時(shí)文

面對(duì)不斷加劇的通貨膨脹，無(wú)奈的市民只有看著自己手里的鈔票不斷貶值，能買到的東西變得越來(lái)越少。此刻，究竟怎樣保值成了每個(gè)老百姓面對(duì)的頭等大事。房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)城市化的不斷發(fā)展中也大步邁進(jìn)，而當(dāng)初在此投資的人如今也都獲利頗豐。

剛剛畢業(yè)的小王，已經(jīng)在父母的幫助下于北京買了一套一居室。小王說(shuō)，房子對(duì)于自己而言，遲早是要買的，是剛性需求，而且在北京房?jī)r(jià)不會(huì)跌的?，F(xiàn)在存款利率這么低，與其錢放在銀行里貶值，不如買房子來(lái)保值。像小王這樣，沒(méi)有任何理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，卻篤信房子就是最好的投資與保值手段的人不在少數(shù)。

經(jīng)記者調(diào)查，事實(shí)的確如此。完全以投資為目的，為了炒房而炒房的投資者其實(shí)并不多。更多的投資者是像小王這樣確實(shí)需要房子的人。買房的主要目的是自住，只是在現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，一旦你手里有了一套房，就兼有了投資理財(cái)、實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)產(chǎn)保值增值的功效。畢竟房?jī)r(jià)不斷上漲自然會(huì)帶來(lái)差額收益，一旦賣房套現(xiàn)，當(dāng)初對(duì)房子只求自住的人也就搖身一變成了投資者。

房市也在動(dòng)蕩，但沒(méi)變的是不斷攀升的房?jī)r(jià)。面對(duì)咄咄逼人的房市，消費(fèi)者究竟該不該出手，又該怎樣出手呢？對(duì)于不少已經(jīng)擁有一套住房的消費(fèi)者而言，再買房除了為了改善，更是為了投資。并且時(shí)至今日，買房都有一定的投資目的，都想借用房產(chǎn)來(lái)保值或增值。

其實(shí)，即便是投資性購(gòu)房，只要在合理的范圍內(nèi)，對(duì)投資者和房地產(chǎn)市場(chǎng)都是有好處的。毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)家庭而言，房產(chǎn)投資簡(jiǎn)單，收益頗豐。而且合理的投資購(gòu)房持有時(shí)間至少3—5年，周期較長(zhǎng)，并不會(huì)影響市場(chǎng)穩(wěn)定。另外，市場(chǎng)上的租賃房源豐富，也能促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

從短期看，CPI始終呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，全社會(huì)的通脹預(yù)期在加強(qiáng)，如何使手里的錢不會(huì)過(guò)分貶值的期望似乎都?jí)涸诹朔孔拥耐顿Y上。房?jī)r(jià)持續(xù)多年的上漲，消費(fèi)者對(duì)其保值增值的作用深信不疑。除了樓市、股市，當(dāng)前老百姓沒(méi)有更好的投資理財(cái)渠道與信息。相比風(fēng)險(xiǎn)大、操作難度高的股市，樓市的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。而短期來(lái)看，專家們也承認(rèn)“在房?jī)r(jià)看漲、通脹預(yù)期、信貸寬松、缺乏投資渠道的情況下，買房成為多數(shù)人投資的首選，有一定的合理性?！?/p>

但是，從今后十年來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌又是一個(gè)必然趨勢(shì)。因此不少需要買房的人都犯愁了，擔(dān)心自己是在高房?jī)r(jià)時(shí)買進(jìn)，而用不了幾年房子又會(huì)貶值。那么只要買到能夠保值的房子就不用擔(dān)心會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失了。青島市民老張講了他對(duì)樓市的看法：“在目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)下，盡管像北上廣那樣的一線城市房?jī)r(jià)很難跌，但一些不錯(cuò)的二線城市，還是面臨著房子貶值的可能?！币虼怂谧》恐獾耐顿Y中，重點(diǎn)關(guān)注了稀缺地段，比如學(xué)校、醫(yī)院等地方的中等戶型房產(chǎn)。城市稀缺地段房源有限，又由于政府控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，所以中等戶型房子成了稀缺地段的稀缺品。無(wú)論政策如何調(diào)控，這類房子的價(jià)格都不會(huì)怎么下跌，其保值性要強(qiáng)得多。畢竟想要讓自己的房子保值，區(qū)域的發(fā)展前景，房子今后能否順利出售或出租，以及出租時(shí)租金的高低等都是必須要考慮的。同時(shí)，軌道沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設(shè)施較完善，出租和租金相對(duì)有些地段而言，具有較大優(yōu)勢(shì)。