孫靜+王純杰

【摘 要】 文章運(yùn)用描述統(tǒng)計(jì)、列聯(lián)表與卡方檢驗(yàn)方法分析房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與業(yè)績(jī)的關(guān)聯(lián)，實(shí)證結(jié)果表明：房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)與一般經(jīng)驗(yàn)值有較大差異，績(jī)優(yōu)企業(yè)表現(xiàn)為低存貨、高資產(chǎn)負(fù)債率；此外，弱股權(quán)集中度和高長(zhǎng)期負(fù)債率企業(yè)面對(duì)業(yè)績(jī)下滑時(shí)處于劣勢(shì)，房地產(chǎn)上市公司須積極優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

【關(guān)鍵詞】 資本結(jié)構(gòu)； 業(yè)績(jī)； 列聯(lián)表； 卡方檢驗(yàn)

中圖分類號(hào)：F222 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1004-5937（2014）30-0065-03

一、引言

高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)融資體制的發(fā)育和成長(zhǎng)，截至2014年3月，按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，共有134家房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)滬深A(yù)股市場(chǎng)籌集資金。隨著商品房?jī)r(jià)格的一路上揚(yáng)，2009年后愈加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策、鬼城現(xiàn)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅論爭(zhēng)議，導(dǎo)致上市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)與業(yè)績(jī)備受關(guān)注。然而國(guó)內(nèi)基于2006年股權(quán)分置改革背景的有關(guān)資本結(jié)構(gòu)與公司業(yè)績(jī)關(guān)聯(lián)的實(shí)證不多，房地產(chǎn)業(yè)上市公司的分析研究則更少，所得結(jié)論也存在較大分歧。本文意在對(duì)公司資本結(jié)構(gòu)與業(yè)績(jī)關(guān)聯(lián)的理論進(jìn)行歸納分析，然后基于廣義資本結(jié)構(gòu)，即從資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、長(zhǎng)期負(fù)債率、股權(quán)集中度等方面，選擇2011—2012年年末滬深兩市全部房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和比較，為客觀評(píng)價(jià)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)提供參考依據(jù)。

二、國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)述評(píng)

資本結(jié)構(gòu)與公司業(yè)績(jī)的關(guān)聯(lián)分析一直是國(guó)外研究熱點(diǎn)。MM理論認(rèn)為在完善資本市場(chǎng)假設(shè)下，資本結(jié)構(gòu)不會(huì)影響公司價(jià)值。隨著有關(guān)資本結(jié)構(gòu)的影響因素、最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)及其經(jīng)濟(jì)效應(yīng)等問(wèn)題在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中的深入研究，國(guó)外先后產(chǎn)生了權(quán)衡理論、委托代理理論、信號(hào)傳遞理論、優(yōu)序融資理論、控制權(quán)理論、不完全合約理論、資本結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)組織理論、資本結(jié)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理理論等，通過(guò)放松MM理論的一些假設(shè)條件，提出了最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的存在，從不同的角度分析了資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)價(jià)值的關(guān)系。

Booth（2001）實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)發(fā)展中國(guó)家的資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值呈負(fù)相關(guān)；Frank and Goyal（2003）實(shí)證分析認(rèn)為資本結(jié)構(gòu)對(duì)公司價(jià)值有正相關(guān)；Alman（2006）認(rèn)為不同行業(yè)間資本結(jié)構(gòu)相似性不同，對(duì)公司績(jī)效影響有差異；Margaritis and Psillaki（2010）認(rèn)為股權(quán)集中度對(duì)企業(yè)績(jī)效有積極作用；李文新（2012）以湖北上市公司2008—2010年年報(bào)數(shù)據(jù)為樣本，采用多元回歸模型得出資本結(jié)構(gòu)與凈資產(chǎn)收益率低度相關(guān)，凈資產(chǎn)收益率與資產(chǎn)負(fù)債率、十大股東持股比率顯著正相關(guān)，與長(zhǎng)期負(fù)債率負(fù)相關(guān)；陸珩■（2012）選擇2001—2008年度滬深兩市非金融類公司面板數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，總資產(chǎn)負(fù)債率與公司凈資產(chǎn)收益率整體呈負(fù)相關(guān)；李書苑（2013）選擇2007—2011年收益率與每股收益為績(jī)效指標(biāo)進(jìn)行多元線性回歸分析得出，高資產(chǎn)負(fù)債率對(duì)于公司的績(jī)效水平無(wú)明顯正影響，但長(zhǎng)期借款占總資產(chǎn)比重較高，對(duì)公司績(jī)效存在顯著正影響。

