文 / 曹宇容，岳 霄

近期地板及地毯護理的新動向

文 / 曹宇容，岳 霄

地板及地毯的清潔方法對室內(nèi)環(huán)境的空氣質(zhì)量影響很大，本文介紹了近期出現(xiàn)的硬地板和地毯的綠色護理方法，從多個方面對綠色清潔進行了闡述，最后展望了地板及地毯護理的前景。

地板護理；地毯護理；綠色清潔

1 、 地板護理

硬地板護理的費用，根據(jù)設(shè)備類型的不同，占全年清潔開支的20%～85%，考慮到地板護理對建筑的外表﹑居住者的安全和健康的影響，服務(wù)商不應該忽略的一個重要問題是：向消費者提供一個綠色的清潔方案。

1.1 革新的綠色概念

并非所有的綠色地板護理方法都是相同的，一些清潔設(shè)備﹑清潔劑和清潔程度會比其它方法更綠色。以下介紹的幾個例子是科技含量高并且與環(huán)境友好的操作：①金剛石浸漬的地板墊常用來拋光大理石﹑水磨石﹑水泥地面和VCT磚，用于徹底消除地板表面的涂膜﹑打磨或拋光的目的；②無吊籃拖把可以省去清潔時使用的拖桶和榨干機，同時減少90%的用水量；③自動洗滌器使用電解水可以省去洗滌劑，縮短地板干燥的時間，并且減少70%的用水量；④噴霧和真空地板清潔系統(tǒng)可清除地板表面更多的污垢和細菌，但不是細小纖維或拖把掉落的微小纖維；⑤活化清潔系統(tǒng)可以殺死細菌和霉菌，同樣可以減少對洗滌劑﹑消毒劑﹑殺菌劑的需求；⑥自動洗滌器使用超濃縮洗滌劑產(chǎn)生的泡沫清潔地板，可以減少正常清潔70%的用水量；⑦超濃縮洗滌容器盛裝的洗滌劑可供100萬平方英尺的地板清潔使用，因而可以減少制造﹑倉儲﹑運輸過程的能量消耗。

低保持性的地板表面，例如瓷磚和水泥磚﹑硬化水泥﹑橡膠﹑層壓板﹑木地板和乙烯地板均有一層礦物涂層，因而不需要進行去除局部拋光﹑磨光或涂膜的操作，這樣可以減少50%的地板護理費用。

綠色地板保護包含采取預防性手段﹑較少使用有毒的化學品，以及使用先進的清潔生產(chǎn)工具，降低對資源的要求﹑時間的浪費和防止有害物質(zhì)的擴散。從更廣泛意義上講，地板護理需要的是綠色清潔，而不是只針對化學品而言。

對某區(qū)域?qū)嵤┚G色清潔需要包含以下內(nèi)容：能量儲備﹑日常清潔﹑可持續(xù)性購買﹑建設(shè)與改造﹑減少廢水排放，以及更安全的維護產(chǎn)品和服務(wù)。我們不能忽略以下的問題：對清潔過程的考慮﹑清潔頻率﹑步驟和設(shè)備，以及相關(guān)產(chǎn)品的有效性﹑使用便利性﹑生命周期價格分析﹑碳排放等等。

我們將進一步考察業(yè)主﹑管理者和監(jiān)督者成功使用綠色地板的護理程序。

1.2 預防措施

——從源頭或進入點捕捉﹑去除污垢，把清潔重點放在污垢處

——在房屋內(nèi)和所有出入口處應該至少放置12英尺的地墊，因為這是污垢集中產(chǎn)生的地方。

——在建筑的30～50英尺的高流通區(qū)域，重點使用塵推﹑真空吸塵器﹑濕拖把和打磨機作業(yè)，這樣可以從源頭上捕捉到污垢，防止污垢進入建筑內(nèi)。

——應用合理的工藝減少地板清潔的次數(shù)。打磨是一個很好的操作，它可以延緩地板洗滌﹑去膜和重新做涂膜的操作。

1.3 工作計劃

——不要趕工作進度，應盡最大能力獲得理想的清潔效果，只需要合乎標準，不要過度操作，以免產(chǎn)生浪費。

——根據(jù)先前的工作經(jīng)驗和實際需要，建立一個書面工作計劃，要保持清潔工作的持續(xù)性，如果此項工作并非實際需要，那么在幾周至一個月內(nèi)修訂一次工作計劃，因為你也不愿看到地板有所損害，或者把地板的護理工作變成了一項修復項目。

