王 愛，蘇運升

(1蘇州科技學院建筑與城市規(guī)劃學院，江蘇蘇州215009;2同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院，上海200092)

2008年住房和城鄉(xiāng)建設部的組建，彰顯了國家對住房保障體系的完善和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設問題的重視。由2010年的580萬套到2011年的1 000萬套，再到整個“十二五”規(guī)劃期間的3 600萬套保障性住房建設計劃，標志著有史以來中國最大規(guī)模的保障性安居工程全面啟動。大規(guī)模實施保障性安居工程，是黨中央、國務院做出的重要戰(zhàn)略部署，是轉方式、調結構、惠民生的重大舉措。

目前，在保障性住房設計建造過程中，依然延續(xù)著傳統(tǒng)的方式，導致大多數保障性住房都存在戶型設計不夠合理、面積過大或過小、施工質量差等問題。這些都是影響居民的生活質量高低的關鍵因素。因此，應在保障性住房設計和建造中大力推廣住宅產業(yè)化的理念和實踐，并通過標準化、精細化、適用化設計提高居住質量。

1 保障性住房設計建造中存在的問題

保障性住宅的設計建造過程中面臨的最大問題就是如何在有限的空間條件下實現住宅使用空間的最大化，并使得使用空間具備可改造性。目前保障性住宅的規(guī)劃建設更多的只是商業(yè)住宅樓盤的簡化版，忽視了居民的基本生活，不能滿足其多樣化的居住空間需求。其突出問題表現在以下幾個方面。

1.1 功能空間設計不合理、浪費面積

由于對保障房設計研究的長期缺失，導致住宅設計過于強調出房率，但功能空間不合理。如在許多40～50 m2的小戶型設計方案中也設計獨立的大客廳、大餐廳，導致臥室空間非常局促。對住戶的需求沒有全面了解，疏于儲藏空間的設計，嚴重影響了居民的居住質量。

1.2 標準化、模數化意識薄弱

雖然我國在20世紀就先后制定了《建筑統(tǒng)一模數制》及《建筑模數協(xié)調統(tǒng)一標準》，但是長期以來建筑與部品模數難以協(xié)調，嚴重阻礙了住宅部品標準化、通用化、產業(yè)化的進程。目前保障性住房的設計建造缺乏標準化、模數化的意識，尤其廚房、衛(wèi)生間的設計有欠考慮，存在尺寸規(guī)格凌亂的現象，為住戶二次裝修埋下了隱患，成為了住宅產業(yè)化發(fā)展的障礙。

1.3 缺乏可持續(xù)性的設計理念

目前，保障性住房建設可謂時間緊、任務重，很多設計單位在努力縮短工作周期的同時忽略了一些保障性住房應有的設計考慮，使得套型設計普遍比較粗放，大量承重墻的采用，造成空間缺乏靈活性和可改造性。除此之外，忽視了套內裝飾材料和部品設備的可持續(xù)性。隨著我國未來城市化步伐的趨緩、人口結構的變化以及住宅需求的改變，不具備可改造性的大量高層保障性住房將面臨無處可去的尷尬，許多保障性住房就有可能成為新一代的建筑垃圾。

2 保障性住房設計建造策略

2.1 重塑住房設計建造理念，推進住宅產業(yè)化

目前，國內正在大規(guī)模建設保障性住房，無論是經濟適用房、限價房、公租房還是廉租房，居民真正占有和使用的僅是住宅的內部空間，因此轉變住宅戶型設計與建造方式，提高住宅舒適度、營造可變空間是保障性住房建設中的主要內容。

2.1.1 明晰產權體系促進保障性住房產業(yè)化建造

日本在住宅的建造方面，很早就清晰地建構了住宅的SI綠色建造理念，將住宅的Skeleton(支撐體)與Infill(填充體)分開，住宅建造納入社會化大生產中?？梢酝ㄟ^借鑒日本的設計建造經驗，來優(yōu)化國內保障性住房的設計建造方式，實現住宅建設的規(guī)?；?、標準化和配套化。首先，保障性住房是政府提供給中低收入階層的一種住房保障形式，其土地以政府直接劃撥的方式為主，土地產權為國有;其次，由承建商負責住宅區(qū)的建造;再者，居民入住后，其占有和使用住宅的內部空間。這就存在一個清晰的權、責、利關系。政府提供社會物品和服務;家裝內膽系統(tǒng)由部品部件制造商生產集合而成;住戶可以根據生活需要，購買適合自己家庭的內膽系統(tǒng)。

市場交易的實質是權利的轉讓。這意味著建立一套界定清晰、受到法律保護和監(jiān)督、可以實施的產權體系，是推行住宅產業(yè)化改革的前提條件。奠定了這樣的產權框架，社會系統(tǒng)自身的生產能力會得到有效發(fā)揮，并且確定了社會住宅的基本的定義和模式，界定了住宅建造市場各自的分工范圍，實現裝配式的施工運作。

