張韶天

百年大集攢足人氣，傳統(tǒng)商業(yè)轉型升級，世園會和青島北客站項目即將帶來更為豐富的人流、物流、信息流……青島李滄商圈正在積極吸納優(yōu)質資源，通過轉型、提升、高起點規(guī)劃。努力打造面向青島、輻射膠東半島的“一站式購物天堂”和國家及商貿集聚示范區(qū)。

4月19日，中國城市網點建設管理聯合會通過專家評議，一致同意授予青島市李滄區(qū)“中國商業(yè)名區(qū)”稱號，這是山東省2013年唯一獲此榮譽的區(qū)市。

以綜合體項目推動城區(qū)改造

近年來，圍繞“擁灣樞紐、生態(tài)商都”的發(fā)展定位，李滄區(qū)大力實施“現代服務業(yè)倍增”戰(zhàn)略，取得了可喜的成績。

2012年，全區(qū)實現生產總值272億元，同比增長11%；社會消費品零售總額226億元，同比增長16%；三產增加值完成137億元，增長12%；三產比重首次超過50%，較“十一五”末提高5.8個百分點；三產稅收占區(qū)級稅收比重達70%。

在充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢的同時，李滄區(qū)借助2014世園會、2015青島北客站和地鐵3號線工程，將傳統(tǒng)商業(yè)與交通優(yōu)勢合并，確定現代商貿流通業(yè)為區(qū)域支柱產業(yè)，在此基礎上調整發(fā)展布局，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，積極致力于中心商圈整體品質升級與城區(qū)形象再造。

陸續(xù)引進中海、萬達、銀座、蘇寧、偉東、寶龍等一線商業(yè)巨頭，領域涵蓋大型商業(yè)綜合體、現代商務辦公、電子信息、購物休閑等諸多業(yè)態(tài)，填補了李滄區(qū)一直以來商業(yè)綜合體品牌消費的空白。

目前，李滄區(qū)已擁有1萬平方米以上的大中型商業(yè)網點27處，餐飲住宿網店900余處，各類商品市場近40處，初步形成了以李村商貿集聚區(qū)為龍頭，以大型商業(yè)綜合體為支撐，多點布局、差異競爭、集聚發(fā)展的商貿業(yè)發(fā)展格局。

其中，國家級金鼎百貨店嶗山百貨大樓、寶萊百貨等1萬平方米以上的大型百貨店8處，華潤萬家超市、維客廣場超市、北方國貿超市、利客來中心超市等5000平方米以上的大中型綜合超市6處，國美電器、蘇寧電器、五星電器等3000平方米以上的大型專賣店7處，廣業(yè)錦江大酒店、藍海大飯店等星級以上酒店4處。小超市和便利店、餐飲、文化娛樂、金融、中介服務和其它服務網點620余處。擁有山東省特色商業(yè)街一向陽路綜合商業(yè)街、青島市特色商業(yè)街——少山路服飾街和大嶗路特色餐飲街等3條特色街。

大品牌商業(yè)項目紛紛落地，在提升現代商貿區(qū)整體品質的同時，也改變了人們心中李村城鄉(xiāng)結合部的固有印象。

另外，李滄區(qū)政府近年來不斷加大招商力度。蘇寧膠東半島總部、百通大廈等12個過億元的商貿流通業(yè)項目成功落戶李村聚集區(qū)，投資額達160余億元。目前，李滄銀座廣場、中央公園、奧克斯廣場、李滄維客廣場地下改造、綠地城市綜合體等一批過億元的商貿項目正在建設中，投資總額達150億元。“十二五”末，全區(qū)純商業(yè)面積將超過200萬平方米。地鐵M2、M3號線的交匯，地下交通樞紐的開建，將商圈內幾大商業(yè)體進行立體式貫通，營造方便快捷的購物環(huán)境。

服務業(yè)借機轉型升級

李村自古就是膠東的商業(yè)重鎮(zhèn)，李村大集傳承百年，商賈云集，歷史悠久，具有濃厚的商業(yè)歷史積淀。1994年青島市行政區(qū)劃調整以來，李滄商貿業(yè)得到長足的發(fā)展，聚集了旺盛的人氣，李村商圈迅速崛起成為市區(qū)北部的商貿中心，位居青島五大商圈之首。目前，全區(qū)主要商業(yè)設施面積達100萬平方米，人均零售營業(yè)面積在全市排名第一。

本著“調整結構、做大規(guī)模、豐富業(yè)態(tài)、提升品質”的原則，李滄將大型商業(yè)綜合體規(guī)劃建設與傳統(tǒng)商貿企業(yè)改造提升相結合，商業(yè)與旅游、文化相結合，推動商貿業(yè)從單一購物功能向全方位體驗消費功能轉變?！俺酥猓顪鎱^(qū)還將發(fā)揮區(qū)位內物流、倉儲、交通等優(yōu)勢，重點發(fā)展現代電子商務?！崩顪鎱^(qū)副區(qū)長鄭海濤說。

圍繞“大”字擴展體量。近年，李滄新引進了大型商業(yè)綜合體項目9個，總面積達90萬平方米。

圍繞“優(yōu)”字提升商業(yè)檔次，新引進的李滄萬達廣場是萬達集團在山東省最大的商業(yè)綜合體，偉東·樂客城是集美國第八代購物中心建筑理念與國際最先進的購物中心營運管理理念相結合的大型商業(yè)綜合體。

圍繞“全”字豐富業(yè)態(tài)。主動引進國際、國內知名企業(yè)、知名品牌，僅李滄萬達引進國內外品牌共約450家，其中42家第一次進入山東，56家第一次進入青島，129家第一次進入李滄；偉東·樂客城被定位為國內最大的河谷主題購物公園，首創(chuàng)時間型消費模式；寶龍將服務重點定位在新建社區(qū)的年輕群體，主打孕嬰用品和特色餐飲，媽媽好孩子、博士蛙、樂友等國內三大孕嬰品牌及綠茵閣、巴貝拉等特色餐飲全面進入。