孫維晨

這是一輪清晰可見的樓市成交量和價格的反彈。6月份開始，樓市“反攻”情緒逐步顯現(xiàn)。不管是一線城市還是熱點城市，各檔次樓盤項目都出現(xiàn)了價格的反彈和成交量的增長。

8月底，國家發(fā)改委主任張平表示，近期房地產(chǎn)市場房價反彈壓力增加。

剛需引發(fā)本輪反彈

進(jìn)入2012年，來自國家統(tǒng)計局以及市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市以及熱點城市的房價均出現(xiàn)明顯的下行。

國家統(tǒng)計局所公布的2012年2月份全國70個大中城市的房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品房、二手房售價與上月相比，價格下降的城市均為45個。

一直到今年5月份，這種下滑趨勢依舊在持續(xù)。不過進(jìn)入6月后，這種趨勢開始反轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品房售價上漲的有25個，而下降的有21個，持平的24個。到了7月份，新建商品房售價上漲的城市則達(dá)到50個，二手房售價上漲的城市38個。

誰導(dǎo)致了本輪房價反彈？來自市場的反饋是剛性需求和一部分改善性需求。一家上市房企的銷售人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“最近幾個月的房價和成交量的反彈，大多是由剛性需求引發(fā)的。這些購房者已經(jīng)等待了一段時間，很多項目的價位已經(jīng)符合心理預(yù)期，所以會釋放出來?！?/p>

“他們成不了氣候”

這種反彈出現(xiàn)后，一度被觀察家解讀為“報復(fù)性反彈”，但業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)可。

要求匿名的一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)副總裁告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“這一輪反彈應(yīng)該不會持續(xù)太久。這一輪剛性需求釋放完畢后，成交量和價格自然就會再次逐步滯漲。”

中國房地產(chǎn)協(xié)會一位高層人士向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“投資性需求一直被壓制，那么只有可能是剛性需求和改善性需求釋放所導(dǎo)致的房價和成交量的回暖。盡管不排除有個別甚至部分投資性需求進(jìn)入市場，但是他們所占的市場份額較小，成不了氣候。”

某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“從今年5月份開始，幾乎所有的朋友都給我打電話咨詢購房時間。他們都認(rèn)為，現(xiàn)在房價出現(xiàn)了一些上漲的苗頭，生怕錯過最低點。而這并非他們最擔(dān)心的。他們的焦慮主要來自是否會出臺新政策?！?/p>

6月至今，3個月的反彈讓市場開始猜測：這種止跌企穩(wěn)的價格走勢會何時結(jié)束？是否會引發(fā)新一輪治理政策？

9月初的一天，北京鏈家地產(chǎn)的一位店長正帶著準(zhǔn)備過戶的客人坐等叫號，人群的擁擠在最近幾個月頻繁出現(xiàn)于此——朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

這位二手房中介擔(dān)憂地說：“從去年開始，二手房的交易量一直沒有起色。最近隨著房價回升，買房子的開始增加。如果未來國家還要出臺新政的話，一定會影響到我們業(yè)務(wù)的?！?/p>