本刊記者│潘衛(wèi)艷

曾勁：市場(chǎng)穩(wěn)定項(xiàng)目就好

本刊記者│潘衛(wèi)艷

作為一家國(guó)資背景的上市企業(yè)，北辰實(shí)業(yè)每次面對(duì)公眾都表現(xiàn)得極為謹(jǐn)慎，并且一直在試圖傳遞給公眾一種積極樂(lè)觀的信號(hào)。最近，北辰攜長(zhǎng)沙的北辰三角洲項(xiàng)目在北京舉行的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上高調(diào)亮相，北辰實(shí)業(yè)副總經(jīng)理、長(zhǎng)沙分公司總經(jīng)理曾勁接受了記者采訪。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：外界輿論一直認(rèn)為，北辰自從2007年拿下長(zhǎng)沙地王之后，一直非常艱難。您是怎么看待這個(gè)問(wèn)題的？

曾勁：要說(shuō)長(zhǎng)沙項(xiàng)目，從2007年過(guò)來(lái)，要說(shuō)有多艱難，可能是因?yàn)檩浾撚羞@樣的偏向，導(dǎo)致外界對(duì)我們形成這樣一種錯(cuò)覺(jué)，我們自己覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展得還是挺順利的，沒(méi)有太大的問(wèn)題。但是這么大體量的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不可能一點(diǎn)困難都沒(méi)有，何況中間經(jīng)歷行業(yè)的嚴(yán)厲調(diào)控。如果今后在其他城市布點(diǎn)，我們希望把精力做到更好的分配。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：您覺(jué)得順利是出于土地增值的原因嗎？

曾勁：土地增值肯定是原因之一，大家都知道這兩年長(zhǎng)沙的地價(jià)上漲比較快，這是我們當(dāng)初拿地的時(shí)候就已經(jīng)考慮到的。另外在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，政府和市場(chǎng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目都給予了我們積極的信號(hào)。無(wú)論是規(guī)劃的審批，城市建設(shè)和項(xiàng)目的匹配以及我們?cè)谛麄魍茝V的過(guò)程中得到市場(chǎng)的積極反饋，都讓我們覺(jué)得安心。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：北辰的資金問(wèn)題一直是外界的疑問(wèn)，能透露一下北辰的資金渠道嗎？

曾勁：大家都知道，當(dāng)年拿這塊地的時(shí)候北辰花了92億，所以資金壓力是有的，啟動(dòng)的時(shí)候確實(shí)經(jīng)歷了很多困難。大概從去年開(kāi)始，這個(gè)壓力基本來(lái)說(shuō)就非常小了。北辰的融資渠道目前非常暢通：首先是銷售狀況比較好，自2010年入市以來(lái)，在長(zhǎng)沙的年度銷售排行榜沒(méi)有掉出過(guò)前三。萬(wàn)達(dá)的銷售回款可以占到資金總量的1/3，我們沒(méi)有完全統(tǒng)計(jì)，但是應(yīng)該差不多；其次，北辰是A+H上市公司，可通過(guò)股市進(jìn)行融資；第三，三中全會(huì)之后資本市場(chǎng)進(jìn)一步放開(kāi)，北辰嘗試了公司債等多種融資渠道；另外北辰還與保險(xiǎn)資金緊密結(jié)合，除了泰康，我們最近已經(jīng)和另外一家保險(xiǎn)公司簽訂了合作協(xié)議，額度在12億～15億元左右，目前已經(jīng)成為湖南保險(xiǎn)入鄉(xiāng)的重點(diǎn)案例。這家公司是在深圳注冊(cè)的，抱歉目前還不方便對(duì)外公布。

我們的壓力還不在資金方面，其實(shí)我們更希望看到的是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不要再出現(xiàn)大的起伏，外部的環(huán)境不要再出現(xiàn)大的波動(dòng)，只要市場(chǎng)穩(wěn)定，項(xiàng)目就沒(méi)有問(wèn)題。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：目前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)仍然不是很明朗。您是怎樣看待的？

曾勁：2014年整體房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下滑，我們覺(jué)得也是大勢(shì)所趨。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的暴利時(shí)代伴隨著房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)逐漸過(guò)去了，但是未來(lái)到2025年我們認(rèn)為還有十年的發(fā)展好的時(shí)期，我們把它叫做白銀十年。已經(jīng)不是黃金了，但也不代表價(jià)值完全消失。只能說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的收益率水平會(huì)逐漸趨于理性。但是好的項(xiàng)目仍然會(huì)得到市場(chǎng)熱捧。我們正在積極尋找和洽談，基本還是在發(fā)展?fàn)顩r良好的二線城市。

《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》：請(qǐng)介紹一下北辰三角洲目前的進(jìn)展情況。

曾勁：北辰長(zhǎng)沙項(xiàng)目從開(kāi)工建設(shè)到現(xiàn)在已有6年的時(shí)間，進(jìn)展得比較順利。項(xiàng)目共550萬(wàn)平方米的規(guī)模建設(shè)面積，目前已經(jīng)完成和正在進(jìn)行的達(dá)到300萬(wàn)平，總投資計(jì)劃330億元也已投資過(guò)半，我們希望在2017年做最后一期工程，2019年之前完成整個(gè)北辰三角洲的建設(shè)。政府配套方面，長(zhǎng)沙政府投資建設(shè)的三館一廳包括圖書(shū)館，展覽館，規(guī)劃館以及音樂(lè)廳，也將在年底建成。今年年底或者明年年初，長(zhǎng)沙文化曼哈頓將會(huì)展現(xiàn)在湘江邊上。