——地板護理結(jié)束后，操作者應該離開現(xiàn)場，不必暴露在潮濕且有氣味的操作環(huán)境中。

1.4 設(shè)備

★ 應用一套系統(tǒng)的清潔方法，可以確保清潔劑﹑設(shè)備的適合性是一個有機的整體

★ 盡可能地使用HEPA級的真空工藝干燥和濕污垢的去除，自動洗滌器﹑地毯抽吸機﹑濕真空吸塵器以及噴霧和真空吸塵器常用于此清潔系統(tǒng)。

★ 應用帶有活性真空吸塵器的地板清潔機和打磨機捕捉污垢。

★ 應用清潔設(shè)備和合理的工藝可以減少水和化學品的頻繁使用，其中包括使用電解水﹑干蒸汽﹑無吊籃拖把﹑泡沫和微纖維拖把等。

★ 使用配有減濕系統(tǒng)和泡沫工藝的地板清潔機和自動洗滌器，因為這樣，能夠減少滑倒的危險，同時可以減輕勞動強度﹑減少水的消耗和廢蒸汽的產(chǎn)生。

★ 使用快速裝填箱，能夠減少裝填和傾倒的時間。

★ 使用電池和馬達，減少清潔時的能量消耗。

★ 使用安裝有廢水循環(huán)使用系統(tǒng)的清潔設(shè)備。

★ 購買能夠完成多項任務(wù)的多功能清潔設(shè)備，例如低濕度和深抽吸地毯的清潔設(shè)備，或硬地板洗滌和打磨一體的清潔設(shè)備。

★ 制定一個合理的設(shè)備保養(yǎng)程序，以減少或消除停機時間，減輕設(shè)備的過度磨損，降低修理費用。

★ 清潔后未能使用的地板應當有一個適當?shù)母稍飼r間。

1.5 化學品

若非必需，在你的清潔操作中應盡量減少化學品的用量。一般性的地板清潔中，使用3～4種化學品是比較適當?shù)摹?/p>

★ 只使用經(jīng)過認證的產(chǎn)品，例如EPA,Green Seal，CRI，因為經(jīng)過這些機構(gòu)認證的產(chǎn)品是綠色或環(huán)境友好型產(chǎn)品。

★ 只要有可能，使用中性pH產(chǎn)品清潔地板。

★ 取消含有重金屬的拋光地板操作。

★ 取消使用含有VOCs的產(chǎn)品和用含溶劑的拋光劑和保護層對石材進行護理，而用水基的產(chǎn)品護理木地板。

★ 取消和限制使用漂白劑和有害殺菌劑，重點采用清潔操作而不是殺菌操作，僅在容易產(chǎn)生交叉感染的區(qū)域使用殺菌劑，除非在浴室﹑手術(shù)室﹑廚房或肉眼可見的易被細菌感染的材料，除此以外，盡量不使用殺菌劑。

★ 使用超濃縮和具有自動稀釋的清潔系統(tǒng)，取消你的自備混合瓶﹑加侖桶和氣霧劑罐。

★ 使用中性或生物基的中性清潔劑和殺菌劑，而不是季銨鹽或苯酚類化合物。

★ 使用干蒸汽清潔作為消毒操作。

★ 確保清潔溶液或清潔漿，以正確的稀釋方式進入污水管，而且不會濺落到地板上﹑停車場或下水管。

1.6 地板護理趨勢

為了保持地板護理領(lǐng)域目前發(fā)生的積極變化，有必要對既能夠提高地板護理質(zhì)量，又能降低地板護理費用，以及對使地板護理工作更加綠色的新材料﹑新工藝的密切關(guān)注，一些設(shè)備制造商把如何讓你堅持使用自動洗滌器稱之為革新，而另一些潔污設(shè)備的制造商，則把重點放在可持續(xù)發(fā)展和降低清潔劑的用量上。

根據(jù)Tennant公司的環(huán)境技術(shù)經(jīng)理Kyle Strait的話，“重要的是，我們現(xiàn)在的公司與5年前有了很大的變化，但我們的任務(wù)還是創(chuàng)造一個潔凈﹑安全的世界。我們公司的核心價值在于革新﹑質(zhì)量和環(huán)境職責，為了清潔事業(yè)做正確的選擇，并使每個人的生活更美好”，“至于將來的革新，我們期望減少清潔步驟，使清潔工作對每個人更安全，同時為我們的客戶提供最先進的清潔技術(shù)”，他繼續(xù)說，“在技術(shù)方面，我們將致力于清潔設(shè)備用電池﹑過濾﹑自我診斷和修復的改進，使清潔設(shè)備的操作者更加滿意。”

