摘要：為了減少居民小區(qū)發(fā)生火災，物業(yè)管理部門必須全面落實消防管理工作，文章通過對物業(yè)管理不買了消防安全管理方面的現(xiàn)狀分析，提出了加強小區(qū)物業(yè)消防管理工作的對策，并對消防預防進行了深入思考。
　　關鍵詞：居民住宅；火災形勢；物業(yè)消防
　　中圖分類號:TU89文獻標識碼：A文章編號：1672-3791(2011)06(b)-0000-00
　　0引言
　　隨著我國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，居民住宅樓的建設規(guī)模也越來越大，尤其是各類集中居民區(qū)如小區(qū)或山莊、花園等命名的功能性住宅群體，這些小區(qū)基本能實現(xiàn)完善的日常生活管理，例如供電、供水、安全管理等，其環(huán)境清新，生活便利，更好的滿足了人們群眾的生活要求，這也成為我國房地產行業(yè)的主要發(fā)展方向。而對于這些功能性小區(qū)，房地產開發(fā)商通常是利用物業(yè)公司進行管理，落實和確保管理區(qū)域內業(yè)主及物業(yè)使用人的生命財產安全是物業(yè)管理的主要工作之一，其中最關鍵的就是消防安全管理，因為它在生命財產安全管理有著舉足輕重的地位。
　　1當前物業(yè)消防安全管理存在的問題
　　物業(yè)管理屬于城市生活的基層管理，由于在我國的起步較晚，想要走向專業(yè)化和規(guī)范化，還需要不斷的努力和探索，在這過程中也出現(xiàn)了不少的問題。眾所周知，消防安全管理作為物業(yè)管理的一項重要工作，目前也存在著許多現(xiàn)實問題需要我們解決。
　　1.1缺乏相關的制度規(guī)范指導
　　物業(yè)管理是一種以合同規(guī)定的履行管理職責的工作，其中滲透了各行業(yè)的經營管理模式。雖然我國有出臺一些有關物業(yè)管理的法規(guī)、政策，但對于物業(yè)消防安全管理的法律地位、管理責任、管理維護經費，以及法律責任等都沒有做出明文規(guī)定，缺乏強制力和規(guī)范性，這導致在物業(yè)消防安全管理中發(fā)生了大量的糾紛和矛盾，司法機關也會因為缺乏法律依據，難以全面解決這些問題，例如消防設施設備管理維護責任不明確、維護費用不落實以及火災責任和賠償責任等問題，都無法落實解決。
　　1.2物業(yè)消防監(jiān)督力度不夠
　　實際上，我國的房地產開發(fā)和物業(yè)管理存在嚴重的脫節(jié)現(xiàn)象，未對物業(yè)管理的設計、營銷、消費的全過程進行監(jiān)督和管理，這種脫節(jié)的問題造成了物業(yè)的投入使用和消費過程中出現(xiàn)建筑消防安全分區(qū)、分隔、疏散不合理，或者消防設施設備不齊全的問題，作為火災留下了隱患。
　　1.3物業(yè)消防職責不確定
　　物業(yè)消防安全管理涉及到消防設施維護等管理工作，以及日常的監(jiān)督和宣傳工作等，目前也沒有準確劃分物業(yè)管理作為企業(yè)行為所要履行的消防安全管理的工作范圍和內容。
　　2解決物業(yè)消防管理問題的途徑
　　2.1明確物業(yè)管理人員職責
　　首先要讓物業(yè)管理部門明確自己所擔負的消防責任，了解物業(yè)服務企業(yè)的職責是保證管理范圍中的共用消防設施的使用安全，并提供消防安全防范服務。物業(yè)管理部門的員工因應具備相應的物業(yè)管理知識，熟悉和使用各種消防器材；嚴格加強消防控制；掌握各種消防法規(guī)和政策，根據規(guī)定進行消防管理；管理好管轄區(qū)內的各種消防設備、設施和器具，按時做好檢查和監(jiān)督，保證器械維持在最好狀態(tài)。