國(guó)外學(xué)者對(duì)于公司資本結(jié)構(gòu)與公司價(jià)值的關(guān)聯(lián)研究存在分歧，國(guó)內(nèi)學(xué)者則主要基于不同行業(yè)總體、資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)及業(yè)績(jī)指標(biāo)，主要采用線性回歸或面板數(shù)據(jù)分析方法，所得結(jié)論也不一致。本文基于廣義資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)和公司凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)，采用描述統(tǒng)計(jì)分析、列聯(lián)表和卡方檢驗(yàn)方法對(duì)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)和業(yè)績(jī)的關(guān)聯(lián)進(jìn)行分析和動(dòng)態(tài)比較。

三、房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與業(yè)績(jī)關(guān)聯(lián)分析

（一）指標(biāo)設(shè)計(jì)與統(tǒng)計(jì)描述

本文用流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率、長(zhǎng)期負(fù)債率、第一大股東持股比率反映公司資本結(jié)構(gòu)，用加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)反映公司業(yè)績(jī)，指標(biāo)說(shuō)明見(jiàn)表1。

選擇我國(guó)滬深A(yù)股市場(chǎng)全部134家房地產(chǎn)行業(yè)公司2011—2012年年報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，資料來(lái)源于中國(guó)民族證券交易系統(tǒng)以及滬深證券交易所，數(shù)據(jù)處理工具為SPSS17.0。采用描述統(tǒng)計(jì)方法，計(jì)算結(jié)果如表2：2012年比2011年房地產(chǎn)上市公司流動(dòng)比率及速動(dòng)比率均有所提高，且公司短期流動(dòng)性差異擴(kuò)大，短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)顯著；資產(chǎn)負(fù)債率普遍穩(wěn)定集中在62.2%的均值水平上，長(zhǎng)期負(fù)債率相對(duì)較高且有所增加，長(zhǎng)期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)小；股權(quán)集中度相對(duì)較為集中且稍有降低，公司業(yè)績(jī)顯著下滑，且公司業(yè)績(jī)差異性顯著降低。

（二）列聯(lián)表分析與卡方檢驗(yàn)

一般經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，合理的最低流動(dòng)比率為2，速動(dòng)比率為1，比率太小資金流動(dòng)性差，而比率太大則影響經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)效率和獲利能力。資產(chǎn)負(fù)債率的高低取決于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、管理層對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度等，一般經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為資產(chǎn)負(fù)債率的適宜水平是40%～60%。長(zhǎng)期負(fù)債率越低，表明公司負(fù)債的資本化程度越低，長(zhǎng)期償債壓力小。第一大股東持股比率可以反映公司股權(quán)集中度，第一大股東持股在50%以上，則股權(quán)高度集中；第一大股東持股比例小于25%，公司所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)基本完全分離，股權(quán)高度分散。不同國(guó)家不同時(shí)期股權(quán)集中度是變化的，可以通過(guò)公司業(yè)績(jī)指標(biāo)來(lái)衡量股權(quán)集中度是否合適。將指標(biāo)進(jìn)行離散化分類處理，根據(jù)連續(xù)分組上組限不在內(nèi)原則，分別有低流動(dòng)比率（2以下）、高流動(dòng)比率（2以上），低速動(dòng)比率（1以下）、高速動(dòng)比率（1以上），一般資產(chǎn)負(fù)債率（60%以下）、高資產(chǎn)負(fù)債率（60%以上），一般長(zhǎng)期負(fù)債比率（20%以下）、高長(zhǎng)期負(fù)債率（20%以上），依次用1、2表示，股權(quán)分散（25%以下）、一般股權(quán)集中度（25%～50%）、高股權(quán)集中度（50%以上），依次用1、2、3表示。反映公司業(yè)績(jī)的指標(biāo)較多，也有文章采用綜合評(píng)分的方法計(jì)算業(yè)績(jī)指標(biāo)，本文參考《上市公司證券發(fā)行管理辦法》選擇加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率反映公司業(yè)績(jī)，將會(huì)計(jì)年度加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率低于6%視為績(jī)差，而6%～12%則為一般業(yè)績(jī)，12%以上為績(jī)優(yōu)，分別用1、2、3表示。

