梁淑敏

【摘 要】目前國(guó)內(nèi)的建筑裝飾工程造價(jià)普遍超出了工程的總造價(jià)的50%，而裝飾效果卻未到達(dá)預(yù)期的目標(biāo)。為此，本文結(jié)合筆者多年經(jīng)驗(yàn)，闡述了當(dāng)前建筑裝飾工程在實(shí)踐中所遇到的問題和困難，并針對(duì)這些問題提出了一些全過程造價(jià)控制的措施，旨在保證工程效果的同時(shí)有效地降低工程的造價(jià)，供類似工程借鑒。

【關(guān)鍵詞】建筑裝飾工程；全過程；造價(jià)控制；工程管理

1.概述

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，人們物質(zhì)文化生活水平不斷提高，對(duì)建筑內(nèi)部和外部的裝飾、美觀、舒適程度的追求越來越強(qiáng)烈，并且現(xiàn)代建筑裝飾日趨高檔化，裝飾工程的造價(jià)普遍超出了工程總造價(jià)的50%，建筑裝飾工程也從建設(shè)工程中分離出來形成了一個(gè)新的行業(yè)。目前建筑裝飾工程關(guān)系到千家萬戶，有影響到社會(huì)公共利益的可能，并且裝飾工程具有施工材料多、工藝復(fù)雜、施工技術(shù)要求高和新材料技術(shù)更新快等特點(diǎn)，工程的造價(jià)控制也越來越受到社會(huì)各界人士的密切關(guān)注。為有效控制工程造價(jià)，建設(shè)企業(yè)有必要加強(qiáng)建筑裝飾工程全過程造價(jià)控制，尋找合理的措施解決當(dāng)前工程實(shí)踐過程中存在的問題。本文結(jié)合了某裝修面積近70000m2的裝飾工程實(shí)例，就工程全過程造價(jià)控制進(jìn)行探討，以期達(dá)到保證工程質(zhì)量的同時(shí)降低造價(jià)的目標(biāo)。

2.在實(shí)踐中遇到的問題和困難

目前裝飾工程領(lǐng)域的相關(guān)制度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及定額仍處于完善的階段，招標(biāo)前的設(shè)計(jì)深度不夠，加之業(yè)主出于各種考慮并未簽訂固定單價(jià)或總價(jià)合同，該工程項(xiàng)目在合同中規(guī)定：“施工方需配合設(shè)計(jì)單位完成施工圖深化設(shè)計(jì)工作，合同價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算，定額計(jì)價(jià)，主要材料價(jià)格現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)?！边@使得裝飾裝修工程的現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)控制相比建筑主體結(jié)構(gòu)工程而言要困難得多。

2.1 材料價(jià)格的審核

材料價(jià)格的審核是在裝飾裝修工程全過程控制中工作量最大，控制難度也最大的工作。

由于裝修工程要達(dá)到一定的美學(xué)、舒適及聲學(xué)等多方面的要求，需要采用多種新材料、新工藝。相同的材料不同的品牌價(jià)格差異很大。如墻地面瓷磚，價(jià)格從30～300元/m2都可以買到，材料即使是同一品牌，可能是原廠產(chǎn)品，也有可能是合資廠的產(chǎn)品，更有可能就是假冒產(chǎn)品。非專業(yè)人員，難以鑒別，即使是專業(yè)人員，也很難立即鑒別出來，而它們的價(jià)格卻相差懸殊。另外建材市場(chǎng)混亂，材料價(jià)格變化無常。如某工地鋪地面采用LG靜寶塑膠地板，市場(chǎng)報(bào)價(jià)105～148元/m2，為材料審價(jià)帶來很多困難。

2.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、工程消耗定額不完善

建筑主體結(jié)構(gòu)及其附屬室外工程以及安裝工程都有嚴(yán)格的計(jì)算規(guī)則和完善的工程消耗量定額，設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也很詳細(xì)。而有關(guān)裝飾裝修工程各方面的的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)較少或不明確，裝飾裝修工程消耗量定額不完善，使造價(jià)及質(zhì)量的控制缺乏依據(jù)。很多項(xiàng)目的人材機(jī)消耗量需造價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)具體測(cè)定，如墻面掛貼淺色大理石，在消耗量定額中是采用水泥砂漿灌漿的方式施工，但由于大理石材質(zhì)較疏松，使用水泥砂漿將會(huì)導(dǎo)致石材表面嚴(yán)重返堿，影響美觀和石材的使用壽命，在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工中是采用AB膠為粘結(jié)劑，這樣既可保持石材表面美觀，施工也較簡(jiǎn)單，AB膠的用量就需要造價(jià)人員去具體測(cè)定。

