李曉華

摘 要：主要對(duì)房屋建筑造價(jià)指標(biāo)的估算進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：房建；工程造價(jià)；估算

工程造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用在我國(guó)比較晚，再因現(xiàn)階段我國(guó)工程施工企業(yè)對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)的研究不太重視，所以與西方國(guó)家相比我國(guó)在此問(wèn)題上的研究落后較多。我國(guó)東西部差異、南北差異較大，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不平衡，企業(yè)管理方法、信息采集標(biāo)準(zhǔn)等都存在著巨大的差異，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，工程造價(jià)指標(biāo)存在著巨大的地區(qū)差異。其次各行業(yè)之間沒(méi)有建立統(tǒng)一的工程造價(jià)信息交流協(xié)同機(jī)制，這導(dǎo)致了信息不能在各參與方之間互通有無(wú)，最終導(dǎo)致了許多問(wèn)題的產(chǎn)生。因此有必要建立有效的造價(jià)信息交流平臺(tái)來(lái)解決這一難題，迫切需要工程指標(biāo)估算和編制人員對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)的研究，為控制工程造價(jià)，減少建筑成本，為社會(huì)節(jié)約資源，使老百姓受益，提高工程建設(shè)項(xiàng)目的決策水平提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和理論依據(jù)。

1 典型項(xiàng)目采集及估算步驟

項(xiàng)目分類后，就要根據(jù)各種類型的項(xiàng)目來(lái)尋找符合特征的相關(guān)項(xiàng)目。工程造價(jià)資料是估算工程造價(jià)指標(biāo)的重要依據(jù)。工程造價(jià)資料收集應(yīng)堅(jiān)持三個(gè)原則。首先，工程造價(jià)資料的收集應(yīng)遵循客觀性、真實(shí)性的原則，收集已經(jīng)過(guò)核對(duì)的竣工結(jié)算資料；其次，應(yīng)遵循代表性的原則，收集本地區(qū)該類造價(jià)資料中有代表性的資料；第三，應(yīng)選擇符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向的工程項(xiàng)目。

工程造價(jià)資料的收集渠道：一是向業(yè)主、施工企業(yè)、工程造價(jià)咨詢單位收集；二是施工合同備案和網(wǎng)上業(yè)績(jī)備案系統(tǒng)。目前，福建省已經(jīng)建立了網(wǎng)上業(yè)績(jī)備案系統(tǒng)和施工合同備案系統(tǒng)，這里面的工程造價(jià)咨詢成果都可以作為造價(jià)指標(biāo)的數(shù)據(jù)來(lái)源。其中，施工合同備案系統(tǒng)要求建設(shè)單位提供合同價(jià)計(jì)價(jià)軟件電子文檔。工程造價(jià)指標(biāo)的估算步驟一般分為以下幾個(gè)步驟：

1.1 收集大量的項(xiàng)目資料。項(xiàng)目造價(jià)資料是估算工程造價(jià)指標(biāo)的基本依據(jù)。項(xiàng)目造價(jià)資料的收集工作是做好工程造價(jià)指標(biāo)估算的基礎(chǔ)。收集資料時(shí)主要應(yīng)收集已建成投入使用的、符合我國(guó)現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、有可能在今后的項(xiàng)目當(dāng)中再次運(yùn)用、有代表性的工程設(shè)計(jì)施工圖及相應(yīng)的工程竣工結(jié)算資料等。如果沒(méi)有充分、完善的造價(jià)資料就很難對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算，做好工程造價(jià)指標(biāo)的編制工作也就無(wú)從談起。資料收集的工作應(yīng)該以收集竣工結(jié)算資料為主，以收集工程概算、預(yù)算、工程招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)底以及工程施工合同等資料為輔。收集的資料當(dāng)中的數(shù)據(jù)要能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、技術(shù)水平、建筑材料市場(chǎng)價(jià)格、勞動(dòng)力市場(chǎng)價(jià)格、施工機(jī)械價(jià)格、工效水平等。只有全面系統(tǒng)地搜集涵蓋工程項(xiàng)目所有特征的資料，然后再系統(tǒng)地分析，才能保證工程造價(jià)指標(biāo)的估算準(zhǔn)確、有效。

