高強(qiáng)于一

悖論常常存在。你固然不喜歡看領(lǐng)導(dǎo)臉色的“分房時代”，但今天房價越來越高，買房遙遙無期，你可能還會懷念那個已經(jīng)一去不復(fù)返的時代。畢竟，領(lǐng)導(dǎo)看你順眼了，或者你熬到了領(lǐng)導(dǎo)再也不能無動于衷的“元老級”時，可能會分得一套房子。不過，歷史已不可能逆轉(zhuǎn)，我們避無可避地要面對這個“房地產(chǎn)欣欣向榮，老百姓卻購房無望”的尷尬時代。

你的“蝸居”，到底誰能做主?

房地產(chǎn)市場，決定商品價格的還是市場。今天房價的泡沫越來越大。但推動泡沫越來越大的并不是自由調(diào)配資源的市場，而是非市場因素，如政策洗牌導(dǎo)致的寡頭，被GDP主義驅(qū)使的地方政府患上“土地財政依賴癥”，國內(nèi)投資管道狹窄導(dǎo)致民間投資的趨同化與同質(zhì)化，大量資本涌向房地產(chǎn)等。

房價高企帶給政府一道尷尬難言的民生大考題，政府不能再作壁上觀，必須出臺調(diào)控政策，制止樓市的瘋狂行為。2009年末開始，中國政府屢屢落下房產(chǎn)宏觀調(diào)控的重錘，如個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由二年恢復(fù)到五年；開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50％”；嚴(yán)格二套房貸款管理；對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策；加大保障住房力度……

金融政策、土地政策、稅收政策輪番圍攻，必然會形成累加效應(yīng)。雖然直到2010年底，各地房價依然堅挺。但是，政府的強(qiáng)力調(diào)控的確抑制了市場需求，開發(fā)商面臨的資金壓力也越來越大。此時，政府與開發(fā)商博弈的砝碼，在于誰堅持的時間更長。開發(fā)商“現(xiàn)金為王”，雖然前期可能會沖勁十足，但后發(fā)優(yōu)勢差，不適合打持久戰(zhàn)。論打時間戰(zhàn)，中央政府更占優(yōu)勢。

宏觀調(diào)控政策調(diào)的是房地產(chǎn)開發(fā)商，推動房價高漲的另一因素——地方政府，也不能忽視。

中國的GDP主義，已經(jīng)成為較嚴(yán)重并流行的官場學(xué)問。作為國際通用的衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的指標(biāo)，GDP的增長固然能給我們種種實惠——國民經(jīng)濟(jì)增長水平提高，政府稅收增加，社會保障水平提高，人民的生活更加富足。

但是，如果過分偏重GDP，就有可能過猶不及。我國目前的體制仍然是競技制的，力爭趕超英美，GDP成為地方政府面臨的第一道也是最重要的一個考核壓力。GDP越高，就說明他們越有政績，越有面子，就越有可能在仕途上一帆風(fēng)順。如果GDP垂頭喪氣，他們可能會很自然地被貼上“能力差”的標(biāo)簽，可能就會在仕途上止步不前。

除了單純的GDP考核，不少官員對“面子工程”相當(dāng)關(guān)注?！懊孀庸こ獭?，顧名思義就是在面上的，能夠讓官員長臉的工程?，F(xiàn)在的“面子工程”不外乎集中于拔地而起的建筑物，哪個地方的樓高、廣場大、商業(yè)區(qū)裝修得“金碧輝煌”，官員的“面子工程”就越漂亮。

無論是增加GDP，還是興建“面子工程”，都需要錢，而且短期內(nèi)大量需要。哪里才是地方財政的錢袋子呢?與制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)有著得天獨厚的“短、平、快”優(yōu)勢。賣一塊地，就有幾個億、十幾億甚至幾十億的收入。

要改變地方政府與房地產(chǎn)商密切的關(guān)系，避免地方政府綁架房價，就要改變單純的GDP考核，除了GDP，把就業(yè)率、環(huán)境保護(hù)等作為考核地方官員政績的標(biāo)準(zhǔn)。如此一來，地方政府就不會只盯著GDP不放了，就能有效清除開發(fā)商背后的權(quán)力力量，中央政府實施宏觀調(diào)控時，也就能少遭遇一些“上有政策，下有對策”的尷尬了。

然而，我們也必須保持足夠的清醒，住房的不可替代性、大規(guī)模的住房需求及土地的稀有性，決定了房價理性回歸的空間并不很大，更不會是白菜價。不管是窮人還是富人，他們能否在房市中分一杯羹的砝碼只有一個——有沒有錢。如果你沒有錢，房價再低，你也買不起。如果你手中沒有積累足夠的財富，房地產(chǎn)經(jīng)過再多輪的洗牌，你也可能就只是在岸上看風(fēng)景，因為你沒有足夠的抄底資本。

所以，你如果朝思暮想擁有自己的房子，你就要勤勞致富。你有錢了，才有可能擁有自己的房子。富有的改變，取決于國家和個人的雙重努力。

整體上只有民富了，才會有更多的人買得起房子。我們的緊鄰日本，經(jīng)濟(jì)停滯長達(dá)近二十年，但民眾生活仍然富足，很大部分原因在于有70％國家創(chuàng)造的財富落進(jìn)了民眾的口袋。而中國，雖然國家高速發(fā)展，但收入分配不均衡，并未真正形成“民富”格局。在2010年“兩會”的《政府工作報告》上，政府明確提出，“改革收入分配制度，并且要抓緊制定調(diào)整國家收入分配格局的政策措施，逐步提高居民收入在國民收入分配中的比重”。

