鄒亮

摘要：目前，我國(guó)傳統(tǒng)的建筑業(yè)模式，無論從人力成本，環(huán)境代價(jià)，發(fā)展階段等方面來看，都走到了必須向工業(yè)化、集成化、裝配化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻。在政策的引導(dǎo)和市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)下，工業(yè)化建筑在全國(guó)各地逐漸推廣開來，本文就合肥濱湖桂園A區(qū)的工業(yè)化建設(shè)概況，進(jìn)行了深入的思考。

關(guān)鍵詞：建筑工業(yè)化；住宅產(chǎn)業(yè)化；裝配式；疊合樓蓋；工業(yè)化率

中圖分類號(hào)：TU984.12

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1008-0422（2013）09-0068-02

1 建筑工業(yè)化產(chǎn)生的背景

在我國(guó)，以房地產(chǎn)為代表的傳統(tǒng)建筑業(yè)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了史無前例的峰值，它一方面極大地加快了中國(guó)的城市化進(jìn)程，但另一方面，其弊端也已顯露無遺，高耗能、高污染、高浪費(fèi)、粗放型的現(xiàn)場(chǎng)人工作業(yè)，對(duì)城市、對(duì)生態(tài)、對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都帶來了極其嚴(yán)重的不利影響。面對(duì)這種情況，以全球的發(fā)展趨勢(shì)來看，推動(dòng)綠色裝配式建筑必將成為了我國(guó)未來發(fā)展的方向，也是建筑業(yè)全面向工業(yè)化轉(zhuǎn)型的必由之路。

2 建筑工業(yè)化的概念與特點(diǎn)

所謂建筑工業(yè)化，就是采用工業(yè)化的預(yù)制裝配化技術(shù)，選用合理的可裝配式建筑（結(jié)構(gòu)）體系，將主要構(gòu)件和部品在工廠按工業(yè)化、精確化、標(biāo)準(zhǔn)化的模式預(yù)制生成，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行就位與裝配的建造過程。也就是將構(gòu)配件的生產(chǎn)過程，由傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)澆搗砌筑，大量地前移至工廠車間里完成。

與傳統(tǒng)建筑方式相比，工業(yè)化建筑具有質(zhì)量、成本、進(jìn)度可控等優(yōu)勢(shì)，真正體現(xiàn)了“四節(jié)一環(huán)?！钡母拍?。它既節(jié)約資源和材料，減少現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)，減少建筑垃圾，降低揚(yáng)塵與噪音污染，又解決了傳統(tǒng)建筑保溫差、隔音差、外墻滲水開裂等通病，是提高建筑質(zhì)量與建造效率的最佳途徑，是建筑行業(yè)的一次重大變革。

3 項(xiàng)目背景與概況

目前，國(guó)家與地方政府都在大力的推動(dòng)與扶持住宅產(chǎn)業(yè)化。其中，安徽省合肥市作為全國(guó)批準(zhǔn)的“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，先行推出“綠色建筑與住宅產(chǎn)業(yè)化”示范區(qū)，該示范區(qū)位于合肥市高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)引進(jìn)有數(shù)家國(guó)內(nèi)一流的住宅工業(yè)化企業(yè)進(jìn)駐，如長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住工、宇輝集團(tuán)、合肥鵬遠(yuǎn)住工、西韋德等等。

合肥市濱湖桂園項(xiàng)目就位于“綠色建筑與住宅產(chǎn)業(yè)化”示范區(qū)內(nèi)，占地165畝，總建筑面積約31萬多平米，項(xiàng)目定位為回遷房和保障房。本工程總共分為A、B、C三區(qū)，作為住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)與示范工程，區(qū)管理局邀請(qǐng)了當(dāng)?shù)厝易≌I(yè)化的龍頭企業(yè)，分別承建這三個(gè)區(qū)。其中，A區(qū)由長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住工承建，總建筑面積約13萬多平米，包含六棟25～32層不等的高層住宅，共有4種戶型，是三個(gè)區(qū)中規(guī)模最大、復(fù)雜程度最高的一個(gè)區(qū)。筆者以設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)的身份參與到了該項(xiàng)目之中，深刻的體會(huì)到了建筑工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)與困惑。

