路兵兵

（江西省基礎(chǔ)測繪院江西南昌 330001）

房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制

路兵兵

（江西省基礎(chǔ)測繪院江西南昌 330001）

文章認為：房屋工程都需要應(yīng)用精確的技術(shù)進行測繪，就目前看來，應(yīng)用于房產(chǎn)測繪的技術(shù)主要是有GPS技術(shù)、數(shù)字化測繪技術(shù)、攝影測量技術(shù)等等。這一系列的工程測繪技術(shù)應(yīng)用到房屋工程測繪里面也十分常見，但其技術(shù)的應(yīng)用以及質(zhì)量控制方面依然存在較多問題，筆者擬對這些問題進行分析，并提出相關(guān)的應(yīng)對措施。

房屋工程；工程測繪；測繪技術(shù)；質(zhì)量控制

1 引言

房地產(chǎn)工程的測繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進行一個數(shù)據(jù)的測量。在我國房管工作中測繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來的今天，房屋工程測繪的測定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來越多的房產(chǎn)測繪技術(shù)是通過計算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來進行精確測繪的工作的。所以，無論是測量房地產(chǎn)周圍的地理環(huán)境，還是房地產(chǎn)周圍的水土資源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測繪技術(shù)進行。而且，房屋測繪技術(shù)也用于測定房產(chǎn)界址點、房角點和某些房產(chǎn)要素的位置，其應(yīng)用程度已經(jīng)在房屋工程測繪中得到較大的提升。

2 房產(chǎn)測繪技術(shù)的原理及其應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測繪技術(shù)的應(yīng)用

當(dāng)前很多傳統(tǒng)的房屋工程測繪技術(shù)不僅投入大、效率低，常規(guī)的成圖方法是一項腦力勞動和體力勞動結(jié)合的艱苦的野外工作，而且未能夠較好地在房屋工程中得到較大的經(jīng)濟提升以及社會收益。數(shù)字化測繪技術(shù)可直接為房產(chǎn)測繪提供紙圖，方便測繪工作的進行，同時也能夠使到數(shù)字化測繪技術(shù)的使用更加地自動化、專業(yè)化。因此，使用這種房屋測繪技術(shù)能夠克服常規(guī)的房屋工程測繪精度難以達到大比例尺數(shù)字測量的理想效果，以便靈活的布測圖形，快速高效地完成房產(chǎn)測量任務(wù)。

2.2 GPS測繪技術(shù)的應(yīng)用

GPS的英文全稱為Global Positioning System，即是我們經(jīng)常聽到的全球衛(wèi)星監(jiān)控測量技術(shù)。它是目前全球應(yīng)用于房產(chǎn)測繪技術(shù)中最優(yōu)的技術(shù)選擇之一。隨著社會的發(fā)展，GPS全球定位系統(tǒng)已經(jīng)成為一種新興的高精度定位工具，GPS測量技術(shù)對測點間地通視和幾何圖形等方面的要求比常規(guī)測量方法更加靈活、方便，特別是在房屋工程的房屋產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)乃至城市規(guī)劃的測繪過程中，能夠十分精準、高效地進行房產(chǎn)的測繪工作，并且沒有時間以及地域的限制，使用起來十分便利。

2.3 攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

攝影測量技術(shù)的應(yīng)用和普通的數(shù)字化測繪技術(shù)不同，它更加傾向于提供一個立體空間測繪圖來進行房產(chǎn)的測繪工作。因此，它在房屋工程測繪中的使用時房屋工程測繪工作的一個偉大突破，起到了一般測量難以起到的作用，具有廣泛的應(yīng)用前景。盡管房屋測繪的技術(shù)要求越來越高，但是攝影測量技術(shù)依然能夠走在新時代的發(fā)展巔峰，能夠較精準地利用高科技術(shù)進行房屋測繪。

3 房產(chǎn)測繪技術(shù)存在的問題

3.1 房產(chǎn)測繪工作量大，缺乏科學(xué)嚴謹?shù)姆结?/p>

盡管當(dāng)前我國很多的房屋測繪企業(yè)對房屋測繪的技術(shù)進行了監(jiān)理制度，從基本解決了我國長期存在的房屋測繪技術(shù)錯位等問題，但是與房地產(chǎn)開發(fā)工過程中的其他工作相比，房地產(chǎn)測繪人員必須提高自身的專業(yè)素質(zhì)與工作能力。盡管房屋測繪技術(shù)的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是工程結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量的關(guān)鍵，但由于長期的誤導(dǎo)，大部分的房屋測繪技術(shù)工作人員，特別是一些三級縣級城市的地區(qū)，都忽略了房屋測繪技術(shù)的基礎(chǔ)工作。眾所周知，房屋測繪的基礎(chǔ)知識對房地產(chǎn)測繪工作者提出了比以往更高的要求。在追去企業(yè)經(jīng)濟收益的同時，優(yōu)良的測量儀器的使用與先進的測繪手段的掌握，對我國房屋測繪技術(shù)的工程質(zhì)量的穩(wěn)定和提高管理模式有著不可或缺的地位。盡管不少房屋測繪技術(shù)企業(yè)大力推行了房屋測繪技術(shù)監(jiān)理制度，提高房屋測繪技術(shù)的質(zhì)量。但是很多企業(yè)都沒能夠把科學(xué)創(chuàng)新實施工程質(zhì)量提升的工作應(yīng)用到房屋測繪技術(shù)的實際中去，有些房屋測繪工程在施工過程中對測繪質(zhì)量的監(jiān)督缺乏科學(xué)嚴謹?shù)谋O(jiān)督，使得房屋測繪的發(fā)展道路不夠明確，阻礙房屋測繪技術(shù)的有效發(fā)展。

