喻暢

綜合體寫字樓差異化越來越明顯

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓+住宅+商業(yè)的模式結(jié)合三種以上業(yè)態(tài)，可以形成居住、餐飲、商務(wù)功能的互補(bǔ)優(yōu)勢，將提供更方便的實(shí)用性功能，發(fā)揮1+1+1>3的效果。

寫字樓綜合體化的出現(xiàn)解決了傳統(tǒng)寫字樓只有辦公沒有商務(wù)休閑的難題。云集休閑場所、娛樂設(shè)施的城市綜合體其實(shí)就是城市生活的縮影，在很多方面滿足了城市人群在工作以及休閑方面的需求。而伴隨著寫字樓辦公人群的人流聚集，這些綜合體更有望形成一個(gè)獨(dú)立的商圈影響周邊區(qū)域商務(wù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

縱觀目前武漢的寫字樓市場，不管是以企業(yè)自用型產(chǎn)品為主的純辦公項(xiàng)目，還是以投資性產(chǎn)品為主的SOHO辦公項(xiàng)目，綜合體全配套支撐已經(jīng)成為了眾多項(xiàng)目對外推廣以及促進(jìn)銷售的主要賣點(diǎn)。

由于交通體系配套完善，商業(yè)配套相對完善，且武漢綠地國際金融城、武漢CBD、武漢保利廣場、萬金國際等大多數(shù)綜合體寫字樓都位于資源稀缺性的城市中心地段，租金回報(bào)率更高且更加穩(wěn)定，一些有眼光的投資者，已經(jīng)逐漸將目光投向了綜合體的寫字樓市場，而綜合體寫字樓主打的核心競爭力也各有所長。

產(chǎn)品 地段為王

天倫·萬金國際廣場

還是那句被房地產(chǎn)界奉做終極定律的老話：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。對酒店、住宅、娛樂而言，此話有些言過其實(shí)，但對寫字樓而言，此話成為沒有瑕疵的絕對真理，無任何反例可舉。

判斷一個(gè)城市的地段是否優(yōu)越方法很簡單，就是看其地價(jià)和租金。哪里的地價(jià)最高，那里就是最好的地段。盡管價(jià)格高企，公司依然趨之若鶩；盡管它交通擁擠，但每天大量人流車流出入于此。寫字樓就是公司的家，這個(gè)家的功能不是消費(fèi)、不是休閑、不是放松，而是賺錢。所以購買寫字樓首先看地段，地段越好增值速度越快。在紐約、倫敦、新加坡如此，在北京、上海、深圳，莫不如此，武漢也不例外。

武漢萬金國際廣場將打造成華中地區(qū)首屈一指的地標(biāo)性火車站前物業(yè)標(biāo)桿，采納比肩國際的高端規(guī)劃理念與建筑標(biāo)準(zhǔn)，甄選世界頂尖建材品牌，以細(xì)節(jié)打造尊崇，唯功能與品質(zhì)并重。采用現(xiàn)代感十足的外立面，不僅刷新武昌火車站站前物業(yè)天際線，更將成為武昌火車站前最耀眼的城市名片。

該項(xiàng)目總投資為10億元人民幣，地下1層及地上3層裙樓主要承載項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，通過體驗(yàn)商業(yè)規(guī)劃打造一個(gè)以餐飲休閑為主導(dǎo)的城市消費(fèi)品牌，4層以上的SOHO產(chǎn)品充分體現(xiàn)城市配套功能的合理布局，作為出入城市的口岸物業(yè)，本項(xiàng)目建成必將成為本區(qū)域新的城市景觀及名片，極大提升武昌火車站區(qū)域的形象與城市價(jià)值。

寫字樓是塑造企業(yè)形象的載體，區(qū)位地段顯得尤為重要，企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先考慮區(qū)位地段因素，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價(jià)值。雖然有計(jì)劃將資金投向?qū)懽謽鞘袌?，但寫字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長期投資回報(bào)。所以，對于寫字樓而言，地段為王備受認(rèn)可。地處中心，交通便捷，快意八方走；配套完整，設(shè)施完備，將更進(jìn)一步提高商務(wù)效率。

投資 做全球大生意

泛海國際SOHO城

目前，在高租金回報(bào)和利率不斷下調(diào)的背景趨勢下，一大批投資者苦于資本沒有穩(wěn)定高額的回報(bào)，希望分散投資風(fēng)險(xiǎn)。而寫字樓市場的出租行情穩(wěn)定，使他們躍躍欲試。

隨著中國樓宇經(jīng)濟(jì)時(shí)代全面來臨，在強(qiáng)大的城市轉(zhuǎn)型動力驅(qū)動下，位于武漢CBD的泛海國際SOHO城以標(biāo)桿性地位、絕佳區(qū)域優(yōu)勢，成為商務(wù)巨頭爭相競逐之地。

