王必淵

(中國(guó)政法大學(xué) 民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院，北京 100088)

離婚共有房屋的分割

王必淵

(中國(guó)政法大學(xué) 民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院，北京 100088)

離婚，就是夫妻雙方通過(guò)法律程序解除婚姻關(guān)系，離婚，不僅使夫妻雙方的人身關(guān)系得到解除，同時(shí)也終止了夫妻之間各種財(cái)產(chǎn)關(guān)系。財(cái)產(chǎn)的分割是隨著夫妻雙方人身關(guān)系的解除而產(chǎn)生的，其中房屋又是財(cái)產(chǎn)核心部分。因此認(rèn)定和處理好離婚財(cái)產(chǎn)，特別是離婚時(shí)夫妻共有房屋的分割更加受到離婚雙方的關(guān)注。

離婚；夫妻共同財(cái)產(chǎn)；財(cái)產(chǎn)分割

一、區(qū)分夫妻共有房屋和個(gè)人所有房屋

婚姻法關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，有夫妻法定財(cái)產(chǎn)制、夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)制。這些規(guī)定同我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度和社會(huì)保障制度緊密聯(lián)系。一方面強(qiáng)調(diào)了法律規(guī)范的強(qiáng)制性；另一方面，在當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系多元化的情況下，采取了尊重當(dāng)事人在法律允許范圍內(nèi)的意思自治。我國(guó)婚姻法第39條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則處理判決。”房屋是離婚案件的主要財(cái)產(chǎn)。因此，在夫妻產(chǎn)生婚姻破裂時(shí)分割共有房屋的時(shí)候，須首先區(qū)分夫妻共有房產(chǎn)(房屋占主要成份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”)和夫妻各自所擁有的房屋。準(zhǔn)確地界定和劃分夫妻共同擁有的房屋，是正確處理夫妻離婚時(shí)房屋分割問(wèn)題的重要前提。

夫妻共有房屋是指：不論房產(chǎn)證是登記在夫妻哪一方的名下的，由夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所建或所購(gòu)的、且依法應(yīng)該歸夫妻雙方共有的房屋。所謂的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，是從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證開(kāi)始到婚姻關(guān)系終止時(shí)的這段時(shí)間，對(duì)事實(shí)婚姻關(guān)系來(lái)說(shuō)，是指從符合事實(shí)婚姻關(guān)系條件時(shí)開(kāi)始到婚姻關(guān)系終止時(shí)的這段時(shí)間。我國(guó)婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1.工資、獎(jiǎng)金；2.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益；3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第3項(xiàng)規(guī)定的除外；5.其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第11條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)：1.一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；2.男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；3.男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金，破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第六條規(guī)定：“夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但另一方對(duì)孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！狈蚱抟环絺€(gè)人所擁有的房屋是指夫妻雙方于婚前各自所有的房屋以及約定的歸一方所有的房屋?；橐龇ǖ?8條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)，殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專(zhuān)用生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！彪x婚時(shí)，夫妻分割的僅限于夫妻共同擁有的房屋。對(duì)于夫妻個(gè)人所有房屋屬于夫或妻一方獨(dú)自所有不作為分割對(duì)象。在具體區(qū)分夫妻共有房屋和個(gè)人所有房屋時(shí)還有一些特殊情況，如婚前一方出資購(gòu)買(mǎi)的商品房，到婚后房產(chǎn)證才辦下來(lái)，這時(shí)房屋應(yīng)確認(rèn)為夫妻共有還是個(gè)人所有呢？按照《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》，如能證明該商品房確系一方婚前出資所購(gòu)，則該商品房應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如結(jié)婚新房產(chǎn)權(quán)證上是一方父親的名字，說(shuō)給一方做婚房該怎樣認(rèn)定？離婚時(shí)，一方父親如果健在，房子應(yīng)該是一方父親的，如果父親已經(jīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間過(guò)世了，那么如果沒(méi)有遺囑的話(huà)，就應(yīng)該算是夫妻雙方共同繼承的；但父親將房屋贈(zèng)與給一方的除外?；榍斑^(guò)戶(hù)，如無(wú)特別說(shuō)明，則屬于對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與；婚后贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，如無(wú)特別約定，贈(zèng)與行為屬于贈(zèng)與夫妻雙方。

