冷曉輝

摘 要：伴隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也得到不斷的發(fā)展，所以，在這種情況下，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的搜集、管理以及運(yùn)用，顯得尤為關(guān)鍵。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的當(dāng)下，以往所采用的傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)，已經(jīng)難以滿足現(xiàn)今社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的需求，因此，對(duì)基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)，具有極為重大且現(xiàn)實(shí)的意義。鑒于此，文章將對(duì)基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)進(jìn)行分析與研究。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)；設(shè)計(jì)

前言

所謂的房產(chǎn)測(cè)繪，指的就是利用某種測(cè)量手段，測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物或者是土地等的點(diǎn)位，以便得到與之相對(duì)應(yīng)的圖形信息。房地產(chǎn)測(cè)繪所涉及諸多內(nèi)容，其測(cè)繪所得的結(jié)果，能夠給房地產(chǎn)開發(fā)單位或者是管理部門提供有力的參考數(shù)據(jù)。在現(xiàn)如今社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的當(dāng)下，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)予以更新與改進(jìn)，極為有必要，只有這樣方能滿足當(dāng)今時(shí)代發(fā)展對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的要求。而GIS技術(shù)就是一種極為有效的測(cè)量技術(shù)，其具備極強(qiáng)的空間數(shù)據(jù)生產(chǎn)、管理功能，能夠促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)代化管理，所以GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪上具有極為寬廣的發(fā)展前景。

1 GIS技術(shù)概述

地理信息系統(tǒng)即GIS技術(shù)，其是在測(cè)繪或測(cè)量的前提下，把數(shù)據(jù)庫(kù)作為數(shù)據(jù)儲(chǔ)存或運(yùn)用的數(shù)據(jù)源，并且將計(jì)算機(jī)編程當(dāng)作平臺(tái)的一種空間分析即時(shí)技術(shù)[1]。在計(jì)算機(jī)硬件與軟件的協(xié)助下，GIS技術(shù)利用系統(tǒng)工程與信息科學(xué)理論，達(dá)到對(duì)一些具備空間涵義的地理數(shù)據(jù)展開全面、系統(tǒng)的分析，并且將所得結(jié)果用于實(shí)際的工程管理當(dāng)中。

通過對(duì)GIS技術(shù)概念的介紹，可以了解到該技術(shù)具有以下特征：第一，GIS技術(shù)是動(dòng)態(tài)性與空間性共存的一種技術(shù)，將該技術(shù)運(yùn)用到工程測(cè)繪工作中，可以達(dá)到收集、管理與分析各種地理空間信息的目的，進(jìn)而在一定程度上提升工程測(cè)繪的準(zhǔn)確性與真實(shí)性；第二，該技術(shù)是利用計(jì)算機(jī)達(dá)到管理空間地理數(shù)據(jù)的目的，且在計(jì)算機(jī)程序的協(xié)助之下，可以模擬部分專門（常規(guī)）的地理分析方法，最終提供有效的信息給房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)而做好各項(xiàng)施工工作以及工程完工后的銷售工作。第三，通過GIS技術(shù)所收集到的地理信息，屬于較高層次的數(shù)據(jù)，因此可以在一定程度上提升房地產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量，確保工程施工過程中各個(gè)數(shù)據(jù)的正確性。第四，在計(jì)算機(jī)程序與有關(guān)地理數(shù)據(jù)的幫助下，GIS技術(shù)能夠構(gòu)建起一個(gè)比較完善的地理空間模型，進(jìn)而形成一個(gè)具有一定信息化水平，且邏輯較小的地理信息系統(tǒng)，運(yùn)用系統(tǒng)中的程序和有關(guān)的數(shù)據(jù)互換，達(dá)到仿真模擬信息流與流動(dòng)結(jié)果的目的。

2 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

2.1 房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的基本流程

要構(gòu)建一個(gè)健全地房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)框架，那么就必須構(gòu)建一個(gè)滿足有關(guān)規(guī)范的具體流程，這一點(diǎn)極為必要。首先，詳細(xì)分析房地產(chǎn)測(cè)繪工作的具體過程，進(jìn)而獲得實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的一個(gè)具體地的基本流程。

2.2 設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)構(gòu)

在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，測(cè)繪系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)是十分關(guān)鍵的內(nèi)容與環(huán)節(jié)，其設(shè)計(jì)的好壞與否將直接影響到測(cè)繪系統(tǒng)的正常運(yùn)作。按照已經(jīng)設(shè)計(jì)好的各個(gè)操作流程，可以構(gòu)建起一個(gè)健全地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)。其中，數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)每一個(gè)表格所表示的是案件本身或者是房屋的基本信息，例如房屋的結(jié)構(gòu)項(xiàng)目、實(shí)際樓層、房屋可操作面積等等，不同的表格必須根據(jù)不同的編號(hào)來進(jìn)行聯(lián)系在一起。只有這樣，方能在進(jìn)行實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，又好、又快的開展各項(xiàng)測(cè)繪操作工作，進(jìn)而快速的完成操作任務(wù)。

2.3 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)

