趙夏清（陜西職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西安710100）

房屋建筑工程造價的控制和管理

趙夏清
（陜西職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西安710100）

摘要：工程造價預(yù)算是房屋建筑項目實施運行中的一個核心內(nèi)容，施工企業(yè)通過對房屋造價預(yù)算實施有效的監(jiān)控，可以降低項目成本，縮短項目運行周期，增加建筑項目的資金利益，這樣可以使企業(yè)更加適應(yīng)建筑行業(yè)之間的競爭。房屋造價預(yù)算是建筑企業(yè)引入項目成本資金和監(jiān)控的主要依靠，在建筑項目實施中占有異常重要的位置。本文主要對建筑工程造價預(yù)算控制的要點進行分析。

關(guān)鍵詞：造價預(yù)算；項目成本；競爭；預(yù)算控制

1　引言

項目預(yù)算是建筑項目運行總成本控制的主要根據(jù)和保障。工程預(yù)算作為建筑企業(yè)核心的經(jīng)濟計算憑證，是由建筑企業(yè)的財務(wù)部依靠建筑企業(yè)的前期成本數(shù)量，全面編寫出的項目工程計劃。而前期成本的確定是建筑企業(yè)通過對項目實施手段的優(yōu)化和生產(chǎn)因素的有利分配，并根據(jù)建筑企業(yè)自身的運行成本及已完成的建筑項目的成本統(tǒng)計。對技術(shù)人員、項目用料、電氣系統(tǒng)這三大方面進行研究并提出適應(yīng)的節(jié)約方案之后所擬定出的。

2　房屋造價超預(yù)算的影響因素

2.1對工程造價預(yù)算干擾因素的了解不完全

在建筑工程項目運行過程中，一些不被重視的干擾因素對建筑工程造價預(yù)算具有一定的影響，但由于這些因素被項目預(yù)算工作人員所忽略，未對其徹底的研究與分析。所以，計算出來的造價預(yù)算不具備真實性和可靠性。建筑工程項目整體的運行環(huán)境和市場經(jīng)濟競爭會對造價預(yù)算造成一定得影響。通常來說，建筑工程項目的實施運行周期過大，項目涉及內(nèi)容比較開闊，即使對運行環(huán)境和市場經(jīng)濟競爭留有一定空間，但如果二者波動幅度較大，便會出現(xiàn)工程造價超出預(yù)算的現(xiàn)象。

2.2項目用材結(jié)算存在問題

項目用材結(jié)算影響了造價。在結(jié)算過程中，由于建筑用材和儀器設(shè)施的類型數(shù)量偏多，造成價格統(tǒng)計困難，往往在初始金額中只計算出其中一部分的價錢，導(dǎo)致用材價格統(tǒng)計不受控制。在造價預(yù)算過程中，預(yù)算工作人員并不能充分了解工程項目的具體實施過程，使得在結(jié)算中出現(xiàn)增加項目運行量造價的現(xiàn)象。

2.3建筑企業(yè)項目運行管理不嚴(yán)格

對于一項建筑工程來講，其具備運行周期長、項目應(yīng)用內(nèi)容廣、施工繁雜等特點，項目施工單位如果對這個項目的運行管理不嚴(yán)格，就會導(dǎo)致無法及時有效地控制項目運行過程，不能合理的分配建筑有材，甚至?xí)斐少Y金和能源的損失。

2.4忽略項目運行中工程造價

某些建筑企業(yè)把項目造價預(yù)算看成看單獨的一個環(huán)節(jié)，只預(yù)算項目的初始成本和項目完結(jié)結(jié)算，忽略了項目運行中造價的改變，沒有對超預(yù)算影響因素進行正確的監(jiān)控。

3　控制建筑工程造價的手段

根據(jù)工程運行階段的分類和項目設(shè)計內(nèi)容的實際狀況，預(yù)先把項目運行成本中的科技成本費用進行統(tǒng)計和預(yù)算就是建筑項目的初始預(yù)算。在進行建筑企業(yè)項目預(yù)算的流程要依靠下面三個方面進行。