對(duì)2011年及2012年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)與其資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)建立列聯(lián)表如表3，并進(jìn)一步計(jì)算相對(duì)比率比較可知：從縱向來(lái)看，績(jī)優(yōu)企業(yè)表現(xiàn)為低流動(dòng)比率、低速動(dòng)比率、高資產(chǎn)負(fù)債率、高長(zhǎng)期負(fù)債率、高股權(quán)集中度的特征，而績(jī)差企業(yè)則表現(xiàn)為高流動(dòng)比率、高速動(dòng)比率、一般資產(chǎn)負(fù)債率、一般長(zhǎng)期負(fù)債率、弱股權(quán)集中度的特征。從橫向來(lái)看，低流動(dòng)比率的企業(yè)中績(jī)優(yōu)的比重大，高流動(dòng)比率的企業(yè)績(jī)差的稍多；低速動(dòng)比率的企業(yè)較多，且績(jī)優(yōu)的占比較高，而高速動(dòng)比率的企業(yè)少，且績(jī)差的企業(yè)占比稍大；一般資產(chǎn)負(fù)債率的企業(yè)中績(jī)差的占比較多，而多數(shù)企業(yè)屬于高資產(chǎn)負(fù)債率，其中績(jī)優(yōu)較多；一般長(zhǎng)期負(fù)債率的企業(yè)不多，其中績(jī)差與績(jī)優(yōu)參半，高長(zhǎng)期負(fù)債率的企業(yè)中績(jī)優(yōu)的較多；股權(quán)分散的企業(yè)中績(jī)差與績(jī)優(yōu)參半，一般股權(quán)集中度企業(yè)在業(yè)績(jī)表現(xiàn)上差異也不大，高股權(quán)集中度的企業(yè)業(yè)績(jī)好的占比多。endprint

對(duì)指標(biāo)獨(dú)立性進(jìn)行卡方檢驗(yàn)如表4。2011年及2012年度流動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率與企業(yè)業(yè)績(jī)持續(xù)存在關(guān)聯(lián)，進(jìn)一步證實(shí)了企業(yè)業(yè)績(jī)好的低流動(dòng)比率及高資產(chǎn)負(fù)債率特征，而速動(dòng)比率與業(yè)績(jī)關(guān)聯(lián)持續(xù)不顯著，只能說(shuō)明房地產(chǎn)上市公司存貨流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)有顯著關(guān)聯(lián)。此外，2012年房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債率及股權(quán)集中度對(duì)業(yè)績(jī)的關(guān)聯(lián)顯著，而2011年不顯著，可能由于2012年長(zhǎng)期負(fù)債率整體上升而股權(quán)集中度整體下降，又加上房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導(dǎo)致高長(zhǎng)期負(fù)債率和弱股權(quán)集中度資本結(jié)構(gòu)在一定程度上拖累企業(yè)業(yè)績(jī)。

四、結(jié)論分析

綜上可得到以下結(jié)論。首先，房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)普遍表現(xiàn)出與一般合理經(jīng)驗(yàn)值的顯著不同，2012年相對(duì)2011年企業(yè)流動(dòng)比率及速動(dòng)比率普遍提高，且企業(yè)間分化加大，短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)顯著提高，長(zhǎng)期負(fù)債率上升而股權(quán)集中度微降，業(yè)績(jī)普遍下滑，且各公司業(yè)績(jī)分化變小。其次，績(jī)優(yōu)企業(yè)表現(xiàn)出低流動(dòng)比率、低速動(dòng)比率、高資產(chǎn)負(fù)債率、高長(zhǎng)期負(fù)債率、高股權(quán)集中度的特征；績(jī)差企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)則相反。最后，卡方獨(dú)立性檢驗(yàn)進(jìn)一步證實(shí)2011年及2012年均表現(xiàn)出流動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率與企業(yè)業(yè)績(jī)的顯著關(guān)聯(lián)，速動(dòng)比率與業(yè)績(jī)關(guān)聯(lián)不顯著，這表明房地產(chǎn)公司的存貨流動(dòng)資產(chǎn)與業(yè)績(jī)存在顯著關(guān)聯(lián)，而不是全部的流動(dòng)資產(chǎn)，績(jī)優(yōu)企業(yè)不是因?yàn)榈土鲃?dòng)比率或低速動(dòng)比率，而是由于存貨與流動(dòng)負(fù)債的低比率，存貨比率差異是導(dǎo)致不同企業(yè)業(yè)績(jī)差異的重要因素；房地產(chǎn)上市公司相對(duì)較高的資產(chǎn)負(fù)債率對(duì)其業(yè)績(jī)有一定的促進(jìn)作用，這與西方資本結(jié)構(gòu)理論相符合，適度運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿有利于凈資產(chǎn)收益率的提高。此外，2012年較2011年，房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債率普遍上升而股權(quán)集中度普遍下降，并對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了顯著影響，表現(xiàn)出高長(zhǎng)期負(fù)債率及弱股權(quán)集中度企業(yè)在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣下滑時(shí)的劣勢(shì)。

