摘 要：綠色建筑發(fā)展需要產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益。只有綜合效益得到全面提升，綠色建筑產(chǎn)業(yè)才能獲取全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的發(fā)展。綠色建筑項(xiàng)目需要從技術(shù)創(chuàng)新、項(xiàng)目規(guī)劃、環(huán)境效益、資源節(jié)約等方面開展工作，提高綠色建筑項(xiàng)目的綜合效益水平，保證綠色建筑項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中扮演越來越重要的角色，促使其成為新的社會經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟(jì)效益；資源

作者簡介：曲青（1968-），男，漢族，榮成市石島管理區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理處經(jīng)濟(jì)師，研究方向：建筑。

中圖分類號：TU-9 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.07.70 文章編號：1672-3309（2013）07-159-02

一、前言

隨著生活水平的提高，人們對建筑的要求越來越高，健康、舒適、高效人居環(huán)境已經(jīng)成為人們追求的目標(biāo)。大量的宏大公共建筑和人居住宅在運(yùn)行和建造過程中浪費(fèi)了大量的能源和自然資源，并且對整個(gè)社會的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此，建筑設(shè)計(jì)過程中需要不斷改善人們的人居生態(tài)環(huán)境，同時(shí)需要促進(jìn)能源和資源的有效利用，從根本上達(dá)到保護(hù)資源、減少污染、改善生態(tài)環(huán)境的根本目標(biāo)[1]。此類問題是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過程中面臨的核心問題，建筑業(yè)在發(fā)展過程中需要把可持續(xù)發(fā)展的理念融入其中，不斷實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，通過利用新材料、新技術(shù)，從根本上降低能源和資源的消耗，減少建筑物施工和使用過程中的廢棄物產(chǎn)生，最終降低其對生態(tài)環(huán)境的破壞，為建立一個(gè)舒適、健康、和諧的人居環(huán)境奠定重要的基礎(chǔ)，最終能夠?qū)崿F(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，推動綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保證建筑經(jīng)濟(jì)效益不斷提升。

二、傳統(tǒng)建筑能耗現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在發(fā)展過程中給社會帶來的經(jīng)濟(jì)效益是有目共睹的，并且已經(jīng)成為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)之后的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但是傳統(tǒng)建筑業(yè)在發(fā)展過程中面臨一系列的問題，比如存在高排放、高消耗、難循環(huán)、低效率的問題，此種粗放式發(fā)展模式對建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了很大的影響，建筑經(jīng)濟(jì)效益很難得到真正的提升。建筑業(yè)在發(fā)展過程中可以增加GDP，但是存在能源消耗大、自然資源消耗大、資源利用率、污染嚴(yán)重等問題。通過相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國建筑行業(yè)消耗的終端資源已經(jīng)占總資源的27%，城鄉(xiāng)建筑項(xiàng)目中接近500多億平米都屬于高耗能、高污染項(xiàng)目。如果建筑業(yè)發(fā)展過程中不能采取科學(xué)合理的方法解決耗能問題，建筑經(jīng)濟(jì)效益很難在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下提升，對整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展會產(chǎn)生嚴(yán)重的影響[2]。我國建筑業(yè)如果在節(jié)能方面不采取積極有效的措施，每年將會消耗4.2億噸煤、油，對人居環(huán)境改善產(chǎn)生了重要的負(fù)面影響。

三、我國綠色建筑發(fā)展?fàn)顩r分析

我國在2006年6月開始實(shí)施《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑需要綜合考慮全生命周期，從而能夠最大限度的節(jié)約資源，資源節(jié)約方面需要從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材來嘗試，從而達(dá)到減少環(huán)境污染的根本目標(biāo)。綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中需要為人們提供適用、健康、高效的使用空間，最終能夠促使建筑和自然協(xié)調(diào)一致，提高綠色建筑經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展水平。

綠色建筑最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，21世紀(jì)是一個(gè)人口、環(huán)境、資源協(xié)調(diào)發(fā)展的時(shí)代。人類的居住環(huán)境需要符合可持續(xù)發(fā)展的總體目標(biāo)，并且需要?jiǎng)訂T廣大人民參與到綠色經(jīng)濟(jì)效益發(fā)展的隊(duì)伍中，最終能夠建成環(huán)境優(yōu)雅、布局合理、安靜、清潔、舒暢、和諧的居住區(qū)，提高綠色建筑經(jīng)濟(jì)的整體效益，為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

