顧明麗 張春光

摘 要：通過對中小戶型住宅的市場與社會(huì)需求的論述，進(jìn)而展開對其設(shè)計(jì)的一些看法和注意的問題進(jìn)行探索。如合理的平面布局與功能分析，巧妙的空間設(shè)計(jì)等進(jìn)行初步探討。

關(guān)鍵詞：中小戶型；社會(huì)；設(shè)計(jì)

當(dāng)時(shí)光的腳步走進(jìn)二十一世紀(jì)的時(shí)候，城市人口的居住生活發(fā)生了翻天覆地的變化。大量的商品住宅如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，其中尤以中小戶型最受消費(fèi)者青睞。大量的樓盤銷售表明中小戶型住宅一定是最先被出售的，而一些大戶型則被消費(fèi)者冷落，甚至在樓盤竣工后幾年才被售出，造成人力、財(cái)力的積壓浪費(fèi)！這也是與我國當(dāng)前大多數(shù)民眾消費(fèi)水平相關(guān)聯(lián)的標(biāo)識(shí)。

所以中小戶型住宅的設(shè)計(jì)是擺在每一位建筑師面前值得深思的課題。

1 市場需要中小戶型

如果您在某樓盤的售樓處看到幾十人甚至上百人的長隊(duì)，那么他們中的大部分人一定是在購買心目中理想的經(jīng)濟(jì)小戶型。由沈陽居易置業(yè)有限公司開發(fā)坐落于鐵西區(qū)愛工街的青年居易小區(qū)，其樓盤定位就是中小戶型。一期的幾百套公寓在剛開盤的兩個(gè)月內(nèi)就售出80%，而二期的工程尚未破土動(dòng)工即告售磬。筆者在工作設(shè)計(jì)中經(jīng)常遇到開發(fā)商把原定的大戶型臨時(shí)改為中小戶型的情況，原因就是他們的售樓員發(fā)現(xiàn)中小戶型的銷售速度快得驚人，而開發(fā)商也急于收回成本以便新的投資，所以就有了上述情形。

2 中小戶型可以充分利用城市的土地資源

一個(gè)城市的居住用地一般占城市用地的20%-30%，而近20年在中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，城市化進(jìn)程也在加快，大量的人口涌入城市。以沈陽為例，短短的幾年時(shí)間人口就激增至約800萬。如何利用緊張的土地資源，安置更多的人口，提高土地的利用率減輕城市用地的負(fù)擔(dān)。就設(shè)計(jì)而言，中小戶型的量化設(shè)計(jì)是一個(gè)有效的解決辦法。

3 中小戶型讓普通百姓成為消費(fèi)者

城市土地資源的緊缺直接導(dǎo)致城市土地價(jià)格居高不下，從而使城市商品房價(jià)格昂貴。對于一些高級(jí)住宅普通百姓更是望塵莫及。以上海為例，在外灘附近的某高級(jí)公寓每平方米售價(jià)為15萬元人民幣左右，一套住宅則要花上一千萬元以上，這使得月薪只有幾千元的工薪階層又如何能夠企及！

商品房價(jià)格與居民收入比例懸殊，使大部分百姓購房成為天方夜譚的夢想。在沈陽購買一套商品住宅幾乎要花掉一般居民一生的積蓄。以沈陽二環(huán)內(nèi)的住房來說，買一套100m2的住房，加上銀行貸款的利息，一般要達(dá)到80-100萬元。這對于大多數(shù)消費(fèi)者而言，是沉重的負(fù)擔(dān)。

因此，戶型的中小型化既降低了購房總價(jià)，減少了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力，降低了購房門檻，也擴(kuò)大了消費(fèi)者的范圍，對于當(dāng)今的商品住宅發(fā)展和較快地改善居民居住條件而言都有其深遠(yuǎn)的意義。

4 中小戶型可適應(yīng)居民的生活需求

據(jù)沈陽地區(qū)不完全統(tǒng)計(jì)，大部分購房者的家庭均為3人及3人以下。子女要求獨(dú)立不愿與父母長期居住在一起，這也為中小戶型提供了巨大的適應(yīng)性空間，以“青年居易”小區(qū)為例，有的戶型建筑面積只有20m2左右，但購房的年輕人卻趨之若騖，他們要的就是自立門戶，安居后再樂業(yè)；另一方面，從人均居住面積的發(fā)展上看，中小戶型更適應(yīng)我國國情。至2020年底，我國人均住房面積為30m2，處于世界中等收入國家水平。

此外，值得一提的是，大量的流動(dòng)人口和未購房者加快了住宅租賃市場的發(fā)展，中小戶型作為一種投資，在回報(bào)上也更具優(yōu)勢，即便從促進(jìn)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需而言也具有不可估量的作用。

5 中小戶型成為一種社會(huì)關(guān)注點(diǎn)