1.2 對(duì)收集資料進(jìn)行系統(tǒng)的分類。在全面獲得造價(jià)資料之后，還應(yīng)按照科學(xué)合理的方法對(duì)收集到的資料進(jìn)行系統(tǒng)的分類。分類的標(biāo)準(zhǔn)有很多，既可以按照專業(yè)劃分，也可按照使用功能進(jìn)行劃分。由于收集到的資料來(lái)源不同，這直接導(dǎo)致了造價(jià)資料的準(zhǔn)確性、代表性不能完全滿足工程造價(jià)指標(biāo)估算的要求，所以應(yīng)該區(qū)別對(duì)待來(lái)源不同的造價(jià)資料。對(duì)于那些占投資比重較大、直接聯(lián)系較多的資料進(jìn)行認(rèn)真分析。同時(shí)還要對(duì)資料數(shù)據(jù)進(jìn)行去偽存真辨別，放棄其中不合理或者準(zhǔn)確度不高的數(shù)據(jù)，然后再進(jìn)行分門別類的整理。

1.3 取定計(jì)算。收集到的資料來(lái)源不同，施工單位和業(yè)主采用的計(jì)價(jià)方法不同，工程材料價(jià)格和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也大不相同等原因，導(dǎo)致工程造價(jià)指標(biāo)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)而缺乏可比性。根據(jù)這一現(xiàn)實(shí)情況，在工程造價(jià)指標(biāo)估算之前，應(yīng)確立一個(gè)合理同一的估算標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在發(fā)布估算工程造價(jià)指標(biāo)時(shí)，也應(yīng)公布取定的價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以便使用時(shí)能夠根據(jù)具體實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

1.4 對(duì)工程造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)的分析匯總。將具有相同特征或者近似特征的工程進(jìn)行分類匯總，根據(jù)造價(jià)指標(biāo)的具體內(nèi)容進(jìn)行工程造價(jià)的估算，這要求工程造價(jià)指標(biāo)估算人員首先能夠?qū)こ添?xiàng)目的特征進(jìn)行準(zhǔn)確和完整的描述。由于工程概算、預(yù)算、結(jié)算與造價(jià)指標(biāo)的匯總沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和口徑，工程材料費(fèi)、勞動(dòng)力成本、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格也不相同，造價(jià)指標(biāo)的主要材料的規(guī)格多，工程項(xiàng)目的子項(xiàng)目多和施工程序及工藝不同，其價(jià)格也不相同。再加上不同廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品價(jià)格不同以及價(jià)格變動(dòng)區(qū)間大，這方面的工作量和難度非常大，這說(shuō)明工程造價(jià)指標(biāo)估算工作是技術(shù)性很強(qiáng)的工作，需要經(jīng)驗(yàn)豐富的工程造價(jià)專業(yè)人員完成這項(xiàng)工作。

1.5 對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行審查修改。為了確保估算出的工程造價(jià)指標(biāo)確切、實(shí)用，估算出的工程造價(jià)指標(biāo)應(yīng)與選定的工程概預(yù)算在相同條件下進(jìn)行比較，檢查估算出的工程造價(jià)指標(biāo)是否符合規(guī)律。如果偏差較大，應(yīng)該仔細(xì)分析產(chǎn)生偏差的原因。如果是新估算的工程造價(jià)指標(biāo)存在不合理的地方，應(yīng)該及時(shí)作出調(diào)整和修改。同時(shí)對(duì)指標(biāo)編制質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，以確保指標(biāo)的完整性和編制標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性。

2 房屋建筑造價(jià)指標(biāo)估算

根據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)估算和編制步驟，結(jié)合房屋建筑工程的特點(diǎn)，房屋建筑造價(jià)指標(biāo)的估算應(yīng)該按照以下步驟進(jìn)行：

