高娓娓
在國內(nèi),一些房東是很牛的,特別是在北京、上海、深圳這種地方。房東高興讓你住就住,不高興了就可以叫你搬。租房子是要給押金的,房租最低也是季付的。覺得缺錢花了,想漲房租就可以漲房租,你愛住不住,你不住自然有別人住。你要是敢拖欠房租,立馬給你掃地出門。
美國的房東可沒這么牛,房租并不是房東想要多少就能收多少的,甚至有一些房租還不能按行情走。比如美國每一幢大樓,不管在哪里的位置,不管多貴,其中都有一兩套是給低收入者的。有一個朋友,住在曼哈頓,很新的一幢公寓里,一問房租,才650美金,把我驚得半天合不攏嘴。雖然他的房子不大,一個筒倉,但是很新,在曼哈頓寸土寸金的地方,按市面價,至少便宜了一半多。
曼哈頓中央公園旁的小區(qū),算是美國紐約高級公寓,按現(xiàn)在時價租房子,一個一室一廳,至少在5000美元左右。但是,別以為住在那里的一個個都是大富豪。
有的家庭在40年或30年以前租下的房子,當(dāng)時時價租金為300美金左右,一直延續(xù)下來,父承子,子承孫,即使到了今天,其他的房子月租已經(jīng)漲到了5000美金,房東也只能漲一點點價。如果房客沒說搬走,房東也沒法趕他走。如果房東強行讓他搬走,就是違法。所以很多時候,一些房東盡管看到隔壁一樣的房子,租金都是10倍甚至100倍,也恨得牙癢癢,早上看到房客還得微笑著說:早上好。
紐約有超過100萬套固定租金公寓,由政府同房東和租戶共同簽訂協(xié)議。這種公寓租金每年漲幅很小或幾乎不漲,租戶只要按時交房租,就不用擔(dān)心被房東趕走。
紐約市的法律也從各方面保障租戶利益,讓租房的人有安全感。房東不能隨意增加房租、不能隨便毀約、不能趕走房客,在住進新房客前還必須將房屋重新裝修,房東負責(zé)提供房屋的日常維修服務(wù)。
如果你是房東,一個孕婦來租你房子,你不租,因為她要生小孩,你怕鬧怕麻煩。如果這個孕婦想跟你計較,那你慘了,你會被告歧視婦女。
如果你看到印度人或者黑人來租房子,你因為不喜歡他們的味道而不租給他們,那你又慘了,你違反種族歧視法。
如果租你房子住的那家人,當(dāng)中有一個人在伊拉克打仗戰(zhàn)死了,而他們家又正好付不出房租了,這家人如果還要住下去,你不但不能趕他們走,還要把嘴巴閉緊點,有牢騷都要發(fā)小聲一點。
紐約市政府多年來一直實施廉租房政策,符合條件的中低收入階層,每月用較少的租金,就可以租到較好地段的一居室公寓。位于紐約曼哈頓下城的斯泰弗森特社區(qū),就是一個典型的廉租房項目。從第14街到第20街的6個街區(qū)100多幢居民樓,專門面向中低收入人群,在這里,租戶可以以大約市價一半的價格租到不錯的公寓。
我認識一套公寓的住戶,她在那里住了12年,租住的是一套總面積約55平方米的一居室公寓。其中,客廳面積約26平方米,臥室面積約15平方米,有兩個壁櫥。這樣一套公寓在曼哈頓每月租金一般都在3000美元以上,而她只需付大約1500美元。
斯泰弗森特社區(qū)的運營維護非常完善,每6年會為租戶重新粉刷公寓,并確保各種設(shè)施運營正常。如果住房出現(xiàn)水、電等問題,物業(yè)會立即上門維修。衛(wèi)生間一直沿用二戰(zhàn)后的設(shè)計和用具,即使使用多年都沒有問題。
不過申請起來并不容易,有的人申請等了3年才被批準。
(摘自“千龍網(wǎng)”)