摘要：文章簡要探討了加強高層建筑消防設施的維護管理工作的要點，首先強調應建立健全高層建筑消防設備的維護管理體系，其次是要通過完善各種制度來規(guī)范維護管理工作，最后提出了加強消防設施管理時應注意的幾點。
　　關鍵詞：高層建筑 消防設施 維護管理
　　中圖分類號：TU98 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791(2011)10(b)-0000-00
　　
　　 隨著我國城市用地的日益緊張，城市建筑大多朝向高層或超高層建筑的方向發(fā)展，此類建筑往往人員密集、結構復雜、疏散困難，因此會大大增加火災的撲救難度。所以高層建筑應注重提高自身的火災抵御能力，嚴格按照相關規(guī)范的要求加強高層建筑內部消防設備設施的建設和維護管理工作。現(xiàn)實中相關單位往往只注重消防設備設施的建設工作，以應付消防部門的檢查，而忽略了這些消防設施的日常管理，這樣一旦火災時出現(xiàn)消防設施故障，便會造成重大的人員傷亡及財產(chǎn)損失。下面筆者簡要探討加強高層建筑消防設施的維護管理工作的要點。
　　
　　一.建立健全高層建筑消防設備的維護管理體系
　　要想切實做好高層建筑消防設施的維護與管理，首先應建立健全相關的維護管理體系，應由建筑產(chǎn)權單位負責建筑消防設施的日常維護管理工作，如果轉讓建筑使用權時，應向使用單位明確建筑消防設施日常管理責任。應安排專人進行負責維護管理，明確人員責任與檢修維護時間等，并建立維護檢修記錄體系，結合建筑自身特點來設計相關的記錄，如日常運行記錄、保養(yǎng)記錄、故障與排除記錄、零部件更換記錄等，通過對記錄的檢查可及時找出使用壽命到期的部件，并予以更換。對高層建筑的消防設施，尤其是智能化較高的自動消防系統(tǒng)，應有專人24小時負責管理，系統(tǒng)操作維護人員必須經(jīng)過專門培訓，值班人員應熟悉掌握本系統(tǒng)的操作規(guī)程及其作用原理。還應做好消防設施系統(tǒng)竣工圖，設備的使用說明書、技術資料、竣工驗收情況表等資料的管理，建立檔案，并妥善保管，以方便系統(tǒng)的使用和維護。
　　
　　二.完善高層建筑消防設備的維護管理的相關制度
　　可以通過制定和完善以下的幾點相關制度，來規(guī)范高層建筑消防設備設施管理的具體形式。
　　1.消防設備設施登記制度?，F(xiàn)代的高層建筑內部消防設備設施種類較多，有的專業(yè)性較強，為方便管理和使用，應對主要消防設備設施進行登記，可按照其形式、工種、所在位置層次區(qū)域、財產(chǎn)擁有者、價值等要素進行分類統(tǒng)計，標明設備名稱，統(tǒng)一編排設備號碼，并說明其功能及參數(shù)。主要設備設施還要建立設備登記卡片，記錄詳細的技術參數(shù)、性能、配備的動力、功率、出廠資料等。
　　2.采購供應、保管、更換制度。根據(jù)設備的完好狀態(tài)、損壞磨損程度、相關器材及零部件的使用年限等情況，來制定年度、季度、月份采購計劃；采購時要嚴把進貨質量關，杜絕偽劣產(chǎn)品使用到建筑內部；對消防物資建立收發(fā)保管制度，并建立配件、滅火介質實際更換記錄。
　　3.消防器材及工具管理制度。對于滅火器、安全帽、消防斧、人梯、維修工具等可移動的器材及工具，要建立一套合適的管理辦法，做到其使用和位置移動有數(shù)，以防丟失。
　　4.消防設備值班與巡視檢查制度。高層建筑的消防控制室應有專人24小時值班，以便實時了解儀器設備的狀況，并對火災信號及時處理。消防控制室值班制度是消防管理中最基本的制度。每班應對設備進行自檢，隨時監(jiān)視儀器顯示情況及設備運行情況，若發(fā)現(xiàn)設備故障或其他異常情況，應立即設法查明，并排除故障，交接班時應交代清楚本班運行情況。管理人員應定期組織值班人員和維修人員對設備進行巡視檢查，如檢查電源是否斷開、電壓是否正常，消防設備和器材是否損壞、丟失或被移動，各種儀表是否指示正確，消防水源是否正常等，并做好檢查記錄。