由此可見(jiàn)，資產(chǎn)負(fù)債率、存貨占流動(dòng)負(fù)債的比率、長(zhǎng)期負(fù)債率、股權(quán)集中度等資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)上市公司凈資產(chǎn)收益率存在顯著影響，選擇相對(duì)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)有助于提高企業(yè)業(yè)績(jī)和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前績(jī)差房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)是不合理的，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不斷增加以及業(yè)績(jī)下滑，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，積極去庫(kù)存，適當(dāng)提高股權(quán)集中度和資產(chǎn)負(fù)債率，降低長(zhǎng)期負(fù)債率。

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對(duì)指標(biāo)獨(dú)立性進(jìn)行卡方檢驗(yàn)如表4。2011年及2012年度流動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率與企業(yè)業(yè)績(jī)持續(xù)存在關(guān)聯(lián)，進(jìn)一步證實(shí)了企業(yè)業(yè)績(jī)好的低流動(dòng)比率及高資產(chǎn)負(fù)債率特征，而速動(dòng)比率與業(yè)績(jī)關(guān)聯(lián)持續(xù)不顯著，只能說(shuō)明房地產(chǎn)上市公司存貨流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)有顯著關(guān)聯(lián)。此外，2012年房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債率及股權(quán)集中度對(duì)業(yè)績(jī)的關(guān)聯(lián)顯著，而2011年不顯著，可能由于2012年長(zhǎng)期負(fù)債率整體上升而股權(quán)集中度整體下降，又加上房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導(dǎo)致高長(zhǎng)期負(fù)債率和弱股權(quán)集中度資本結(jié)構(gòu)在一定程度上拖累企業(yè)業(yè)績(jī)。

四、結(jié)論分析

綜上可得到以下結(jié)論。首先，房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)普遍表現(xiàn)出與一般合理經(jīng)驗(yàn)值的顯著不同，2012年相對(duì)2011年企業(yè)流動(dòng)比率及速動(dòng)比率普遍提高，且企業(yè)間分化加大，短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)顯著提高，長(zhǎng)期負(fù)債率上升而股權(quán)集中度微降，業(yè)績(jī)普遍下滑，且各公司業(yè)績(jī)分化變小。其次，績(jī)優(yōu)企業(yè)表現(xiàn)出低流動(dòng)比率、低速動(dòng)比率、高資產(chǎn)負(fù)債率、高長(zhǎng)期負(fù)債率、高股權(quán)集中度的特征；績(jī)差企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)則相反。最后，卡方獨(dú)立性檢驗(yàn)進(jìn)一步證實(shí)2011年及2012年均表現(xiàn)出流動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率與企業(yè)業(yè)績(jī)的顯著關(guān)聯(lián)，速動(dòng)比率與業(yè)績(jī)關(guān)聯(lián)不顯著，這表明房地產(chǎn)公司的存貨流動(dòng)資產(chǎn)與業(yè)績(jī)存在顯著關(guān)聯(lián)，而不是全部的流動(dòng)資產(chǎn)，績(jī)優(yōu)企業(yè)不是因?yàn)榈土鲃?dòng)比率或低速動(dòng)比率，而是由于存貨與流動(dòng)負(fù)債的低比率，存貨比率差異是導(dǎo)致不同企業(yè)業(yè)績(jī)差異的重要因素；房地產(chǎn)上市公司相對(duì)較高的資產(chǎn)負(fù)債率對(duì)其業(yè)績(jī)有一定的促進(jìn)作用，這與西方資本結(jié)構(gòu)理論相符合，適度運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿有利于凈資產(chǎn)收益率的提高。此外，2012年較2011年，房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債率普遍上升而股權(quán)集中度普遍下降，并對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了顯著影響，表現(xiàn)出高長(zhǎng)期負(fù)債率及弱股權(quán)集中度企業(yè)在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣下滑時(shí)的劣勢(shì)。

由此可見(jiàn)，資產(chǎn)負(fù)債率、存貨占流動(dòng)負(fù)債的比率、長(zhǎng)期負(fù)債率、股權(quán)集中度等資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)上市公司凈資產(chǎn)收益率存在顯著影響，選擇相對(duì)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)有助于提高企業(yè)業(yè)績(jī)和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前績(jī)差房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)是不合理的，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不斷增加以及業(yè)績(jī)下滑，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，積極去庫(kù)存，適當(dāng)提高股權(quán)集中度和資產(chǎn)負(fù)債率，降低長(zhǎng)期負(fù)債率。

【參考文獻(xiàn)】

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[5] 李文新，李慧.湖北省上市公司資本結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)績(jī)效關(guān)系的實(shí)證[J].統(tǒng)計(jì)與決策，2012（10）：169-171.

