安寧

摘要：當前的社會是一個信息社會，各行各業(yè)都在進行信息化建設，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。為提高計算機信息技術(shù)在房地產(chǎn)投資項目的應用水平，將ERP管理思想與房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點相結(jié)合，建立適用于房地產(chǎn)企業(yè)的ERP系統(tǒng)，是房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設的發(fā)展方向。本文對此展開一個分析研究。

關(guān)鍵詞：信息技術(shù) 房地產(chǎn)行業(yè) 計算機 管理 系統(tǒng) 發(fā)展

1 計算機信息技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域應用的現(xiàn)狀

計算機技術(shù)在建筑設計及項目管理中具有十分廣泛的應用，計算機技術(shù)對建筑學科發(fā)展的影響越來越大。計算機信息技術(shù)廣泛影響和改變著人類的生活和工作，在各行各業(yè)都發(fā)揮著重要的作用，在信息化浪潮的推動下，信息技術(shù)對工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)零售、社會生活等各領(lǐng)域產(chǎn)生革命性變化。對于競爭日益激烈的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，如何充分利用信息技術(shù)來提高企業(yè)自身的信息化應用水平和管理水平，成為企業(yè)提升核心競爭力的關(guān)鍵因素。

其實，建筑行業(yè)信息化革命已然開始，大型軟件企業(yè)紛紛對建筑行業(yè)信息化進行自己的解讀。用友的UAP-NC平臺基于UAP開發(fā)，具有安全、穩(wěn)定、高效、滿足客戶需求變化的特征；金蝶EAS工程施工行業(yè)產(chǎn)品秉持管理集約化、業(yè)務一體化的思想，與標桿企業(yè)深入戰(zhàn)略合作以實現(xiàn)產(chǎn)品快速貼近企業(yè)的要求；甲骨文與浪峰合作發(fā)布的“Oracle房地產(chǎn)與建筑行業(yè)信息化整體解決方案”則細分為房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、企業(yè)績效管理等多種類型。

2 計算機信息技術(shù)在房地產(chǎn)項目中應用的意義

市場競爭日趨激烈的今天，企業(yè)競爭力的第一核心是提高房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設。為了提高房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟效益和市場競爭力的過程中的優(yōu)勢，房地產(chǎn)企業(yè)需要借助現(xiàn)代信息技術(shù)的強大功能，不斷提高其決策，深度開發(fā)企業(yè)內(nèi)外部信息資源的廣泛利用，還要提高物業(yè)管理的效率和水平。為了提高企業(yè)的創(chuàng)新能力，使房地產(chǎn)企業(yè)應用快捷的信息交流平臺跟上先進的科技成果，把原來雜亂無章的數(shù)據(jù)進行有序的發(fā)掘、整理和加工，然后對其進行信息的分析、判斷和匯總得出有價值的信息，而房地產(chǎn)企業(yè)通過實現(xiàn)信息化來提高科技含量，為科學的決策提供有效的支持和幫助，還能促使房地產(chǎn)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務流程和管理流程更加合理，從而增加產(chǎn)品的市場競爭力和企業(yè)的應變能力；這樣有效地整合房地產(chǎn)企業(yè)的各項資源和生產(chǎn)要素，一定技術(shù)條件下達到他們最佳結(jié)合，更大程度上提高企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營效率和管理效率。

應用ERP系統(tǒng)可以實現(xiàn)企業(yè)管理功能上的集成，幫助企業(yè)總部與各層次的分支機構(gòu)之間實現(xiàn)信息的交換，從而實現(xiàn)企業(yè)的縱向發(fā)展；把企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營與環(huán)節(jié)集成合成有機的一個整體，進而實現(xiàn)整個企業(yè)的橫向發(fā)展；應用ERP系統(tǒng)，還能使企業(yè)逐步走向虛擬、敏感和互動的高級形態(tài)，幫助企業(yè)實現(xiàn)高度集成狀態(tài)，統(tǒng)一實現(xiàn)物流、資金流、信息流和工作流。ERP項目的實施，有效支持集團規(guī)?；⒕o密型集團化管理模式的發(fā)展，在一定程度提升企業(yè)運營效率、降低管理成本開銷、增強企業(yè)核心競爭力等方面有著直接的現(xiàn)實意義，在一定角度上還有著重要的長遠意義，就是滿足企業(yè)未來發(fā)展的需要。

3 房地產(chǎn)項目的信息特點和應用

3.1 房地產(chǎn)信息特點 房地產(chǎn)項目市場調(diào)查與分析的數(shù)據(jù)多，涉及到競爭企業(yè)的各方面的信息；數(shù)據(jù)是動態(tài)變化的，要求及時進行數(shù)據(jù)更新；數(shù)據(jù)關(guān)系復雜，市場調(diào)查與分析子系統(tǒng)中涉及的眾多數(shù)據(jù)相互之間關(guān)系復雜；計算復雜，項目的經(jīng)濟評價涉及用靜態(tài)評價、動態(tài)評價方法進行的經(jīng)濟分析，采用多種分析方法，如現(xiàn)金流法、非現(xiàn)金流法等；計算非常復雜。

3.2 強大的信息系統(tǒng)項目知識能力 強大的信息系統(tǒng)項目知識能力，包括好的設計，還具有涵蓋整個信息技術(shù)項目建設的周期和流程，需要豐富實踐的經(jīng)驗，利用網(wǎng)絡各個技術(shù)領(lǐng)域的當前技術(shù)狀況和發(fā)展趨勢來了解國內(nèi)外主流信息化產(chǎn)品的優(yōu)缺點。