2.1 描述項(xiàng)目的主要特征

工程造價(jià)指標(biāo)的計(jì)算必須充分考慮特定項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境等多種因素的綜合影響，可能由于基礎(chǔ)形式、樁基、混凝土強(qiáng)度、門窗等不同而對(duì)指標(biāo)造成較大的影響。

2.2 明確計(jì)算對(duì)象

造價(jià)指標(biāo)可以細(xì)分為“經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”和“技術(shù)指標(biāo)”。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指單位面積的費(fèi)用，如800元/m2；技術(shù)指標(biāo)是指單位面積上的材料用量，如鋼筋用量50kg/m2。

2.3 依托軟件

工程造價(jià)指標(biāo)軟件的研發(fā)及使用不僅提高了日常工作的效率，節(jié)省了人力、物力和時(shí)間，而且為工程造價(jià)指標(biāo)的編制工作提供了準(zhǔn)確、快捷的方法和手段。加大與軟件公司的溝通與協(xié)作，研發(fā)工程造價(jià)指標(biāo)軟件對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)的編制和發(fā)布有著積極推動(dòng)作用。劃分項(xiàng)目子目類別歸屬。

2.4 統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)

價(jià)格套用同一期信息價(jià)，不同地區(qū)信息價(jià)不同；勞保類別統(tǒng)一取定為甲類。

3 房屋建筑造價(jià)指標(biāo)調(diào)整匯總

對(duì)抽取的實(shí)際工程造價(jià)數(shù)據(jù)的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影響因素等問(wèn)題做出驗(yàn)證與分析。比如樁基工程。某安置房 A5# 樓，層高7層樓，單價(jià)192元/m2；某某安置房2#樓，層高12層，單價(jià)178元/m2。12層的反而比7層樓的樁基單價(jià)低，分析其原因，是因?yàn)?層樓的樁長(zhǎng)是25m，而12層樓的樁長(zhǎng)是8.3m，此時(shí)，就應(yīng)該對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目的樁基進(jìn)行調(diào)整修正。設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整；設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。

4 結(jié)語(yǔ)

造價(jià)指標(biāo)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程進(jìn)行造價(jià)控制是十分必要的，但要做好造價(jià)指標(biāo)，必須有類似工程項(xiàng)目預(yù)算和結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)的積累，通過(guò)不同類別不同項(xiàng)目造價(jià)數(shù)據(jù)的積累，能更準(zhǔn)確地編制造價(jià)指標(biāo)，更有效地對(duì)不同類型的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)控制。

參考文獻(xiàn)

[1] 周源.編制建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)的研究[J].山西建筑，2008年16期.

[2] 段德意.淺談工程造價(jià)指標(biāo)的編制[J].科技傳播，2011年05期.

[3] 李曉寧，宋妤.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制方法與問(wèn)題探討[J].鐵路工程造價(jià)管理，2011年04期.

摘 要：主要對(duì)房屋建筑造價(jià)指標(biāo)的估算進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：房建；工程造價(jià)；估算

工程造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用在我國(guó)比較晚，再因現(xiàn)階段我國(guó)工程施工企業(yè)對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)的研究不太重視，所以與西方國(guó)家相比我國(guó)在此問(wèn)題上的研究落后較多。我國(guó)東西部差異、南北差異較大，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不平衡，企業(yè)管理方法、信息采集標(biāo)準(zhǔn)等都存在著巨大的差異，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，工程造價(jià)指標(biāo)存在著巨大的地區(qū)差異。其次各行業(yè)之間沒(méi)有建立統(tǒng)一的工程造價(jià)信息交流協(xié)同機(jī)制，這導(dǎo)致了信息不能在各參與方之間互通有無(wú)，最終導(dǎo)致了許多問(wèn)題的產(chǎn)生。因此有必要建立有效的造價(jià)信息交流平臺(tái)來(lái)解決這一難題，迫切需要工程指標(biāo)估算和編制人員對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)的研究，為控制工程造價(jià)，減少建筑成本，為社會(huì)節(jié)約資源，使老百姓受益，提高工程建設(shè)項(xiàng)目的決策水平提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和理論依據(jù)。

