宗亮，廖桂紅

（江西應(yīng)用技術(shù)職業(yè)學(xué)院，江西 贛州 341000）

0 引 述

隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，民用建筑品質(zhì)越來越受到業(yè)主關(guān)注，而滲漏問題無疑是影響民用建筑品質(zhì)的最基本因素之一。造成滲漏的原因多種多樣，其中包括:①材料選擇有誤;②施工不當(dāng);③設(shè)計(jì)不到位;④管理跟不上。民用建筑滲漏問題極易在業(yè)主中造成惡劣影響，近年來，許多大中型房地產(chǎn)開發(fā)公司和建筑設(shè)計(jì)院都開始注重研究滲漏的預(yù)防措施。通過對多個(gè)民用建筑的調(diào)研，可將常發(fā)生滲漏的部位歸納為以下6類:地下室、屋面、外墻、外門窗、樓地面和室外樓梯。本文就此分類進(jìn)行分析，并提出了相應(yīng)的應(yīng)對措施。

1 地下室易滲漏部位及應(yīng)對措施

民用建筑項(xiàng)目的地下室防水等級一般為二級，對于地下室中的配電間等設(shè)備用房，其防水等級宜采用一級。主要防水層應(yīng)設(shè)置在建筑迎水面，防水材料可選用卷材、防水涂料和膨潤土防水毯等。防水卷材應(yīng)用最為普遍，而對于大面積外形規(guī)整的地下車庫，施工速度快、接縫少、滲漏風(fēng)險(xiǎn)低且具有良好自愈性和耐久性的膨潤土防水毯也是理想的新型防水材料。防水涂料也是近年來經(jīng)常采用的地下室防水材料，尤其是聚合物水泥基防水涂料和水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料使用較多。但考慮到施工質(zhì)量要求，比較可靠的做法是涂刷防水涂料時(shí)，加入一層耐堿網(wǎng)格布，這樣既能保證厚度，又加強(qiáng)了整體性，經(jīng)實(shí)踐驗(yàn)證效果較好。采用二級防水等級的地下室，如用作包含一級防水要求的設(shè)備用房時(shí)，在建筑背水面增加一道防水涂料即可。地下室常見的易滲漏部位及應(yīng)對措施詳見表1。

2 屋面易滲漏部位及應(yīng)對措施

普通民用建筑屋面的防水等級為二級，一般采用兩層防水卷材疊合或一道防水卷材與防水涂料、瓦材等組合的防水構(gòu)造形式。在建筑竣工初期，屋面滲漏多發(fā)生在突出構(gòu)件與屋面的交接處，如屋面外的煙囪、管道以及天窗等部位，其原因主要是交接處的防水構(gòu)造不合理或施工不到位。投人使用后，屋面滲漏是由于屋面保溫層和防水層設(shè)計(jì)不當(dāng)，如保溫層吸水率高而引起防水層的損壞，或防水材料老化等。對于多數(shù)平屋面而言，倒置式屋面的防水可靠性遠(yuǎn)高于正置式屋面，因?yàn)樗苊饬艘虮貙游斐蓪Ψ浪畬拥钠茐?，且保溫層設(shè)置于防水層的上方，對防水層起到了較好的防護(hù)作用，所以在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)先考慮使用倒置式屋面。

另外，雨水排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)合理性也值得注意。隨著建筑造型日益豐富，常會出現(xiàn)建筑頂部逐層退臺的建筑形式。這種形式會產(chǎn)生許多小露臺，設(shè)計(jì)時(shí)為減少雨水管數(shù)量，常采用上層屋面雨水先排到下層小露臺，再由小露臺通過立管排水的“擺渡”做法。此做法在暴雨或水落口堵塞時(shí)易造成露臺積水，進(jìn)而使得墻面滲水，所以應(yīng)盡量避免。大屋面的雨水立管應(yīng)直接排向地面，小露臺的排水可采用水落管開斜三通的形式接入主要雨水立管。如因立面設(shè)計(jì)等原因，必須采取上下層屋面擺渡排水做法時(shí)，應(yīng)避免由大屋面排至小露臺的做法，并同時(shí)應(yīng)在下層屋面女兒墻上設(shè)置溢水口。屋面常見的易滲漏部位及應(yīng)對措施詳見表2。

