□郭文青

國土資源部近日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.6萬公頃，同比下降7.7%。這顯示樓市下調(diào)對土地供應(yīng)的影響逐漸顯現(xiàn)。

此外，工礦倉儲用地供應(yīng)7.0萬公頃，同比下降25.4%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)11.6萬公頃，同比增長15.2%。綜合下來，今年上半年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)26.2萬公頃，同比下降5.5%。

因近年房價漲多跌少，作為影響房源供應(yīng)的主要因素，房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直為外界關(guān)注。一旦土地供應(yīng)減少，憂慮未來房源供應(yīng)減少的觀點就會增多。

雖然相比去年略有下降，但結(jié)合近幾年的同期數(shù)據(jù)來看，今年上半年房地產(chǎn)用地的實際供應(yīng)量并不算少。

2013年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，2012年這一數(shù)據(jù)是5.97萬公頃，2011年同期則是7.02萬公頃。

在2011年至2014年四年間，平均每年上半年房地產(chǎn)供地約7.2萬公頃，2014年的7.6萬公頃已經(jīng)超過了這個平均數(shù)。

今年樓市正在迎來拐點，大部分城市房價跌勢漸明。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市已經(jīng)有55個。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對7月房價數(shù)據(jù)解讀稱，據(jù)初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

樓市走勢直接影響土地供應(yīng)。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)購地需求減少；另一方面，土地供應(yīng)方——地方政府也不愿在土地市場低迷之時大量低價出售土地。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1~5月份擴大0.1個百分點。

前述國土部公布的房地產(chǎn)用地，其涵蓋范圍更廣，除房企購置的土地外，還包括保障房用地，出讓方式除招拍掛公開出讓外，還包括劃撥和協(xié)議出讓的部分。所以它與統(tǒng)計局方面公布的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積”會有差距。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結(jié)果，土地市場也隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)冷而進入了關(guān)鍵時期。

他表示，去年下半年以來的土地市場火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并開始產(chǎn)生分化。房企受銷售不佳、資金鏈趨緊等因素影響，雖對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地逐漸趨于謹慎及理性，同時政府亦在房地產(chǎn)市場降溫之際放緩推地步伐，溢價率也出現(xiàn)同比回落。

而對于二線及三、四線城市，尤其是目前成交量低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，致使流標地塊增多。 （原載2014年9月2日《中國國土資源報》）