摘 要：作為現(xiàn)階段中國(guó)居住住宅發(fā)展?fàn)顩r，提倡建筑與裝修一體化具有節(jié)能、安全、環(huán)保、生態(tài)等特點(diǎn)，體現(xiàn)了未來(lái)建筑節(jié)能技術(shù)的市場(chǎng)需求和發(fā)展方向。

關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；精裝修；一體化

1 前 言

“建筑與裝修一體化”住宅是隨著現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的全新住宅裝修理念模式，其基本含義是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房屋交付消費(fèi)者使用前，房屋的水、電、廚房、衛(wèi)生間等基本硬件配套設(shè)施已安裝完備。一般來(lái)講，建筑與裝修一體化住宅具備以下四個(gè)特征：

（1）業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂裝修合同，如有任何質(zhì)量或其它問(wèn)題也只需與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。

（2）建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)一體化：住宅裝修設(shè)計(jì)在住宅設(shè)計(jì)的前期就開(kāi)始介入，專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的一致性，保證住宅裝修后有良好的使用功能、健康舒適的人居環(huán)境。

（3）現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化：家庭裝飾裝修從業(yè)人員素質(zhì)偏低，中國(guó)住宅裝飾裝修行業(yè)雖然已成為與百姓生活密切相關(guān)的大產(chǎn)業(yè)，但是，家庭裝飾裝修從業(yè)者的專(zhuān)業(yè)技術(shù)素質(zhì)極低，表現(xiàn)為接受正規(guī)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練的人數(shù)和有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱的人數(shù)極少；從業(yè)人員90%以上是農(nóng)民工或下崗人員。上崗前沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，只是由師傅帶著做，或者自學(xué)。鋪木地板的不清楚木地板種類(lèi)、質(zhì)量，做油漆工的分不清油漆種類(lèi)等等。另外，目前我國(guó)家庭裝飾裝修公司多是采用個(gè)體的、手工作坊式的，甚至是游擊隊(duì)式的，即使是所謂正規(guī)的家裝企業(yè)，從業(yè)人員的素質(zhì)也不很高。建筑與裝修一體化住宅施工徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊(duì)的“作坊”方式，代之以專(zhuān)業(yè)的精裝修工程承包商提供的規(guī)?；?、集中化、裝配化的住宅裝修施工方式，裝飾產(chǎn)品由專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)商按工業(yè)化生產(chǎn)方式提供給工程承包商，精裝修的工程質(zhì)量在先期就由工業(yè)化的產(chǎn)品生產(chǎn)做出了充分的保證。

（4）建筑與裝修一體化引導(dǎo)科學(xué)的個(gè)性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區(qū)。精裝修完成的是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求的、不同檔次的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的硬裝修，而真正彰顯住宅個(gè)性化的軟裝飾由業(yè)主在精裝修完成后充分、自主地決定，建筑與裝修一體化對(duì)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都是一個(gè)新概念。近年來(lái)，建筑主管部門(mén)一再推進(jìn)精裝修，可是成效不大。隨著低碳潮、綠色建筑的不斷增多，越來(lái)越顯示出住宅精裝修交房的重要意義，已經(jīng)成為低碳建筑的一種必然形勢(shì)。

2 概 述

2.1 建筑與裝修一體化是當(dāng)代建筑發(fā)展必行之路

住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)被業(yè)主認(rèn)定為是一種必行之路，相對(duì)而言，住宅精裝修成品交房則是這條道路上的關(guān)鍵一步。世界上歐美國(guó)家從上世紀(jì)70年代起就開(kāi)始做精裝修住宅，在住宅市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的新加坡以及我國(guó)的港澳地區(qū)，精裝修房幾乎遍布整個(gè)城市，毛坯房交付給業(yè)主的房子是沒(méi)有市場(chǎng)的。我們國(guó)家各級(jí)政府主管部門(mén)近年來(lái)一直倡導(dǎo)精裝修交房。但時(shí)至今日，真正在普通住宅中運(yùn)用建筑與裝修一體化的還不到10%，據(jù)可靠信息統(tǒng)計(jì)，每年我國(guó)在毛坯房交付使用后小業(yè)主自行在二次裝修上要浪費(fèi)掉3000億元人民幣，并且產(chǎn)生不可估量的垃圾污染和20%的材料浪費(fèi)，這與建筑與裝修一體化和打造綠色低碳環(huán)保住宅是極不相宜的。

