近年來(lái)，小區(qū)屋面漏水、道路損壞、電梯故障因征集不到足夠多的居民簽名，難以提取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（下稱(chēng)“維修資金”）的現(xiàn)象在廣州可謂屢屢出現(xiàn)。對(duì)于不少小區(qū)來(lái)說(shuō)，“物業(yè)養(yǎng)老金”的使用一直是一個(gè)老大難的問(wèn)題。10月20日，記者從廣州市國(guó)土房管局獲悉，該局制定了《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)《辦法》）。該《辦法》將從細(xì)化維修資金緊急使用制度、維修資金未來(lái)擬劃轉(zhuǎn)小區(qū)業(yè)主大會(huì)實(shí)行“直管”，“維修資金隨房屋所有權(quán)自動(dòng)過(guò)戶(hù)”等方面入手，全面解決困擾物業(yè)維修資金各方面的難題。

業(yè)委會(huì)可直管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

《辦法》規(guī)定，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的決定，未來(lái)業(yè)委會(huì)可以委托一家專(zhuān)戶(hù)管理銀行存放小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)維修金，并且以業(yè)委會(huì)為賬戶(hù)名開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)。在保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或銀行存款。購(gòu)買(mǎi)方案要經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

屋面漏水、電梯停運(yùn)等緊急情況可先用后批

《辦法》第三十條規(guī)定，當(dāng)發(fā)生嚴(yán)重影響到業(yè)主生活秩序、威脅業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情形時(shí)如屋面漏水、電梯停運(yùn)、消防及水電設(shè)施故障等，可簡(jiǎn)化程序申請(qǐng)緊急使用維修資金。管理部門(mén)可向組織實(shí)施單位預(yù)支付維修資金進(jìn)行緊急維修，待維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后再辦理審核手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)讓后物業(yè)維修資金有望自動(dòng)過(guò)戶(hù)

《辦法》第五十二條規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并移交維修資金卡（存折），該房屋分戶(hù)賬的賬戶(hù)信息隨房屋所有權(quán)同時(shí)變更。