2.3 設(shè)計(jì)深度不夠

裝飾裝修設(shè)計(jì)對(duì)設(shè)計(jì)師具有很高的要求，現(xiàn)在一些裝修工程設(shè)計(jì)師是半路出家，對(duì)于工程項(xiàng)目只有想法和理念，沒有施工經(jīng)驗(yàn)也沒有扎實(shí)的制圖功力，不能用正規(guī)的工程圖表達(dá)設(shè)計(jì)。加之設(shè)計(jì)時(shí)間不充裕、業(yè)主不愿意付出高額的設(shè)計(jì)費(fèi)，即使優(yōu)秀的裝修設(shè)計(jì)師也是心有余而力不足，無法完成詳細(xì)的施工大樣圖，導(dǎo)致設(shè)計(jì)深度不夠，有的工程僅憑幾張方案圖紙和效果圖就開工，施工的隨意性相當(dāng)大。

2.4 設(shè)計(jì)變更多

由于招標(biāo)階段圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠，施工開始后多由裝飾裝修施工單位出圖以完善設(shè)計(jì)。施工單位出于自身利益的考慮變更原設(shè)計(jì)而采用一些新材料、新工藝以獲得高額利潤(rùn)。同時(shí)，業(yè)主一般多是第一次做裝修工程，也沒經(jīng)驗(yàn)，在裝飾施工過程中，業(yè)主常常發(fā)覺做出來的東西，與自己的預(yù)期有出入，或是使用部門有意見。裝修是個(gè)系統(tǒng)工程，一變更將會(huì)涉及到空調(diào)、消防、強(qiáng)弱電等專業(yè)工程的變更。

3.解決問題和困難的建議

對(duì)于施工難度大、工期緊、裝修要求高的工程由于上述的幾種原因以及其他一些客觀因素的影響，在造價(jià)控制上往往很被動(dòng)，受制約的條件又相當(dāng)多，如果管理跟不上，很容易讓承包商鉆了空子，導(dǎo)致結(jié)算時(shí)的高造價(jià)。因此，要使裝飾裝修工程造價(jià)得到很好的控制，可借鑒一些較為成功的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。

3.1 組建強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理班子

推行項(xiàng)目管理是控制工程造價(jià)最為有效和合理的手段。而推行項(xiàng)目管理的關(guān)鍵，是在業(yè)主方有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，組建一個(gè)強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理班子。根據(jù)一些成功項(xiàng)目的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目管理班子通常由業(yè)主的項(xiàng)目管理組（主要是審計(jì)代表、現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)代表）、監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司等專業(yè)人員組成。在具體實(shí)施過程中，多采取由監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)控制，造價(jià)咨詢公司提前介入并制定可行的造價(jià)控制計(jì)劃，業(yè)主選擇合適的項(xiàng)目組織形式等措施對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理。

3.2 簽訂完善的施工合同，合理確定合同承包方式

在一般情況下，確定一個(gè)承包商主要是通過招投標(biāo)方式進(jìn)行，施工開始前應(yīng)與承包商就施工的全部事項(xiàng)簽訂一個(gè)完善的合同。合同涉及雙方的權(quán)利和義務(wù)，一份詳細(xì)周密的合同，可以避免將來的糾紛，更重要的是，還能在發(fā)生工程索賠時(shí)做到有據(jù)可查，在結(jié)算時(shí)做到有據(jù)可依。尤其是一些特殊的工程，如果施工合同缺乏科學(xué)性，存在漏洞，承包商就可能借機(jī)漫天要價(jià)。完善的合同既可有效杜絕承包商獲取暴利，又奠定了工程合理低價(jià)的基礎(chǔ)。