對(duì)于建筑與裝修一體化的節(jié)省造價(jià)而言，開(kāi)發(fā)商實(shí)行集中采購(gòu)，材料、部品比零售價(jià)格低的多，性價(jià)比也更高。一般部品材料采用集中采購(gòu)價(jià)格要比小業(yè)主自行裝修采購(gòu)價(jià)格低10～20%，個(gè)別材料部品價(jià)格低的更多，在30～40%左右?？上攵?，統(tǒng)一裝修的節(jié)省造價(jià)是非?？捎^的。另外，實(shí)現(xiàn)精裝修還可減少每戶自行裝修的隨意砸門(mén)、拆墻帶來(lái)的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，避免不專(zhuān)業(yè)的改水、改電、改氣。裝修公司偷工減料甚至采用不合格產(chǎn)品造成安全隱患，解決小區(qū)各業(yè)主入住時(shí)間不同陸續(xù)裝修施工相互干擾等問(wèn)題。

在低碳環(huán)保的大趨勢(shì)下，建筑與裝修一體化是一種很好的“低碳行為”。據(jù)測(cè)算，一套建筑與裝修一體化的房子比毛坯房少產(chǎn)生兩頓垃圾，這還只是在裝修施工過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的“低碳”，建筑與裝修一體化盡最大的采用綠色環(huán)保材料，這又是在為“低碳”作出新的貢獻(xiàn)。此外，規(guī)范的管理使得購(gòu)房者又多了一份售后保障，實(shí)屬利國(guó)利民的“低碳”事業(yè)。

2.2 建筑與裝修一體化是衡量開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)的標(biāo)桿

大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士指出：“建筑與裝修一體化住宅正在成為衡量開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)水平、管理水平的一個(gè)新標(biāo)桿”。建筑與裝修一體化住宅首先考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)自己產(chǎn)品的定位、對(duì)目標(biāo)客戶群的把握，菜單式精裝修更是體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商管理水平的亮點(diǎn)。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)建筑與裝修一體化也是提高開(kāi)發(fā)商管理水平的有利時(shí)機(jī)。

建筑與裝修一體化對(duì)開(kāi)發(fā)商有三個(gè)基本要求：一是要有專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，可以在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)考慮精裝修設(shè)計(jì)并且能夠根據(jù)銷(xiāo)售目標(biāo)群作好設(shè)計(jì)，可以對(duì)產(chǎn)品有較強(qiáng)的研發(fā)能力，甚至還要具有整合裝飾裝修公司和材料部品供應(yīng)商的能力；二是要有先進(jìn)的理念來(lái)適應(yīng)快速發(fā)展的社會(huì)，對(duì)裝修的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的決定要具有前瞻性；三是需要充分的市場(chǎng)調(diào)查，讓使用功能與風(fēng)格具有更強(qiáng)的適應(yīng)性，以豐富的“菜單”實(shí)現(xiàn)建筑與裝修一體化和住宅個(gè)性化同步發(fā)展。

2.3 建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化的重要意義

（1）建筑與裝修一體化，便于職能部門(mén)有效監(jiān)控：相關(guān)職能部門(mén)對(duì)住宅建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾裝修、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)都能進(jìn)行有效的監(jiān)控，促使我國(guó)家庭裝飾裝修市場(chǎng)走向規(guī)范化和集約化，提高家庭裝飾裝修質(zhì)量，從而減少業(yè)主與家裝公司之間的矛盾。

