新加坡、泰國、馬來西亞、英國、美國、加拿大、澳大利亞……如今,這些全球華人聚集的國家不再只是追夢的天堂與風(fēng)光旖旎的旅游勝地,而越來越多成為中國投資者海外置業(yè)的熱門選擇。
在美國購房要考慮后期持有成本。在美國養(yǎng)一幢房子不僅要支付物業(yè)管理費(fèi),每年還要交納房地產(chǎn)稅,一套20萬美元的房子每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。
加拿大近半數(shù)購房人購買預(yù)售項(xiàng)目,在華人聚集地溫哥華市西區(qū)與列治文市,中國內(nèi)地買家?guī)缀跽紦?jù)了整個(gè)市場。縱觀過去5年里,加拿大房價(jià)每年漲幅都在10%左右,收益長遠(yuǎn)性極為可觀。
2013年,馬來西亞商品房價(jià)格出現(xiàn)了13.4%的漲幅,如果想要在馬來西亞購房,最好先獲第二家園政策支持。它是鼓勵(lì)外籍人能夠在配偶及孩子的陪同下,選擇在馬來西亞居住或度過退休后生活。該政策的成功申請(qǐng)者將獲得長達(dá)10年并能終身更新的社交簽證,其申請(qǐng)條件包括個(gè)人有100萬元人民幣以上的存款;月收入為2萬元人民幣以上,申請(qǐng)批準(zhǔn)后還要在馬來西亞銀行存入30萬馬幣。
在英國投資房地產(chǎn),倫敦可謂是首選。倫敦約翰伍德區(qū)域相當(dāng)于北京二環(huán)路以內(nèi)。在倫敦的新房市場,來自中國內(nèi)地及香港的投資者占據(jù) 10.8%的份額。目前,英國房價(jià)每年都會(huì)穩(wěn)步增長10%~20%,作為一項(xiàng)投資收益十分穩(wěn)定。
泰國投資高于自住。歷屆房展會(huì)泰國參展的地產(chǎn)項(xiàng)目不在少數(shù),置業(yè)者多選擇投資泰國度假型住宅,既能增值又能為業(yè)主帶來豐厚租金回報(bào)。地處曼谷市中心的高檔公寓,擁有精品裝修和全套家電,按使用面積計(jì)算為每平方米2萬9千元人民幣。目前,泰國政府正在鼓勵(lì)地產(chǎn)商將泰國打造成退休生活的理想之地。
在新加坡辦投資移民僅需3-6個(gè)月時(shí)間,有一定經(jīng)商背景的申請(qǐng)者花費(fèi)100萬新元購置房產(chǎn),同時(shí)用100萬新元購買政府指定投資的移民基金即可順利移民。目前階段,外國投資者購買新加坡房產(chǎn)不限數(shù)量,房價(jià)從每平方米4~15萬元人民幣起價(jià),預(yù)計(jì)投資公寓類房產(chǎn)的收益增幅在15%~20%左右。
在澳大利亞,中國人只需提供收入證明,就可貸款在澳大利亞買到房屋,并且能享受永久所有權(quán)與繼承權(quán)。澳大利亞悉尼、墨爾本等黃金地段的房價(jià)為每平方米約為6萬元人民幣,普通地段則每平方米僅需2萬元人民幣。據(jù)說在澳洲購房后做房東收益高,同樣300萬元人民幣的房子,在上海的租金為每月6000元人民幣,而在澳大利亞可以租到每月12000元人民幣,可見房價(jià)不貴但租金不菲。
在業(yè)內(nèi)人士看來,所謂海外購房以投資為主多是炒作。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出,大部分海外購房者為了移民和子女留學(xué),并非純粹為了投資,而是資產(chǎn)的保值增值。既然海外買房稅費(fèi)多、管理難、風(fēng)險(xiǎn)大,“炒地”便成了另一個(gè)投資渠道。“炒地”更適合于中小投資者,由于在海外買房要交各種稅費(fèi),還要考慮房子能否租出去,而買地只需每年交評(píng)估價(jià)1%?,F(xiàn)在美國土地價(jià)格只有金融危機(jī)前2/3的水平,此時(shí)大膽投資等以后地價(jià)上漲,委托律師賣掉就可盈利。
國內(nèi)房企走向國際化是未來房企發(fā)展趨勢,國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場的腳步也不可阻擋。只要國內(nèi)能夠真正提高自己的管理水平,做到國外分公司本土化,理解海外房地產(chǎn)發(fā)展政策走向,遵照當(dāng)?shù)厥袌鲆?guī)律與制度,結(jié)合自身優(yōu)勢和管理特色滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需求,才是國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)走向國際化的成功之道。如果還把客群定位在中國人,沿用國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)思路,那頂多是國內(nèi)市場的異地開發(fā)而已,并不是真正的國際化與全球化投資。