我國正處于各種建筑業(yè)發(fā)展的黃金階段，提倡和發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)對全球性資源優(yōu)化具有十分重要的意義，通過優(yōu)化自然環(huán)境達(dá)到節(jié)約資源的根本目標(biāo)。從綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況看，其具有明朗的前景和諸多優(yōu)勢，最終提高綠色經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平[3]。從我國綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，具體實(shí)踐過程中與真正的綠色建筑經(jīng)濟(jì)還存在很大的差別，很多開發(fā)商為了迎合消費(fèi)者的心理，紛紛打出康居、綠色的標(biāo)語，但是在“綠色建筑”的認(rèn)識上還存在一些誤區(qū)，與當(dāng)前的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)還有一定的差距，需要采取積極有效的方法實(shí)施綠色建筑經(jīng)濟(jì)，提升綠色建筑經(jīng)濟(jì)的整體效益。

四、綠色建筑全壽命技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

（一）綠色建筑項(xiàng)目關(guān)鍵技術(shù)評價(jià)分析

綠色建筑項(xiàng)目需要對其進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，在評價(jià)過程中需要采取關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行綜合處理，此種模式對綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意義。關(guān)鍵技術(shù)評價(jià)過程中需要對投資者進(jìn)行綜合分析，讓投資者在技術(shù)方案方面選擇一個(gè)最優(yōu)的依據(jù)，具體實(shí)施過程中可以采取如下幾個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)模式。其一，需要對綠色技術(shù)進(jìn)行增額投資，從而能夠提高其投資凈現(xiàn)值。在節(jié)約能耗方面進(jìn)行綜合分析，從而能夠獲取更多的節(jié)能收益，在使用的全壽命周期過程中，需要進(jìn)行科學(xué)合理的評價(jià)，從而找出關(guān)鍵技術(shù)，從經(jīng)濟(jì)價(jià)值角度選擇一個(gè)最優(yōu)技術(shù)方案，提升綠色建筑項(xiàng)目關(guān)鍵技術(shù)評價(jià)水平。其二，需要從綠色技術(shù)動態(tài)增額投資角度進(jìn)行綜合分析，以綠色關(guān)鍵技術(shù)在全生命周期過程中節(jié)約能源支出角度考慮，提高綠色科技水平，推動綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益不斷提升[4]。綠色建筑技術(shù)增額需要從內(nèi)部收益率角度開展工作，通過對各年凈現(xiàn)金流量差額進(jìn)行研究，具體實(shí)施過程中需要從經(jīng)濟(jì)效益和社會效益兩個(gè)方面進(jìn)行評價(jià)，提高綠色建筑全壽命技術(shù)研究水平。綠色建筑經(jīng)濟(jì)實(shí)施過程中需要實(shí)現(xiàn)成本價(jià)值，對成本差額進(jìn)行分析，同時(shí)對消耗的資源進(jìn)行綜合評價(jià)，從經(jīng)濟(jì)合理性角度推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。

（二）綠色建筑項(xiàng)目總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)

