日前，由中國商業(yè)出版社出版的《21世紀城市商業(yè)發(fā)展之路——城市商業(yè)（網(wǎng)點）及商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計指南》開始在全國發(fā)行。這是一本關(guān)于城市商業(yè)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計指南的專業(yè)書籍，由國務(wù)院專家王希來教授和中國著名設(shè)計規(guī)劃師曹偉共同編著。
　　該書的出版，將為實現(xiàn)城市商業(yè)（網(wǎng)點）布局規(guī)劃的科學(xué)化、規(guī)范化和國際化，推進全國城市商業(yè)（網(wǎng)點）布局規(guī)劃的全面工作，提供一些可資借鑒的設(shè)想；為豐富中國商業(yè)（網(wǎng)點）布局理論的研究成果庫，為從事城市商業(yè)（網(wǎng)點）布局規(guī)劃和商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的策劃者，送去一些典型案例；為策劃一種經(jīng)營城市商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了一種嶄新的科學(xué)程序和指導(dǎo)方法。
　　一、21世紀的城市是自然景觀與人文意境的融合體，是設(shè)計大師們施展靈感和技藝的舞臺。商業(yè)在城市中，是最能表現(xiàn)人文關(guān)懷的肌理因素，也是城市發(fā)展的重要引擎。商業(yè)不僅是城市的主要產(chǎn)業(yè)之一，能夠聚集人氣、商氣、財氣，形成良好的商業(yè)氛圍，而且對金融、旅游、會展等服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到重要的促進作用。同時，它還是商業(yè)文明和地域文化有機結(jié)合的重要載體，詮釋著城市的特色和基因，重要商業(yè)設(shè)施往往成為一個城市的地理座標和文化標志物，甚至具有“城市之魂”的意義。
　　二、商業(yè)的重要載體當然是各類商業(yè)設(shè)施，或者說是商業(yè)網(wǎng)點，近些年來，更是以商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)呈快速發(fā)展之勢。然而，在商業(yè)網(wǎng)點和設(shè)施快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了亟待關(guān)注和重視的問題，就是商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的規(guī)劃和規(guī)范問題。
　　(一)布局不盡合理。許多城市的通病是老城區(qū)多，而新城區(qū)少。許多大城市沒有明確的市級商業(yè)區(qū)、區(qū)域性商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心的層次觀念。
　?。ǘ┙?jīng)營者在店址選擇、經(jīng)營定位等方面的科學(xué)性比較欠缺。一般地說，大型商店在選址方面還比較重視，經(jīng)過多方調(diào)查研究或邀請專家做有關(guān)的咨詢報告，在此基礎(chǔ)上選定店址和確定經(jīng)營定位。至于一般中小店鋪，業(yè)主很少有這方面的基本知識，單憑自己的資金或人力資源找一個地點租下或買下就開始裝修“擇吉開張”。
　?。ㄈ┥虡I(yè)（網(wǎng)點）布局規(guī)劃工作應(yīng)進一步深入，并與實際情況結(jié)合。北京、上海、廣州、武漢、深圳、大連等大城市近些年由主管部門結(jié)合專家制定了5年或10年全市商業(yè)（網(wǎng)點）布局發(fā)展規(guī)劃，并把它盡可能納入城市總體e0c1e824661c0ac4ec667e2ec12f2a5f規(guī)劃，使之具有法定的指導(dǎo)和約束作用。國家商務(wù)部十分重視此項工作，多次發(fā)文要求大中城市均須制定商業(yè)（網(wǎng)點）布局規(guī)劃，顯著地推動了這項基礎(chǔ)工作。
　　三、近年來，商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展，給城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃帶來了新的課題和挑戰(zhàn)。與住宅地產(chǎn)不同，影響商業(yè)地產(chǎn)的因素有很多，包括城市區(qū)域整體功能的分工、商業(yè)項目定位、業(yè)態(tài)選擇、商業(yè)氛圍、競爭環(huán)境，商業(yè)設(shè)計、開發(fā)商實力等等。商業(yè)地產(chǎn)既要遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，又要符合地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，還要與城市整體規(guī)劃有機結(jié)合，因此是比住宅地產(chǎn)更復(fù)雜、約束條件更高的商業(yè)存在，更需要依托商業(yè)規(guī)劃和網(wǎng)點設(shè)計，避免商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的盲目性。
　　“十二五”時期是我國經(jīng)濟發(fā)展和居民消費水平提升的關(guān)鍵階段，擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略方針將進一步促進居民消費需求的增長，城市商業(yè)將迎來平穩(wěn)較快發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期。在這樣的背景下，對城市商業(yè)網(wǎng)點和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進行科學(xué)規(guī)劃尤為重要。尤其對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、定位乃至后續(xù)的經(jīng)營管理都需要很好的研究和設(shè)計。
　　《21世紀城市商業(yè)發(fā)展之路——城市商業(yè)（網(wǎng)點）及商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計指南》一書，正是在上述背景下出版的。作者通過對國內(nèi)多個商業(yè)地產(chǎn)項目的分析研究和對大量實際案例的剖析，著力研究和探求國內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的客觀規(guī)律，總結(jié)了一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成功經(jīng)驗和失敗的案例，系統(tǒng)地提出了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的總體定位以及關(guān)鍵要點，這對我國城市商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)以及商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展無疑是非常有益的。
　　四、本書作者本著高度的歷史責任感，從城市商業(yè)發(fā)展的兩大關(guān)鍵問題——商業(yè)（網(wǎng)點）布局和商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃作為切入點，為中國城市商業(yè)發(fā)展尋找新的經(jīng)濟發(fā)展方式和新的經(jīng)濟增長點，進行了認真的研究和思考。
　　本書內(nèi)容全面、翔實，圖文并茂，既有深入的理論分析，又有可資借鑒的實際案例。從理論和實踐結(jié)合的高度，對當前需要解決的商業(yè)規(guī)劃和商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃中存在的問題，提出了科學(xué)的、切實有效的解決方案，為21世紀城市商業(yè)發(fā)展提出新的發(fā)展理念和新的發(fā)展思路，并為城市商業(yè)發(fā)展的研究者、規(guī)劃者、設(shè)計者、實踐者提出一整套系統(tǒng)、規(guī)范、極具操作性和可資借鑒的范本。因此，本書具有很高的科學(xué)性和鮮明的實踐特征，是我國第一部商業(yè)（網(wǎng)點）規(guī)劃和商業(yè)地產(chǎn)指南專著。
　　（作者單位系中國商業(yè)出版社）