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[8] 白朝麗.資本結(jié)構(gòu)與公司績(jī)效關(guān)系文獻(xiàn)綜述[J].會(huì)計(jì)之友，2011（9）：79-80.endprint

對(duì)指標(biāo)獨(dú)立性進(jìn)行卡方檢驗(yàn)如表4。2011年及2012年度流動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率與企業(yè)業(yè)績(jī)持續(xù)存在關(guān)聯(lián)，進(jìn)一步證實(shí)了企業(yè)業(yè)績(jī)好的低流動(dòng)比率及高資產(chǎn)負(fù)債率特征，而速動(dòng)比率與業(yè)績(jī)關(guān)聯(lián)持續(xù)不顯著，只能說(shuō)明房地產(chǎn)上市公司存貨流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)有顯著關(guān)聯(lián)。此外，2012年房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債率及股權(quán)集中度對(duì)業(yè)績(jī)的關(guān)聯(lián)顯著，而2011年不顯著，可能由于2012年長(zhǎng)期負(fù)債率整體上升而股權(quán)集中度整體下降，又加上房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導(dǎo)致高長(zhǎng)期負(fù)債率和弱股權(quán)集中度資本結(jié)構(gòu)在一定程度上拖累企業(yè)業(yè)績(jī)。

四、結(jié)論分析

綜上可得到以下結(jié)論。首先，房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)普遍表現(xiàn)出與一般合理經(jīng)驗(yàn)值的顯著不同，2012年相對(duì)2011年企業(yè)流動(dòng)比率及速動(dòng)比率普遍提高，且企業(yè)間分化加大，短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)顯著提高，長(zhǎng)期負(fù)債率上升而股權(quán)集中度微降，業(yè)績(jī)普遍下滑，且各公司業(yè)績(jī)分化變小。其次，績(jī)優(yōu)企業(yè)表現(xiàn)出低流動(dòng)比率、低速動(dòng)比率、高資產(chǎn)負(fù)債率、高長(zhǎng)期負(fù)債率、高股權(quán)集中度的特征；績(jī)差企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)則相反。最后，卡方獨(dú)立性檢驗(yàn)進(jìn)一步證實(shí)2011年及2012年均表現(xiàn)出流動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率與企業(yè)業(yè)績(jī)的顯著關(guān)聯(lián)，速動(dòng)比率與業(yè)績(jī)關(guān)聯(lián)不顯著，這表明房地產(chǎn)公司的存貨流動(dòng)資產(chǎn)與業(yè)績(jī)存在顯著關(guān)聯(lián)，而不是全部的流動(dòng)資產(chǎn)，績(jī)優(yōu)企業(yè)不是因?yàn)榈土鲃?dòng)比率或低速動(dòng)比率，而是由于存貨與流動(dòng)負(fù)債的低比率，存貨比率差異是導(dǎo)致不同企業(yè)業(yè)績(jī)差異的重要因素；房地產(chǎn)上市公司相對(duì)較高的資產(chǎn)負(fù)債率對(duì)其業(yè)績(jī)有一定的促進(jìn)作用，這與西方資本結(jié)構(gòu)理論相符合，適度運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿有利于凈資產(chǎn)收益率的提高。此外，2012年較2011年，房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債率普遍上升而股權(quán)集中度普遍下降，并對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了顯著影響，表現(xiàn)出高長(zhǎng)期負(fù)債率及弱股權(quán)集中度企業(yè)在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣下滑時(shí)的劣勢(shì)。

由此可見(jiàn)，資產(chǎn)負(fù)債率、存貨占流動(dòng)負(fù)債的比率、長(zhǎng)期負(fù)債率、股權(quán)集中度等資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)上市公司凈資產(chǎn)收益率存在顯著影響，選擇相對(duì)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)有助于提高企業(yè)業(yè)績(jī)和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前績(jī)差房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)是不合理的，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不斷增加以及業(yè)績(jī)下滑，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，積極去庫(kù)存，適當(dāng)提高股權(quán)集中度和資產(chǎn)負(fù)債率，降低長(zhǎng)期負(fù)債率。

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