謝峻峰

1998年實(shí)施住房貨幣化改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房地產(chǎn)金融調(diào)控也伴隨了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段。本文以淄博市為例，分析判斷房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的影響，并為國(guó)家調(diào)控區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)提出政策建議。

一、房地產(chǎn)金融調(diào)控政策對(duì)淄博市的影響

自住房制度改革以來(lái)，淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了起步、快速發(fā)展、短暫回調(diào)、平穩(wěn)上升等階段。2010年以來(lái)，國(guó)家綜合運(yùn)用土地、信貸、稅收等多種調(diào)控手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了嚴(yán)格的差別化調(diào)控，2011年房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。2011年淄博市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速18.1%，比上半年回落8.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積增速8.19%，比上半年回落17.16個(gè)百分點(diǎn)；全年房屋銷售價(jià)格指數(shù)105.2，比上半年回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。