周璇

我和女友已經相戀兩年了，準備年底結婚。我們手上錢不多，打算買一處二手房。我通過一則賣房廣告結識了正打算賣房的趙女士。看房后，我和女友很滿意，房子裝修得非常好，正適合當婚房。我們很快商定好價格，但在簽訂合同時，趙女士的老公并沒在場。趙女士說自己的老公出差在外趕不回來，但也同意賣房。

我們約定分兩次付款，并簽訂了房屋買賣合同。當天，我就將第一筆房款10萬元交給了趙女士。但在辦理房屋過戶過程中，趙女士的老公出面表示，他們夫妻正在鬧離婚，并已訴至法院，對于妻子的賣房行為一無所知，他本人不同意出售此房。

我們要求趙女士退還已經交付的10萬房款并賠償損失，但趙女士說房子已經賣了還簽了合同，拒絕還款。我們現(xiàn)在不想買這個糾紛房了。請問，我們的錢能要回來嗎？

陳勇

陳勇：

你好。根據(jù)相關法規(guī)，如果要對夫妻共同財產作出重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。你與趙女士簽訂房屋買賣合同時，僅憑趙女士的口頭答復就認定他們夫妻雙方都同意出售房屋，沒有認真核實情況，你的行為存在一定過失。而且，你與趙女士兩人的行為已經侵犯到趙女士老公的合法權益。

《民通》規(guī)定，共同共有人對共有財產享有共同權利，承擔共同義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。所以，你與趙女士簽訂的合同應該立即解除，趙女士應返還你的10萬元購房款。

同時提醒大家，買房人如果與夫妻一方單獨交易，最好能與另一方取得聯(lián)系，以確認相關信息，從而避免不必要的麻煩。