1 典型項(xiàng)目采集及估算步驟

項(xiàng)目分類后，就要根據(jù)各種類型的項(xiàng)目來(lái)尋找符合特征的相關(guān)項(xiàng)目。工程造價(jià)資料是估算工程造價(jià)指標(biāo)的重要依據(jù)。工程造價(jià)資料收集應(yīng)堅(jiān)持三個(gè)原則。首先，工程造價(jià)資料的收集應(yīng)遵循客觀性、真實(shí)性的原則，收集已經(jīng)過(guò)核對(duì)的竣工結(jié)算資料；其次，應(yīng)遵循代表性的原則，收集本地區(qū)該類造價(jià)資料中有代表性的資料；第三，應(yīng)選擇符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向的工程項(xiàng)目。

工程造價(jià)資料的收集渠道：一是向業(yè)主、施工企業(yè)、工程造價(jià)咨詢單位收集；二是施工合同備案和網(wǎng)上業(yè)績(jī)備案系統(tǒng)。目前，福建省已經(jīng)建立了網(wǎng)上業(yè)績(jī)備案系統(tǒng)和施工合同備案系統(tǒng)，這里面的工程造價(jià)咨詢成果都可以作為造價(jià)指標(biāo)的數(shù)據(jù)來(lái)源。其中，施工合同備案系統(tǒng)要求建設(shè)單位提供合同價(jià)計(jì)價(jià)軟件電子文檔。工程造價(jià)指標(biāo)的估算步驟一般分為以下幾個(gè)步驟：

1.1 收集大量的項(xiàng)目資料。項(xiàng)目造價(jià)資料是估算工程造價(jià)指標(biāo)的基本依據(jù)。項(xiàng)目造價(jià)資料的收集工作是做好工程造價(jià)指標(biāo)估算的基礎(chǔ)。收集資料時(shí)主要應(yīng)收集已建成投入使用的、符合我國(guó)現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、有可能在今后的項(xiàng)目當(dāng)中再次運(yùn)用、有代表性的工程設(shè)計(jì)施工圖及相應(yīng)的工程竣工結(jié)算資料等。如果沒(méi)有充分、完善的造價(jià)資料就很難對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算，做好工程造價(jià)指標(biāo)的編制工作也就無(wú)從談起。資料收集的工作應(yīng)該以收集竣工結(jié)算資料為主，以收集工程概算、預(yù)算、工程招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)底以及工程施工合同等資料為輔。收集的資料當(dāng)中的數(shù)據(jù)要能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、技術(shù)水平、建筑材料市場(chǎng)價(jià)格、勞動(dòng)力市場(chǎng)價(jià)格、施工機(jī)械價(jià)格、工效水平等。只有全面系統(tǒng)地搜集涵蓋工程項(xiàng)目所有特征的資料，然后再系統(tǒng)地分析，才能保證工程造價(jià)指標(biāo)的估算準(zhǔn)確、有效。

1.2 對(duì)收集資料進(jìn)行系統(tǒng)的分類。在全面獲得造價(jià)資料之后，還應(yīng)按照科學(xué)合理的方法對(duì)收集到的資料進(jìn)行系統(tǒng)的分類。分類的標(biāo)準(zhǔn)有很多，既可以按照專業(yè)劃分，也可按照使用功能進(jìn)行劃分。由于收集到的資料來(lái)源不同，這直接導(dǎo)致了造價(jià)資料的準(zhǔn)確性、代表性不能完全滿足工程造價(jià)指標(biāo)估算的要求，所以應(yīng)該區(qū)別對(duì)待來(lái)源不同的造價(jià)資料。對(duì)于那些占投資比重較大、直接聯(lián)系較多的資料進(jìn)行認(rèn)真分析。同時(shí)還要對(duì)資料數(shù)據(jù)進(jìn)行去偽存真辨別，放棄其中不合理或者準(zhǔn)確度不高的數(shù)據(jù)，然后再進(jìn)行分門別類的整理。