4 結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件選型

4.1結(jié)構(gòu)體系

針對(duì)A區(qū)作為一類高層的實(shí)際情況，遠(yuǎn)大住工在經(jīng)過嚴(yán)格的結(jié)構(gòu)計(jì)算和綜合權(quán)衡后，采用了疊合樓蓋加現(xiàn)澆剪力墻的結(jié)構(gòu)體系。相對(duì)于全現(xiàn)澆體系（現(xiàn)場(chǎng)濕法作業(yè)量大，模板用量多，施工慢，工業(yè)化率低）和預(yù)制裝配式剪力墻體系（裝配精度要求高，僅適合于多層或18層以下），這一體系在結(jié)構(gòu)安全、施工進(jìn)度、工業(yè)化率這三個(gè)方面，取得了一個(gè)較好的綜合平衡。

4.2墻板構(gòu)件

外墻采用160厚的夾芯混凝土的外墻掛板，即60厚的混凝土外葉墻板+50厚的擠塑聚苯板+50厚的混凝土內(nèi)葉墻板，通過高強(qiáng)度、低導(dǎo)熱的特制玄武巖拉結(jié)件將三層構(gòu)造聯(lián)結(jié)成一個(gè)整體；內(nèi)墻也采用的類似的預(yù)制墻板。所有墻板均在工廠里預(yù)制、養(yǎng)護(hù)完畢，現(xiàn)場(chǎng)只進(jìn)行吊裝就位，基本節(jié)省了搭建腳手架的工序，也大大地減少了施工安全隱患。

這種一體化的外墻掛板，既一次性的解決了外墻的保溫、防滲、隔音、防火等問題，又利于生產(chǎn)與裝配，提高了施工進(jìn)度，還解決了傳統(tǒng)保溫體系中出現(xiàn)的墻體層與保溫層不同壽命這一個(gè)嚴(yán)重問題（建筑主體工程使用壽命最少50年，而普通保溫層使用壽命最多在20～25年左右），完全省去了日后維護(hù)與翻新的費(fèi)用，具有較高的效費(fèi)比。

4.3疊合樓板、疊合梁

本項(xiàng)目的樓板與梁，采用的是工廠預(yù)制構(gòu)件層（下）加面層現(xiàn)澆（上）疊合而成的結(jié)構(gòu)形式，其中，疊合樓板的預(yù)制層厚度為60mm，現(xiàn)澆疊合層厚度為70mm，疊合梁的預(yù)制層厚度為320mm，現(xiàn)澆疊合層厚度為130mm，兩層之間通過拉結(jié)鋼筋的合理分布，澆筑完畢后成為一個(gè)整體，充分保證其強(qiáng)度與剛度；同時(shí)，預(yù)制構(gòu)件層又充當(dāng)了現(xiàn)澆層底部模板的作用，省去了傳統(tǒng)的混凝土構(gòu)件支模工序，減少了模板用量，提升了施工的進(jìn)度。

4.4其余構(gòu)件

如樓梯、陽臺(tái)等均也采用類似的建造模式，先在IV里生產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，然后再在現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一裝配施工。

5 工業(yè)化流程

第一步，拿到建設(shè)方所提供的傳統(tǒng)圖紙后，我方進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓I(yè)化設(shè)計(jì)修改，以使其符合本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)與要求，并提交工藝設(shè)計(jì)所需的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備條件圖。

第二步，工藝設(shè)計(jì)專業(yè)會(huì)根據(jù)修改后的條件圖，繪制出每一塊構(gòu)件（墻、板、梁、梯等）的分拆圖，并在圖紙上預(yù)留出所有的門窗或其余孔洞的定位、尺寸、走向等相關(guān)信息，形成最終的工業(yè)化施工圖。