為了形成一個完全綠色的地板護理方案，你必須注意地板護理的市場趨勢及與之相關(guān)的制造商和銷售商的動向。

2 、 可持續(xù)性的地毯護理

可持續(xù)性發(fā)展是地球與人類共同面對的巨大挑戰(zhàn)。人們已經(jīng)意識到氣候變化使地球上的許多生物瀕臨滅絕，森林﹑濕地﹑魚類和土壤被消耗的速度遠大于它們的自我恢復速度。與此同時，人口﹑垃圾和污染卻在以令人吃驚的速度增長。然而有一種新興的垃圾遠比以上所有的危害更大，這就是危險化學品在我們生活環(huán)境中的不斷積累。

2.1 向往綠色

如今，地毯清潔商﹑建筑服務(wù)承包商（BSCs）和清潔專業(yè)人員需要捫心自問：他們所采用的方法能否對人體健康和對環(huán)境有一個積極的影響。實現(xiàn)此目的的有效方法，就是用可持續(xù)性的地毯護理產(chǎn)品替代傳統(tǒng)的地毯護理產(chǎn)品，例如，某些制造商通過提供由可循環(huán)材料制成地毯的可持續(xù)性方法，以使廢舊地毯能夠被用于制造新的地毯。這種奇思妙想正在為世界提供一種可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品方案，從環(huán)境﹑經(jīng)濟和社會角度來看，這種做法是積極健康的。

清潔公司通過使用可持續(xù)性的地毯清潔產(chǎn)品，正在創(chuàng)造著一個更加健康的環(huán)境?？沙掷m(xù)性的地毯清潔產(chǎn)品比傳統(tǒng)產(chǎn)品對環(huán)境和人的健康更加安全，同時又不會付出犧牲產(chǎn)品性能的代價?，F(xiàn)在，已經(jīng)出現(xiàn)了許多高性能的專業(yè)地毯清潔產(chǎn)品，它們不含強堿﹑刺激性或易燃的溶劑，而這正是可持續(xù)性地毯清潔劑對清潔人員和建筑居住者更加安全的理由。

2.2 做你的市場研究

當你計劃要求你的公司或清潔部門使用可持續(xù)性地毯護理產(chǎn)品時，有很多因素需要考慮，在應用目前市場上最具持續(xù)性的工藝和產(chǎn)品的同時，還必須獲得最佳的清潔效果，這些因素包括產(chǎn)品的性能﹑可持續(xù)性屬性和清潔費用。

專業(yè)清潔產(chǎn)品制造商正在使用綠色化學方法研制地毯清潔產(chǎn)品。綠色化學是使地球可持續(xù)性的一種革命性和經(jīng)濟驅(qū)動性的方法。研制可持續(xù)性產(chǎn)品的目的，旨在減少或消除對人和環(huán)境健康有害物質(zhì)的使用量。此外，環(huán)保組織也在設(shè)計階段，積極地向配方師提供幫助，努力減少清潔產(chǎn)品對人和環(huán)境健康造成的負面影響，而不是等到產(chǎn)品進入供給鏈后才采取相應的措施。

2.3 化學以外的內(nèi)容

除了購買可持續(xù)性清潔劑外，正確有序地進行地毯清潔對延長地毯壽命也很重要。以下是在實行可持續(xù)性地毯清潔劑中，能夠延長地毯壽命的要點（某知名公司實行綠色地毯清潔的程序）：

★ 在人們活動頻繁的區(qū)域應該每天進行真空吸塵，真空吸塵器應該是獲得Carpet and Rug Institute（CRI）的標簽許可和綠色標簽認證的產(chǎn)品。

★ 定期清洗地毯。

★ 清潔人員應當防止從地毯脫落的油脂﹑污垢落到地面或水中。

★ 收集的地毯清潔廢水在排入污水管前應當進行濾清。

★ 清潔地毯時，避免使地毯過濕或使用過多的地毯清潔劑，因為這可能導致再次污染﹑吸引灰塵﹑促進霉菌生長。

★ 限制使用消毒劑。消毒劑包含的活性成分對人和水生生物有毒，而且不會達到最有效的清潔效果。消毒劑已經(jīng)被成功地用于硬表面的清潔，但在地毯清潔應用中并未被廣泛許可，是否有效尚不明確。

