齊婧

時(shí)間進(jìn)入7月，2014已過(guò)去一半，回顧這半年的樓市，可謂“熱度不足，熱鬧有余”。1月過(guò)后，各地樓市開始轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)漲a幅趨緩、成交量下跌、買房人持續(xù)觀望、認(rèn)購(gòu)量持續(xù)下滑的消息不絕于耳；而開發(fā)商的促銷潮、搶客戰(zhàn)，甚至知名地產(chǎn)商的易主、地產(chǎn)商與電商的跨界聯(lián)合，使得今年上半年的樓市依然熱鬧非凡。

具體說(shuō)來(lái)，有哪些具有重要意義的事件詮釋描繪著樓市的眾生相？讓我們一起來(lái)盤點(diǎn)2014年上半年樓市大事記。

【大事件一】2013年報(bào)凈利潤(rùn)下滑嚴(yán)重

截至3月30日，滬深兩市已經(jīng)有76家房企公布2013年年報(bào)，其平均銷售凈利率為10.88%，同比下跌1個(gè)百分點(diǎn)；41家主營(yíng)業(yè)務(wù)在內(nèi)地卻在港上市的房企公布2013年業(yè)績(jī)，其平均銷售凈利率為36.08%，同比下滑近9個(gè)百分點(diǎn)。房企2013年報(bào)凈利潤(rùn)下滑嚴(yán)重已成為普遍現(xiàn)象。

從各房企的年度報(bào)告來(lái)看，利潤(rùn)率下降已是行業(yè)趨勢(shì)?！坝|頂”的房地產(chǎn)行業(yè)告別暴利時(shí)代，一個(gè)原因是房企的管理費(fèi)用尚未降下來(lái)，成本過(guò)高；另一原因是借貸增多的房企犧牲了利潤(rùn)空間提升周轉(zhuǎn)速度。高周轉(zhuǎn)、高增長(zhǎng)模式被房企頗為推崇，但若利潤(rùn)增長(zhǎng)跑輸給銷售規(guī)模增長(zhǎng)，上市房企股價(jià)極有可能會(huì)下跌，凈利潤(rùn)隨之下滑。

【大事件二】綠地借殼上市

3月26日，綠地集團(tuán)上市借殼的金豐投資（600606）開盤后再度漲停，報(bào)價(jià)10.20元，漲幅10.03%。至此，金豐投資已連續(xù)7日一字漲停，累計(jì)漲幅95.11%，綠地集團(tuán)也借此成為中國(guó)房企市值第一，大幅超過(guò)此前的行業(yè)龍頭萬(wàn)科地產(chǎn)。而綠地總裁張玉良的身家已突破23億元，遠(yuǎn)超萬(wàn)科教父王石。而按重組預(yù)案后計(jì)算，綠地總市值比萬(wàn)科A、B股總市值超出了144.81億元。

無(wú)論綠地的市場(chǎng)估值是否有泡沫之嫌，其上市后的熱鬧已被行業(yè)津津樂(lè)道，甚至于身家一夜暴漲的張玉良都被拿來(lái)和王石做比較。與管理層持股的企業(yè)控制萬(wàn)科不同，綠地集團(tuán)一直是由綠地管理層為核心的上海格林蘭投資實(shí)際管理。所以，綠地借殼上市是一場(chǎng)內(nèi)部人的狂歡，而被稱為“格陵蘭王”的張玉良更是最大贏家。

【大事件三】宋衛(wèi)平賣綠城

5月22日晚，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，已與綠城中國(guó)簽訂協(xié)議，以約63億港元的代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%的股份，收購(gòu)?fù)瓿珊?，孫宏斌將被委任為綠城非執(zhí)行董事、董事會(huì)聯(lián)席主席和提名委員會(huì)主席；融創(chuàng)的黃書平被委任為執(zhí)行董事；宋衛(wèi)平將由原來(lái)的董事會(huì)主席改任董事會(huì)聯(lián)席主席；同時(shí)自2015年3月1日起，宋衛(wèi)平將由董事會(huì)聯(lián)席主席改任為董事會(huì)名譽(yù)主席，屆時(shí)將由孫宏斌擔(dān)任新的董事會(huì)主席。

此消息一出，輿論一片嘩然。綠城雖從規(guī)模上不屬于中國(guó)地產(chǎn)界的第一集團(tuán)，但其因質(zhì)量?jī)?yōu)良、溢價(jià)能力強(qiáng)而在市場(chǎng)獨(dú)樹一幟。這樣一家公司的控制人突然宣布出讓股份讓各界有了多維度的解讀。

對(duì)宋衛(wèi)平而言，自己將更多精力放到養(yǎng)老項(xiàng)目和農(nóng)業(yè)項(xiàng)目上去，立志做中國(guó)最好的養(yǎng)老項(xiàng)目，并且認(rèn)為做出三五百億元的銷售額對(duì)他來(lái)說(shuō)并非難事。對(duì)孫宏斌而言，此時(shí)正值房地產(chǎn)似鄰拐點(diǎn)之際，這種頗具“逆勢(shì)而上”的巨大動(dòng)作令我們不得不為他捏一把汗。

【大事件四】熱炒互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆概念

中國(guó)的房?jī)r(jià)能不能跌一半？小米科技董事長(zhǎng)雷軍第一次對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了互聯(lián)網(wǎng)思維。萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶亦隨之發(fā)表言論，表明與互聯(lián)網(wǎng)公司合作的決心和野心。不久后，阿里巴巴入股銀泰商業(yè)，打造全國(guó)零售網(wǎng)絡(luò)模式，引起行業(yè)躁動(dòng)。6月5日，萬(wàn)科將與百度合作，為其商業(yè)地產(chǎn)引入基于移動(dòng)互聯(lián)的大數(shù)據(jù)挖掘和人工智能算法等技術(shù)的服務(wù)。一時(shí)之間，互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆房地產(chǎn)被熱炒。

互聯(lián)網(wǎng)思維是什么？很多人還不能完全理解，有人說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)思維歸結(jié)于7個(gè)字：專注、極致、口碑、快?？梢越梃b的兩個(gè)例子是小米和樂(lè)視，但房地產(chǎn)不同于小米和樂(lè)視等電子商品，發(fā)展過(guò)程中會(huì)遇到開發(fā)商、政府等許多不可控因素。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)思維與地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合仍值得期待。

【大事件五】許家印牽手馬云搞足球

6月7日上午11時(shí)11分，在這個(gè)象征著淘寶吉祥數(shù)字的時(shí)間點(diǎn)上，恒大集團(tuán)、阿里巴巴集團(tuán)足球戰(zhàn)略合作簽約儀式在廣州舉行，阿里巴巴正式宣布將作為恒大俱樂(lè)部戰(zhàn)略投資者注資12億元，并入股恒大俱樂(lè)部50%的股權(quán)。

此番進(jìn)軍足球，也是阿里在為未來(lái)的文化娛樂(lè)與健康產(chǎn)業(yè)布局。阿里巴巴方面表示，阿里巴巴未來(lái)將致力于為人們提供快樂(lè)，在淘寶、天貓讓人們的生活更便利之后，將繼續(xù)在文化、體育和醫(yī)療等領(lǐng)域加大投資，更加關(guān)注人們的健康與快樂(lè)。

作者系本刊記者