3.1項目運行前將相關(guān)資料統(tǒng)計完畢，完善運行前工作

對于建筑工程項目來說，要想預(yù)測正確，就要以現(xiàn)實為出發(fā)點，這需要統(tǒng)計大量的相關(guān)材料和數(shù)據(jù)。其中包括項目實施地點的地理環(huán)境、水源狀況、電力系統(tǒng)運行情況、項目運行過程應(yīng)用的儀器設(shè)備和建筑用材的價格。同時也要掌握已完成的、相似的項目的資料內(nèi)容，這為項目初始設(shè)計提供一定的參考價值。在進行建筑項目預(yù)算之前，項目預(yù)算人員要進行場地觀察，熟悉建筑項目運行場地，并充分了解項目運行方式和項目運行過程中所用到的材料、儀器設(shè)施、實施手段等，并熟識項目類型和技術(shù)規(guī)格。

3.2熟練掌握項目運行圖紙

項目運行圖紙是建筑企業(yè)進行工程造價預(yù)算的重要依靠，對運行圖紙的熟識是保障工程造價預(yù)算可靠性的前提。因此，建筑企業(yè)進行工程造價預(yù)算之前，應(yīng)要求預(yù)算人員熟識并了解運行圖紙，能夠讀懂運行圖紙設(shè)計理念和所表示出的實際應(yīng)用含義。

3.3建筑項目運行量的精確統(tǒng)計

在建筑工程造價預(yù)算時，建筑項目運行量的精確統(tǒng)計最為困難，工程造價預(yù)算在此過程中干擾因素也很多。運行量的統(tǒng)計要嚴(yán)格的依靠運行量統(tǒng)計方法進行，同時要仔細(xì)參照其它項目的運行，做好十足的把握，保障項目運行的安全和正確。

4　項目運行預(yù)算的方法

4.1以整體項目為基礎(chǔ)進行預(yù)算

以合同中標(biāo)段為主的編制，主要考慮四個方面的費用：（1）項目的成本費用，包括工人勞動、項目用材、電氣設(shè)備導(dǎo)致的直接成本；

（2）特殊運行時間及特殊運行環(huán)境的增勞費用，其中包含雷雨天氣或晚上的加班費等；（3）項目施工單位在人員管理方面所支付的費用和技術(shù)升級費用；（4）建筑企業(yè)因?qū)嶋H收益利潤，所要上繳的所得稅費用。根據(jù)此種預(yù)算方式，可以使得項目運行中對各類費用統(tǒng)計更加專業(yè)。

4.2以部分項目為基礎(chǔ)進行預(yù)算

以部分項目為基礎(chǔ)進行預(yù)算，就是指將整個建筑工程項目依據(jù)合理的方式分成若干個小項目，并對這些小項目進行工程預(yù)算，然后把小項目的預(yù)算結(jié)果進行統(tǒng)計上報。舉例說明：某建筑企業(yè)承包一項五十千米的道路改造工程，我們可以將此工程分成五個小的項目進行施工，并且這五個小項目有五個負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)運行，由項目總指揮對工人、儀器設(shè)施及投入資金進行調(diào)動。工程預(yù)算人員對這五個小項目依次進行預(yù)算并統(tǒng)計，這樣既可以保障總指揮部領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)才能，也為各項目承辦部門提供了管理依靠。

4.3以項目運行量為根據(jù)的預(yù)算

以項目運行量為根據(jù)的預(yù)算是指通過計算建筑工程項目實際實施量，統(tǒng)計成一份全面、完善的預(yù)算報告的預(yù)算。項目實際運行費用主要包括各種建筑使用材料和器材設(shè)施的費用及設(shè)備和勞動者保險的費用。這種預(yù)算方式主要有以下四點好處：（1）方便了解初始合同中材料、儀器設(shè)備單體價格；（2）有利于小型工程的運行管理；（3）有利于項目運行的經(jīng)濟統(tǒng)計和管理效果對比；（4）可以為建筑企業(yè)成本投入時提供一定的資料、數(shù)據(jù)支持。

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作者簡介：趙夏清(1986-)，女,陜西商洛人，碩士，助教,主要研究方向：城市規(guī)劃與建筑設(shè)計。