按照上述的設(shè)計(jì)思維與具體流程，可以選用Windows2000作為系統(tǒng)操作的平臺(tái)，并且運(yùn)用ArcGis和VC++6.0及Orcal數(shù)據(jù)庫(kù)等工具，構(gòu)建一個(gè)以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)。具體情況如下：

系統(tǒng)開發(fā)工作概要：ArcGis是ESRI開發(fā)的新型GIS軟件，是目前具有極強(qiáng)功能且使用極為普遍的GIS軟件，不管是在野外、桌面、服務(wù)器，亦或者是利用網(wǎng)絡(luò)，都能夠給群體/個(gè)體提供GIS的功能，支持全系列操作系統(tǒng)的GIS廠商主要有NT、Windows以及UNIX等，其所包含的框架有組件開發(fā)平臺(tái)、Web服務(wù)軟件、桌面數(shù)據(jù)管理軟件、數(shù)據(jù)采集軟件以及空間數(shù)據(jù)庫(kù)訪問技術(shù)[2]。

實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的重要技術(shù)：在房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，服務(wù)器端的數(shù)據(jù)平臺(tái)為Oracle9i，其可以對(duì)各項(xiàng)屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的分析與管理，并且對(duì)用戶的登錄狀況加以控制，而其中的圖形單元數(shù)據(jù)，可以按照一定的目錄結(jié)構(gòu)，在服務(wù)器端對(duì)文件進(jìn)行有效的組織?？蛻舳艘话悴扇rcGis與VC++6.0，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)二次開發(fā)行為，并且將ADO和服務(wù)器的Orcal數(shù)據(jù)庫(kù)連接在一起，進(jìn)而能夠?qū)崿F(xiàn)快速、有效存儲(chǔ)圖形內(nèi)每個(gè)單元的項(xiàng)目屬性信息。

在結(jié)束繪制圖形與對(duì)單元項(xiàng)目的定義工作之后，還能夠依據(jù)房產(chǎn)的具體面積，分?jǐn)傆?jì)算房地產(chǎn)的面積，并且將所得結(jié)果儲(chǔ)存在相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)當(dāng)中，最終檢索數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)的單元結(jié)構(gòu)表記錄，反向查找相對(duì)應(yīng)的圖形單元，且最后自動(dòng)形成房屋的測(cè)量分層分戶平面圖[3]。

在實(shí)現(xiàn)整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)時(shí)，ArcGis可以自動(dòng)實(shí)現(xiàn)地圖表達(dá)、擴(kuò)展功能，另外ADO可以實(shí)現(xiàn)服務(wù)器端數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存與讀取工作。在這種狀況之下，怎樣達(dá)到屬性與圖形兩者之間的雙向檢索，對(duì)完成系統(tǒng)的設(shè)計(jì)顯得尤為關(guān)鍵。而GIS技術(shù)的運(yùn)用，為處理該問題提供了極為關(guān)鍵的條件。在以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)當(dāng)中，通常情況下，圖形信息皆帶有諸多和圖像有關(guān)聯(lián)的屬性信息，利用標(biāo)志碼，將這些信息和圖形相關(guān)的要素相連接。在具體實(shí)現(xiàn)的過程中，必須先對(duì)分?jǐn)偟捻?xiàng)目或者是內(nèi)容予以定義處理，在此時(shí)必須對(duì)該要素形成唯一的標(biāo)志編號(hào)，之后再通過ADO將編號(hào)存儲(chǔ)至后臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)中。在該操作下，不但可以確保屬性與圖形兩者之間，利用唯一的編號(hào)能夠構(gòu)建起彼此之間的聯(lián)系，同時(shí)還可以達(dá)到在空間查詢的過程中迅速回到查詢結(jié)果的目標(biāo)。這種雙向查詢功能，可以確保房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)由繁雜的單元結(jié)構(gòu)表記錄內(nèi)查詢到后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)與之相對(duì)應(yīng)的圖形單元，并且還可以自動(dòng)形成一個(gè)與之相對(duì)應(yīng)的樓層結(jié)構(gòu)平面圖。由此可見，將GIS技術(shù)運(yùn)用到房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)內(nèi)，對(duì)提升房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的性能，具有極為重大且現(xiàn)實(shí)的意義。

3 結(jié)束語

在現(xiàn)代化城市建設(shè)和房產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時(shí)代下，房產(chǎn)測(cè)繪的重要性越來越明顯，特別是現(xiàn)今房產(chǎn)變更十分頻繁的當(dāng)下，以往傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)無法有效滿足目前信息化發(fā)展的需要，而進(jìn)一步開發(fā)全新的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)，以便滿足房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的需要，這是極為必要的。而以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)，對(duì)提升現(xiàn)今房產(chǎn)測(cè)繪工作的效率，提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，具有極為重大的意義。

參考文獻(xiàn)

[1]賈忠春，王積學(xué)，陳姝麗，等.利用GIS技術(shù)提高現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的水平[J].中國(guó)科技縱橫，2013（6）：43.

[2]趙亞男，鞠志強(qiáng).基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)[J].硅谷，2013（5）：149-150.

[3]杜傳明.基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)[J].電腦知識(shí)與技術(shù)，2011，7（4）：806-808.