楊方

本文以西安市灃惠南路星鉆傳說城市綜合體項目的設(shè)計實踐為研究課題，在了解國內(nèi)外城市綜合體發(fā)展概況之后，通過對國內(nèi)城市綜合體典型案例的調(diào)研分析，總結(jié)城市商業(yè)綜合體的設(shè)計特點，為本項目提供借鑒和參考。

本項目位于西安市灃惠南路與科技二路交匯處的西南角，地處西安市最具發(fā)展實力的高新區(qū)，隨著高新區(qū)的快速發(fā)展，城市必定向周圍腹地拓寬，為周邊提供了很大的投資機遇和發(fā)展機會，本項目的區(qū)位優(yōu)勢也會隨著越來越明顯，地塊價值也將大幅提升，高新區(qū)作為客源依托，進行寫字樓和公寓的開發(fā)具有很大的升值潛力。

國內(nèi)外發(fā)展概況

（一）國外發(fā)展概況

在國外，城市綜合體建筑是一個比較成熟的建筑理念，現(xiàn)代意義上的城市功能的綜合化是美國五十年代至六十年代對城市中心進行再開發(fā)時提出來的“洛克菲勒中心”；比較著名的還有法國的“拉德芳斯”；具有現(xiàn)代意義的城市綜合體代表為東京六本木新城。

（二）國內(nèi)發(fā)展概況

我國現(xiàn)代城市建設(shè)起步較歐美等發(fā)達國家晚得多，快速發(fā)展更是二十世紀(jì)七十年代末八十年代初才開始，綜合體建筑出現(xiàn)更晚，直到八十年代后期才有真正意義的大規(guī)模綜合體建筑出現(xiàn)。目前，我國城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀是，一線城市包括上海、北京、深圳、廣州等，城市綜合體的發(fā)展逐步成熟，而且很多綜合體項目已經(jīng)成為這些城市的地標(biāo)性建筑。二線城市包括成都、西安、武漢等城市綜合體的發(fā)展還處于發(fā)展中階段，隨著城市化的進程，這些城市的城市綜合體項目將迎來走向成熟的階段，逐漸在城市的核心區(qū)域樹立起地標(biāo)性建筑。

從基地周邊環(huán)境、總平面布局特點、交通組織、功能組織等方面對西安李家村萬達；成都來福士廣場；北京華貿(mào)中心進行調(diào)研分析，得出了城市綜合體商業(yè)布局的幾種形式：通過內(nèi)部交通樞紐將步行街環(huán)形連接的商業(yè)形式；外部商業(yè)步行街作為主要商業(yè)動線與商業(yè)百貨連接的商業(yè)形式，內(nèi)部商業(yè)步行街與商業(yè)百貨連接的商業(yè)形式。

根據(jù)調(diào)研實際案例分析得出城市綜合體總平面布局的幾種常見形式：寫字樓作為高經(jīng)濟效益回報的商業(yè)空間一般布置于與主干道相鄰的裙房之上，超市與地下停車場有直接的聯(lián)系；根據(jù)經(jīng)濟的收益，院線、健身房布置于商業(yè)動線的末端，廣場與城市綜合體之間的關(guān)系可以分為綜合體外部廣場和綜合體內(nèi)部廣場。寫字樓的外部造型是城市綜合體表達城市形象的重要途徑，一般選擇的外部表達形式可分為玻璃幕墻形式、格構(gòu)化形式、玻璃幕墻與格構(gòu)化混合的形式。

結(jié)語

對于城市綜合體來說，一味的循規(guī)蹈矩是沒有出路的，隨著西安高新區(qū)城市綜合體的快速發(fā)展，要打造成功的城市商業(yè)綜合體，就必須保持對城市形象發(fā)展、商業(yè)氛圍和使用人群的高度敏感性，強調(diào)自身特色，堅持原創(chuàng)精神，保證高端品質(zhì)。根據(jù)國內(nèi)典型城市綜合體案例調(diào)研結(jié)論分析得出本項目的以下創(chuàng)新點：

（一）在空間營造方面：本項目可采用下沉式商業(yè)步行街，打破單一的商業(yè)空間設(shè)計。使室內(nèi)外商業(yè)空間豐富穿插，通過室外鋪裝的變化增加隱性商業(yè)空間面積，人行商業(yè)流線密集而不復(fù)雜，在外部空間造型上進行挑廊處理，引導(dǎo)內(nèi)部空間的序列，同時豐富立面造型。

（二）在外部造型方面：將“星鉆”主題提煉在建筑造型上，我們根據(jù)鉆石的特點將城市綜合體的外立面做鉆石狀放射性切割，建筑總平面布局也以鉆石形狀為母題，正好貼合以主題為“星鉆”的城市綜合體的設(shè)計特點。在立面材質(zhì)的表達上，借鑒了成都來福士廣場城市綜合體項目的立面表達，突顯西安高新區(qū)城市新形象。

（三）商業(yè)動線采用S形排布，從商業(yè)動線端部的商業(yè)功能到末端的商業(yè)功能具有一定的價值平均性，使得空間經(jīng)濟效益達到了一定的均衡，S形的商業(yè)動線設(shè)計有利于商業(yè)空間銷售，為甲方增加了經(jīng)濟收益。

（作者單位：西安建筑科技大學(xué)）