效的預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)之前，應(yīng)該對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的預(yù)測(cè)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和控制，首先，在投資項(xiàng)目之前，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，對(duì)住戶需求進(jìn)行調(diào)查，分析調(diào)查結(jié)果，根據(jù)調(diào)查分析結(jié)果制定投資規(guī)劃；其次，在項(xiàng)目施工過(guò)程中，根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)工程項(xiàng)目中可能存在的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)測(cè)，施工過(guò)程中按照預(yù)測(cè)，更加注意工程項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；最后，對(duì)產(chǎn)品銷售情況進(jìn)行科學(xué)、有效的預(yù)測(cè)，產(chǎn)品成功銷售房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得投資回報(bào)，才能提高經(jīng)濟(jì)收益，保證企業(yè)快速發(fā)展?？傊?，房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范，就應(yīng)該重視項(xiàng)目預(yù)測(cè)，做好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和估計(jì)，最大限度的為財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)結(jié)果提供保障，盡量降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的損失。

(二)優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度規(guī)范，提高財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)水平

房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范，必須加強(qiáng)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理，優(yōu)化財(cái)務(wù)管理制度規(guī)范，提高財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身發(fā)展的實(shí)際情況和特點(diǎn)，制定出科學(xué)、合理的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，并及時(shí)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)管理制度，提高財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，通過(guò)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，規(guī)范財(cái)務(wù)活的流程，對(duì)財(cái)務(wù)活動(dòng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的管理和監(jiān)督。提高財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，財(cái)務(wù)管理人員參與房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，提高他們對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)提高他們的專業(yè)水平，在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理中，制定出有效的防范措施，充分調(diào)動(dòng)他們工作的積極性，可以有效提高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作的質(zhì)量，保證財(cái)務(wù)活動(dòng)每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量，盡量降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供充分保障。

(三)拓寬資金來(lái)源渠道

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各個(gè)行業(yè)都在快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，要降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，應(yīng)該優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，拓寬資金來(lái)源渠道，可以獲得更多的資金進(jìn)行項(xiàng)目投資，獲得更高的利潤(rùn)收益?，F(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源主要包括：企業(yè)自有資金、銀行短期貸款、產(chǎn)品預(yù)收款以及建筑工程承包商的墊付款，這些融資渠道無(wú)法為房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展提供充足的動(dòng)力，所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該優(yōu)化融資渠道，拓寬資金來(lái)源渠道，股票債券、信托融資等融資方式在我國(guó)得到了很好的發(fā)展，房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中，可以有效利用這些方式進(jìn)行融資，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金投入提供保障，通過(guò)這種方式，可以有效優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，有效控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

(四)加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)算管理

財(cái)務(wù)預(yù)算是企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要內(nèi)容之一，通過(guò)資金預(yù)算，可以有效控制資金成本，最大限度降低企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的經(jīng)濟(jì)損失，財(cái)務(wù)預(yù)算貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑工程施工資金成本、建筑工程的間接費(fèi)用、產(chǎn)品銷售收入等內(nèi)容，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行預(yù)算，在保證項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)算管理，通過(guò)預(yù)算管理發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，及時(shí)解決這些問(wèn)題，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，有效控制房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要有效規(guī)范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)該加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)預(yù)算管理，降低資金風(fēng)險(xiǎn)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)行安全。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有非常重要的地位，可以促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合水平的提高，提升我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為現(xiàn)代化建設(shè)注入強(qiáng)大的動(dòng)力。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況，制定出科學(xué)、合理的防范措施，有效降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的損失，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供物質(zhì)保障，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提升我國(guó)社會(huì)生活水平，提高我國(guó)的國(guó)際地位。因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，盡量規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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