3.3 加大設(shè)計(jì)深度和精度，謹(jǐn)慎處理設(shè)計(jì)變更

裝飾裝修設(shè)計(jì)可采用設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式選擇具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行限額優(yōu)化設(shè)計(jì)，業(yè)主可在期望的投資目標(biāo)下，明確裝飾標(biāo)準(zhǔn)，讓設(shè)計(jì)人員按業(yè)主的功能要求盡可能細(xì)化設(shè)計(jì)，給出詳細(xì)的施工圖、細(xì)部做法和節(jié)點(diǎn)大樣圖。對(duì)工程主要用料，還應(yīng)事先采集到樣品，增強(qiáng)業(yè)主的感性認(rèn)識(shí)，并標(biāo)明品種、品牌、規(guī)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)和顏色等。

由于裝飾工程的復(fù)雜性，如涉及裝飾項(xiàng)目的增加和裝修檔次的提高，則應(yīng)引起特別的重視，盡量不要突破投資目標(biāo)。如可能突破投資目標(biāo)，此時(shí)可利用價(jià)值工程的原理進(jìn)行價(jià)值分析，適當(dāng)減少部分次要功能或降低部分次要項(xiàng)目的檔次，力爭(zhēng)將工程造價(jià)有效地控制在目標(biāo)范圍以內(nèi)。

3.4 制定規(guī)范的裝飾材料價(jià)格審批流程

裝飾裝修工程材料占工程造價(jià)的75%～80%，且新材料、新工藝名目繁多，加強(qiáng)和重視材料價(jià)格的審核是裝修工程造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)。因此制定一套規(guī)范的價(jià)格審批流程很必要。通?？沙闪⒂蓸I(yè)主審計(jì)代表、監(jiān)理公司、造價(jià)咨詢公司等資深專家組成的談判小組，如果遇到大宗大批量以及較特殊的材料可直接與供應(yīng)商進(jìn)行價(jià)格談判，如藝術(shù)雕刻的價(jià)格審定就適宜采用這種模式。其次，承包商在上報(bào)材料報(bào)價(jià)的同時(shí)要注明品牌、規(guī)格、型號(hào)，并提供樣品和供應(yīng)商名單，由造價(jià)咨詢公司進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，談判小組將得到的信息資料匯總分析后批價(jià)封樣。

規(guī)范的材料價(jià)格審核程序既可充分利用咨詢公司的信息資源又能通過談判以合理低價(jià)得到優(yōu)質(zhì)的裝修材料，為工程節(jié)約造價(jià)。

3.5 做好結(jié)算審核工作

工程結(jié)算的審核是全過程造價(jià)控制的最后一關(guān)。報(bào)送的結(jié)算往往多算，主要原因有：①工程量多計(jì)，裝修工程由于墻面、地面、頂面的造型多變，在圖紙中需要標(biāo)注大量的尺寸，尺寸漏注在所難免，就會(huì)出現(xiàn)施工單位計(jì)算工程量偏大的情況。②重復(fù)計(jì)項(xiàng)。如墻面石材拉槽，一般是在石材生產(chǎn)廠家才能做到，因此通常已包括于這種石材的材料進(jìn)貨價(jià)中，但有的承包商在結(jié)算編制時(shí)會(huì)將拉槽工序作為一個(gè)新的項(xiàng)目列于結(jié)算表中。③工程類別套用高套。④套用定額不恰當(dāng)。由于裝修工程的多變，完全適用的定額子目很少，換算和補(bǔ)充定額大量存在，由于理解的出入以及忽略定額的解釋，往往出現(xiàn)定額使用不恰當(dāng)?shù)膯栴}。

因此，在結(jié)算審核中要核準(zhǔn)工程量，必要時(shí)可到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。其次理清已審材料單價(jià)包括的內(nèi)容。再次，檢查工程類別是否正確、收費(fèi)是否合理、工程稅稅率是否正確，最后檢查計(jì)算匯總是否正確。

4.結(jié)語

建筑裝飾工程作為近年來新興的行業(yè)，其工程造價(jià)控制是我國(guó)建設(shè)工程管理中所要面臨的難題之一。因此，政府部門應(yīng)完善建筑裝飾工程的市場(chǎng)管理，強(qiáng)化工程各個(gè)階段的造價(jià)控制工作，并且企業(yè)管理人員也應(yīng)系統(tǒng)地做好造價(jià)資料的搜集和積累，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。從而有效地將工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，提高工程的綜合效益。

參考文獻(xiàn)：

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