文|潘家永

父母以我的名義買房,房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有

文|潘家永

編輯老師：

我今年15歲。5年前，父母出于某種考慮以我的名義買了一套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是我的名字。最近，父母因感情不和準(zhǔn)備離婚，但就該套房的處理事宜產(chǎn)生爭執(zhí)。母親認為我隨她生活，房子自然應(yīng)當(dāng)歸她，父親則認為該房屋是他們出資買的，實際仍然是他們夫妻的共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)一人一半。請問，登記在未成年子女名下的房屋，其產(chǎn)權(quán)歸誰？

中學(xué)生 耿經(jīng)勝

耿經(jīng)勝同學(xué)：

我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此，房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。你父母出資以你的名義買房，意味著父母對你的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權(quán)的財物無償?shù)亟o予受贈人的行為。父母將所購房屋無償?shù)怯浗o未成年子女，實際上就包含著父母對子女的贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系已經(jīng)成立。因此，你是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，父母離婚時無權(quán)分割該房屋。我國《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！睋?jù)此，你父母作為監(jiān)護人不能隨意處分你的這套房屋，除非是為了你的利益。而父母離婚并不是為了孩子的利益，也就無權(quán)處分即分割該房產(chǎn)。母親說你隨她生活，該房子自然應(yīng)當(dāng)歸她，這也不對。由于你還未成年，母親有權(quán)利也有義務(wù)代表你對該房產(chǎn)行使管理權(quán)，但不能擅自處分該套房屋，除非是為了你的利益，如出國上學(xué)需要錢、患病需要巨額治療費等。