秦瑩

摘 要：工程項(xiàng)目的投資控制主要經(jīng)歷投資決策估算、初步方案設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工過(guò)程的結(jié)算、竣工決算這5個(gè)過(guò)程。由于實(shí)施過(guò)程存在各參與方的溝通協(xié)調(diào)不一致等問(wèn)題，導(dǎo)致嚴(yán)重的預(yù)算超估算、決算超預(yù)算。通過(guò)引入國(guó)際上比較先進(jìn)的BIM技術(shù)管理平臺(tái)進(jìn)行投資控制的全過(guò)程管理，與此同時(shí)分析了其應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)與價(jià)值，最后總結(jié)了該平臺(tái)面臨的實(shí)際問(wèn)題并提出改進(jìn)建議。

關(guān)鍵詞：投資控制 估算 概算 預(yù)算 BIM技術(shù)

中圖分類號(hào)：F416.9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2016）08（b）-0041-02

1 BIM技術(shù)簡(jiǎn)介

BIM技術(shù)，即建筑信息模型技術(shù)，是以建筑工程項(xiàng)目中的各種有效信息為基礎(chǔ)建立的可視化數(shù)據(jù)模型[1]。該模型即時(shí)反饋建筑工程項(xiàng)目從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工以及到最后運(yùn)營(yíng)投入使用的建設(shè)全過(guò)程的狀況。目前，BIM技術(shù)作為新一代計(jì)算機(jī)輔助建設(shè)技術(shù)，可以體現(xiàn)出建筑工程項(xiàng)目的三維空間模型、時(shí)間、成本的五維建設(shè)信息，從而為工程造價(jià)管理全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理提供了有利條件，使建筑工程項(xiàng)目按照施工圖設(shè)計(jì)的思路進(jìn)行人力資源的有效配置以及合理安排時(shí)間、機(jī)械設(shè)備的有效使用、材料消耗量的有效管理。

2 業(yè)主在傳統(tǒng)的投資控制上存在的問(wèn)題

業(yè)主的投資控制是按照建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度而進(jìn)行的全過(guò)程管理[2]（如圖1）。各個(gè)階段對(duì)投資影響大小也差別很大[3]（如圖2）。

2.1 投資決策的投資估算階段

投資控制的關(guān)鍵在于投資決策階段：對(duì)不同的投資方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的論證，比較后選擇出最優(yōu)方案。據(jù)統(tǒng)計(jì)投資決策階段對(duì)總體投資的影響程度高達(dá)80%～90%（圖2），決策的失誤會(huì)造成企業(yè)不可逆轉(zhuǎn)的災(zāi)難，因此投資控制最關(guān)鍵在于投資估算的科學(xué)性。投資估算是以最可行性研究為基礎(chǔ)的。目前可行性研究主要存在以下問(wèn)題：（1）工程項(xiàng)目前期投資控制的客觀性、公正性、科學(xué)性不足；（2）可行性研究周期過(guò)短；（3）開(kāi)展投資控制的基礎(chǔ)性工作不深入。

2.2 設(shè)計(jì)過(guò)程的概算與預(yù)算階段

從圖2可以看出設(shè)計(jì)費(fèi)一般控制在總投資費(fèi)用的5%以下，但其影響到后續(xù)75%以上的投資總費(fèi)用，因此，在投資決策確定以后，重點(diǎn)關(guān)注建筑工程的設(shè)計(jì)階段?，F(xiàn)階段設(shè)計(jì)單位雖然有一些手段和措施對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制，但由于實(shí)際操作平臺(tái)的單向性和復(fù)雜性，還是存在如下問(wèn)題：（1）在設(shè)計(jì)階段專業(yè)人員缺乏溝通平臺(tái)。由于專業(yè)設(shè)計(jì)存在知識(shí)結(jié)構(gòu)的局限性，沒(méi)有透徹地掌握工程項(xiàng)目的具體要求，設(shè)計(jì)人員重視技術(shù)處理而往往對(duì)工程造價(jià)不會(huì)刻意控制，在圖紙中也沒(méi)有具體的表達(dá)。造價(jià)人員也只能根據(jù)施工圖進(jìn)行編制預(yù)算，對(duì)技術(shù)問(wèn)題造成的造價(jià)波動(dòng)不是足夠了解，導(dǎo)致預(yù)算超概算；（2）忽視施工圖設(shè)計(jì)的招標(biāo)評(píng)標(biāo)重要性。建設(shè)單位注重于方案設(shè)計(jì)，即建筑總體效果與布局的要求，不重視后續(xù)的施工圖設(shè)計(jì)，而費(fèi)用成本的精確程度依賴于施工圖設(shè)計(jì)，導(dǎo)致后續(xù)的施工圖預(yù)算得不到很好的控制；（3）設(shè)計(jì)方案深度不夠。設(shè)計(jì)深度主要考慮：如何充分利用土地的使用率，促使總體規(guī)劃與單體建筑的協(xié)調(diào)，建筑結(jié)構(gòu)類型與材料的選擇合理性。

2.3 招投標(biāo)階段

招投標(biāo)階段是由發(fā)包人發(fā)出要約、投標(biāo)人做出承諾、對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審、確定中標(biāo)人、雙方簽訂中標(biāo)合同的整個(gè)過(guò)程。在這個(gè)階段，主要可能存在以下問(wèn)題：（1）工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)環(huán)節(jié)的影響。該階段影響業(yè)主投資的主要因素有：市場(chǎng)價(jià)格與企業(yè)定額的波動(dòng)，工程量清單計(jì)價(jià)模式，對(duì)建筑產(chǎn)品的質(zhì)量要求以及新技術(shù)的應(yīng)用；（2）合同的簽訂與管理環(huán)節(jié)的影響。合同條款的明確性與具體性是業(yè)主投資控制的主要依據(jù)，合同管理水平是保證產(chǎn)品的投資、進(jìn)度、質(zhì)量的管理目標(biāo)，是一種重要措施。