3 外墻面易滲漏部位及應(yīng)對措施

現(xiàn)在我國普通民用建筑外墻面除涂刷表層防水型外墻涂料外，基本不做防水處理;根據(jù)調(diào)查結(jié)果可知，外墻面滲漏主要發(fā)生在垂直墻面與平臺或裝飾線腳的交接部位，主墻面的滲漏較少，有時(shí)也會出現(xiàn)在迎風(fēng)面山墻上。因此，墻體的防滲漏措施主要是針對垂直墻面與平臺或裝飾線腳交接部位的合理構(gòu)造處理。建議在外墻尤其是迎風(fēng)面山墻的基層墻體處，涂刷一層聚合物水泥基防水涂料或水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，在成本提高不多的情況下增強(qiáng)防水性能。如長江中下游地區(qū)的民用建筑東山墻，梅雨季節(jié)時(shí)砌體墻面經(jīng)常出現(xiàn)滲水情況，因此在此部位涂刷一層防水涂料十分必要。外墻面易滲漏部位及應(yīng)對措施見表3。

4 外門窗易滲漏部位及應(yīng)對措施

外門窗滲漏多出現(xiàn)于窗框與洞口交接處，主要原因是防水封堵構(gòu)造不到位。隨著外墻外保溫做法的普及、規(guī)范，門窗洞口設(shè)置保溫層后，很多建筑要增設(shè)門窗附框。調(diào)查結(jié)果指出，設(shè)置門窗附框后，窗口滲漏現(xiàn)象有所改善。隨著民用建筑設(shè)計(jì)中對地下空間利用的重視，采光天窗的使用日益增多，發(fā)生滲漏的情況也較多。除防水構(gòu)造施工不到位的原因外，未注意排水設(shè)計(jì)而造成積水也是滲漏的重要原因。調(diào)查案例中，首層采光天窗設(shè)于露天平臺的外側(cè)阻擋了平臺雨水的順利排出，若平臺上設(shè)有水落口，則積水就更易發(fā)生，從而造成窗下樓板滲漏。外門

地下室易滲漏部位及應(yīng)對措施表1

屋面易滲漏部位及應(yīng)對措施表2

窗易滲漏部位及應(yīng)對措施見表4。

5 樓地面易滲漏部位及應(yīng)對措施

民用建筑樓地面發(fā)生滲漏的部位主要是廚房和衛(wèi)生間的穿樓板管道和地漏處，調(diào)查案例中發(fā)生頻率相對較低，預(yù)防措施以節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)完整、保證施工質(zhì)量為主，其具體措施見表5。

6 室外樓梯處易滲漏部位及應(yīng)對措施

近年來，由于新民用建筑類型的涌現(xiàn)，室外樓梯的運(yùn)用越來越多，但由于防水和排水的設(shè)計(jì)不當(dāng)，滲漏現(xiàn)象頻有發(fā)生。首先，應(yīng)注意室外樓梯梯段與外墻交接處的防水構(gòu)造，應(yīng)沿梯段做一定高度的混凝土墻體，防止雨水從梯段滲人;其次，室外樓梯的入戶平臺應(yīng)注意排水找坡設(shè)計(jì)。由于平臺露天，暴雨季節(jié)

外墻面易滲漏部位及應(yīng)對措施 表3

外門窗易滲漏部位及應(yīng)對措施 表4

樓地面易滲漏部位及應(yīng)對措施 表5

室外樓梯處易滲漏部位及應(yīng)對措施 表6

水量大、易積水，因此找坡設(shè)計(jì)不宜小于3%，同時(shí)宜于側(cè)邊設(shè)置排水小明溝，通過雨水立管有組織排水，避免大量雨水下泄對道路或景觀造成影響;于室外樓梯沿梯井和梯段外側(cè)邊設(shè)置擋水坎，防止形成“水簾洞”影響使用和美觀。當(dāng)室外樓梯同時(shí)用作地下室疏散時(shí)，宜在地下室梯段上方設(shè)置擋雨設(shè)施，否則易于地下室入口處積水，影響使用。室外樓梯常見易滲漏部位及應(yīng)對措施見表6。

7 結(jié) 語

通過大量調(diào)研工程實(shí)例可知，民用建筑建筑的滲漏問題在建筑設(shè)計(jì)方面，既存在施工圖排水或構(gòu)造設(shè)計(jì)不夠合理、深入的原因，同時(shí)也因?yàn)榻ㄖ骂愋筒粩喑霈F(xiàn)致使對新事物認(rèn)識不足。另外，在施工和管理方面，未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范做好防水節(jié)點(diǎn)的處理，或管理不到位、監(jiān)理不盡責(zé)也是建筑滲漏的原因。作為建筑設(shè)計(jì)單位，在督促施工方按圖按規(guī)施工的同時(shí)，也要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，吸取施工現(xiàn)場的有效做法，深化防水構(gòu)造的施工圖設(shè)計(jì)。對于易滲漏部位，要疏堵結(jié)合，設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置預(yù)后措施。防滲漏是一項(xiàng)實(shí)踐性很強(qiáng)的課題，從實(shí)踐中不斷總結(jié)和改進(jìn)，是做好這項(xiàng)工作最有效的方法。

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