近日，國際評估準(zhǔn)則理事會（IVSC）發(fā)布了一項針對投資性不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則改進(jìn)必要性征求意見的討論文件。

長期以來，不動產(chǎn)在許多國家一直作為普遍的投資方式。在新興市場中，城市的快速增長為國內(nèi)和國際的投資者創(chuàng)造了一連串新的機(jī)會。在更成熟的市場，市場不斷試圖尋找提高投資流動性的途徑，基于投資性不動產(chǎn)指數(shù)變化的衍生工具成為直接投資以外的另一選擇，并且由于其對流動性提升的潛在幫助而變得越來越受歡迎。然而，這一全球關(guān)注的焦點(diǎn)也在逐漸暴露出不同國家采用的評估方法的不一致性。

IVSC準(zhǔn)則委員會成員、泰國高力國際執(zhí)行主席西蒙·蘭迪是這一項目的領(lǐng)導(dǎo)者。西蒙指出，過去十年中跨國投資數(shù)量迅速增長，特別是在新興市場，較少的或者不一致的評估實踐可能會增加投資者的風(fēng)險。

西蒙說：“相對于其他流動性更大的投資，以不動產(chǎn)為依托的投資產(chǎn)品的投資者在進(jìn)行投資產(chǎn)品買賣時更依賴評估。IVSC在促進(jìn)最佳實踐與增加此領(lǐng)域評估工作的透明度上，都起著重要的作用?！?/p>

采用國際會計準(zhǔn)則是暴露實踐不一致的另一因素。國際會計準(zhǔn)則要求截至資產(chǎn)負(fù)債表上的發(fā)布日期時，企業(yè)或?qū)嶓w的相關(guān)賬戶能夠精確報告投資性不動產(chǎn)的價值。然而，由于沒有一個具體的國際準(zhǔn)則，導(dǎo)致在不同國家之間評估是不一致的，在進(jìn)行對比時也比較困難。

西蒙說：“國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的推出對投資性不動產(chǎn)評估提出新的要求，在評估體系尚未規(guī)范化，或是在交易信息和其他數(shù)據(jù)非常有限的市場中，也要對投資性不動產(chǎn)進(jìn)行評估。本項目旨在促進(jìn)報告價值的一致性。”

討論文件可在IVSC網(wǎng)站上查閱。任何建議或意見可在2013年2月28日前發(fā)送至郵箱CommentLetters@ivsc.org。