究竟什么樣的住宅才能算節(jié)能、綠色、環(huán)保？近日，重慶市城鄉(xiāng)建委發(fā)布的重慶市新版《居住建筑節(jié)能65%(綠色建筑)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)稿”)，或許讓購(gòu)房者看到了答案。

購(gòu)房者最少每月可省20元

對(duì)購(gòu)房者而言，居住舒適度提升的同時(shí)，也降低了入住后的使用成本。

市綠色建筑專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)丁勇算了筆賬，按照意見(jiàn)稿中節(jié)水的要求，今后小區(qū)內(nèi)的景觀用水將不能直接使用自來(lái)水，而需要以小區(qū)自身收集的雨水補(bǔ)充，單這一項(xiàng)，每戶每個(gè)月的水電公攤就可以節(jié)約5元。此外加強(qiáng)通風(fēng)、節(jié)能的設(shè)計(jì)后，用戶晚上不開(kāi)空調(diào)的話，以最節(jié)能的一晚一度電空調(diào)算，每月電費(fèi)也能省下15元左右。

也就是說(shuō)，在夏季這個(gè)水電消耗的旺季，綠色建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的住房，能實(shí)實(shí)在在地為購(gòu)房者減少生活成本開(kāi)銷。

與舊版相比，“新版本對(duì)通風(fēng)、采光有了更高要求，并且將綠色建筑也納入進(jìn)來(lái)?！倍∮孪蛴浾呓忉尩?。

意見(jiàn)稿中新增的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境這“四節(jié)一環(huán)?！?，還要求房子南北朝向、80m2以上用地暖、樓間距超過(guò)18米、到公交站不超500米……

丁勇說(shuō)，這其實(shí)是想促進(jìn)開(kāi)發(fā)商自覺(jué)按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造房子，讓老百姓住得既舒適又省錢。

開(kāi)發(fā)商成本最高增20元/m2

丁勇表示，他們測(cè)算過(guò)，即便一個(gè)位置、環(huán)境都很一般的樓盤，要強(qiáng)制執(zhí)行意見(jiàn)稿中最低標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本增量分?jǐn)傁氯?，每平方米也就?0～20元之間，完全是“踮著腳”就能達(dá)到。

盡管增加成本不高，但對(duì)于綠色建筑節(jié)能，開(kāi)發(fā)商卻有點(diǎn)愛(ài)恨交加。

市內(nèi)一大型開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)表示，現(xiàn)在一些上規(guī)模開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，或多或少都達(dá)到綠色建筑節(jié)能的一些基本要求，只要在新增標(biāo)準(zhǔn)上改進(jìn)，最終可以提升項(xiàng)目品質(zhì)感、增加賣點(diǎn)，從而提高售價(jià)，“每平方米多投入20元，但也許我售價(jià)就可以提高200元?！?/p>

目標(biāo)最快2年后大力推廣

住得舒適又省錢，這樣的好房子距離我們究竟有多遠(yuǎn)呢？

丁勇預(yù)計(jì)，今年九十月份，重慶的公共建筑即將執(zhí)行綠色建筑設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn)。在公共建筑試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，居住建筑的綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，最快在2015年也將在重慶大力推廣。

此前，發(fā)改委和住建部出臺(tái)《綠色建筑行動(dòng)方案》，提出城鎮(zhèn)新建建筑嚴(yán)格落實(shí)強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

具體到重慶，“十二五”期間，重慶將新建1000萬(wàn)平方米以上的綠色建筑，這幾乎相當(dāng)于今年上半年全市的商品房銷售面積了。

不過(guò)，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，重慶現(xiàn)在已經(jīng)通過(guò)綠色建筑認(rèn)證的項(xiàng)目有10個(gè)，其中住宅只有2個(gè)，與數(shù)量龐大的住宅項(xiàng)目相比，占比1%不到。

開(kāi)發(fā)商達(dá)標(biāo)或有補(bǔ)貼最高每平方米80元

丁勇表示，一旦開(kāi)發(fā)商達(dá)標(biāo)，整體運(yùn)營(yíng)1年后，還可以像家電節(jié)能補(bǔ)貼一樣，從國(guó)家獲得相應(yīng)的資金補(bǔ)助?！鞍凑諛?biāo)準(zhǔn)，綠色建筑設(shè)計(jì)滿足最低的1星級(jí)，沒(méi)有補(bǔ)貼，但滿足2星級(jí)，每平方米給予45元補(bǔ)貼，而三星級(jí)的補(bǔ)貼更高，每平方米有80元?！弊屑?xì)一算，開(kāi)發(fā)商完全是有賺不賠。

此外丁勇還說(shuō)，從綠色出行、大力提倡公共交通設(shè)施使用的角度出發(fā)，意見(jiàn)稿增加了“出入口到達(dá)公共汽車站的步行距離不超過(guò)500m，或到達(dá)軌道交通站的步行距離不超過(guò)800m”這類資源綜合利用的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商盡力爭(zhēng)取多的公共資源，滿足購(gòu)房者出行，提出了一定的要求。

不過(guò)，上述標(biāo)準(zhǔn)讓開(kāi)發(fā)商頗有微詞。一家中型開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人就表示，現(xiàn)在重慶主城出讓的地塊都在向2環(huán)延展，這意味著未來(lái)修建的小區(qū)，地理位置都比較偏，在公共配套設(shè)施跟不上趟的情況下，要滿足此類交通配套，似乎有點(diǎn)強(qiáng)人所難了。