二、離婚案件中的共有財(cái)產(chǎn)(房屋)分割的基本原則

如何分割夫妻共同擁有的房產(chǎn)(房屋)直接關(guān)系到離婚雙方切身利益，夫妻共有房屋沒(méi)有單獨(dú)的分割原則，依附于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則。根據(jù)國(guó)家法律和最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面，在堅(jiān)持以下五個(gè)原則：

(一)堅(jiān)持男女平等原則

一個(gè)家庭中，夫妻雙方的收入比例在離婚案例中多數(shù)是有區(qū)別的，一般表現(xiàn)為男方的經(jīng)濟(jì)收入比女方高。但在分割共有財(cái)產(chǎn)(主要是房屋)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)擁有平等的權(quán)利，不能因?yàn)榕降慕?jīng)濟(jì)收入低于男方或者沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入而少分甚至于不分給她財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)共有房屋具有平等的所有權(quán)，離婚時(shí)，任何一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)都享有平等分割的權(quán)利。如何理解這個(gè)原則呢？我認(rèn)為應(yīng)該從以下三方面來(lái)認(rèn)識(shí)：一是夫妻共同擁有的房屋是共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)；二是夫妻雙方在對(duì)其共有房屋享有權(quán)利的同時(shí)，還必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；三是享有平等權(quán)益的夫妻雙方不能搞絕對(duì)平均主義。

(二)要堅(jiān)持照顧到子女和女方利益的原則

夫妻雙方對(duì)共同所有的房屋，原則上做到均等分割。但就我國(guó)目前婦女的經(jīng)濟(jì)條件同男子相比，仍然存在一定的差距的具體情況來(lái)看，在財(cái)產(chǎn)分割上要堅(jiān)持照顧到子女和女方利益的原則，這一原則能保證婦女和兒童不受或者少受因分割財(cái)產(chǎn)所造成的生活水平下降和生活困難影響，從而保證兒童的健康成長(zhǎng)?；橐龇ǜ幼⒅乇Ｗo(hù)子女的合法權(quán)益，是由于父母因離婚會(huì)給未成年子女的生活和學(xué)習(xí)帶來(lái)許多不利的影響，致使下一代健康成長(zhǎng)受到思想和行為上的沖擊。在分割夫妻共有房屋時(shí)，適當(dāng)多分給撫養(yǎng)未成年子女的一方一些房產(chǎn)，是照顧子女一方的實(shí)際需要。這一原則意味著離婚時(shí)分割夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，首先不得侵害子女和女方的合法權(quán)益；同時(shí)還要視女方的經(jīng)濟(jì)狀況及子女的實(shí)際需要給予更多更大的照顧。[1]