1.3 取定計(jì)算。收集到的資料來(lái)源不同，施工單位和業(yè)主采用的計(jì)價(jià)方法不同，工程材料價(jià)格和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也大不相同等原因，導(dǎo)致工程造價(jià)指標(biāo)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)而缺乏可比性。根據(jù)這一現(xiàn)實(shí)情況，在工程造價(jià)指標(biāo)估算之前，應(yīng)確立一個(gè)合理同一的估算標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在發(fā)布估算工程造價(jià)指標(biāo)時(shí)，也應(yīng)公布取定的價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以便使用時(shí)能夠根據(jù)具體實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

1.4 對(duì)工程造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)的分析匯總。將具有相同特征或者近似特征的工程進(jìn)行分類匯總，根據(jù)造價(jià)指標(biāo)的具體內(nèi)容進(jìn)行工程造價(jià)的估算，這要求工程造價(jià)指標(biāo)估算人員首先能夠?qū)こ添?xiàng)目的特征進(jìn)行準(zhǔn)確和完整的描述。由于工程概算、預(yù)算、結(jié)算與造價(jià)指標(biāo)的匯總沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和口徑，工程材料費(fèi)、勞動(dòng)力成本、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格也不相同，造價(jià)指標(biāo)的主要材料的規(guī)格多，工程項(xiàng)目的子項(xiàng)目多和施工程序及工藝不同，其價(jià)格也不相同。再加上不同廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品價(jià)格不同以及價(jià)格變動(dòng)區(qū)間大，這方面的工作量和難度非常大，這說(shuō)明工程造價(jià)指標(biāo)估算工作是技術(shù)性很強(qiáng)的工作，需要經(jīng)驗(yàn)豐富的工程造價(jià)專業(yè)人員完成這項(xiàng)工作。

1.5 對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行審查修改。為了確保估算出的工程造價(jià)指標(biāo)確切、實(shí)用，估算出的工程造價(jià)指標(biāo)應(yīng)與選定的工程概預(yù)算在相同條件下進(jìn)行比較，檢查估算出的工程造價(jià)指標(biāo)是否符合規(guī)律。如果偏差較大，應(yīng)該仔細(xì)分析產(chǎn)生偏差的原因。如果是新估算的工程造價(jià)指標(biāo)存在不合理的地方，應(yīng)該及時(shí)作出調(diào)整和修改。同時(shí)對(duì)指標(biāo)編制質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，以確保指標(biāo)的完整性和編制標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性。

2 房屋建筑造價(jià)指標(biāo)估算

根據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)估算和編制步驟，結(jié)合房屋建筑工程的特點(diǎn)，房屋建筑造價(jià)指標(biāo)的估算應(yīng)該按照以下步驟進(jìn)行：

2.1 描述項(xiàng)目的主要特征

工程造價(jià)指標(biāo)的計(jì)算必須充分考慮特定項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境等多種因素的綜合影響，可能由于基礎(chǔ)形式、樁基、混凝土強(qiáng)度、門窗等不同而對(duì)指標(biāo)造成較大的影響。

2.2 明確計(jì)算對(duì)象

造價(jià)指標(biāo)可以細(xì)分為“經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”和“技術(shù)指標(biāo)”。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指單位面積的費(fèi)用，如800元/m2；技術(shù)指標(biāo)是指單位面積上的材料用量，如鋼筋用量50kg/m2。

2.3 依托軟件

工程造價(jià)指標(biāo)軟件的研發(fā)及使用不僅提高了日常工作的效率，節(jié)省了人力、物力和時(shí)間，而且為工程造價(jià)指標(biāo)的編制工作提供了準(zhǔn)確、快捷的方法和手段。加大與軟件公司的溝通與協(xié)作，研發(fā)工程造價(jià)指標(biāo)軟件對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)的編制和發(fā)布有著積極推動(dòng)作用。劃分項(xiàng)目子目類別歸屬。

2.4 統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)