（2）建筑與裝修一體化，可提升家庭裝飾裝修人員素質(zhì)：建筑與裝修一體化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了有效地保證家庭裝飾裝修的質(zhì)量，必然要通過(guò)招標(biāo)等多種方式擇優(yōu)選擇有實(shí)力的家庭裝飾裝修企業(yè)，并對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審查。這就給有實(shí)力、講信譽(yù)的大型家庭裝飾裝修公司帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)，而那些實(shí)力不足、水平低下的裝修游擊隊(duì)自然要失去市場(chǎng)。一些家庭裝飾裝修公司為了生存，必然要通過(guò)各種渠道提高本公司人員的整體素質(zhì)，增強(qiáng)家庭裝飾裝修公司實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力，從而促使家庭裝飾裝修行業(yè)走向正規(guī)化。

（3）建筑與裝修一體化，有利于節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境：裝飾裝修的材料及住宅內(nèi)的設(shè)備品種繁多，更新?lián)Q代頻繁，一般業(yè)主無(wú)法全面了解，自己?jiǎn)为?dú)裝飾裝修房屋，很可能會(huì)購(gòu)買(mǎi)一些以劣充優(yōu)的材料，而且價(jià)位比較高。有一定規(guī)模的樓盤(pán)如果統(tǒng)一完成精裝修，肯定能比業(yè)主自己裝修要節(jié)省15～25%的費(fèi)用。精裝修住宅不失為一種解決問(wèn)題的好方式。精裝修住宅，也就是實(shí)行建筑與裝修一體化，住房一步到位，業(yè)主拎包入住。這樣，所用的材料及設(shè)備購(gòu)置都是由相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士控制，同時(shí)承包商與供應(yīng)商長(zhǎng)期的合作關(guān)系及批量經(jīng)營(yíng)，材料及設(shè)備的質(zhì)量有保證，價(jià)格也公道。消費(fèi)者買(mǎi)到全裝修房子后，只要稍加裝飾就可入住，節(jié)省了時(shí)間和財(cái)力。通過(guò)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的介入，還可使家庭裝飾裝修更重視環(huán)保和防污染問(wèn)題，選用無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)放射性、無(wú)污染環(huán)境，有益于人體健康的環(huán)保型材料及設(shè)備，以改善傳統(tǒng)住宅裝修后室內(nèi)環(huán)境污染狀況。還可避免業(yè)主隨意增減、拆除室內(nèi)建筑而倒掉的垃圾廢品，實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保。

（4）建筑與裝修一體化，可確保業(yè)主的居住安全。實(shí)行建筑與裝修一體化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以將整棟樓宇建設(shè)的結(jié)構(gòu)施工、設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試、裝飾裝修施工三個(gè)環(huán)節(jié)統(tǒng)一完成。將住宅作為一個(gè)成品提供給消費(fèi)者，既有利于推廣使用先進(jìn)的技術(shù)，實(shí)行施工的組織與質(zhì)量管理，又能?chē)?yán)格控制和淘汰落后的材料與部品，提升住宅建筑的質(zhì)量；避免業(yè)主隨意增減、拆除室內(nèi)建筑，確保消費(fèi)者的居住安全的需要。

無(wú)論哪個(gè)建筑與裝修一體化住宅，生產(chǎn)成品都能夠充分的體現(xiàn)住宅的品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平，并且是未來(lái)發(fā)展的主要趨勢(shì)，這同時(shí)是政治上的需要、也是社會(huì)的需求。未來(lái)住宅品質(zhì)的提升和低碳的實(shí)現(xiàn)，一定靠建筑與裝修一體化，凡是具有發(fā)展?jié)摿Φ拈_(kāi)發(fā)商，他們?cè)诮ㄖc裝修一體化領(lǐng)域都有著先進(jìn)的理念、成熟的模式、高標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格的控制體系和良好的售后服務(wù)，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資信評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)。

建筑與裝修一體化對(duì)開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品質(zhì)量、采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、研發(fā)能力、質(zhì)量控制、售后服務(wù)等諸多方面都提出了極為苛刻的要求，這需要開(kāi)發(fā)商必須全面提高綜合素質(zhì)來(lái)適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的需求。精裝修作為未來(lái)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)，也將成為品牌開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)，是企業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的一條捷徑。

作者簡(jiǎn)介：劉梟睿，男，助理工程師，裝修部經(jīng)理。