(三)要堅(jiān)持照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則

過(guò)錯(cuò)包括故意和過(guò)失兩種形式。法律上的過(guò)錯(cuò)，是指承擔(dān)法律責(zé)任的主觀故意或者過(guò)失。故意或者過(guò)失在不同的法律領(lǐng)域又有不同的含義：在民事法律領(lǐng)域，故意和過(guò)失統(tǒng)稱(chēng)為過(guò)錯(cuò)，是構(gòu)成一般侵權(quán)行為的要素。此時(shí)的過(guò)錯(cuò)是指：當(dāng)事人通過(guò)其實(shí)施的侵權(quán)行為所表現(xiàn)出來(lái)的在法律和道德上應(yīng)受非難的故意和過(guò)失狀態(tài)。故意，是指行為人已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到自己行為的損害后果，仍然積極地追求或者聽(tīng)任該后果的發(fā)生。過(guò)失，是指行為人因未盡合理的注意義務(wù)而未能預(yù)見(jiàn)損害后果，并致?lián)p害后果發(fā)生。由于婚姻關(guān)系的特殊性，離婚夫妻在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的條件，必須是一方實(shí)施了出于故意而造成的過(guò)錯(cuò)行為，且另一方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)行為，或者雖有過(guò)錯(cuò)行為，但這一行為只是出于過(guò)失而不是出于故意。離婚案件中在夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)多分損害賠償?；橐龇ǖ?6條規(guī)定：“一方因重婚的；有配偶者與他人同居的；實(shí)施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的”無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?！痘橐龇ā芬?guī)定了過(guò)錯(cuò)離婚的法律后果，就是讓過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)離婚損害的賠償責(zé)任，這既是對(duì)受害方的法律救濟(jì)，更體現(xiàn)了法律的公平原則。在對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方照顧的程度上，根據(jù)有過(guò)錯(cuò)方過(guò)錯(cuò)程度的大小和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況由法官酌情裁定，“照顧”只能向無(wú)過(guò)錯(cuò)一方作適當(dāng)傾斜，不能明顯失于公平，更不能由此而影響到有過(guò)錯(cuò)一方的基本生活保障。[2]

(四)要堅(jiān)持公平原則

離婚不僅終止了夫妻雙方的婚姻關(guān)系，同時(shí)還涉及夫妻及子女等家庭成員的利益。如：夫妻雙方家務(wù)勞動(dòng)中的付出和扶養(yǎng)子女的付出，夫妻中一方在離婚后生活水平發(fā)生明顯下降的變化，對(duì)離異后夫妻患病一方的合理安置等。為體現(xiàn)我國(guó)法律的公正性和嚴(yán)肅性，要求審判人員在審理案件時(shí)既要本著實(shí)事求是、嚴(yán)肅執(zhí)法的準(zhǔn)則，更要考慮到離婚案件的事實(shí)，還要考慮當(dāng)事人雙方的實(shí)際狀況。

(五)要堅(jiān)持財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則

公民擁有處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，我國(guó)《婚姻法》在約定的形式、范圍及對(duì)第三人的效力上有明確的規(guī)定，尊重當(dāng)事人意愿，有利于滿(mǎn)足在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，夫妻雙方因多種原因、各種形式處理雙方財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的需要，也能夠體現(xiàn)夫妻享有平等財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，從而保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少不必要的家庭糾紛，推動(dòng)社會(huì)的和諧發(fā)展。

三、離婚案件中的共有房屋分割方法

(一)離婚案件中財(cái)產(chǎn)的原則分割方法

離婚財(cái)產(chǎn)分割的一般方法即原則的分割方法，是指對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)實(shí)施分割的基本方法?！痘橐龇ā返?7條第2款：“夫妻對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！边@是離婚案件中財(cái)產(chǎn)的原則分割方法的依據(jù)。均等分割，輔之以生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源等情況的適當(dāng)差別，屬于個(gè)人專(zhuān)用物品一般歸個(gè)人所有是分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)的原則方法。夫妻共有財(cái)產(chǎn)均等分割，是我國(guó)司法實(shí)務(wù)一貫堅(jiān)持的方法，換言之就是在確定了夫妻共有財(cái)產(chǎn)的范圍以后，一分為二地將其平均分為兩份。但是，堅(jiān)持均等分割的原則不是絕對(duì)的，若一律均等分割，有可能會(huì)造成一些不公平的后果時(shí)，在堅(jiān)持均等分割的原則之下，夫妻一方在生產(chǎn)、生活上有特別的需要，或者財(cái)產(chǎn)來(lái)源有特別的情況之下，允許在一些條件下適當(dāng)有所差別。[3]在分割的形式上，司法實(shí)踐中主要有以下三種形式：1.實(shí)物分割：就是在不影響財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途的情況下，對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)施實(shí)際分配。雙方根據(jù)分割的份額取得各自應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。2.價(jià)金分割：即將裁定為夫妻雙方共同擁有的物品變賣(mài)，夫妻雙方各自取得變賣(mài)后應(yīng)得的價(jià)金。價(jià)金分割方法的使用主要是在共有物不能分割或分割后有損財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時(shí)所使用的方法。3.價(jià)格補(bǔ)償：指夫妻中一方取得共有物后，相當(dāng)于一半價(jià)格的補(bǔ)償價(jià)金補(bǔ)償給另一方。