價(jià)格套用同一期信息價(jià)，不同地區(qū)信息價(jià)不同；勞保類別統(tǒng)一取定為甲類。

3 房屋建筑造價(jià)指標(biāo)調(diào)整匯總

對(duì)抽取的實(shí)際工程造價(jià)數(shù)據(jù)的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影響因素等問(wèn)題做出驗(yàn)證與分析。比如樁基工程。某安置房 A5# 樓，層高7層樓，單價(jià)192元/m2；某某安置房2#樓，層高12層，單價(jià)178元/m2。12層的反而比7層樓的樁基單價(jià)低，分析其原因，是因?yàn)?層樓的樁長(zhǎng)是25m，而12層樓的樁長(zhǎng)是8.3m，此時(shí)，就應(yīng)該對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目的樁基進(jìn)行調(diào)整修正。設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整；設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。

4 結(jié)語(yǔ)

造價(jià)指標(biāo)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程進(jìn)行造價(jià)控制是十分必要的，但要做好造價(jià)指標(biāo)，必須有類似工程項(xiàng)目預(yù)算和結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)的積累，通過(guò)不同類別不同項(xiàng)目造價(jià)數(shù)據(jù)的積累，能更準(zhǔn)確地編制造價(jià)指標(biāo)，更有效地對(duì)不同類型的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)控制。

參考文獻(xiàn)

[1] 周源.編制建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)的研究[J].山西建筑，2008年16期.

[2] 段德意.淺談工程造價(jià)指標(biāo)的編制[J].科技傳播，2011年05期.

[3] 李曉寧，宋妤.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制方法與問(wèn)題探討[J].鐵路工程造價(jià)管理，2011年04期.

摘 要：主要對(duì)房屋建筑造價(jià)指標(biāo)的估算進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：房建；工程造價(jià)；估算

工程造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用在我國(guó)比較晚，再因現(xiàn)階段我國(guó)工程施工企業(yè)對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)的研究不太重視，所以與西方國(guó)家相比我國(guó)在此問(wèn)題上的研究落后較多。我國(guó)東西部差異、南北差異較大，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不平衡，企業(yè)管理方法、信息采集標(biāo)準(zhǔn)等都存在著巨大的差異，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，工程造價(jià)指標(biāo)存在著巨大的地區(qū)差異。其次各行業(yè)之間沒(méi)有建立統(tǒng)一的工程造價(jià)信息交流協(xié)同機(jī)制，這導(dǎo)致了信息不能在各參與方之間互通有無(wú)，最終導(dǎo)致了許多問(wèn)題的產(chǎn)生。因此有必要建立有效的造價(jià)信息交流平臺(tái)來(lái)解決這一難題，迫切需要工程指標(biāo)估算和編制人員對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)的研究，為控制工程造價(jià)，減少建筑成本，為社會(huì)節(jié)約資源，使老百姓受益，提高工程建設(shè)項(xiàng)目的決策水平提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和理論依據(jù)。

1 典型項(xiàng)目采集及估算步驟

項(xiàng)目分類后，就要根據(jù)各種類型的項(xiàng)目來(lái)尋找符合特征的相關(guān)項(xiàng)目。工程造價(jià)資料是估算工程造價(jià)指標(biāo)的重要依據(jù)。工程造價(jià)資料收集應(yīng)堅(jiān)持三個(gè)原則。首先，工程造價(jià)資料的收集應(yīng)遵循客觀性、真實(shí)性的原則，收集已經(jīng)過(guò)核對(duì)的竣工結(jié)算資料；其次，應(yīng)遵循代表性的原則，收集本地區(qū)該類造價(jià)資料中有代表性的資料；第三，應(yīng)選擇符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向的工程項(xiàng)目。

工程造價(jià)資料的收集渠道：一是向業(yè)主、施工企業(yè)、工程造價(jià)咨詢單位收集；二是施工合同備案和網(wǎng)上業(yè)績(jī)備案系統(tǒng)。目前，福建省已經(jīng)建立了網(wǎng)上業(yè)績(jī)備案系統(tǒng)和施工合同備案系統(tǒng)，這里面的工程造價(jià)咨詢成果都可以作為造價(jià)指標(biāo)的數(shù)據(jù)來(lái)源。其中，施工合同備案系統(tǒng)要求建設(shè)單位提供合同價(jià)計(jì)價(jià)軟件電子文檔。工程造價(jià)指標(biāo)的估算步驟一般分為以下幾個(gè)步驟：

