牛東偉

(山西省建筑設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030013)

0 引言

隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，各類房型的需求也在不斷的進(jìn)化演變。而伴隨著房價(jià)的高漲，普通民眾離擁有一套自有住房的愿望漸行漸遠(yuǎn)，國家相關(guān)部門及時(shí)的發(fā)現(xiàn)了這種情況，及時(shí)推出了倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住宅的政策，2006年5月，建設(shè)部、發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

小戶型住宅的特點(diǎn)是面積小，空間安排相對(duì)緊湊，但功能齊全，能滿足人們生活的基本需求。小戶型住宅正悄悄成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要組成部分，受到了大眾的追捧。

面對(duì)龐大的受眾人群，小戶型住宅的設(shè)計(jì)更要精益求精，在建筑設(shè)計(jì)中我們應(yīng)該注重以下幾點(diǎn)。

1 住宅設(shè)計(jì)的關(guān)注點(diǎn)

從市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果中我們了解到，人們選擇住宅的關(guān)注點(diǎn)主要是布局、位置、面積、價(jià)格、性能。因此，各開發(fā)商面臨的最大課題就是如何開發(fā)能滿足上述各項(xiàng)條件的住宅。而小戶型住宅同樣要滿足上述的要求，在設(shè)計(jì)中要注重小戶型住宅的內(nèi)部、外觀、安全，更要注重個(gè)人空間的營造。

2 小戶型住宅各功能空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

門廳是最新迎接客人的地方，從某種角度來說，門廳就是住宅的臉面，為了給客人留下良好的印象，門廳的裝飾裝修非常重要，這一點(diǎn)在獨(dú)戶住宅中體現(xiàn)的非常明顯。但小戶型住宅受空間大小的限制，在這方面不怎么過度要求，只要達(dá)到基本的收納功能要求就可以。

走廊的作用是隔開起居室、臥室、兒童房間，給每個(gè)家庭成員都創(chuàng)造一個(gè)屬于個(gè)人的空間，相當(dāng)于家庭的主動(dòng)脈，如果不細(xì)致配置會(huì)浪費(fèi)很大空間。因此，走廊規(guī)劃的好壞直接影響到對(duì)房間格局的評(píng)價(jià)。

起居室的作用是親友匯聚的地方，特點(diǎn)是將起居室和餐廳合并，從而增加房間的面積，房間面積一般為10m2～12m2，與餐廳合并后，使空間有增大的感覺，起居室一般都有電視，需考慮到家具配套、外部光線影響等因素。

餐廳是放松身心、一家團(tuán)聚用餐的地方，為了方便配菜，把廚房設(shè)在隔壁，如果要保持房間的獨(dú)立性可以用隔斷將餐廳與廚房隔開，目前這種設(shè)計(jì)類型成為主流，這類型是一種不占用空間的設(shè)計(jì)，主要是將獨(dú)立的私人桌設(shè)置在房間中間，通過隔斷與廚房隔開，便于配膳。

廚房是為家人準(zhǔn)備早、午、晚餐的場(chǎng)所，與家人的健康息息相關(guān)，因此，要營造較為舒適的氣氛，因?yàn)闆]有哪個(gè)家庭主婦愿意在混亂不堪的廚房中做飯。從朝向來說，朝東易于接受陽光，可以讓人心情舒暢，便于工作。所謂好的廚房是指工作距離短，并且易于操作的廚房。在狹小的空間內(nèi)把廚房設(shè)計(jì)為U形，這樣只要轉(zhuǎn)動(dòng)身體就可以容易操作，不易產(chǎn)生疲勞感。

雜物間是過去晾曬衣物的地方，一般作為多用途空間使用，大多數(shù)利用洗漱間的一角與排水設(shè)施相連，在狹小的空間內(nèi)達(dá)到充分利用的目的。

最后是衛(wèi)生間，從面積上說，大概1．8m2，基本上夠大了。衛(wèi)生間宜采用瓷磚裝飾地面和墻面，為了方便用水進(jìn)行清洗，在沒有窗戶的衛(wèi)生間，通風(fēng)排氣設(shè)施一定要設(shè)計(jì)好。

3 小戶型住宅區(qū)室外空間環(huán)境設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

小戶型為主的社區(qū)具有它的特點(diǎn)，居住人口單一，家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的家庭，生活節(jié)奏也更快一些，從這些方面出發(fā)，在小戶型居住社區(qū)的室外空間環(huán)境設(shè)計(jì)上我們總結(jié)了幾個(gè)要點(diǎn)。

第一，建筑居住空間。由于建筑居住空間變小，有一部分交往空間、有一部分空間功能可能向建筑以外延伸和拓展，就會(huì)更多的用到屋頂花園。

第二，這些居住人群可能需要的戶外活動(dòng)設(shè)施會(huì)有一些不同，比如對(duì)運(yùn)動(dòng)的要求可能會(huì)提高，對(duì)于上下班走捷徑的要求可能會(huì)提高，因而在景觀設(shè)計(jì)里，在步行道設(shè)計(jì)里應(yīng)該提供一些新的想法。

