北京公布一房一價實施細則 可解決隨意漲價行為

5月1日起，商品房銷售中須標明每套房源的總價和每平米的單價；在售地下停車位面積和銷售總價；物業(yè)服務內容和收費標準等，都要一一公示。

近日，北京市發(fā)改委出臺“一房一價”實施細則，相比國家發(fā)改委的要求，北京的要求更加嚴格，也明確了標價牌和價格手冊分別需要明示的內容。

北京市發(fā)改委要求，賣房者須在規(guī)定時間內，一次性公開全部銷售房源并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。賣房者應在賣房所在地的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢方式明碼標價。

標價牌或張貼價目表上須明示多項內容，包括容積率、綠化率、車位配比率。每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內建筑面積，套內建筑面積每平方米單價，每套銷售總價。

銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的面積和銷售總價，銷售商品房有優(yōu)惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件。此外，還應標示本單位服務監(jiān)督電話和“價格舉報電話：12358”。

北京市發(fā)改委同時要求，商品房經營者應使用價格手冊的形式，明確標示每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積等。物業(yè)企業(yè)名稱、服務內容以及相應的收費標準也在公示范疇。同時需要公布的有樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況，以及機動車停車管理辦法和收費標準。

對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經營者應予以明確標示。

此次還專門明確了對二手房交易的監(jiān)管。細則提出，對已完成銷售的二手房房源，商品房經營者應及時撤下相關房源信息。銷售二手房的，應標示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。

呼和浩特限購令細則出臺重罰“陰陽合同”

日前，備受呼和浩特市民關注的房屋限購問題終于塵埃落定，《促進呼和浩特市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》發(fā)布，市民稱之為呼市版限購令。

與其他城市限購令不一樣的是，呼市版限購令沒有把限購政策作為重點，而是強調了加大保障房與加強市場監(jiān)督管理方面的內容。

政策規(guī)定，為嚴格限制投機性購房，在呼市市區(qū)實行住房限購措施，原則上對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！逗舭醭鞘腥阂?guī)劃(2010-2020)》范圍內的居民在本市市區(qū)購房享受本市居民的政策。

政策同時要求，各金融機構對貸款購買第二套住房的家庭，要嚴格執(zhí)行首付款比例不低于60%。呼和浩特住房資金管理中心對貸款購買二套住房的家庭，要切實執(zhí)行首府比例不低于50%，各金融機構和呼和浩特住房資金管理中心對購買二套住房的貸款利率執(zhí)行不低于基準利率的1.1倍的政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。并實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發(fā)企業(yè)應當在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送房地產行政管理部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發(fā)項目提高土地增值稅預征率。具體辦法由稅務部門會同房地產行政管理部門制定公布。

政策規(guī)定，今年繼續(xù)加大廉租房、公共租賃住房、經濟適用房等各類保障性住房建設力度，推進住房保障工作，解決4萬戶低收入家庭的住房問題，建設規(guī)模約270萬平方米，占全市房地產當年新開工規(guī)模的50%以上。

加強經紀機構管理是規(guī)范房產交易的主要方面之一。政策規(guī)定，代理商品住房銷售的房地產經紀機構，須持與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的銷售代理合同向房地產行政管理部門辦理銷售代理備案后方可代理銷售。發(fā)現房地產經紀機構未取得銷售代理備案證明即代理銷售、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，應責令限期整改，拒不整改的，依法查處并在媒體曝光。同時，房地產行政管理部門要記入房地產經紀信用檔案，不予辦理銷售代理備案，并停止其房屋交易合同網上簽約代理資格。

同時，要加快建立和完善個人住房信息系統。確保10月底前達到住房和城鄉(xiāng)建設部關于全國40個大中城市個人住房信息系統實現聯網的要求。

湖南叫停公積金貸款購買第三套及以上住房

4月25日，湖南省直單位住房公積金管理中心(以下簡稱“湖南省直公積金中心”)發(fā)布《關于調整住房公積金貸款和提取相關政策的通知》，宣布從今年5月25日起執(zhí)行新政策。

目前，湖南省直公積金中心主要負責省直單位、大專院校、中央駐長單位共計2000多家、25萬多職工政策性住房資金的管理工作。

據解讀，本輪政策調整將執(zhí)行差別化貸款政策。具體分三類，即：一、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下無房產而購房的，貸款利率不上浮，但視具體情況，首付款比例分不同梯次。二、使用公積金購二套房的，貸款利率上浮至1.1倍。三、使用公積金購三套房的，停止發(fā)放公積金貸款；購商住兩用住房和購別墅的，沿襲既有政策，同樣實行禁貸。

湖南省直公積金中心稱，本輪政策調整充分考慮了繳存職工家庭曾有住房情況、現有住房情況和已辦理貸款情況三大因素，確定首付款比例、貸款利率和禁貸標準。而以往，是單純以職工家庭在銀行征信系統中有無貸款購房記錄為參考依據的。

據介紹，本輪政策調整，目的直指抑制投資性、投機性購房需求。“提取政策調整”中，除第一條是放寬提取住房公積金的時限外，其他都是收緊性條款，如嚴格限制外省購房提取和多套房提取，限制以子女名義或父母名義買房提取公積金等。

山西保障房政策重大調整企事業(yè)單位可自建

近日，山西省保障性住房建設土地政策有重大調整，企事業(yè)單位可以自建保障房。新政策規(guī)定，在符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的前提下，山西省允許各企事業(yè)單位利用存量土地，在依法變更為住宅用地用途后，建設保障性住房，解決本單位符合保障性住房條件的職工住房困難問題。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人稱，給企事業(yè)單位自建保障房松綁，是山西省加快推進保障房建設、落實保障房建設用地的一大創(chuàng)新舉措。山西省也是繼陜西省之后，全國試水此項政策不多的省份之一。

據了解，山西省的保障房建設用地指標將由省國土資源廳在年度計劃中單列，做到按點供應，實現應供盡供。

成都規(guī)范房屋建筑工程施工質量投訴管理

為了加強和規(guī)范成都市房屋建筑工程施工質量投訴管理工作，近日，成都市城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)了《成都市房屋建筑工程施工質量投訴處理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），對建筑工程質量投訴的受理單位、受理條件、受理程序、受理時限、違則處罰等進行了全面規(guī)范。

按照《辦法》，今后各類房屋的工程施工質量問題，可向成都市建設工程質量監(jiān)督站投訴；投訴受理后，承辦人應在3～5個工作日內會同相關單位查閱相關資料，向當事人、知情人詢問情況、征求意見，根據具體情況確認是否對施工質量問題進行現場勘查和調查，針對調查情況責成相關單位提出處理方案，督促責任單位整改完成。投訴受理后應在60個工作日內辦結，情況復雜需延長辦理的，應告知投訴人。

《辦法》規(guī)定，凡是新建、改建、擴建的各類房屋建筑安裝工程，在保修期內和建設過程中發(fā)現的工程施工質量問題，均屬投訴范圍。

但對于超過保修期規(guī)定期限的；采用匿名或不具實名投訴的；已進入司法訴訟程序的；因用戶擅自改變房屋結構、使用功能以及裝飾裝修不當等行為引起的；因施工質量問題引起的經濟賠償、糾紛或提出退房、換房要求的；質量投訴處理監(jiān)督機構已受理，尚未超過處理期限而重復投訴的；其他不屬于工程施工質量問題投訴監(jiān)督范疇以及依法不屬于質量投訴處理監(jiān)督機構受理范圍的7種情況不予受理。