1.1 收集大量的項(xiàng)目資料。項(xiàng)目造價(jià)資料是估算工程造價(jià)指標(biāo)的基本依據(jù)。項(xiàng)目造價(jià)資料的收集工作是做好工程造價(jià)指標(biāo)估算的基礎(chǔ)。收集資料時(shí)主要應(yīng)收集已建成投入使用的、符合我國(guó)現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、有可能在今后的項(xiàng)目當(dāng)中再次運(yùn)用、有代表性的工程設(shè)計(jì)施工圖及相應(yīng)的工程竣工結(jié)算資料等。如果沒(méi)有充分、完善的造價(jià)資料就很難對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算，做好工程造價(jià)指標(biāo)的編制工作也就無(wú)從談起。資料收集的工作應(yīng)該以收集竣工結(jié)算資料為主，以收集工程概算、預(yù)算、工程招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)底以及工程施工合同等資料為輔。收集的資料當(dāng)中的數(shù)據(jù)要能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、技術(shù)水平、建筑材料市場(chǎng)價(jià)格、勞動(dòng)力市場(chǎng)價(jià)格、施工機(jī)械價(jià)格、工效水平等。只有全面系統(tǒng)地搜集涵蓋工程項(xiàng)目所有特征的資料，然后再系統(tǒng)地分析，才能保證工程造價(jià)指標(biāo)的估算準(zhǔn)確、有效。

1.2 對(duì)收集資料進(jìn)行系統(tǒng)的分類。在全面獲得造價(jià)資料之后，還應(yīng)按照科學(xué)合理的方法對(duì)收集到的資料進(jìn)行系統(tǒng)的分類。分類的標(biāo)準(zhǔn)有很多，既可以按照專業(yè)劃分，也可按照使用功能進(jìn)行劃分。由于收集到的資料來(lái)源不同，這直接導(dǎo)致了造價(jià)資料的準(zhǔn)確性、代表性不能完全滿足工程造價(jià)指標(biāo)估算的要求，所以應(yīng)該區(qū)別對(duì)待來(lái)源不同的造價(jià)資料。對(duì)于那些占投資比重較大、直接聯(lián)系較多的資料進(jìn)行認(rèn)真分析。同時(shí)還要對(duì)資料數(shù)據(jù)進(jìn)行去偽存真辨別，放棄其中不合理或者準(zhǔn)確度不高的數(shù)據(jù)，然后再進(jìn)行分門別類的整理。

1.3 取定計(jì)算。收集到的資料來(lái)源不同，施工單位和業(yè)主采用的計(jì)價(jià)方法不同，工程材料價(jià)格和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也大不相同等原因，導(dǎo)致工程造價(jià)指標(biāo)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)而缺乏可比性。根據(jù)這一現(xiàn)實(shí)情況，在工程造價(jià)指標(biāo)估算之前，應(yīng)確立一個(gè)合理同一的估算標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在發(fā)布估算工程造價(jià)指標(biāo)時(shí)，也應(yīng)公布取定的價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以便使用時(shí)能夠根據(jù)具體實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

1.4 對(duì)工程造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)的分析匯總。將具有相同特征或者近似特征的工程進(jìn)行分類匯總，根據(jù)造價(jià)指標(biāo)的具體內(nèi)容進(jìn)行工程造價(jià)的估算，這要求工程造價(jià)指標(biāo)估算人員首先能夠?qū)こ添?xiàng)目的特征進(jìn)行準(zhǔn)確和完整的描述。由于工程概算、預(yù)算、結(jié)算與造價(jià)指標(biāo)的匯總沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和口徑，工程材料費(fèi)、勞動(dòng)力成本、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格也不相同，造價(jià)指標(biāo)的主要材料的規(guī)格多，工程項(xiàng)目的子項(xiàng)目多和施工程序及工藝不同，其價(jià)格也不相同。再加上不同廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品價(jià)格不同以及價(jià)格變動(dòng)區(qū)間大，這方面的工作量和難度非常大，這說(shuō)明工程造價(jià)指標(biāo)估算工作是技術(shù)性很強(qiáng)的工作，需要經(jīng)驗(yàn)豐富的工程造價(jià)專業(yè)人員完成這項(xiàng)工作。