★ 不要購買標有可進行地毯消毒的產(chǎn)品。這種宣傳產(chǎn)品的消毒效果是極其有限的，而且不能大范圍殺死致病細菌，消毒劑的成分會危害環(huán)境，傷害地毯纖維，使用聲稱具有地毯消毒功能的產(chǎn)品只會給地毯護理帶來麻煩。

★ 選擇有效能標示的地毯清潔設(shè)備。

★ 從你的地毯清潔操作中消除有毒物質(zhì)。

★ 選擇經(jīng)過第三方認證的高性能可持續(xù)性地毯清潔產(chǎn)品。

★ 給你的清潔人員說明使用可持續(xù)性清潔產(chǎn)品﹑設(shè)備﹑程序的好處。

2.4 保護性措施

如果想進一步延長地毯的使用壽命，就應該在建筑物入口設(shè)置walkoff matting(走離地墊)，用以捕捉進入者帶入的泥土。室內(nèi)清潔劑同BSCs一樣，必須快速除去地毯掉落的纖維和污垢，這將有助于防止污垢滲透并損傷地毯纖維﹑墊料和粘結(jié)劑。某些清潔產(chǎn)品含有的溶劑可能對去除地毯污垢有利，但可能會造成地毯掉色。在使用地毯清潔劑前，應在不顯眼的小區(qū)域進行試驗，以保證該清潔劑對地毯是安全的。

疾病防控中心（CDC）聲稱，最有效的防止病菌擴散的方法就是用肥皂和水，正確洗手，該方法同樣適用于清潔地毯的過程。防止地毯病菌擴散的最有效的方法也是基于正確清洗的規(guī)范方法。

當?shù)靥哼_到它的使用壽命時，你可以使廢舊地毯進入再循環(huán)過程，而不是把它當垃圾填埋，即：你可以選擇具有高水平再生技術(shù)的地毯制造商生產(chǎn)的地毯，這樣地毯用舊后可以被循環(huán)利用而不會對環(huán)境造成污染。不僅僅是地毯材質(zhì)和地毯清潔劑具有可持續(xù)性，清潔過程和清潔公司提供的清潔服務(wù)也正變得越來越持續(xù)化。

2.5 可持續(xù)清潔的費用

可持續(xù)地毯清潔產(chǎn)品與傳統(tǒng)地毯清潔產(chǎn)品的價格對比，是人們關(guān)注的一個重要問題。事實上，許多可持續(xù)地毯清潔產(chǎn)品是高度濃縮的，清潔地毯的費用也要比傳統(tǒng)產(chǎn)品更低?？沙掷m(xù)清潔產(chǎn)品是用綠色化學方法配制而成，所使用的是能夠再生的可持續(xù)性的原料，在整體價格水平上，比石油基的產(chǎn)品發(fā)生的費用更低。

2.6 未來的開發(fā)

投資者需要公司采取更加環(huán)保和社會責任感策略，因為這將有助于公司事業(yè)的發(fā)展。有遠見的公司會時刻關(guān)注政策法規(guī)，并且尋找機會從他們的產(chǎn)品供應鏈和工作場所消除有毒化學品，他們知道有毒化學品的使用費用遠高于安全的化學品。建筑物的居住者也希望他們的建筑通過LEED的認證，并且從他們的工作場所消除有毒物質(zhì)。當?shù)靥汉推渌鍧嵁a(chǎn)品使用由綠色化學方法配制的產(chǎn)品，并由專業(yè)清潔人員對地毯清洗后，居所﹑工作場所將大大減少生物污染物﹑過敏源及其他的不健康因素?？沙掷m(xù)性地毯清潔能夠抽出地毯的非理想物質(zhì)，減少它們對人和環(huán)境的影響。有效的清潔不僅保護建筑及其所有物的使用價值，而且還對建筑居住者產(chǎn)生積極的作用?？沙掷m(xù)清潔是一項有益，且前景看好的事業(yè)。

本文譯自《CM（Cleaing & Maintenance Management）》2008.9和2008.6，1的作者是William R. Griffin（美國清潔咨詢公司的總裁），2的作者是Roger McFadden（美國Coerporate Express公司的首席科學家）。