第三，社區(qū)交流空間需要。因?yàn)榧依餂]地坐了，社區(qū)又住這么多人，小戶型意味著人口密度的加大，因?yàn)橥瑯拥慕ㄖ娣e住的人多了，所以就需要一些靈活多變的、很豐富的社區(qū)交往空間。以往社區(qū)有集中綠地、大廣場(chǎng)，但現(xiàn)在入戶門口可能需要點(diǎn)小空間，每天上下樓的時(shí)候在這兒碰面說幾句話，又不擋別人走路，類似這樣的交流空間應(yīng)該多一些。

第四，場(chǎng)地設(shè)計(jì)更加有效而便捷。景觀設(shè)計(jì)里，國內(nèi)最缺失的就是場(chǎng)地設(shè)計(jì)這一環(huán)節(jié)，景觀設(shè)計(jì)最重要的一環(huán)是建筑場(chǎng)地，人、車流。在小戶型，也就是在界定的建筑面積情況下，居住人口增多，戶數(shù)增多，社區(qū)車流、人流增大的情況下，景觀設(shè)計(jì)的重要性就會(huì)凸顯出來。

第五，由于社區(qū)住的人多，綠地少了，硬地多了，利用立體綠化，創(chuàng)造地形來增加社區(qū)的景觀容量，以小見大的設(shè)計(jì)手法增加地形等，使人們感覺社區(qū)景觀是大的。

建筑空間在小戶型社區(qū)里，居住空間由于室內(nèi)變得緊湊了，可能會(huì)向外延伸和拓展。比如在建筑周圍，比如一層的院落，建筑設(shè)計(jì)里可能會(huì)出現(xiàn)屋頂平臺(tái)或者是樓間的平臺(tái)，它不是屬于戶型的套型面積，可能變成公共空間，可能變成室外起居室的概念，帶有綠化的平臺(tái)、屋頂，都需要景觀來進(jìn)行配合。

小戶型并不代表廉價(jià)，但它代表使用更加凸現(xiàn)功能，更講究實(shí)惠一些。景觀空間里由更注重空間景觀的可看性轉(zhuǎn)而向更加注重空間的實(shí)用性、功能性。除了大面積的公共場(chǎng)所以外，在步行線路之間布置一些社交小空間，而不僅僅是以前那種大的、集中的活動(dòng)空間，社區(qū)活動(dòng)空間的形態(tài)也發(fā)生了變化。社區(qū)交流空間更加需要便捷化。以前談到居住區(qū)的設(shè)計(jì)，如果是別墅區(qū)的設(shè)計(jì)，往往更強(qiáng)調(diào)私密;而在一般居住空間設(shè)計(jì)時(shí)更加強(qiáng)調(diào)領(lǐng)域的共享性，在小戶型社區(qū)里，應(yīng)該在中心綠地和私家入戶之外，再增加一種組團(tuán)鄰里，因?yàn)檎麄€(gè)社區(qū)住的戶數(shù)太多了，大家沒有多少空間和時(shí)間在大的集中綠地里碰面，所以在鄰里性的或單元性景觀交流空間會(huì)被強(qiáng)調(diào)。這樣的空間里需要一些優(yōu)良的運(yùn)動(dòng)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施，在便捷的回家路上創(chuàng)造一系列舒適的聊天場(chǎng)所，可能幾平方米的小空間，孩子可以跑一跑，和主要的人流、車流分開，這樣的空間應(yīng)該多一些。樓間的小的綠地，而且?guī)в泄δ苄缘模瑫?huì)逐漸取代集中式的綠地。作為小戶型并不是說它變得廉價(jià)、變得差了，而是變得更靈動(dòng)了。樓間出現(xiàn)這樣一些小東西會(huì)滿足人們的需要，出現(xiàn)在一棟樓下面的這種空間，會(huì)使兒童很有領(lǐng)域感和歸屬感。當(dāng)社區(qū)從比較豪華的社區(qū)走向小戶型的時(shí)候，舒適度和實(shí)惠度更重要，便捷性更重要，在設(shè)計(jì)中建筑師們要充滿責(zé)任心，把各方面都設(shè)計(jì)好，把場(chǎng)地設(shè)計(jì)好，環(huán)境設(shè)計(jì)好，戶型設(shè)計(jì)好，讓居住在小戶型住宅中的居民感受到舒心，感受到幸福，同時(shí)滿足他們的審美需求，從而達(dá)到真正提高人的生存質(zhì)量與生活方式，促進(jìn)并引導(dǎo)社會(huì)健康、合理、和諧的發(fā)展，盡到一名建筑師的社會(huì)責(zé)任。

［1］劉子建．中小戶型住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)初探［J］．山西建筑，2010，36(1):18-19．