2013年，CBD寫字樓王者再續(xù)，泛海國際SOHO城年銷20億元，榮膺武漢銷售面積、銷售金額雙冠軍！事實(shí)證明，泛海國際SOHO城以代言城市商務(wù)力量的高度，得到了武漢市場的充分認(rèn)可。

隨著泛海國際SOHO城一期寫字樓的盛大交房，來自貿(mào)易、房地產(chǎn)、金融、制造業(yè)、食品、醫(yī)療等行業(yè)的時(shí)代領(lǐng)袖已先行集聚，CBD核心商務(wù)區(qū)至此正式啟用。包括三豐石油、中首投資、京鴻基投資、仟吉西餅、金禾穗餐飲、新蘭食品、貝索生物科技等一大批領(lǐng)軍企業(yè)率先入駐。一位多層客戶認(rèn)為，區(qū)別于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的擁堵，武漢CBD先進(jìn)規(guī)劃很符合自己對商務(wù)區(qū)的要求，很看好未來的升值潛力。CBD寫字樓，無疑已成為諸多世界500強(qiáng)、頂尖跨國名企、全國先鋒企業(yè)的搶駐對象。

與此同時(shí)，武漢CBD豪華商務(wù)配套也將邁入實(shí)際運(yùn)營階段，喜來登、費(fèi)爾蒙、君悅、圣瑞吉斯、艾迪遜、萬怡六大世界豪門酒店齊聚CBD，武漢CBD配套的檔次和規(guī)模，不僅是在華中，在全國都極為罕見。泛海國際SOHO城無疑是人流與商務(wù)匯聚的中心，城市新鮮血脈即將融匯于此，開啟華中商務(wù)領(lǐng)航時(shí)代。

此外，隨著世貿(mào)中心協(xié)會（WTCA）新成員——世貿(mào)中心入駐武漢CBD，與武漢中心共同構(gòu)筑438米的中國最高雙子塔，成為中國比肩世界的國家級標(biāo)志性建筑，武漢CBD將如同紐約、東京、香港一樣，必將迎來寫字樓租金的新一輪飆升。

作為武漢世貿(mào)中心的首席商務(wù)對接口，泛海國際SOHO城最先一步享受到連通世界的頂級資源，商機(jī)自然不言而喻。這樣的專業(yè)商務(wù)實(shí)力，是其它傳統(tǒng)寫字樓遙不可及的。不久的將來，隨著武漢世貿(mào)中心的正式啟用，泛海國際SOHO城將盡享資源輻射，現(xiàn)在進(jìn)駐，無疑是搶占頂尖商務(wù)資源的最好時(shí)刻。

左手金融 右手氧倉

武漢 IFC國際金融中心

當(dāng)城市綠化越來越少，當(dāng)逛街只是購物沒有休閑時(shí)？在鋼筋混凝土的市中心，卻能在推開窗戶之時(shí)放眼稀缺自然景觀；于鳥語花香之中，緊握金融時(shí)代脈搏，拓展國際級別人脈資源，體驗(yàn)一種更為從容閑適的商務(wù)生活。

IFC國際金融中心，以210米的高度，占據(jù)武漢城市中心位置，銜接王家墩CBD與建設(shè)大道金融街，以與生俱來的金融資源和商貿(mào)資源，匯聚著中國銀行，中信銀行，東亞銀行等200多家金融機(jī)構(gòu)，隨著法國領(lǐng)事館，韓國領(lǐng)事館，渣打銀行等一批國際頂尖機(jī)構(gòu)與金融企業(yè)的入駐，新華路與建設(shè)大道所組成的“金十字街”的黃金走廊銳意呈現(xiàn)，為您開啟全新國際商務(wù)。針對業(yè)主的多樣需求，IFC國際金融中心的5-25層所有單位，都具有具有5.4m的超越市場上所有寫字樓最高層高，在檔次、品質(zhì)均為市場上的高端產(chǎn)品，是寫字樓產(chǎn)品中的“別墅”。

難能可貴的是，坐落于武漢高端商務(wù)區(qū)內(nèi)的卻IFC國際金融中心擁有面積約2600㎡ 的大前廣場，處于新華路與江漢北路交界處，昭示性非常好，在商務(wù)區(qū)中稀缺性極高。與此同時(shí)，擁有西北湖、小南湖、噴泉公園和中山公園這兩湖兩園城市稀缺景觀，真可謂是“左手金融，右手氧倉”，是當(dāng)之無愧的生態(tài)商務(wù)旗艦。endprint