第三步，工廠依據(jù)分拆圖，以流水線的方式大批量、規(guī)?；纳a(chǎn)出每一塊墻板、樓板、梁、陽臺(tái)等構(gòu)件，養(yǎng)護(hù)完成之后并編號(hào)備位。由于是工廠化生產(chǎn)出來的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，其配筋、尺寸、留洞、平整度等數(shù)據(jù)都是非常精確而一致的，從而避免了傳統(tǒng)手工作業(yè)時(shí)，產(chǎn)品質(zhì)量因人而異、參差不齊的現(xiàn)象。

第四步，施工部門將養(yǎng)護(hù)完成的預(yù)制構(gòu)件按序運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，依編號(hào)對(duì)號(hào)入座，吊裝，對(duì)位，再將構(gòu)件上預(yù)留出的拉結(jié)鋼筋相互之間焊接固定，并埋置于疊合樓板或疊合梁上的現(xiàn)澆層或是剪力墻之內(nèi)。

最后，澆筑板與梁的疊合現(xiàn)澆層和剪力墻，將橫向構(gòu)件和豎向構(gòu)件聯(lián)結(jié)為一個(gè)整體，完成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層裝配作業(yè)。

如此層層裝配，由于是以干法作業(yè)為主，在上部層數(shù)的土建正在吊裝的時(shí)候，下部層數(shù)內(nèi)的門窗、欄桿、管線等配件安裝也同時(shí)進(jìn)行，甚至戶內(nèi)裝修，整體廚房衛(wèi)浴的安裝也逐層開始，其裝配施工的進(jìn)度僅需傳統(tǒng)建造模式的30～40%。待工程完畢時(shí)，工業(yè)化住宅提供給客戶的產(chǎn)品，是基本可以直接入住的“家”的概念，為住戶提供了生活的便利性，也極大的體現(xiàn)了工業(yè)化住宅的綜合優(yōu)勢(shì)。

6 問題與建議

盡管工業(yè)化住宅有著諸多的優(yōu)點(diǎn)和廣闊的發(fā)展前景，但就目前而言，還是有許多不盡如人意的地方，需要政府、行業(yè)、社會(huì)的共同努力：

6.1應(yīng)建立相適應(yīng)的建設(shè)審批與監(jiān)管程序。

工業(yè)化建筑介于建筑業(yè)與工業(yè)之間，無法照搬目前傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)施工的建設(shè)監(jiān)管流程，應(yīng)盡快建立工業(yè)化建筑部品認(rèn)證和市場(chǎng)管理制度，為部品研發(fā)、品質(zhì)保障、商品化流通提供保障，并頒布有針對(duì)性的建設(shè)審批與監(jiān)管程序。

以設(shè)計(jì)為例，工業(yè)化設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)最大的不同就是，其設(shè)計(jì)與施工是一體的，是無法脫離而單獨(dú)操作的，它必須兼顧到生產(chǎn)、吊運(yùn)、裝配的全過程，也必須與本企業(yè)的技術(shù)、體系、標(biāo)準(zhǔn)相銜接和融合。這跟傳統(tǒng)施工圖完成后，可以交給任何一家施工企業(yè)去施工的模式是截然不同的。

比如，在濱湖桂園A區(qū)的工業(yè)化設(shè)計(jì)過程中就出現(xiàn)了這一問題：具有資質(zhì)的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，既不了解也不愿去掌握工業(yè)化設(shè)計(jì)，而懂工業(yè)化的企業(yè)又不具備傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)的這一問題，這就造成一系列的出圖程序上的推脫和矛盾。同樣，在施工圖審圖階段，在建設(shè)監(jiān)理階段都出現(xiàn)了類似的問題，由于沒有相匹配的建設(shè)審批與監(jiān)管程序，這種權(quán)責(zé)不明與錯(cuò)位，嚴(yán)重地影響了項(xiàng)目的進(jìn)度。

6.2應(yīng)出臺(tái)相適應(yīng)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)來引導(dǎo)和扶持。

國(guó)家對(duì)工業(yè)化住宅沒有明確的定性，也就沒有針對(duì)性的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。因此，目前的相關(guān)規(guī)范都是建立在傳統(tǒng)體系上的，一些約定熟成的習(xí)慣性規(guī)則，往往有利于傳統(tǒng)建筑反而不利于工業(yè)化建筑，也就難以起到推動(dòng)和扶持的作用，甚至在某些操作細(xì)節(jié)上還阻礙了其發(fā)展。