中小戶型逐漸成為城市經(jīng)濟(jì)型大眾住宅，它符合“為城市居住者提供一個(gè)經(jīng)濟(jì)、舒適、以人為本的現(xiàn)代居住空間環(huán)境”的理念，優(yōu)秀的中小戶型設(shè)計(jì)物美價(jià)廉，購房者既可享受高檔住宅小區(qū)的優(yōu)雅的外部環(huán)境與良好的物業(yè)管理，又不必為此支付大量的資金，其性價(jià)比實(shí)在高得很。無論在任何城市建造普通大眾住宅都是一個(gè)城市在其城市建設(shè)過程中最為重要的內(nèi)容，因?yàn)樗婕暗角Ъ胰f戶安居樂業(yè)的日常生活。

中小戶型的設(shè)計(jì)與就前來說，是一個(gè)十分重要的課題，如何在小面積上求得大空間是每一位設(shè)計(jì)師值得深思的問題。文章就戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)提出一些粗淺的看法。

6 合理的平面布局

因?yàn)槊娣e小，在滿足功能的前提下減少戶內(nèi)交通面積。使空間上既緊湊又適宜。

由于用戶不同需求，南北方人口生活習(xí)慣不同，也會(huì)對戶型面積分配產(chǎn)生影響。如北方氣候寒冷，衣物較多，臥室或戶內(nèi)儲(chǔ)藏空間就會(huì)較南方大，在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮此特點(diǎn)。

7 巧妙的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)

購房者買的是建筑內(nèi)部空間，中小戶型很重要的一點(diǎn)是利用好空間，減少空間壓抑感。因此要在設(shè)計(jì)過程中注意以下幾點(diǎn)：

7.1 減少固定墻體：房間的分隔可用輕質(zhì)、透光的材料或用家具等活動(dòng)構(gòu)件進(jìn)行功能分區(qū)。這樣會(huì)使室內(nèi)空間流動(dòng)開敞不閉塞。這點(diǎn)在設(shè)計(jì)超小戶型中應(yīng)尤其注意。

7.2 模糊功能區(qū)域：將某些功能區(qū)合并或連接。如許多中小戶型中都是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設(shè)計(jì)成開放的。雖然從獨(dú)立性上有欠缺，但獲得的空間感會(huì)更加開闊。

7.3 利用空間角落：對某些設(shè)備角落或空間富余處加以利用，成為儲(chǔ)藏與收納的空間。如洗手臺(tái)下設(shè)置儲(chǔ)物柜，走廊盡端設(shè)置吊柜，管井與墻體之間增加儲(chǔ)物擱板，這些都是化消極空間為積極的有效辦法。

7.4 其它如采用簡潔明快的裝修手法，輕淡的材質(zhì)與鏡面玻璃等有利視覺延伸的材料，也是一些擴(kuò)大空間感的裝修方法。

8 其它應(yīng)注意的問題

8.1 不要盲目追求豪華衛(wèi)生間。如安裝洗浴盆而無熱水供應(yīng)或大容量的電熱水器則會(huì)形同虛設(shè)，反而不如淋浴器更為適用靈活并節(jié)省面積。

8.2 注意客廳與臥室的日照和采光，通風(fēng)條件。這在北方地區(qū)住宅尤為重要，避免片面追求小戶型（如單臥室）而出現(xiàn)的無通風(fēng)條件的“單陽”戶型。

8.3 要注意中小戶型盡量不要設(shè)戶內(nèi)錯(cuò)層，這會(huì)增加交通面積，還會(huì)對老人及兒童造成不便。另外合理的機(jī)位擺放如冰箱、洗衣機(jī)，也是設(shè)計(jì)的要點(diǎn)。

中小戶型的設(shè)計(jì)還有許多技巧和方法，筆者上面提到的問題只是“滄海一粟”，希望能對設(shè)計(jì)同行提供一點(diǎn)點(diǎn)啟示。

中小戶型的開發(fā)與設(shè)計(jì)是與城市居民密切相關(guān)的社會(huì)問題，同時(shí)也是值得設(shè)計(jì)者去細(xì)心研究的大課題。設(shè)計(jì)住宅就是在設(shè)計(jì)一種或幾種可能的生活方式和行為模式。在不遠(yuǎn)的將來，隨著城市人口的大量激增，中小戶型的設(shè)計(jì)會(huì)越來越受到人們的關(guān)注和重視，這也要求設(shè)計(jì)者使之更加人性化、情感化、多樣化與舒適化；把設(shè)計(jì)上的難點(diǎn)用不同的思路去加以解決和改進(jìn)。

總之，在二十一世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展浪潮中，中小戶型的完美設(shè)計(jì)會(huì)創(chuàng)造出一種適應(yīng)生活，富于情趣、精致靈巧的社會(huì)形態(tài)，以實(shí)現(xiàn)居住可持續(xù)變革與發(fā)展的需求！