李鋒++蔣天軍

近日，筆者在四川省鄰水縣方圓養(yǎng)殖專業(yè)合作社了解到，鄰水農(nóng)信社通過(guò)創(chuàng)新租金收益權(quán)質(zhì)押方式貸款480萬(wàn)元，支持專合組織發(fā)展，為其解了燃眉之急。

“多虧農(nóng)村信用社的及時(shí)雨，挽救了我們差點(diǎn)流產(chǎn)的養(yǎng)殖場(chǎng)，并且還給予我們非常優(yōu)惠的利率”。業(yè)主鄭先生拿到審批的貸款后，流出了感動(dòng)的淚水。

方圓養(yǎng)殖專業(yè)合作社創(chuàng)建于2012年3月，該項(xiàng)目得到縣政府的高度重視，納入2013年四家省市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的培育方案，總投資3000多萬(wàn)，占地面積達(dá)8000平方米，全部采用機(jī)械化操作和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)模式，年出欄種豬1萬(wàn)頭，商品豬3萬(wàn)頭，系目前川東地區(qū)最大的祖代豬場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)模式采取合作社負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的購(gòu)建，重慶正大農(nóng)牧食品有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、監(jiān)督和流動(dòng)資金提供。

方圓養(yǎng)殖專業(yè)合作社負(fù)責(zé)人告訴筆者，整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展得非常順利，工程差不多做了四分之三，但年中的時(shí)候，由于基建資金短缺，賬上只剩下100多萬(wàn)，每個(gè)股東都非常著急，也找過(guò)兩家商業(yè)銀行，都無(wú)果而終，陷入了進(jìn)退兩難的境地。

抱著試試的態(tài)度，鄭先生來(lái)到鄰水農(nóng)信社客戶中心咨詢，客戶的需求引起鄰水農(nóng)信社領(lǐng)導(dǎo)的深入思考。該專業(yè)合作社的運(yùn)作模式為：通過(guò)由業(yè)主建豬場(chǎng)，再由重慶正大農(nóng)牧食品有限公司租賃，租賃期限10年，每年支付租金198萬(wàn)元，每年的租金成為專業(yè)合作社投資回報(bào)的主要來(lái)源，同時(shí)，國(guó)家還將匹配一定的補(bǔ)助資金。

要解決業(yè)主的資金需求，尤其是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大的農(nóng)牧業(yè)，只有另辟蹊徑，能否將企業(yè)未來(lái)實(shí)現(xiàn)的收益作為還貸來(lái)源，企業(yè)以遠(yuǎn)期收益獲得近期的資金使用權(quán)，用租金收益權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。該社組織相關(guān)部門多次討論，深入研究，認(rèn)為此方案切實(shí)可行。

租金收益權(quán)進(jìn)行質(zhì)押是權(quán)利質(zhì)押的一種，主要指客戶依法取得且可以轉(zhuǎn)讓的收益權(quán)，具有可讓與性，適用于質(zhì)押獲取貸款。其特點(diǎn)是收益來(lái)源穩(wěn)定、明確，權(quán)屬清淅，便于質(zhì)押登記。

該聯(lián)社有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，租金收益權(quán)質(zhì)押貸款是一種不錯(cuò)的選擇，由于專業(yè)合作社不能提供銀行要求的抵押物，尤其生豬行業(yè)的特殊性，導(dǎo)致其融資渠道較之工業(yè)企業(yè)更為困難，用租金收益權(quán)質(zhì)押，加上國(guó)家的補(bǔ)助資金，既可以防范風(fēng)險(xiǎn)和解決還款來(lái)源，又可以有效破解業(yè)主的融資難問(wèn)題。

為切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)，該社還對(duì)整個(gè)貸款實(shí)行封閉管理，落實(shí)專職客戶經(jīng)理監(jiān)管，分4筆審核發(fā)放，累計(jì)金額達(dá)400萬(wàn)元，分別與專合組織、上下游公司簽訂了協(xié)議，確保了各種手續(xù)合法合規(guī)，終極風(fēng)險(xiǎn)可控。