你立志勤勞并且把勤勞用到正確的地方，需要我們的政府提供一個更為公平的競爭環(huán)境，沖破種種天花板，為勤勞并懂得如何勤勞的人提供更多的上行空間。有的時候，你憤憤不平不斷抱怨，抱怨的并不是可以導(dǎo)致貧富分化的市場經(jīng)濟(jì)。因為一定程度的貧富差別，是一種差別驅(qū)動，會激勵你自發(fā)勤勞，并尋找正確的勤勞技巧。你真正抱怨的是，權(quán)力在市場中指手畫腳得太多，公平的運行規(guī)則變得模糊，有錢的人有勢，得勢的人有錢。

而作為個人，你一定要勤勞。

任何時候，你不能只顧埋頭拉車，還要抬頭看路。除了勤勞致富，你最好加強(qiáng)關(guān)注政府的保障性住房工程，因為你很有可能就是保障性住房的受益者。

2007年11月21日上午，溫家寶總理在考察新加坡住房建設(shè)后說：“居者有其屋是關(guān)鍵。政府的職責(zé)最重要的是要搞好廉租房，讓那些買不起房或者進(jìn)城打工的農(nóng)民工能夠租得起房，住得上房。其次，是建設(shè)面向中產(chǎn)階層的經(jīng)濟(jì)適用房。”在新加坡，有八成居民住在政府建設(shè)的組屋(組合房屋)，但這些組屋無論在面積、地點及質(zhì)量上都不比私樓差多少。

2007年，中國房改十年之后開始輪回。在中國樓市甘當(dāng)了十多年配角的保障性住房，終于等來了“變換角色”的時刻。2007年8月，國務(wù)院頒布第24號文件，提出要加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。2009—2011年，政府將用三年的時間建設(shè)750萬套保障性用房。保障性住房不再是鳳毛麟角，收入低的人不用“望房興嘆”，更不需砸鍋賣鐵地購買商品房，因為保降陛住房的輻射范圍越來越大，他們滿懷希望地等待保障性住房的光臨。

不管是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房……只要適合你的，你都不應(yīng)該拒絕照在你身上的政策曙光。畢竟借助保障性住房這塊跳板，你有房子住，你的經(jīng)濟(jì)壓力會減少，幸福指數(shù)也會上升。

沒有房子的人，盡可能通過改變自己的財富收入狀況和借力政府再分配，改善自己的住房狀況。而有一定存款準(zhǔn)備買房的人，自己的“蝸居”更要小心做主。

房價從長遠(yuǎn)看仍會上漲，但其上漲并不是直線式的，而是螺旋式的。在總體上漲中，會出現(xiàn)一些反復(fù)，有時會出現(xiàn)短暫下跌，有時會出現(xiàn)急劇上漲，比如今天瘋狂的樓市。消費者在購房時，應(yīng)該順應(yīng)房市規(guī)律，避免羊群效應(yīng)，做出理性選擇。

羊群是一種很散亂的組織，平時在一起也是盲目地左沖右撞，但一旦有一只領(lǐng)頭羊動起來，其他的羊也會不假思索地一哄而上，全然不顧前面可能有狼或者不遠(yuǎn)處有更好的草。

很多時候，我們扮演的是跟風(fēng)者的角色，而不是決策者或影響者。跌了的時候，你可能還在觀望和博弈。漲了的時候，由于害怕房價繼續(xù)漲的恐懼心理，你卻盲目地跟風(fēng)買了。等到房價再次下跌時，你已經(jīng)沒有了買房的資本。

如今，房價輪番上漲，你就要謹(jǐn)慎考慮是否做一個跟風(fēng)者。

這兩年的房價的確高得嚇人，漲得嚇人，但泡沫也很大，房價漲得連開發(fā)商自己都害怕了，“房價能有10％的上漲，開發(fā)商就會很意外，現(xiàn)在的上漲已經(jīng)超過開發(fā)商預(yù)計的10倍了。這是在透支開發(fā)商的未來”。

同時，政府的調(diào)控組合拳也一拳重過一拳。2010年4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議已經(jīng)明確提出對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％。當(dāng)月17日，國務(wù)院又發(fā)通知對高房價的地區(qū)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

一個瘋狂得連開發(fā)商都有些膽戰(zhàn)心驚、政府也猛出撒手锏的領(lǐng)域，你應(yīng)考慮是否要往槍口上撞了。畢竟，砸進(jìn)這個瘋狂游戲的籌碼，是你的血汗錢。

今天，我們生活在一個分析和表達(dá)速度都很快的時代，人們爭前恐后用“房價高”來表達(dá)自己的憤怒與不滿，并通過現(xiàn)身說法指證“房地產(chǎn)繁榮是一劑毒藥”的罪名。瘋狂的游戲，總有一天要終止?？墒牵?dāng)房價游戲真正結(jié)束，收入還不夠高的大部分人，其買房的愿望是否真的會那么輕而易舉地實現(xiàn)?

歸根結(jié)底，樓市的事，還是由財富來做主。