【摘要】過分放大《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定中有關(guān)財產(chǎn)關(guān)系的解釋，對社會生活產(chǎn)生了巨大影響。該解釋實際上被人們誤讀，一方婚前支付房屋首付款，只能被視為判決房屋所有權(quán)歸屬的一個重要因素，應(yīng)結(jié)合離婚時財產(chǎn)分配照顧婦女利益原則、經(jīng)濟補償請求權(quán)、離婚貧困幫助請求權(quán)以及離婚損害賠償請求權(quán)制度來系統(tǒng)解讀該解釋。

【關(guān)鍵詞】《婚姻法解釋（三）》 財產(chǎn)分割 婦女權(quán)益

司法解釋之困境

近年來房價高企，按揭購房成為無奈之舉，婚前男方繳納首付款，婚后夫妻共同還貸成為了常態(tài)，離婚時此類房產(chǎn)如何分割各地法院判決各異，長此以往必然有害司法之權(quán)威以及人們對法律的信仰。2011年最高人民法院出臺了《婚姻法司法解釋（三）》（以下簡稱《解釋（三）》），其中第十條規(guī)定對此提出了統(tǒng)一的司法裁判標準，明確規(guī)定：如果婚前按揭房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時雙方未能就該房產(chǎn)分割達成協(xié)議的，法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

解釋的出臺對社會生活習俗產(chǎn)生了重大影響，一方面它對中國“男娶女嫁”的婚姻習俗造成巨大沖擊，“男娶女嫁”婚姻模式的特點是男方婚前購買住房，而女方陪嫁妝。女方的嫁妝大多是日用品，因其損耗品的特性，財產(chǎn)價值在結(jié)婚多年后必然嚴重跌損，甚至不值一文；而房屋由于稀缺性、耐久性，隨著時間的推移，財產(chǎn)價值不斷攀升。兩種財產(chǎn)價值的反向變動，必然導致離婚時女方利益受損。在民眾看來，司法解釋加劇了這種趨勢，因為一旦將來婚姻生活發(fā)生變故，房屋歸男方所有，女方將一無所得。司法解釋必然促使女方在有能力的情況下選擇自己承擔首付款，取得房屋所有權(quán)。另一方面，婦女的離婚自由也受到限制。因為中國的許多婦女為家庭放棄了自我發(fā)展的機會，而中國缺乏美國式的離婚扶養(yǎng)制度，一旦離婚，女性的生活質(zhì)量必然嚴重下降。因此財產(chǎn)利益成為婦女離婚時考慮的必要因素。民眾認為司法解釋導致女方在離婚后喪失了獲得房屋所有權(quán)的機會，在房價飛漲的今天，女方離婚后無法承擔高昂的房價，本來因離婚而受到嚴重影響的生活更加雪上加霜，維持“有名無實”的婚姻成為女性無奈的選擇。

《解釋（三）》第十條規(guī)定不僅對社會習俗產(chǎn)生了潛在的影響，也對其他法律領(lǐng)域造成了影響。司法解釋頒布后，為保障自己的權(quán)利，配偶一方（主要是女方）紛紛要求在房產(chǎn)證上加署自己的姓名。這種行為屬于房屋權(quán)屬變更行為，根據(jù)我國《契稅暫行條例》的規(guī)定，變更房屋的權(quán)屬，應(yīng)當征收3%～5%的契稅。南京率先開征3%的“房產(chǎn)加名稅”，成都、無錫等各地也相繼開征。因此，財政部、國家稅務(wù)總局專門發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。該規(guī)定超越了私法領(lǐng)域，對公法領(lǐng)域的稅收法律制度產(chǎn)生了影響。

社會各界對該司法解釋紛紛提出了批判，認為其忽視了對弱勢群體女性的保護，與《婚姻法》確立的男女平等原則、保護婦女利益原則相矛盾。有學者甚至認為“這個規(guī)則就是有利于富人的同時，更有利于男性”。