1.5 對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行審查修改。為了確保估算出的工程造價(jià)指標(biāo)確切、實(shí)用，估算出的工程造價(jià)指標(biāo)應(yīng)與選定的工程概預(yù)算在相同條件下進(jìn)行比較，檢查估算出的工程造價(jià)指標(biāo)是否符合規(guī)律。如果偏差較大，應(yīng)該仔細(xì)分析產(chǎn)生偏差的原因。如果是新估算的工程造價(jià)指標(biāo)存在不合理的地方，應(yīng)該及時(shí)作出調(diào)整和修改。同時(shí)對(duì)指標(biāo)編制質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，以確保指標(biāo)的完整性和編制標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一性。

2 房屋建筑造價(jià)指標(biāo)估算

根據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)估算和編制步驟，結(jié)合房屋建筑工程的特點(diǎn)，房屋建筑造價(jià)指標(biāo)的估算應(yīng)該按照以下步驟進(jìn)行：

2.1 描述項(xiàng)目的主要特征

工程造價(jià)指標(biāo)的計(jì)算必須充分考慮特定項(xiàng)目市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境等多種因素的綜合影響，可能由于基礎(chǔ)形式、樁基、混凝土強(qiáng)度、門窗等不同而對(duì)指標(biāo)造成較大的影響。

2.2 明確計(jì)算對(duì)象

造價(jià)指標(biāo)可以細(xì)分為“經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”和“技術(shù)指標(biāo)”。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指單位面積的費(fèi)用，如800元/m2；技術(shù)指標(biāo)是指單位面積上的材料用量，如鋼筋用量50kg/m2。

2.3 依托軟件

工程造價(jià)指標(biāo)軟件的研發(fā)及使用不僅提高了日常工作的效率，節(jié)省了人力、物力和時(shí)間，而且為工程造價(jià)指標(biāo)的編制工作提供了準(zhǔn)確、快捷的方法和手段。加大與軟件公司的溝通與協(xié)作，研發(fā)工程造價(jià)指標(biāo)軟件對(duì)工程造價(jià)指標(biāo)的編制和發(fā)布有著積極推動(dòng)作用。劃分項(xiàng)目子目類別歸屬。

2.4 統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)

價(jià)格套用同一期信息價(jià)，不同地區(qū)信息價(jià)不同；勞保類別統(tǒng)一取定為甲類。

3 房屋建筑造價(jià)指標(biāo)調(diào)整匯總

對(duì)抽取的實(shí)際工程造價(jià)數(shù)據(jù)的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影響因素等問(wèn)題做出驗(yàn)證與分析。比如樁基工程。某安置房 A5# 樓，層高7層樓，單價(jià)192元/m2；某某安置房2#樓，層高12層，單價(jià)178元/m2。12層的反而比7層樓的樁基單價(jià)低，分析其原因，是因?yàn)?層樓的樁長(zhǎng)是25m，而12層樓的樁長(zhǎng)是8.3m，此時(shí)，就應(yīng)該對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目的樁基進(jìn)行調(diào)整修正。設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整；設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。

4 結(jié)語(yǔ)

造價(jià)指標(biāo)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程進(jìn)行造價(jià)控制是十分必要的，但要做好造價(jià)指標(biāo)，必須有類似工程項(xiàng)目預(yù)算和結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)的積累，通過(guò)不同類別不同項(xiàng)目造價(jià)數(shù)據(jù)的積累，能更準(zhǔn)確地編制造價(jià)指標(biāo)，更有效地對(duì)不同類型的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)控制。

參考文獻(xiàn)

[1] 周源.編制建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)的研究[J].山西建筑，2008年16期.

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[3] 李曉寧，宋妤.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制方法與問(wèn)題探討[J].鐵路工程造價(jià)管理，2011年04期.