李 莉 郭 丹

（貴州財經(jīng)大學(xué)，貴州 貴陽 550025）

居住遷移，也稱遷居，指發(fā)生在一定空間范圍內(nèi)經(jīng)常性居住地點的變換與轉(zhuǎn)移。在城市化發(fā)展初期，城市人口的變遷主要是人口從非城市地區(qū)進(jìn)入城市地區(qū)；當(dāng)城市發(fā)展到一定的階段時，則以城市內(nèi)的移動為主。由于每個家庭對于遷移的決策會受很多因素的影響，因此，對比不同影響因素的居住遷移，可以總結(jié)出居民遷移的變化趨勢。

一、居住遷移決策

在西方國家中，居住遷移非常的普遍。澳大利亞、新西蘭、北美等國家和地區(qū)，15%～20%的城市家庭都發(fā)生過遷居。西方居住遷移決策模型的研究大部分是與行為地理學(xué)的研究方法有關(guān)，最早可以追溯到羅西的居住遷移三階段論，即決定離開舊居、尋找新居和選擇新居。之后又有許多的學(xué)者對此進(jìn)行了研究，其中著名的有布朗和繆爾[1]的居住遷移決策模型和布魯[2]的住房區(qū)位在選擇和搜尋過程模型。

布魯使用了地方效用的觀點，他強調(diào)壓力是居住遷移的基礎(chǔ)動力，而壓力的形成來自于兩個方面：內(nèi)部壓力為家里住房需求和期望的改變，年輕家庭相對于老年型家庭更經(jīng)常搬家，私人租房者相對于住房所有類型的家庭來說更經(jīng)常搬家；外部壓力來源于住所或其環(huán)境的變化，包括化工廠等有害活動、吵鬧的孩子、以及對垃圾、廢物和寵物的不滿。布魯認(rèn)為要了一旦超過參照點就會轉(zhuǎn)化內(nèi)心的緊張感，并且進(jìn)行決策，決定是就居住在原地來消除壓力還是去尋找新的房子代替舊住房。如果確定了尋找新的房源，就會對住房進(jìn)行搜索和評估，在這個過程中又會遇到收入、時間等因素的個人資源限制，和住價、區(qū)位等因素的住房環(huán)境限制，限制的結(jié)果最終會形成決策空間以及評估。

二、居住遷移的影響因素

居住遷移是居住消費者的空間調(diào)整過程，西方國家的研究主要是自愿遷移的影響因素，居住遷移的影響因素很多，概括起來主要有家庭因素、就業(yè)因素、種族因素以及住房供給結(jié)構(gòu)等。

1、家庭因素。在社會組織不斷的變化中，家庭結(jié)構(gòu)的變化對居住遷移是最為主要的影響，家庭的組成、解散、與結(jié)合等因素都對居住需求具有直接的作用，并且在總體上影響著遷居的水平。居住遷移的次數(shù)就會隨年齡而減少。

2、就業(yè)因素。職業(yè)的發(fā)展過程中會有很多工作情況的變化，特別是從一個地區(qū)調(diào)到其他的地區(qū)情況下，居住遷移就必然會發(fā)生。人們會不斷的尋求好的工作崗位以便滿足自身發(fā)展的需要，從而會導(dǎo)致較高的遷移率，因為這些人重視社會地位，重視工作崗位，那么他們選擇住房時更傾向于在聲譽上以及工作、和薪水上相吻合的社區(qū)。

3、居住隔離。彼得·杰克遜將種族主義定義為“一種假想”[3]，根據(jù)自然和生物的標(biāo)準(zhǔn)可以把人劃分為多種完全不同的“種族”，種族的劃分會引起居住隔離。制度性的歧視會將種族主義帶進(jìn)整個房屋交易體系中，以至于在同一個地區(qū)會有幾種不同的房屋價格，是這種不同種族之間的物質(zhì)不平等的延續(xù)。

