封面反饋

@支太太的天邊：幾乎所有人都希望買(mǎi)底賣(mài)高。但現(xiàn)實(shí)常常并不如愿，很多人持幣觀望，原本可以全款購(gòu)房，結(jié)果兩三年后房?jī)r(jià)暴漲，手頭那筆錢(qián)只夠首付。

@MEME回響：希望此次救市不要再出現(xiàn)新一輪蓋樓潮，把目前的庫(kù)存消化掉才是真。開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該自己考慮轉(zhuǎn)型，不要總等著被救。

@某代講評(píng)：在很多一線城市，買(mǎi)一套普通兩居室動(dòng)輒就要數(shù)百萬(wàn)元，買(mǎi)房是無(wú)數(shù)人終生最大一筆支出。

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《官員為何選擇辭職》中歸納了官員辭職的現(xiàn)象大都集中在發(fā)達(dá)地區(qū)，辭職后的去向大多是商界，從事與己從政時(shí)主管的相關(guān)業(yè)務(wù)。當(dāng)然，在有效的監(jiān)督下，官員當(dāng)然也有權(quán)利選擇自己的路，尋找事業(yè)發(fā)展的另一種可能。 （灰繁）

記者手記

買(mǎi)房還是賣(mài)房？

本刊記者/周政華

一流專(zhuān)家往往拒絕對(duì)商品住宅價(jià)格做出預(yù)測(cè)，他們深知這是一個(gè)無(wú)法說(shuō)清的問(wèn)題?！稑鞘写笳{(diào)整》刊登之后，一些朋友也在問(wèn)我這個(gè)世界性的難題：現(xiàn)在該買(mǎi)房還是賣(mài)房？

住宅不過(guò)是眾多商品的一種，在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格主要由供求關(guān)系來(lái)決定。但如果把供求法則照搬到國(guó)內(nèi)樓市，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它的解釋性有時(shí)會(huì)大打折扣。

從2000年到2010年，中國(guó)絕大多數(shù)城市的住宅價(jià)格至少翻了一番，此間固然有城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)的剛需推動(dòng)，但無(wú)論是從收入房?jī)r(jià)比、人均住宅面積等諸多因素衡量看，房?jī)r(jià)的單邊上漲幅度之大、持續(xù)時(shí)間之長(zhǎng)不僅超出眾人預(yù)期，也超出多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)承受力，從而催生了背負(fù)巨額房貸的“房奴”。當(dāng)許多城市大片新房空置而價(jià)格仍在上漲時(shí)，房?jī)r(jià)已無(wú)法反映真實(shí)的供求關(guān)系。

主流宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，市場(chǎng)失靈時(shí)需要政府干預(yù)予以糾偏。從2003年政府把房地產(chǎn)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)起，十多年里，政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)出臺(tái)了十多輪調(diào)控政策，基本政策思路主要是通過(guò)改變購(gòu)房資金成本、對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量設(shè)置上限、增加政策性住房供給等措施來(lái)改變市場(chǎng)預(yù)期，最終達(dá)到供求平衡。但部分行政色彩濃厚的調(diào)控政策不僅沒(méi)有收到預(yù)期效果，某一段時(shí)期內(nèi)，甚至還出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)越調(diào)越高的怪事，讓人更難預(yù)測(cè)調(diào)控措施出臺(tái)后的房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)。

不同形勢(shì)下，政府會(huì)采取截然相反的措施。此前一輪樓市調(diào)控，其核心就是希望以限購(gòu)的方式，人為抑制市場(chǎng)需求，以實(shí)現(xiàn)降房?jī)r(jià)或至少是穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的。如今，政府放開(kāi)限購(gòu)，則是為了刺激購(gòu)買(mǎi)，防止因房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌造成經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。正是政府調(diào)控這一全新變量的引入，使得分析住宅市場(chǎng)供求關(guān)系變得愈發(fā)困難。

而預(yù)測(cè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)就容易得多。除了寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模較小、數(shù)據(jù)較全面之外，重要原因是政府幾乎沒(méi)針對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)出臺(tái)過(guò)調(diào)控，影響供求關(guān)系的主要變量均來(lái)自市場(chǎng)。

9月30日之前，在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌無(wú)疑是大概率事件。但是這天下午之后，隨著新一輪救市政策的出臺(tái)，住宅價(jià)格的未來(lái)漲跌再次成了一個(gè)行外人看不懂、行內(nèi)人說(shuō)不清的問(wèn)題。