(二)離婚案件中具體共有房屋的分割方法

一般情況下房屋在離婚時(shí)是最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，住房合理分割問(wèn)題在離婚案件中，已長(zhǎng)期成為審判實(shí)踐中較為突出又十分棘手的問(wèn)題。離婚案件中共有房屋的正確分割，不僅涉及夫妻雙方的切身利益，同時(shí)還牽扯到家庭中的其他成員和房屋產(chǎn)權(quán)等許多方面。因此，真正解決好男女雙方離婚后的居住問(wèn)題，才是全面保障婚姻自由和婦女兒童合法權(quán)益，保證當(dāng)事人雙方正當(dāng)權(quán)利的迫切需求。因此，解決這一問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)遵循以下五項(xiàng)原則：

1、保障婦女、兒童合法權(quán)益的原則；

2、優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或有生活困難的一方的原則；

3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則；

4、保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)的原則；

5、堅(jiān)持調(diào)解和協(xié)商一致的原則。

并且，在處理住房問(wèn)題時(shí)，結(jié)合相關(guān)司法解釋及審判實(shí)踐，應(yīng)注意以下五點(diǎn)：

1、多方共有房屋的分割，先要確定夫妻雙方占有的份額，夫妻共有的在所占份額中再進(jìn)行分配；如夫妻各方所占份額都確定，則個(gè)人所占份額歸個(gè)人所有。

2、一方婚前個(gè)人所有的房屋，歸夫或妻中的所有人所有。

3、對(duì)雙方居住房為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋，離婚時(shí)仍判歸該方所有。

4、對(duì)不適宜分割使用的夫妻共有房屋，應(yīng)該根據(jù)雙方住房情況及照顧撫養(yǎng)子女一方或者無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。[4]

5、對(duì)已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認(rèn)定。

夫妻一方或雙方購(gòu)買(mǎi)的商品住房，住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán)的，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可按照婚姻法的有關(guān)規(guī)定就該產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。住房屬部分產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)明確個(gè)人與國(guó)家在全部產(chǎn)權(quán)中的比例，先析出個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分，然后再行分割。對(duì)夫妻共有房屋的分割，如房屋結(jié)構(gòu)對(duì)稱(chēng)，可按對(duì)稱(chēng)方式一人一半實(shí)物分割；如無(wú)法進(jìn)行實(shí)物分割，可由夫妻雙方協(xié)商將房屋作價(jià)歸一方所有，另一方得到價(jià)金的一半，或夫妻雙方協(xié)商競(jìng)價(jià)，出價(jià)高的一方得到房屋，另一方得到價(jià)金的一半；如無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致的分割方案，也可進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，所得價(jià)金再另行分配?？傊?，夫妻共有房屋分割應(yīng)堅(jiān)持爭(zhēng)取調(diào)解和協(xié)商處理的原則。

[1]廖春梅.夫妻一方取得的土地安置補(bǔ)助費(fèi)不屬于共同財(cái)產(chǎn)[J].農(nóng)業(yè)知識(shí)，2010，(11)：75

[2]薛寧蘭，許莉.我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制立法若干問(wèn)題探討[J]，法學(xué)論壇，2010，(3)：15.

[3]楊東霞.試論夫妻財(cái)產(chǎn)范圍及離婚分割的若干問(wèn)題[J].天津成人高等學(xué)校聯(lián)合學(xué)報(bào)，2003，(11)：150-153.

[4]翁文旋.離婚后夫妻財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題[J].佳木斯大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)報(bào)，2004，(11)：78-81.

D923.9

A

1673-2014(2011)04-0020-03

2011—04—15

王必淵(1986—)，男，山西長(zhǎng)治人，碩士，主要從事民事法學(xué)研究。

(責(zé)任編輯 范連星)