　　5.設備定期試驗制度。為檢驗消防設備設施在火災時能否有效地工作，應定期對設備進行運轉試驗，乃至模擬試驗，定期試驗的時間間隔周期可根據(jù)建筑的具體情況來確定，對于火災危險性越大的高層建筑，其試驗的間隔周期就要越短，以確保設備的性能完好，并提高相關人員的操作水平。
　　6.維護修理制度。要做好對高層建筑消防設備設施的預防性維護修理，要根據(jù)設備的出廠技術資料及設備的具體性能情況對其做到定期檢查、定期測試、定期保養(yǎng)、定期更換介質、定期潤滑。對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)或者懷疑有問題的設備，要及時進行維修或更換零部件。
　　7.檔案資料管理制度。為便于消防設備設施的維護管理，就要清楚消防設備的歷史及現(xiàn)時狀態(tài)，所以必須堅待及時、詳細填寫相關的技術檔案記錄，并定期整理歸檔，需要記錄及歸檔的資料包括：消防設計圖紙、變更記錄，設備登記臺帳、登記卡片，設備的定期側試、試驗記錄，設備的故障異常、事故、缺陷記錄，修理、更換配件、更換介質記錄，操作人、維護修理人更換記錄等。
　　
　　三.高層建筑消防設備的維護管理應注意事項
　　當前高層建筑中的消防系統(tǒng)的智能化水平越來越高，所以消防設施維護單位應科學合理地進行維護管理工作，主要應注意以下幾點。
　　1.對不熟悉的設備應與產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)或其技術質量服務機構聯(lián)系，進行相關的咨詢，取得技術支持，并確保備用件的供給。
　　2.對高層建筑內部消防設施進行一次全面的普查，準確了解消防設施的運行狀態(tài)，從原材料、設計及施工等方面查明設備的缺陷和不足，并向業(yè)主或物業(yè)管理單位書面報告，以便盡快予以解決。
　　3.加強消防設備設施維護管理人員的培訓，著重提高設施維護人員技能，使其充分掌握各種新型消防設施的性能及原理，提高其對故障的檢測診斷能力和修理能力。在做好故障設備修理的同時，還應充分重視設備設施的維護保養(yǎng)工作，以便及時發(fā)現(xiàn)和消除潛在的故障隱患。
　　4.高層建筑消防設施智能化程度越來越高，采用了現(xiàn)代的計算機技術、通信技術及控制技術，故應進一步加強自動化的維護工作，避免將過多的復雜的維護工作停留在對系統(tǒng)的手動維護檢查上，否則，難以實現(xiàn)對消防設施的有效維護管理。
　　5.公安消防部門要加強對高層建筑消防設施管理工作的監(jiān)督，嚴格消防執(zhí)法，按照法規(guī)對建筑消防設施管理實細化標準，協(xié)助有關單位搞好管理，對檢查發(fā)現(xiàn)的各類火災隱患，應依法責令產(chǎn)權單位進行整改，對拒不整改的，則應依法停產(chǎn)停業(yè)，以確保高層建筑的防火安全。
　　
　　四.結束語
　　高層建筑的消防設施的運行狀況直接關系到建筑內部人們的生命及財產(chǎn)安全，消防部門及建筑產(chǎn)權單位應共同做好高層建筑消防設施的維護管理工作，提高設施的完好率，確?；馂臅r消防設施能夠完全發(fā)揮其功效，為建筑使用人員營造一個安全的生活或工作環(huán)境。
　　
　　參考文獻：
　　[1] 舒慧慧，陳琨．建筑消防設施常見問題分析[J]．消防技術與產(chǎn)品信息.2008，（11）．
　　[2] 李亞峰，蔣白鰓，姜湘山等.高層建筑給水排水工程[J].北京:化學工業(yè)出版社.2004.