2.1.2 保障房的產業(yè)化建造催生全生命周期住宅

住宅的生命周期經歷“建造－運行－拆除”的整個過程，與其他消費品相比使用周期長是其顯著特點［1］，而支撐體系是提高耐久性的決定性要素。在國家大規(guī)模建設保障性住房的背景下，對于其使用壽命的關注要作為保障性住房建設中的重點。

從環(huán)境資源的保護和社會經濟的觀點出發(fā)，由住宅的軀體、共用設備和共用空間所組成的支撐體具有百年以上的耐久性，可以提高保障性住房的資產價值。以現有的住宅建造體系，50 a左右就需要重建，而采用結構與內膽分離的保障性住房的支撐體系是全生命周期的，內膽系統(tǒng)以30 a左右一回改建或更新來計算的話，可以節(jié)約費用達20%。提供能源供應的管道體系可以依附于建筑支撐體系，共用統(tǒng)一的空間進行整體布置，因此住宅的上下層的功能和布局也可完全不同，使其成為資源節(jié)約型、融于環(huán)境的高質量全生命周期性住宅。

2.1.3 研究現有戶型，衍生多變的戶型空間設計

國內現有戶型的面寬和進深模數相對單一，房間相對于整體戶型來說，更具有代表性、規(guī)律性，可以復制疊加。通過對中國近五十年來的住宅房間的標準平面進行研究，疊加形成一個“最大公約數”。由于國內南北方氣候差異，不同發(fā)展階段水平差異，百姓生活文化習慣差異等，再根據這個“最大公約數”衍生出多變的標準戶型平面，滿足居民多樣化的空間使用需求。

2.2 樹立綠色設計建造理念，營造可變化建筑立面

Q=K·A(Ta－Ti)這個公式告訴我們:建筑的得熱或失熱量Q與建筑表皮的傳熱系數K、建筑物的體形系數A及室內外溫差(Ta－Ti)有關。按通常的理解，建筑室內外溫差似乎是個定值，為了節(jié)能，我們要設法降低K或者減小A。然而，建筑并不是一個簡單的熱水瓶，其外墻立面必須根據氣候變化做出相應的調整。在冬天，除了保溫，它還應該充分吸收陽光以實現被動式采暖，而在夏季，它要必須有效地防止熱量進入。

保障性住房的設計應該樹立綠色建造理念，全面考慮地域性氣候變化，營造多樣化的建筑外墻立面。其外墻體系主要由外墻構件(雙層皮玻璃構件、外掛樓梯構件、外掛陽臺構件等)組成。通過調整建筑外墻表皮和構件，來應對因季節(jié)和樓層不同而帶來室內溫度的變化。

雙層皮玻璃構件可以動態(tài)地調整建筑物對冬、夏兩季相互矛盾的要求。在冬季，陽光照耀下的雙層皮玻璃窗戶或陽臺可以形成一個溫度緩沖層(Buffer)，有效地減少建筑室內外溫差，從而降低熱損失。在夏季，可調節(jié)的遮陽百葉因其置于雙層玻璃之間，既避免了外置百葉的易損及產生環(huán)境噪音等負面影響，又改善了內置百葉遮陽的低效。流動的空氣足以帶走金屬百葉吸收的熱量，從而減少熱量進入室內的機率。

建筑外墻構件(外掛樓梯構件、外掛陽臺構件等)的使用一方面是考慮到因家庭結構等的變化，居民家庭需要拓展住宅使用空間，解決豎向交通的問題;另一方面即是一種被動式降溫的建筑立面。在冬天，只要在朝陽面開窗，陽光便可透入玻璃進入室內，從而實現太陽能的被動式利用。在夏季，具有多種調節(jié)功能的外掛式遮陽構件具有阻擋南側強烈的陽光、將北側的均勻漫射光反射入室以及導風入室的功能;不同形式的建筑構件為建筑的立面增添了無盡的變化可能，營造出可變化的建筑外墻立面。

2.3 優(yōu)化部品部件整合系統(tǒng)，提升住宅持續(xù)可居性

住戶使用的住宅內部空間是由承建商建造的住宅支撐體包裹而成，家裝內膽系統(tǒng)由多個部品部件組合而成，是滿足居民生活需求所必需的。不合理地使用不同屬性、不同壽命的物質對空間進行包裹和填充，必然造成資源的浪費。面向中低收入群體的保障性住宅設計和建造不僅要與我國整個社會經濟發(fā)展水平相適應，達到生活“基本可居”的居住標準，還應以“持續(xù)可居”為出發(fā)點，滿足居住家庭在使用期間家庭人口結構和居住方式的變化。