3.2 房產(chǎn)測量技術(shù)標(biāo)準缺乏高度的統(tǒng)一以及規(guī)范

目前房產(chǎn)測繪不再受限于社會政府的管理，所以，它是一項專門用于房產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用。一旦房產(chǎn)測繪技術(shù)的工作沒有得到高效的指引以及監(jiān)理，那么測繪技術(shù)就良莠不齊，難辨好壞。這樣一來，各種測繪技術(shù)的結(jié)果千姿百態(tài)，就會直接影響房屋測繪過程中的質(zhì)量。與此同時，有些房屋建筑的使用性質(zhì)沒有經(jīng)過嚴格認定，難以實現(xiàn)生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的和諧統(tǒng)一，也無法實現(xiàn)服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要。由于質(zhì)量保證體系和監(jiān)督機制還未完善，這些不夠統(tǒng)一的測繪技術(shù)標(biāo)準，導(dǎo)致技術(shù)質(zhì)量難以評估，嚴重影響房屋測繪技術(shù)的結(jié)果。

4 實現(xiàn)房產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量控制的有效方針

4.1 在質(zhì)量控制管理模式上不斷創(chuàng)新，提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的監(jiān)督

實踐證明，只有科技含量高的質(zhì)量監(jiān)督才能提高監(jiān)管效率。隨著房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制管理模式的不斷更新，房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量也將會有所提高。通過新的管理模式實現(xiàn)監(jiān)督管理的信息化和網(wǎng)絡(luò)化，獨立地行使自己的職責(zé)，全面提高了各個部門的人員相互學(xué)習(xí)的能力，堅持不移地走創(chuàng)新道路，以有效地適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，對社會負責(zé)，對工程本身負責(zé)。以監(jiān)督小組為基本單元，建立和完善以工程建設(shè)參與各方的質(zhì)量責(zé)任制，才能夠提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理的工作效率。針對當(dāng)前房產(chǎn)測繪技術(shù)面臨的問題，在質(zhì)量監(jiān)督的過程中，要不斷探索出適合該房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督方案，不斷創(chuàng)新和改進檢測設(shè)備和儀器，從而提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的有效應(yīng)用。

4.2 加強房產(chǎn)測繪技術(shù)人員的培訓(xùn)，實現(xiàn)以圖管證來提高質(zhì)量

要提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量，就要從加強房產(chǎn)測繪技術(shù)人員的培訓(xùn)工作開始。建立有效的激勵機制，通過開創(chuàng)性地工作，實施以人為本的人才戰(zhàn)略，提高建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的有效性。同時又通過建立起規(guī)范的工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，調(diào)動專業(yè)人員從事監(jiān)督管理工作的積極性和主動性，提升整個施工團隊的質(zhì)量意識，充分發(fā)揮各方責(zé)任主體的主導(dǎo)作用。除此之外，妥善處理好進度與質(zhì)量的關(guān)系，用更加科學(xué)合理的方法進行房產(chǎn)測繪，對房產(chǎn)測繪人員的專業(yè)知識進行全面的教育和熏陶。

4.3 進一步加強城鎮(zhèn)房產(chǎn)測繪工作的審核，提高質(zhì)量監(jiān)督的成效

對房地產(chǎn)測繪市場的管理，應(yīng)該放寬房產(chǎn)測繪市場準入門檻，進一步加強城鎮(zhèn)房產(chǎn)測繪工作的對策，不斷進行管理模式創(chuàng)新，推動房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量控制。針對城鎮(zhèn)房產(chǎn)測繪工作相對其他地區(qū)的不足之處，對測繪市場的治理、對測繪行為進行監(jiān)督和審核，以提高監(jiān)督檢查科學(xué)性、準確性和權(quán)威性。除此之外，我們要盡快地對房地產(chǎn)測繪工作進行規(guī)范和管理，不斷更新房產(chǎn)測繪質(zhì)量監(jiān)督的管理方法，增加對房產(chǎn)測繪工程質(zhì)量監(jiān)督的抽查次數(shù)，保證政府對房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督管理的科學(xué)性和有效性。

5 結(jié)束語

近幾年國內(nèi)引進了許多種房產(chǎn)測繪的技術(shù)儀器，在房產(chǎn)測繪技術(shù)市場里面，各個技術(shù)應(yīng)用的出現(xiàn)更是推動了房產(chǎn)技術(shù)的高效發(fā)展。這些測繪儀器在房屋工程測繪的應(yīng)用也已經(jīng)得到非常之快的進展。房屋建筑造型的多樣化，要求我們在進行房屋工程測繪的過程中應(yīng)該要謹慎。當(dāng)前科學(xué)技術(shù)為第一發(fā)展動力的社會里面，實施以人為本的人才戰(zhàn)略也十分重要。國內(nèi)的房產(chǎn)測繪技術(shù)都在不斷地去適應(yīng)當(dāng)前社會實情，不斷地完善發(fā)展。隨著社會的不斷發(fā)展，信息時代逐漸走向巔峰，我們不難發(fā)現(xiàn)，在未來的房產(chǎn)測繪技術(shù)市場里，必然會有一場重大的革命。

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［2］李永喜.房地產(chǎn)測繪特點及技術(shù)分析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2010(14).

［3］文宗太，高建霞，李雙，劉東峰.關(guān)于測繪成果普及應(yīng)用的幾點思考與建議[J].科技信息，2007(05).