　　2.2建立高素質的物業(yè)消防安全管理隊伍
　　物業(yè)企業(yè)的員工應該對物業(yè)消防管理有一定的認識，熟悉《中華人民共和國消防法》和相應法律法規(guī)。尤其是消防控制室的人員必須經消防部門的教育培訓合格后，持證上崗，熟練的掌握消防器械操作以及消防管理辦法。不少消防安全災害發(fā)生主要是由于物業(yè)管理人員的消防觀念淡薄，沒有及時采取有效的消防措施，所以，提高物業(yè)管理人員的消防意識是很必要的。為此，我們必須建立一支有能力、有素質的消防管理隊伍，確定物業(yè)消防管理主管，該主管人員必須具備一定的消防知識和技術能力，并經過消防培訓合格后，持證上崗。這些專業(yè)化的消防安全管理隊伍能更好的預防消防事故和處理消防災害，還能在國家消防處理人員到達現(xiàn)場之前做好人員疏散和安全管理工作，減少災害損失。
　　2.3加強物業(yè)中消防設施維修、更新資金的管理
　　為了保證消防質量，小區(qū)內的消防器械必須通過嚴格的檢驗和維護，保證其使用效率，確保這些器械在使用年限內可以得到正常的使用、維護和保養(yǎng)，這就要求公安消防機構參與建立完善的、有效的的資金使用監(jiān)督體系。主要的做法有：①建立消防設施、設備維護專項基金；②對于維修基金的使用，物業(yè)管理部門必須向公安消防機構提出申請和報告；③建立評估考核和聽證會制度，使資金得到合理使用；④協(xié)調物業(yè)管理部門和行政管理部門的工作。
　　2.4公安消防機構的安全管理監(jiān)督指導
　　公安消防機構必須定期對物業(yè)管理人員進行消防培訓，同時加強安全管理培訓，增強他們的消防安全意識。另外，物業(yè)管理人員還應對業(yè)主進行有效的消防宣傳，如在物業(yè)區(qū)內出黑板報、發(fā)消防知識傳單等，提高業(yè)主的消防安全意識，杜絕消防違章行為。通過公安機關對物業(yè)管理部門的監(jiān)督和指導，能有效做好消防監(jiān)督檢查，為物業(yè)服務企業(yè)提供法律法規(guī)、消防技術方面的支持和服務，提高物業(yè)管理的消防水平。
　　2.5加大宣傳力度，增強業(yè)主的維權意識
　　不僅要培訓業(yè)主的基本防火滅火知識以及疏散逃生能力，還要加強安全監(jiān)督，增強業(yè)主維護小區(qū)公共安全的意識，其實這也是維護自身權益的一種手段。首先，讓業(yè)主之間互相監(jiān)督，全力履行業(yè)務消防監(jiān)督的職責，共同維護小區(qū)的消防設施，減少和預防違章行為的發(fā)生；其次，業(yè)主和業(yè)主委員要對物業(yè)部門加強監(jiān)督，促進其履行消防職責，及時消除各類火災隱患。通過這些做法，培養(yǎng)業(yè)主在做好私有財產和自身安全的前提下，同時積極參與公共范圍內公共消防設施設備管理和監(jiān)督的意識，真正提高小區(qū)的消防安全管理。
　　3總結
　　綜上所述，物業(yè)企業(yè)不僅要為小區(qū)服務，還要不斷提高其經濟效益、社會效益和環(huán)境效益，落實自身的社會責任，為業(yè)主和物業(yè)使用人創(chuàng)造一個安全、和諧的生活環(huán)境，努力做好本職工作，真正實現(xiàn)物業(yè)消防管理的專業(yè)化和規(guī)范化，逐漸為自己營造一個自我監(jiān)督、自我管理的工作氛圍，同時提高業(yè)主的自我防范意識，對小區(qū)消防的總體消防能力進行監(jiān)督，讓物業(yè)消防管理實現(xiàn)專業(yè)化、社會化、規(guī)范化和法制化，最后形成一套系統(tǒng)的管理機制。
　　
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