比如，在本項(xiàng)目面積計(jì)算中，原設(shè)計(jì)采用的是傳統(tǒng)的外保溫體系（30～35厚的外保溫層加粘結(jié)層、找平層等共計(jì)約60厚），但在傳統(tǒng)施工圖中，60厚的外保溫體系通常是忽略而沒有表達(dá)出來，核面時(shí)也就沒有計(jì)入此部分面積。但是，當(dāng)我們采用工業(yè)化預(yù)制夾芯墻板時(shí)，是將保溫層含人整體墻板之內(nèi)的而無法省略的，是必須計(jì)入建筑面積的；正是由于這種不公平，致使在套內(nèi)使用面積相同的情況下，我們工業(yè)化住宅的最終建筑面積比傳統(tǒng)住宅要“多”計(jì)算出2%左右，這也導(dǎo)致一些住戶對(duì)于工業(yè)化的認(rèn)可度低，甚至是抵制。

6.3社會(huì)對(duì)于工業(yè)化建筑的認(rèn)可與接受有待提高。

我國(guó)目前的住宅，大多還停留在毛坯房的半成品階段。而在本項(xiàng)目中，由于大部分構(gòu)件都是車間里預(yù)先生產(chǎn)的，所有孔洞、插座、線路等都是預(yù)留完畢，這對(duì)于產(chǎn)品的質(zhì)量、準(zhǔn)確性、平整度都是十分有利，但是卻不能隨意的在成品上打孔開槽。然而現(xiàn)實(shí)情況是，許多普通民眾還是習(xí)慣性的偏好那種可以敲墻打柱，隨意改動(dòng)電路和插座，甚至是可以所謂“偷面積”的毛坯房，反倒是對(duì)設(shè)計(jì)并預(yù)留好的裝配式住宅不太接受，這樣的一種現(xiàn)狀，也阻礙了工業(yè)化住宅的推廣與發(fā)展。

6.4工業(yè)化率還亟待提高。

目前，濱湖桂園A區(qū)已進(jìn)入施工階段，但實(shí)際的工業(yè)化率卻低于預(yù)期。這與全產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度低、關(guān)聯(lián)率低、標(biāo)準(zhǔn)化低有著密切的關(guān)系。要提高工業(yè)化率，絕不是建筑工業(yè)化企業(yè)一家之事，它需要全社會(huì)的推廣與促進(jìn)，涉及到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，從材料供應(yīng)商、部品制備商、集成營(yíng)銷商，到部件運(yùn)輸商、零配件商、授權(quán)維護(hù)商等，都是其中的重要參與者。只有像汽車業(yè)或飛機(jī)業(yè)一樣，全產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)環(huán)節(jié)都提高產(chǎn)業(yè)性能，形成系統(tǒng)性的采購(gòu)、生產(chǎn)、銷售、維護(hù)保養(yǎng)體系，才能提高整體的工業(yè)化率。

7 結(jié)語

盡管各方做出了很大努力，作為工業(yè)化住宅的試點(diǎn)與示范項(xiàng)目，濱湖桂園A區(qū)目前卻是“叫好不叫座”的尷尬現(xiàn)狀。因此，我們也必須理性面對(duì)這一系列客觀現(xiàn)實(shí)因素，為將來的發(fā)展積累寶貴的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

要改變目前的局面，除了企業(yè)自身的努力之外，更必須從行業(yè)、政府、社會(huì)等多方面人手，層層推進(jìn)，全面發(fā)展，加大宣傳力度，真正落實(shí)扶持優(yōu)惠的政策，改變?nèi)藗儗?duì)于建筑業(yè)的傳統(tǒng)認(rèn)知，并盡早建立起相對(duì)應(yīng)的工業(yè)化建筑的部品、標(biāo)準(zhǔn)、體系與建設(shè)監(jiān)管程序，最終推動(dòng)我國(guó)傳統(tǒng)建筑行業(yè)全方位的轉(zhuǎn)型與升級(jí)。