從項(xiàng)目增額投資凈現(xiàn)值角度考慮，傳統(tǒng)綠色建筑和現(xiàn)代綠色建筑的造價(jià)具有很大的不同，需要對二者進(jìn)行比較分析，此模式可以反映綠色建筑在生命周期內(nèi)節(jié)能收益能力的動態(tài)指標(biāo)，通過對動態(tài)指標(biāo)進(jìn)行全面分析研究，可以更好地對綠色建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行效益評價(jià)，從而達(dá)到節(jié)約資源的總體目標(biāo)。綠色建筑項(xiàng)目研究過程中需要對整體投資效益進(jìn)行分析，確定一個(gè)項(xiàng)目成本回收期，提高整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。綠色建筑項(xiàng)目已經(jīng)是建筑業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向，需要從節(jié)約資源、提高項(xiàng)目價(jià)值等方面開展積極有效的工作，提升綠色建筑項(xiàng)目的整體收益率，為建筑業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。從項(xiàng)目增額投資回收期角度看，運(yùn)用差額分析法可以對項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和投資回收期進(jìn)行綜合評估計(jì)算，通過綠色建筑項(xiàng)目在整個(gè)生命周期中的投資收益角度看，需要一定的時(shí)間，關(guān)鍵是要分析項(xiàng)目成本投資回收率。綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)敏感性分析可以提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，綠色建筑項(xiàng)目綜合收益評價(jià)分析過程中需要充分考慮全生命周期的思想，需要對項(xiàng)目的前期規(guī)劃進(jìn)行綜合分析，對中間活動進(jìn)行評價(jià)，對日常使用、維修、拆除等活動項(xiàng)目實(shí)施中的作用進(jìn)行全面考慮，充分考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中經(jīng)濟(jì)效益問題，建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中受到多種因素和模糊性特點(diǎn)影響，需要建立數(shù)學(xué)模型對其效益進(jìn)行綜合評價(jià)，把綠色建筑項(xiàng)目的關(guān)鍵技術(shù)運(yùn)用到全生命周期過程中，提高綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益。

（三）綠色建筑項(xiàng)目的綜合效益分析

綠色建筑項(xiàng)目在實(shí)施過程中受到多種因素的影響，需要對各種敏感因素進(jìn)行評測，找到影響綠色建筑項(xiàng)目的具體因素，對敏感程度和評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面研究。提高綠色建筑項(xiàng)目整體效益評價(jià)水平，為促進(jìn)綠色建筑項(xiàng)目協(xié)調(diào)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。建筑業(yè)發(fā)展是人類發(fā)展的重要組成部分，需要對建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境和條件，促使建筑業(yè)發(fā)展向綠色建筑業(yè)方向轉(zhuǎn)變。綠色建筑項(xiàng)目綜合效益實(shí)現(xiàn)過程中與外部環(huán)境具有緊密的聯(lián)系，需要充分考慮綠色建筑項(xiàng)目與外部環(huán)境之間關(guān)系，采取積極有效的方法，提高綠色建筑項(xiàng)目與外部環(huán)境之間的聯(lián)系性。隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，世界各國都在助推綠色建筑經(jīng)濟(jì)，通過綠色建筑項(xiàng)目的實(shí)施，可以達(dá)到節(jié)約能源，提升建筑項(xiàng)目整體效益的根本目的。我國綠色建筑項(xiàng)目的材料、技術(shù)、觀念、市場進(jìn)一步成熟，綜合效益進(jìn)一步提升。綠色建筑經(jīng)濟(jì)實(shí)施過程中需要對經(jīng)濟(jì)評價(jià)模式進(jìn)行創(chuàng)新，保證綠色建筑項(xiàng)目綜合效益不斷提升，綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中需要堅(jiān)持長期效益和綜合效益并重的基本原則，綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中需要避免對“高成本”的片面認(rèn)識，綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中需要把消費(fèi)者和開發(fā)商融合在一起，對很多項(xiàng)目形成一個(gè)共識，提高綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益水平。綠色建筑經(jīng)濟(jì)綜合效益評價(jià)指標(biāo)體系實(shí)施過程中需要按照社會發(fā)展的總體目標(biāo)開展工作，項(xiàng)目實(shí)施過程中需要符合國家建立節(jié)約性社會的總體戰(zhàn)略方針，提高綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益[5]。綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中需要把綜合考慮環(huán)境效益的作用，把環(huán)境效益作為一個(gè)重要的目標(biāo)，提高綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的自然環(huán)境和社會環(huán)境。建筑市場是一個(gè)龐大的市場，建筑產(chǎn)業(yè)在整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演越來越重要的作用，需要對建筑市場進(jìn)行綜合分析，提升綠色建筑項(xiàng)目的市場綜合競爭力，把綠色建筑項(xiàng)目的整體效益充分體現(xiàn)出來，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的推動作用。綠色建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)受到社會的高度重視，需要在具體項(xiàng)目中得到全面落實(shí)，提升其經(jīng)濟(jì)效益水平。

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