2.3.1 模塊化設計，部件化生產

模塊是許多部件組成的相對獨立的功能單元，通過標準的接口設計實現多樣化的組合。［2］建筑室內內膽模塊化設計是在功能分析的基礎上對產品結構和尺寸的設計，在產品設計方面具有很強的優(yōu)越性。基于集裝箱模數的部品部件模塊化，不僅能實現部品部件的大規(guī)模標準化的加工與生產，更能方便住宅內膽系統(tǒng)的物流運輸。模塊內部具體部件產品的組合關系，可以由產品生產企業(yè)之間根據集裝箱的標準尺寸要求相互協(xié)調，研發(fā)具體產品的規(guī)格、尺寸等，實現標準化和多樣化的模塊組裝細節(jié)。這樣，把相互分離的生產企業(yè)之間聯(lián)系了起來，協(xié)調了部件產品的生產加工，從而提高了整個住宅建筑室內產品的質量。

用戶和室內設計師可以直接使用模塊來設計室內空間，通過模塊的組合形成多樣化的內膽。用戶還可以不需要依賴專業(yè)人員就可以對部品部件進行DIY(Do it yourself)式的裝配。既提高了用戶的參與性，又節(jié)省了施工的費用，還可以在自己動手制作的過程中感受樂趣。另外，這種模塊組合式的家庭內膽系統(tǒng)，支持綠色產品結構，實現綠色產品的拆卸設計，從而實現回收設計和重新設計，形成資源的循環(huán)利用。

2.3.2 互動性平臺，批量化定制

住宅產品是最小的基本空間單元，可將其建成三維BIM數據庫，構筑一個可視化的、便捷的開放式軟件平臺。軟件平臺是遵循“以人為本”的理念和綠色設計準則，以綠色產品為后盾的居室環(huán)境設計系統(tǒng)。該軟件平臺為部品部件制造商、設計師和住房客戶提供服務，內容涵蓋全裝修設計、部品部件模塊化設計、部品部件組合設計等。系統(tǒng)以模塊為單元形成各級模塊菜單，供用戶和設計師在不同的設計階段選擇。通過對各級模塊的選擇，可以完成從空間功能、空間組合形式到裝飾材料、家具陳設和設備管線等各個細節(jié)的設計;部品部件制造商可以通過這個平臺，直接展示室內產品的三維信息模型，用戶可以通過模塊的虛擬組合來感受最終的空間環(huán)境效果，樣板間只是用來表現工藝水平。同時，三維信息模型可以提供設計圖紙、報價、以及產品性能、安裝、維修等信息，用戶可以實現網絡上的批量化定制，提高了室內設計的服務水平。

該軟件系統(tǒng)可以為每一種戶型提供多種室內設計方案，一般包括居室裝修階段所需一系列的界面裝修部件(包含頂板、墻板、地板、固定家具、連接與固定件等)、裝修裝飾材料、設備等的選配計劃。［3］在此基礎上還可提供與居室裝修相配套的家具與陳設等的配置設計方案，完成建筑的終端設計。住戶可以參與設計方案的形成過程，并在符合相應法規(guī)和標準的前提下，與設計師、服務商共同修改方案，最后確定家庭裝修實施計劃。由于單個居民用戶在保障性住房中居住的時間、部品部件材料上的生命周期有所不同，所以可以通過該軟件平臺的跟蹤服務，解決保障性住房的管理、維修、平面布局改造等后期運營中出現的問題，實現對保障性住房內膽系統(tǒng)全生命周期的管理，達到資源配置及產品性能的最優(yōu)，推動保障性住房更快更好的發(fā)展。

3 結語

通過對我國目前社會保障性住房的分析可以發(fā)現，在當前的結構體系與設計方法下，短時間要完成大量高性能、居住空間舒適的保障性住房是不容易實現的。只有加快建設模式從粗放型向集約型轉變，推進社會保障性住房的產業(yè)化，才能切實解決城市中低收入家庭住房困難，同時在設計中也應該采用與產業(yè)化相適應的手法，滿足居住空間的通用性與強適應性，提高住宅的精密度與舒適度［4］。

［1］郝飛，范悅，秦培亮，等.日本SI住宅的綠色建筑理念［J］.住宅產業(yè)，2008(2):195 －203.

［2］謝昕.住宅建筑室內模塊化設計應用研究［D］.北京:北京建筑工程學院，2008.

［3］張亮.住宅建筑室內綠色產品系統(tǒng)設計研究［D］.北京:北京建筑工程學院，2006.

［4］陸天.社會保障住宅建造方式與設計策略初探［D］.南京:東南大學，2008.