4、住房供給結(jié)構(gòu)。住房的私有化深刻地影響了城市的居住分化，而且對于城市社會的整體空間經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生顯著的影響。住房私有權(quán)與階級結(jié)構(gòu)和階級意識有一定的聯(lián)系，不僅能夠直觀反映并且強化了人們在勞動力市場中所處的不同地位，而且不同鄰里之間住房價格的上漲幅度差異也會導(dǎo)致社會群體的分化。

5、外部性影響。 城市有大量各式各樣的服務(wù)業(yè)和便利設(shè)施，如公園、學(xué)校、醫(yī)院等。這些服務(wù)設(shè)施或便利設(shè)施都會產(chǎn)生不同類型的外部性，外部性的強度會隨人們距離特定服務(wù)業(yè)和便利設(shè)施的最短距離的遠(yuǎn)近而發(fā)生變化。與服務(wù)設(shè)施、便利設(shè)施和不利設(shè)施的空間接近性相互關(guān)聯(lián)的外部性會激化家庭之間在住房供給市場中的競爭和沖突，甚至?xí)铀偌w政治策略：包括不同機構(gòu)和組織之間形成聯(lián)合以及一些特殊的實際社區(qū)數(shù)量的增加，這些社區(qū)的相互關(guān)系與一定程度上依賴于特定便利設(shè)施可達(dá)性的生活方式有關(guān)。

三、居住遷移的方向性特征

從房地產(chǎn)生意上可獲得的利潤給了發(fā)展商們巨大的動力，使他們積極將自己置身于住房供給結(jié)構(gòu)的中心位置。發(fā)展商們根據(jù)住房的自然與社會特性建造樓房，進(jìn)而對城市結(jié)構(gòu)造成一定的影響。發(fā)展商們十分傾向于在城市邊緣區(qū)建造大型的、一致的住房類型，而且，對利潤的追求必然導(dǎo)致住房以相對高密度和低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，發(fā)展商們通過對市場動力機制的詮釋統(tǒng)一了住宅的模式。他們的目的是從外觀上提升該房地產(chǎn)的社會地位，從而增加銷售量。因此，大量“非典型”的中產(chǎn)階級家庭，被排除在這種新型的私有住宅市場之外，他們必須從老式的私有住宅或者私人出租房中尋找住所。另一方面，“典型性”家庭越來越被區(qū)域化，同時也被隔離化，尤其是在郊區(qū)。

公共住宅的出現(xiàn)是宏觀經(jīng)濟(jì)和政治因素的產(chǎn)物，幾乎全部的數(shù)量眾多的公共住宅仍由地方政府部門專門建造的，無論公共住宅供給是怎樣的一種組織框架，最終決定其質(zhì)量和數(shù)量的因素是中央和地方政府以及公共機構(gòu)的資源及其配制。公共住宅的發(fā)展必然會對私人住宅產(chǎn)生影響，這是因為擁有私房的居民認(rèn)為公共的住宅損害了他們已有的生活質(zhì)量和其住房未來的交換價值。一些收入較低并且租住在私人住宅里的那類人群會選擇遷移到價格較低的公共住宅，但是在那些已經(jīng)建有私人住房的鄰里社區(qū)附近，公共住房很難找到自己受歡迎的位置，而且地方政府的財政壓力也使其傾向于購買比較便宜的土地來建造公共住宅，因此，大部分的公共住宅趨向于在城市極為邊緣的地區(qū)發(fā)展，從而又會導(dǎo)致居民與城市其他居民的隔離。

[1]L A Brown , E G, Moore , the In tra -urban Migration Process : a Perspective [ J ]. Geografiska Annaler , 1970 , ( 52 ): 1-12.

[2]R G Golledge , R J Stimson . Spatial Behavior : a Geographic Perspective [ M ]. The Guilford Press New York , 1997.

[3]保羅·諾克斯史蒂文·平奇.城市社會地理學(xué)導(dǎo)論[ M ]. 美國：商務(wù)印書館出版，2005年8月第一版，212頁.