3.3 信息系統(tǒng)工程項目出色的管理能力 信息系統(tǒng)是項目建設各個階段，知曉質(zhì)量檢查和控制的方法、手段及工具，熟悉掌握信息系統(tǒng)項目需要具有豐富的項目管理理論知識和實踐經(jīng)驗。這需要對本行業(yè)有著深入的了解，首先要有豐富的管理咨詢知識和經(jīng)驗。

3.4 房地產(chǎn)檔案信息化 我國的各級政府、企業(yè)、事業(yè)單位對檔案信息化極為重視，尤其信息時代的信息數(shù)字化提出的數(shù)字管理模式以后，這些單位都選擇使用準確、快速、實時的網(wǎng)絡化信息服務對大量的實體檔案進行數(shù)字化管理。很多地方啟動房產(chǎn)檔案數(shù)字化項目的招標工作，實體檔案數(shù)字化需要具備相當規(guī)模的專業(yè)化團隊、大量的掃描燈數(shù)字化專業(yè)設備、高效的數(shù)字化加工業(yè)管理軟件系統(tǒng)以及嚴密的項目管理制度體系等條件。所以一些公司憑借自身對檔案數(shù)字化領(lǐng)域多年的經(jīng)驗積累及數(shù)字化過程的嚴格流程和質(zhì)量的控制而成功中標。

房產(chǎn)電子檔案數(shù)據(jù)是辦理房產(chǎn)業(yè)務的基礎，是提升房管服務水平的保障，是保證系統(tǒng)建設成功的前提。信息化項目為實現(xiàn)圖檔結(jié)合，為以圖管房的管理高度提供數(shù)據(jù)基礎，此項目主要是建立數(shù)字檔案庫，實現(xiàn)業(yè)務數(shù)據(jù)、電子檔案及GIS數(shù)據(jù)的一體化存儲管理和應用集成。

3.5 科學完善信息系統(tǒng)工程監(jiān)理規(guī)范 監(jiān)理公司在接到一個項目后，會根據(jù)工程的不同子系統(tǒng)撰寫例如《監(jiān)理大綱》、《監(jiān)理規(guī)劃》、《專業(yè)監(jiān)理的分配計劃》、《監(jiān)理工作總結(jié)》等文檔來規(guī)范整個項目的進程和質(zhì)量。監(jiān)理方堅持的原則是質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、安全控制、知識產(chǎn)權(quán)控制，合同管理、信息管理和工程協(xié)調(diào)。

4 房產(chǎn)信息標準化過程中的細節(jié)實施

4.1 標準化與成本投入 管理要求越高，管理成本相應地也越高，我們需要從以下兩個方面控制標準化過程中的成本問題：一方面，需要遵循簡單無視的原則，避免過渡理想化，這是從宏觀方面角度觀察。實例：廈門一家企業(yè)，為了梳理一套完美的理想化標準的流程，就請一家大公司來執(zhí)行，但是耗費了大量成本后卻效果一般。所以需要根據(jù)自己公司的實際情況，從局部標準化做起，實現(xiàn)全面標準化，從效果容易見效的地方著手，比如從運營標準化著手，從而實現(xiàn)成本與效益分段投入、分段產(chǎn)出。

4.2 標準化與創(chuàng)新 在工程中，標準和創(chuàng)新是互相轉(zhuǎn)換促進的過程，所以好的標準也會遇到與本土結(jié)合的問題，就是需要創(chuàng)新來展示產(chǎn)品的個性化。這就要求我們在標準化的基礎上增強創(chuàng)新意識，結(jié)合本土化與標準化。把能創(chuàng)新的個性標準化。所以，標準是在個性化的積淀后的提升，是一個不斷往上的過程。

5 結(jié)語

房地產(chǎn)信息集成服務產(chǎn)業(yè)化的特征是規(guī)?；?、標準化和專業(yè)化，也是中國房地產(chǎn)信息服務行業(yè)的發(fā)展趨勢。更有效整合資源，提高服務水平，全面提供服務，推動房地產(chǎn)信息化產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展是中國房地產(chǎn)信息服務產(chǎn)業(yè)化的目的和目標。我們也希望與所有的同行一起共同努力，積極探索和應用信息技術(shù)，充分發(fā)揮信息技術(shù)對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的推動作用。

參考文獻：

[1]修文群等.地理信息系統(tǒng)GIS數(shù)字化城市建設指南[M].北京希望電子出版社，2001.

[2]張文，李曉梅.基于Web的可視化研究與實現(xiàn)[J].計算機工程與科學.2004，24（3）.

[3]陳水華.Web-GIS三維可視化的研究[D].河南：解放軍測繪學院，2000.

[4]楊必勝.數(shù)字城市模型的三維建模與可視化技術(shù)研究[D].湖北：武漢大學，2002.

[5]楊志強，尚建嗄.大規(guī)模城市三維景觀實時瀏覽解決方案研究及實現(xiàn)[J].計算機應用研究，2003（10）.

[6]董菲.可視化房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)設計與實現(xiàn)[J].云南財貿(mào)學院學，2001（17）.

[7]羅新茂，柯新利，婁四平，楊華，楊超元，韋婷.基于SuperMap GIS的高校三維可視化房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)[J].咸寧學院學報，2009，29（3）.

[8]樊彥國，王心眾，楊勇.可視化房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)研究[J].管理信息系統(tǒng)，1998，07.

[9]王云獻.基于時態(tài)GIS的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)[D].河南：河南大學，2009.

[10]劉洪玉.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理[M].北京：中國物價出版社，2001，4.

[11]陶冶，陳陽.房地產(chǎn)項目決策支持系統(tǒng)[J].湖南大學學報（社會科學版），2001，15（1）.

[12]耿繼秀.信息工程——創(chuàng)建企業(yè)計算機信息系統(tǒng)的工程[M].北京：清華大學出版社，2001，3.