司法解釋實現(xiàn)了與《物權(quán)法》規(guī)定的銜接

物權(quán)法律制度是私法財產(chǎn)制度的基石，與婚姻有關(guān)的財產(chǎn)歸屬關(guān)系也應(yīng)與物權(quán)制度不相違背。最高人民法院曾多次運用物權(quán)理論修改其頒布的《婚姻法》司法解釋。最高人民法院在1993年出臺的《審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》規(guī)定：婚前個人所有的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，生活資料經(jīng)過4年，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。該解釋違背了所有權(quán)取得理論，違反了民法的等價有償原則和公平原則，與整個私法體系呈現(xiàn)出明顯的邏輯矛盾。因此在2001年《婚姻法》的修改中廢止了該司法解釋?！痘橐龇ń忉專ㄒ唬访鞔_規(guī)定：一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。這是物權(quán)理論對司法解釋的修正。

無獨有偶，《婚姻法解釋（二）》中“婚后父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與”的規(guī)定也因與物權(quán)理論相背離而進行了修改。物權(quán)的轉(zhuǎn)讓與取得應(yīng)當有當事人的意思，因為當事人是他們相互間私法關(guān)系的立法者，在法律未做禁止性規(guī)定的領(lǐng)域，應(yīng)尊重當事人的意愿，不能將非當事人之意思強加給當事人。特別是當房產(chǎn)證只記載了一方當事人姓名的情形，僅因為父母缺乏明確的表示，導致房屋成為夫妻共同財產(chǎn)，這和《物權(quán)法》公示公信原則相抵觸。《婚姻法解釋（三）》對此做出了修正：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

《解釋（三）》第十條規(guī)定正是物權(quán)理論對婚姻法中的財產(chǎn)歸屬關(guān)系調(diào)整的必然結(jié)果。該規(guī)定可還原為一個法律事件：首先是婚前發(fā)生的法律行為，其次是婚后發(fā)生的法律行為。從婚前的法律行為來分析，首付款支付方通過房屋買賣合同和登記行為獲得房屋所有權(quán)，但由于首付款支付方資金不足，他通過將房屋抵押給銀行，取得銀行貸款，支付剩余的價金。這里發(fā)生了四層法律關(guān)系：一是首付款支付方和賣方的買賣合同關(guān)系；二是賣方與首付款支付方的物權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系；三是首付款支付方和銀行的借款合同關(guān)系；四是銀行和首付款支付方設(shè)立房屋抵押權(quán)關(guān)系。從婚后的法律行為來分析，夫妻雙方共同還貸的行為，是歸還首付款支付方和銀行發(fā)生的借款合同關(guān)系中的貸款，是債務(wù)履行行為，是幫助首付款支付方償還個人債務(wù)，與房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系不生關(guān)聯(lián)。通過法律事件的還原和法律關(guān)系的辨析，可以發(fā)現(xiàn)首付款支付方在婚前實際已經(jīng)獲得了房屋所有權(quán)，婚后只是與銀行之間債務(wù)關(guān)系的繼續(xù)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則和公示公信原則，房屋歸屬于婚前首付款支付方是符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，是對物權(quán)關(guān)系的確認和保護。該規(guī)定理順了物權(quán)和債權(quán)關(guān)系，與《物權(quán)法》很好地銜接起來。

應(yīng)當結(jié)合《婚姻法》整體解讀司法解釋

民眾對司法解釋的誤讀在于脫離了整個《婚姻法》的背景，孤立地看待該解釋，過分放大其中的財產(chǎn)關(guān)系，從而認為其忽視了實質(zhì)平等。應(yīng)當明確的是，該規(guī)定是對《婚姻法》的解釋，脫離了解釋文本，孤立地解讀必然產(chǎn)生歧義。應(yīng)結(jié)合離婚時財產(chǎn)分配照顧婦女利益原則、經(jīng)濟補償請求權(quán)、離婚貧困幫助請求權(quán)以及離婚損害賠償請求權(quán)等系統(tǒng)地解讀《解釋（三）》第十條規(guī)定的規(guī)范意旨。