2.4 項(xiàng)目施工結(jié)算階段

項(xiàng)目施工階段的主要工作是如何將實(shí)際造價(jià)控制在預(yù)測(cè)范圍之內(nèi)，如何科學(xué)地使用建設(shè)資金，如何加強(qiáng)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，杜絕投資浪費(fèi)。主要問(wèn)題在于：（1）施工組織設(shè)計(jì)的合理性；（2）材料與設(shè)備使用的正確與否；（3）工程變更和簽證的必要性；（4）工程索賠的合理性。

2.5 竣工決算階段

竣工結(jié)算是投資控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，其主要問(wèn)題有：（1）原始工程造價(jià)資料收集、整理的真實(shí)性；（2）合同條款內(nèi)容是否明確；（3）隱蔽工程檢查記錄的完整性；（4）核實(shí)工程量是否存在誤差；（5）材料價(jià)格和價(jià)差調(diào)整是否正確。

3 BIM技術(shù)在工程項(xiàng)目投資控制中的應(yīng)用

基于BIM數(shù)據(jù)庫(kù)的工程投資信息，作為一種可儲(chǔ)存計(jì)算的結(jié)構(gòu)化信息（如圖3），增強(qiáng)了其在造價(jià)行業(yè)的高效共享性，大量降低了信息傳輸上所需的人力成本，提高了投資信息的精準(zhǔn)性及價(jià)值[4]。

3.1 投資決策階段

BIM技術(shù)能夠集成項(xiàng)目方案與財(cái)務(wù)分析，實(shí)時(shí)對(duì)比各方案的經(jīng)濟(jì)收益指標(biāo)，為建設(shè)單位提供有效的投資決策。BIM模型還能夠展示各個(gè)項(xiàng)目方案的藝術(shù)造型、內(nèi)部裝飾等建筑效果，為投資決策提供一個(gè)新的依據(jù)。

3.2 設(shè)計(jì)階段

（1）BIM技術(shù)直觀反映施工過(guò)程中的各技術(shù)專業(yè)碰撞問(wèn)題，做到事前控制，實(shí)現(xiàn)投資的前期控制；（2）由于BIM 技術(shù)的直觀性，為施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)與造價(jià)專業(yè)之間建立一個(gè)溝通協(xié)作的平臺(tái)，因此能夠有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制。

3.3 招投標(biāo)階段

（1）利用BIM的自動(dòng)算量功能，計(jì)算比較準(zhǔn)確的工程量，更好地保證招標(biāo)控制價(jià)，從而降低招標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)；（2）評(píng)標(biāo)人可按照BIM計(jì)算得到的價(jià)格，對(duì)投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)部分做出迅速判斷，方便確定中標(biāo)候選人。

3.4 施工階段

（1）建設(shè)單位按照BIM技術(shù)全程監(jiān)控承包人在進(jìn)度、投資、質(zhì)量目標(biāo)上的完成情況，完成項(xiàng)目實(shí)施中的工程量復(fù)核；（2）建設(shè)單位根據(jù)BIM的三維、參數(shù)化實(shí)時(shí)關(guān)注設(shè)計(jì)與施工的相對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)工程發(fā)生的變更、簽證、索賠做出正確的判斷，達(dá)到動(dòng)態(tài)管理的效果。

3.5 竣工階段

（1）BIM技術(shù)平臺(tái)為竣工結(jié)算資料審查提供了便利的數(shù)據(jù)庫(kù)，可以審核工程項(xiàng)目周期內(nèi)的任何時(shí)段的數(shù)據(jù)調(diào)用；（2）BIM技術(shù)可以按樓層、分構(gòu)件快速地標(biāo)記出工程量差異部位，直接顯示雙方工程量結(jié)算的差異，快速完成工程核算；（3）BIM技術(shù)與政府部門發(fā)布的最新取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)通，保證竣工結(jié)算費(fèi)用的準(zhǔn)確性。

4 BIM技術(shù)在工程項(xiàng)目投資控制的問(wèn)題與建議

目前BIM技術(shù)在工程項(xiàng)目投資控制上的主要問(wèn)題在于[5]：（1）軟件的多樣性。各專業(yè)設(shè)計(jì)與各種BIM技術(shù)軟件的對(duì)接存在一定的缺陷，我國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一完整的BIM標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)；（2）BIM技術(shù)多維度兼容性的擴(kuò)展能力有待開(kāi)發(fā)；（3）BIM技術(shù)沒(méi)有單獨(dú)增設(shè)投資方、施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方的單獨(dú)窗口，這在應(yīng)用過(guò)程就存在大量的重復(fù)性工作。因此，BIM技術(shù)的推廣主要在于BIM標(biāo)準(zhǔn)的推廣以及技術(shù)平臺(tái)的完善。

5 結(jié)語(yǔ)

建設(shè)單位的投資控制貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，其宏觀把控要點(diǎn)在于：投資真實(shí)可靠，且滿足估算大于預(yù)算，預(yù)算大于決算。BIM技術(shù)能夠在原有投資控制方法的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善費(fèi)用投入的精確性，為建設(shè)單位充分實(shí)現(xiàn)進(jìn)度、投資、質(zhì)量目標(biāo)提供保障。由于BIM技術(shù)在我國(guó)還處于推廣初期，各類軟件各有千秋且互不兼容，因此BIM技術(shù)在工程項(xiàng)目的投資控制中還有待發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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