在婚姻家庭生活中，由于生理、心理以及傳統(tǒng)社會分工定位，婦女成為天然的弱者。要實現(xiàn)男女平等，法律應(yīng)對婦女更多的保護和利益傾斜。我國《婚姻法》吸收了該觀念，在總則中指出，保護婦女的合法權(quán)益是婚姻法的基本原則，離婚財產(chǎn)分割也受到該原則的指導，《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時法院應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，根據(jù)照顧女方權(quán)益的原則判決。因此如果婚前由男方按揭購房，婚后共同還貸，根據(jù)照顧女方權(quán)益原則，男方補償給女方的財產(chǎn)價值，應(yīng)高于由女方支付的“還貸款及其相應(yīng)的增值”。在女方離婚后無房居住，又無力承擔高昂房租時，法院可以判決女方獲得房屋的居住權(quán)或所有權(quán)，實現(xiàn)實質(zhì)平等。

如果夫妻實行的是分別財產(chǎn)制，而女方為照顧老人、小孩而付出較多義務(wù)的，根據(jù)《婚姻法》第四十條的規(guī)定，在離婚時，女方可以行使經(jīng)濟補償請求權(quán)，法院應(yīng)充分考慮女方以家務(wù)勞動形式對家庭作出的貢獻，根據(jù)實際情況將男方按揭房屋的部分產(chǎn)權(quán)判決給女方。這體現(xiàn)了對家務(wù)勞動的尊重，通過確認家務(wù)勞動的財產(chǎn)性價值，法律實現(xiàn)了對弱勢群體的救濟，彰顯了法律公平正義的理念。

此外，離婚后若女方生活困難，可以行使貧困幫助請求權(quán)，要求男方從住房等個人財產(chǎn)中給予適當?shù)膸椭?。因此當男方婚前按揭購房，女方離婚后無房居住時，女方可以獲得法律救濟，要求享有繼續(xù)居住的權(quán)利?！痘橐龇ń忉專ㄒ唬分赋觯骸半x婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)?！苯忉尣扇×俗畲蟪潭缺Ｗo弱者利益的做法，即配偶一方在生活困難時，有權(quán)獲得所有權(quán)或物權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)，賦予了非首付款支付方獲得房屋所有權(quán)之可能。離婚損害賠償救濟制度也對司法解釋進行了限制，當一方對婚姻關(guān)系的破裂有重大過錯時，法院在判決時可以將過錯方婚前按揭房屋的所有權(quán)作為賠償內(nèi)容，判決房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)歸無過錯方，從而懲罰過錯方，對其進行警示和威懾，同時實現(xiàn)對無過錯方（主要是女方）居住權(quán)利的保障，在一定程度上消除無過錯方離婚后在生活上的后顧之憂。

可見，一方婚前支付房屋首付款，只能視為離婚時判決房屋所有權(quán)歸屬的一個重要因素，應(yīng)結(jié)合《婚姻法》相關(guān)規(guī)定來全面系統(tǒng)解讀第十條規(guī)定。對于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬還應(yīng)充分考慮配偶另一方的經(jīng)濟狀況，婚姻存續(xù)期間為家庭的付出、對婚姻破裂是否存在過錯和照顧婦女利益等原則，公平分割。

結(jié)語

第十條規(guī)定不是“惡法”，而是符合當代私法理念的。要實現(xiàn)私法的正義，最重要的是實現(xiàn)司法正義，法官在司法裁判中適用該條解釋時，應(yīng)結(jié)合《婚姻法》的相關(guān)法條，對第十條規(guī)定進行靈活處理，從而獲得恰當且正義的判決。只有將婚姻法中實質(zhì)平等、保護弱者的理念在判決中體現(xiàn)出來，才能消除社會對《解釋（三）》第十條規(guī)定的誤解，從而起到引導正確的社會價值理念和人們行為規(guī)范的作用。

【作者單位：江西科技師范大學法學院】

責編/邊文鋒